澳洲澳洲房产再创高峰——悉尼内墨尔本

在澳大利亚地产投资



有人在监视墨尔本内城区的郊区吗？我昨天参加了在北墨尔本举行的拍卖会 2 床完全翻新的带 OSP 的露台 最初报价 480 美元以上 售价 565,000 美元！！！：几周前我参加了另一场拍卖 还有 2 床完全翻新过的带 OSP 的露台 比上面提到的要小一点，而且布置得不太好 拍到 527,000 美元 其他人对墨尔本内城区的看法是什么 我们是否正在经历北墨尔本、不伦瑞克和北卡尔顿等地区的市场上涨 如果是这样, 你认为这可以继续吗，或者有一些过度热情的人将房产出价高于其真实价值 我期待着阅读你的回复
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嗨 Jingo 你认为科堡也有同样的经历吗，我一直定价超出了您提到的内城地区 我与之交谈过的几个 BA 告诉我，内城市场非常强劲，竞争很激烈 一位特别的 BA 建议在 m oment 他们无法像这样买到便宜货 这似乎是布里斯班的同一个故事，8-10 公里范围内的地区 干杯
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Jingo，恕我直言，它可以用一个词来概括 Underquotingwhich 虽然在维多利亚似乎活得很好，很兴旺“哦，恩佐先生，我们要你怎么办？” ciao Nor
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你好，尽管可能会出现引用不足的情况，但这些仍然是“新的”；价格，我相信人们会对过去 3 年市中心房地产的收益感到非常满意，因为所有“评论员”；声称市场持平或下跌 谢谢 myla
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完全同意 但确保该物业被低估使它看起来只是一点点 *boomier *noof course not REIV 应该好好审视自己 ciao Nor
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是的，墨尔本内城很强大，这不是你的想象 自2006年初以来一直很强劲 鉴于目前的经济状况，我看不出这种趋势会很快改变 至于低估——是的，它会发生，但谁在乎呢，只需要一个周末就可以计算出适用于报价的提升百分比，所以我不明白好运是什么大惊小怪
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是的，它绝对强大，我一直在寻找 2 拍卖在 South Yarra - 带停车场的 2 居室公寓 - 1 号街区的 1213 标价 400 美元以上 售价 53 万美元，另一间标价 450-500 美元 - 售价 59.2 万美元 阿马代尔 2 居室带停车场 - 标价 33 万美元以上 拍卖45 万美元 他们可能被低估了一点，但价格似乎确实是越来越高 - 所以我确实认为我们处于一个上升的市场中而且拍卖中似乎有很多结果
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引用不足是的，但是，这里的价格似乎正在移动 不确定这是否是一个短暂的上涨，在新的财政年度是否会更持续 GSJ
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你说得对！就在我周六参加拍卖会后，我去公开参观了一栋类似的房子，虽然没有装修得那么好，也不是刚刚卖掉的那个房子的名字 经纪人把这处房产最初挂牌价为 410,000 美元以上现在，我前一天晚上（星期五晚上）碰巧打电话给经纪人询问这个特定的房产，我对她说“卖家到底想要这个房产多少钱”；她说：“哦，它会卖到 450,000 美元左右。”好吧，周六我在检查中遇到她时，情况是否有所不同！！！她的评论是“根据街上房子的销售情况，我预计这至少能卖到 400,00 美元的高价！” mmmmmmmmmmmmmmmm
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你好MTR，我没有关注Coburg，所以我不能帮你我知道Brunswick正在搬家，而Coburb就在附近你的BA的有趣评论
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我在过去两周开始关注海德堡，希望在下个月左右开始报价 昨天：2brm 联排别墅报价 330k+ 拍卖价 400k 大约有 5 名真正的竞标者和大约 30-40 人参加拍卖 2brm 单位报价为 300k+ 在拍卖中以 372k 的价格出售 有 3 名竞标者一直坚持到 360k+ 和大约 30 人参加拍卖 我与一些参加过的邻居交谈 其中一个人以 312k 的价格购买了相同风格的单位，价格为 312k 大约 6 个月前
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我目前住在阿德莱德，并计划在未来 3 个月内购买市中心的房产周六时代的副本，随着房产被拍卖，我使用 wwwhomepriceguidecomau 将广告价格与最终拍卖价格进行比较 目前我正在寻找一个需要翻新的 2 卧室露台，带或不带 OSP 的小庭院 我一直在寻找的郊区是Flemington, Kensington, West Melbourne 南墨尔本, Port Melbourne, South Yarra Richmond, Collingwood, Prahran 据我所知，有些房产的报价低于$100,000 理想情况下，我想在东郊以$500,000左右的价格购买一些东西，但是我愿意多花一点钱来确保一些东西%15+ 今年上周我无法在私人销售中提出要约（由于第 32 节尚未准备好），并且 10 分钟前我接到了房地产经纪人的电话，说因为非常感兴趣，他们正在接受要约超过要价，并将在明天下午 4 点做出决定破解一个IP（拍卖），有点失望本来还在等，但后来我的标准很紧

你怎么找到他们的鸸鹋我在二月份差点和他们订婚，但决定自己做 自从在北墨尔本购买后
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根据residex墨尔本在3月季度突破40万美元大关当residexreiv在下周或2周按郊区统计数据发布他们的郊区时，看看内部burbs的表现会很有趣，我怀疑它会远远超过整体季度数字 3%
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你帮了自己一个忙 jingo，在市场上的时间比在市场上的时间好 目前悉尼的价值更高，但我的地税账单会上涨太多所以我坚持melb市场Wakelin需要改善他们的代理客户反馈，因为这是废话，代理离开，你不会听到几周，直到有人打电话给你说他们发现你有潜在的购买，但他们不会'不知道你的 critierier 是什么（不要 BA's shar离开前他们的信息）无论如何我已经和 monique Wakelin 谈过这件事，我们会看看会发生什么
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感谢 Emu 的反馈，我知道他们非常好，但听起来好像需要一段时间给你找房子你能不能现在退出合同，自己做) 是唯一需要支付的费用，直到您购买他们的道具为止他们的标准非常具体，您将在未来几年看到他们的专业建议而获得回报。当我寻找我们的下一个时，我正在认真考虑让他们参与！ （请注意，我上次也是这么说的，而且我不能拒绝！）我刚在Toorak买了一套两居​​室公寓 初步估价$380k+ 这在拍卖前两周被修改为$420k+ 我以$592k买了它太棒了 你能分享一下我即将开始寻找2的房产的一些细节吗在不久的将来，这个和周边地区的床单元IP
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你还是买了它！！！！假设你不能在 Toorak 中走得太远
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是的，我期待在 570-577k 大关附近有点疯狂，但当天有一些非常强烈的反对（因此，应该总是有非常激烈的竞争，推动了资本增长——无论如何我的理论）这个单元具有非常高的稀缺价值顶层，最好的七座精品街区，完美的外观，充足的自然光，绿树成荫的宽阔街道，漫步到 #8 电车和Toorak 村的商店和咖啡馆，距离教堂街和城市的距离恰到好处 最大的便利设施 270 度可以俯瞰附近的所有房屋，周围环绕着数百万美元 +++ 的房屋（他们有可能缩小规模并留在该地区），非常高名义土地价值（我购买的土地+“哇”比贬值的建筑更多），产权停车场，非常原始（但状况良好）的超大 2 卧室公寓，大约 1956 年，壁炉，可用阳台，合理的平面图，良好的存储空间, 在海拔 I cert 上安静的球场结束根本无法想象该地区有很多这样的公寓当我回顾 203040 年的时间时，我相信我会对这个决定感到非常满意这个单位（和地区）从第一天起就一直处于高低波动性增长和我看不出这么急着改变我支付了我认为公平市场价格的 4%（这在这个特定区域很难确定）如果我必须在 70 年代公平市场价格时支付 41,600 美元40,000 美元，今天仍然拥有它 我敢肯定我现在不在乎 当然增加了让我的 40 公里以上 SE 郊区物业的投资组合多样化！我现在离克兰伯恩还有很长的路要托！
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好消息大卫你有什么帮助还是你一个人去做
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这是如何低估与“内部”郊区接壤的，一个Niddrie（Essendon 旁边）的 2 br 间破旧挡风板，报价 29 万美元以上，卖给我骗你不是 39.5 万美元！供应商一定很着迷！
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嗯，我有一个很棒的麦金农 - 墨尔本东南郊区 完全未装修的 1920 年加州平房 - 报价 525 美元 + 拍卖售价 - 售价 803 美元，有点你需要这太疯狂了花 20 万美元 + 把它从头开始 话虽如此 - 如果你在装修后卖掉房产，如果做得好，你就不会过度资本化 Carumble
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另一个引用不足的经典例子 http:wwwrealestatecomaucgi- bitamp;headeramp;c80400583amp;m1amp;svicamp;tm1177557431 标价 20 万美元 + 售价 28.9 万美元
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哇哦是时候将我的 2BR Prahran 公寓投放市场了 干杯，Y-man
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所以对于那些知情的人来说，你真的认为墨尔本正在发生什么是代理商故意在报价下在市场上创造一点自由是他们试图让自己看起来不错还是市场真的在升温？已在此处发布的上市和销售] 真的很神奇ing 欢呼 yadreamin
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它成了新闻 http:wwwdomaincomauPublicArt 不切实际的引语提高了希望并浪费了时间 干杯，Y-man
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不过，只是暂时从供应商的角度来看-如果我愿意在这些地区通过拍卖出售房产，我是否让我的经纪人列出我的“现实价格”？ （接近我的储备）如果我这样做，潜在买家是否会自动假设报价不足（以比iiiiig差的幅度）干杯，Y-man
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DavidMC，听起来像一个很棒的公寓，谢谢共享 是否适用于 PPOR 步行距离到火车站吗 另外，只是好奇这样的街区会受到什么样的法人团体费用 你说你多付了 4%，但如果你多付了 6%，那真的是 6%用过 BA，对，我敢肯定，正如你所说，时间会让这个价格不菲，但是，不知道你要等多久 GSJ
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恭喜 DavidMc，听起来像是一个很好的研究我相信它会在未来几年内升值 仅从目前的反应来看，似乎墨尔本内城区的市场确实在移动 希望它可以持续一段时间！ （我在北墨尔本有房产，虽然我想要另一处房产，所以也许它会停滞不前，直到我买下它然后冲向星星 - 是的，好像！！！）
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我找到了我自己，但我仍然使用 Wakelins 的服务来评估房产并协助购买（即在拍卖中出价）
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是的，绝对疯狂就像我的例子一样，增加了 55%，从 380k+ 到 592k
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DavidMc 干得好，从长远来看听起来不错，但我不禁认为你一定是多付了@高于要价的 56%！！！ 2 bd 公寓将近 600k 你期望什么样的收益我知道内墨尔本快疯了，但是天哪
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嗨，DavidMc，你是如何找到 Wakelin 的服务的，我正在考虑在下次购买时使用它们我年初去看他们，并决定在北墨尔本自己买一个（只是因为出现了适合我要求的房产，所以我没有浪费时间 - 只是买了 - 有合适的但是，建筑检查检查！）Wakelin 是否就您刚刚购买的房产是否会在他们看来是一笔不错的投资提出建议（听起来像您上面提到的凭证列表，他们给了它大拇指起来，否则他们可能说服你不要买它）你认为让他们在拍卖会上为你出价是否值得，或者事后看来，你认为你可以自己做吗？他们是否建议你他们对财产价值的看法，以及了解为什么它会以如此低的价格做广告 期待阅读您的回复 问候 Jason
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这将是一段时间的 PPOR，但对于大多数人来说，这将是一项投资我拥有它的时间（这将是永远的） 不，不幸的是，它距火车站大约 12 公里（附近还有一个，但我认为它最多 100m） 不是真正的步行距离 不确定车身公司，但我知道费率是大约每年 600 美元，这肯定比我的任何其他房产便宜得多 考虑到没有电梯而且只有一个小型公共洗衣房，我无法想象 BC 会太糟糕 我的思维方式并不认为它是 6% 我有还要支付抵押贷款保险，而有些则不ot，这是否意味着我多付了 8% 对我来说，这就像说如果我使用收取 5000 美元的律师而不是收取 750 美元的律师，那就是多付了财产也许是对律师多付了，但在我看来，财产是我仍然支付了 592,000 美元：LMI 为我提供了 95-97% 的杠杆能力 +2%，这使我能够获得更高的市场敞口，让我拥有更高的现金缓冲，并将我的 IRR 提高了*巨大*数量+4% 的房子，也许有人说拍卖是确定市场价值的最佳方式 我的意思是，谁真正知道 commbank 房地产价值指南说，Toorak 的单位在过去 3 个月的价值增加了​​ 18% 和数据是“统计上可靠的”我不知道（或关心）它是否属实，但在我看来，4% 在大计划中算不了什么，市场很容易在短短 3 个月内发生如此大的变化 这就是我必须在当天付款才能获得顶级资产和一个可爱的地方，我将能够打电话回家享受几年 从理论上讲，我明天可以以低于 1k 的价格将它卖给其他四个非常强大的竞标者之一（超过 4% 更好）这个在主干道上，是一个更大的综合体的一部分，有串联停车场）让我的看起来不那么疯狂拍卖条款（我使用了少得多的押金），验证我购买了高增长房产，使用他们的律师检查所有合同，有一个经验丰富的 BA，每个周末都会为我在拍卖会上竞标购买 4 处房产，这可能为我节省了数千美元（也许不是） 我不认为这是“房地产价格”的一部分，它构成了购买成本的一部分 这些不同的服务围绕着购买我必须花费的投资（及时和有效）堡垒或美元，如果你全部外包）+几百财产报告+几个小时参加当地拍卖，感受市场，汽油钱，在家Excel几个小时等我想这就是你的方式紧缩数字以及如何对费用进行分类就未来的增长而言，只要年均增长率为 3%，我就会亏本（我将一切都资本化）我显然觉得它会比这做得更好，而且从我的研究这个领域的房产总是有 10% 的增长（无论需要 6 个月还是 3 年）对我来说是另一个房产
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它被大量低估了 这也不是要价，这只是一个牛市*t 引用谎言来引诱买家 这就像在 eBay 上出售的东西，它不是真正的 1 美元，查看高级搜索中的“完成销售”，看看他们实际卖的是什么 那里有两个刚刚被吹走出价前 2 分钟的水，因为他们显然认为它会在高 4 你基本上必须忽略这些价格，只了解市场并知道它的价值你不会认真地认为这些东西是准确的，对吗？正如我提到的，它的售价比 Wakelins 和我猜我不是唯一参加拍卖的人，还有其他 5 位强力竞标者 有点低 他们说大约 $425 pw 大约 37% 我期待什么样的增长 有点高且一致 我能说什么，它是
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我忘了说我用了 Residex 的个人财产报告，它把它放在 594 - 599k 我当时认为它很遥远，但它非常接近！我无法想象这些东西如何准确地完成像 Toorak 这样的“偏斜”区域，但这次确实做到了 APM 离我们很远，它在 700 年代中期说了什么嘿，我不知道我是否应该向某人抱怨关于这种公然的过度引用，我真的不知道会发生什么，但我仍然应该这样做他们很满意 我有很高的标准 我有其他朋友和他们有过很棒的经历运行 100 个拍卖场景，我们俩都竞标，然后分析结果 我所知道的是，在这个市场和这个价格范围内，我很容易多付他们的费用，而一个每月购买 20 处房产的人会比我做得更好他们做到了通过在该地方提供他们的批准印章来帮助我推动自己谁知道，如果他们不在那里，也许我会停下来，我的狩猎将进入第 8 个月，而我*可能*不得不支付 62 万美元同样的事情3 个月的时间，如果市场继续按原来的方式发展（不是说会再有一段时间）当我购买过去的销售数据时没有结果，该物业从未售出，整个街区都很紧举行
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DavidMc 恭喜您购买！！
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感谢davidmc 的回复，我想我在网上也看过这间公寓 看起来很不错 运行几个数字 购买价格 $592000 BA $10000大约 Stamp $ 31180 LMI $13000 大约其他成本 $ 2000 说总共大约 $648,000 预期租金 425pw x 50 $21,250pa 总收益 33% 您每周的税后差额可能会很大；取决于工资等，但我认为这个婴儿每周大约 250 美元，说每月大约 1k 的持有成本很多，但我认为你会得到很好的增长，但在现金流不利的情况下，请随意从我自己在墨尔本内西区的经验中将我的数据分开***平均而言，我看到 3 或 6 个月前的要价仅略有上涨，但人们只是为优质房产支付愚蠢的钱啊是的，我有买家后悔和恶心的感觉错过了我可能在 6 个月内赚到 50-100k 的房产在某种程度上正在发生，但这并不是导致其供需问题和人们意识到 melly 存在（或曾经）价值的原因
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这些数字似乎相当准确，我得出的负现金流量约为每年 15,000 美元af我加上了其他费用，比如费率，这将是一个 PPOR，所以每周 350 美元（我有一个室友也将支付一些租金）我将住在 Toorak 并以大约 600 美元的价格享受 CG k 房产 我有朋友和家人住在凯西，他们为他们的 30 万美元房产支付了比这更多的钱多一点一开始就确保它，到时候你会得到更高的估值或售价教训就是在你有能力的时候买现在在墨尔本所有的基本面都很强，并且出于某些原因在它是第四大最昂贵的资本 - 它通常是第二个
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大卫，知道供应商的储备是什么，拍卖期间“市场上”的任何迹象;
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好问题！可惜我不记得我认为它是低 5 我只是接受了低估作为游戏的一部分，这也是我拥有 BA 的另一个原因，因为我不想像其他许多人一样以完全不切实际的方式进入拍卖价格预期 我后来问他们“它是否超出了您的预期” 他们说“是的，我们认为它会进入高 4 档” 显然他们正在报道他们的 ***
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$508k 可能（$420k+ 表示报价范围为 $420k-$462k，这意味着储备金必须为 $5082k 或更少）如果是这种情况，并且 $420k+ 是实际最终公布的报价，而不仅仅是开头的报价，那么这不会被低估 如果它以 gt;$5082k 的价格被低估 售价是无关紧要的欢呼和祝贺！
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是的，那是税后我缴纳大量税款 不客气 我希望我对我的所作所为和我脑子里发生的事情的一点解释会有所帮助你在未来我'期待回首' 是啊，那可能是对的啊，你去吧！谢谢你的祝贺别忘了这将是我的家，每周 350 美元，可以在 Toorak 的高增长地区居住并拥有一处可爱的房产，使用 107% 的有效融资在我的书中并不昂贵
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感谢您对数字 jizzlobber 的确认，我认为 DavidMc 的说法是正确的，尽管每年的短缺（15,000 美元）实际上并没有多大意义，他支付了 592,000 美元，如果这以至少 10% 的速度升值一年（应该在Toorak），仅第一年就59,200美元减去15,000美元仍然是44,200美元的回报当你这样想的时候还不错！！！问候 Jason 点击​​展开 点击展开
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再次感谢 DavidMc，您的信息有很大帮助 我已将您公寓的“选择标准”列表保存在我的房产研究文件中 这是一个很棒的清单 我一直对购买公寓非常谨慎，这有助于了解其他人（尤其是 Wakelins）在选择过程中使用的标准>评论
我忘了提到我不会支付任何现金我将使用债务
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Body Corporates 感谢您的回复大卫 有趣的是您不知道 BC 费用对我来说当我看公寓时，这是我问的第一件事之后，我通常会打电话给 BC 经理并尝试获取更多信息（S32 通常只有表格 3，如果幸运的话，它可能有 BC 分钟）理想情况下我喜欢看最近的几分钟+-如果我能得到财务数据-但这并不总是可能的 BC（他们作为一组所有者的能力有多好，任何冲突，拖欠的所有者，过去的问题，未来的计划等）通常会为我达成或破坏交易，我发现表格 3 看起来很棒，但在看 min utes 并与 BC 经理进一步讨论，得到了完全不同的公寓图片 此外，我看到一些荒谬的 BC 费用，用于东郊没有电梯的小型公寓楼他们真的吃掉了你的回报 团体公司及其相关在我看来，对于任何公寓购买，潜在的问题都非常重要, 具有巨大的增值潜力）最近在拍卖会上通过了对 body corp 的进一步调查，查看过去 5 年的会议记录！ - 我发现一个所有者是人类服务部这个机构，已经推迟或未完成重要和未解决的维护问题 5 年，我怀疑国土安全部作为一个所有者可能对这个 GSJ 做出了贡献
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我真的认为，价格上涨越多，报价不足的情况就越多。在我目前关注的区域中，价格几乎相同，但是代理商在为该地方做广告时报价越来越少
评论< BR>昨天的结果 我倾向于认为它更多是市场的功能而不是报价不足 昨天在诺斯科特参加了一场拍卖 我去的原因是我认为业主对他们的要价预期过于乐观 这是一个翻新的单曲面向维多利亚时代只有 2 间卧室 小地方 - 5 米宽 装修不错，但没什么特别的 里诺是 10 年前完成的 拍卖前的要价是 550k 加上我想哇 600 k 的 2 卧室装修将是一个很好的结果！2 个月前，这种类型的房产的市场可能是 480-520 k 无论如何竞标开始了 - 很快就达到了 615 k，我认为这很棒，拍卖师说该房产在 15 分钟后就上市了以 715,000 美元的价格售出-是的，几乎是一百万中的 34 美元，买了一个小小的 2 居室所以要价是 550k 加-储备 615（到目前为止都是犹太洁食），但售价比 qtd 价格高出近 165k（高于储备价 100k） 由于热市场 墨尔本内城 atm 非常令人兴奋的东西 Cheers Aussie
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我同意你的观点 Aussierogue 目前墨尔本内城的市场正在迅速平静下来认为该物业已被放置，但在拍卖会上竞标的人将价格推高了远远超出估计的价格指导 只是为了增加这个思路，我对我在北墨尔本拥有的一栋联排别墅进行了银行估价 我正在与 REA 谈论他们的预期价格指南对于这样的房产，他们的估计远低于银行的估值，我发现这很不寻常，因为通常情况正好相反！你对上面拍卖的描述真是太棒了我想知道这两个卧室的房产要多久才能达到百万美元大关以这个速度不长！问候杰森
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您好，旅行者，我很想知道您目前正在查看哪个区域 它是否在城外 10 多公里处，因为如果是的话，这可能会对保持公平的价格产生一些影响停滞不前的问候杰森
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