大家好，我正在考虑购买我的第一个 IP 我有一个 PPOR，它在悉尼内西区（新城）的资本增长超过 15 万（过去一年多一点）因为我知道内西区，所以我很高兴在那里购买但是一直在辗转反侧在东郊购买优质公寓 2br 和车位 我一直认为土地价值提供了最大的资本增长机会，但是悉尼东郊带来的供应有限，因此总是很受欢迎 我能够在 500 内购买- 600k 范围内有不错的收益率 4%+ 寻找资本增长以每年继续购买 很想听听您的想法！
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4%+ 是一个不错的收益率我猜它在东郊顺便说一句，有谁知道当其他地方（90 年代末等）的收益率较高时，东郊的收益率是什么样的？增长仍然超过这里的收益我认为我的公寓现在可能价值 58 万美元，每周租金为 450 美元，我即将增加，但不会增加太多luckyseven - 东郊公寓或内西区垃圾场 - 任何人都猜哪个会更好，我会买在东部，但只是因为我知道那个市场就像我的手背 我的兄弟在过去 5 年里在非常内西的垃圾场投资做得比我好 我不喜欢预测未来 - 按你的方式购买，购买好吧，长期持有，你在任何一个地方都不会出错
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所以即使在 90 年代末和 00 年代初收益率也相对较低（假设你可以在其他地方获得 6%+地区）我通常同意资本收益高于租金增长，因此收益率会随着时间的推移而下降 但是，幸运七，我要问的问题是，收益率较低的房产将如何影响我的可服务性 如果我能够购买更多？ m 以 5%+ 的收益率买入，总资产越高，收益越多总资产增长（希望）更快 Alex
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;亲爱的奥斯卡，您上次为您的公寓支付了多少钱？购买的年份2000 1999 年的第一次购买价格为 $280K，每周租金为 $300 今天 $450week 2000 年的第二次购买价格为 $320K，每周租金为 $350$ 今天租金为 $420week 收益没什么可兴奋的，但资本收益约为 $550 K 在大约 8 年没有什么太令人兴奋但总比没有好我一直是一个缓慢而稳定的投资者
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奥斯卡，多么伟大的回报！你是对的，也许最好坚持你对我来说很熟悉的区域，作为内西区 很高兴看到悉尼东部的公寓位置优越，肯定有不错的资本增长 海滩也是一个不错的小抽卡亚历克斯, 内城有很多收益率超过 5% 的房产吗？更远的地方 话虽如此，随着对房地产市场的更多了解和信心，我相信我的策略会改变另外，我要感谢在 2006 年开始发布关于圣诞节前低报价的人为了获得一些即时资产的便宜货，我的 PPOR 为我工作！ L
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我不知道内城有什么我看得更远 但我也假设内城和远郊都给出相同的长期CG 这显然不是每个人都同意的观点 Alex
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亚历克斯，我没有任何真实数据来支持这一点 - 但我喜欢东郊的主要原因是持续增长 外西地区可能更加波动 你可以获得25％的突增增长另外，但之后可以持平10年, 东区的公寓持续增长 10% 左右 当 2001 年至 2003 年（或大约）几乎每个悉尼郊区都出现爆炸式增长时，东区的公寓增长了 10% 左右，而西区的房产在 2004 年到现在都处于观望状态或倒退到现在， estaern 郊区的公寓一直在运转，您了解情况 长期一致没有太多变化的增长是我喜欢在 20 多年或更长时间内投资的东西 - 是否有很大的不同 - 不确定，但我更喜欢几乎可以肯定的稳定增长和强劲的租金需求
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