澳洲澳大利亚房产 刚刚完成从珀斯到悉尼杰拉尔顿的考察

在澳大利亚地产投资



刚刚花了几天时间在杰拉尔顿和南澳海岸沿西澳海岸返回珀斯检查 RE许多房产现在在市场上出售很长一段时间 REA 说这不是因为缺乏买家，而是因为许多供应商尚未接受稳定的市场并且拒绝接受现实的报价我必须说我们在 Geraldton 的大部分 RE 中看不到物有所值，除了更理想的区域，如 Bluff Point、Beresford、Drummond Cove 等Utakarra、Spalding 等所有 REA 声称的出租空置率都非常低，特别是对于质量更好但收益率很差的房产，例如，在 Mt Tarcoola 的 $512K 3x1 和不间断的 270学位海洋景观，可能 $260-280 pwk，$400K 3x1 在 Bluff Point，可能 $240 pwk，$330K 3x1 在 Rangeway，可能 $160 pwk REA 不相信在可预见的未来会出现任何显着的租金上涨，因为 Geraldton 历来非常租金低，任何上涨都需要很长时间才能过滤 一般而言，杰拉尔顿取得了长足的进步，政府在那里投入了大量资金 铁路线从前滩搬迁和重建这个区域的几乎完成并且看起来很棒仍然没有这样的咖啡馆地带，但这将会到来市中心已经焕发活力，加上大部分沿海地带 - 所有良好的基础设施到位 - 升级医院，TAFE，大学校园等大量新的工作采矿活动，飞入飞出选项等底线，我们不会很快在杰拉尔顿购买，但它是我们的雷达，作为观看的地方向南东加拉港丹尼森看起来很棒很多房地产开发商t 继续，旅游业稳步增长，离杰拉尔顿、埃内阿巴等地足够近，可以找到工作、获得基本服务、购物等。我认为这个地区目前的价值远高于杰拉尔顿，租金收益率略高于杰拉尔顿和我认为会有一些很棒的长期 CG 我们计划很快回到那里 继续向南前往 Leeman - 除了一个只在这个行业有工作的小龙虾小镇，没有任何基础设施，没有服务，漂亮海岸线，但该镇是潜水 物业非常昂贵 格林黑德要好得多，但仍然是同样的工作等 缓慢发展的社区将继续吸引一些退休人员 物业非常昂贵，在快速开车的过程中，我看到两个标志提供房屋出租 不知道谁在那里是在假期旺季或季节性龙虾船工人朱里恩湾（Jurien Bay）之外租用它们 - 大量新开发项目，始终是 Perthites 最喜欢的度假胜地来自退休人员和度假屋的人，但我看不到就业增长将来自哪里来吸引新家庭等 房地产价格高得离谱 - 我没有看到任何低于 40 万美元（旧纤维房屋）的东西许多大约 70 万美元或更多 我想知道它在什么时候对退休人员来说变得太贵了 Cray 行业只会支持这么多 Flatout
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感谢 flatout 刚刚为我节省了一大笔动力！
评论< BR>感谢您的帖子，我在杰拉尔顿市场拥有几处房产，在过去的几个月里肯定要安静得多，但在过去 3 年经历的巨大增长之后，330k 听起来对 rangeway 来说非常昂贵，我会感到惊讶，如果他们在那个价格范围内实现了销售 我在那些每周租金在 ​​150-170 左右的地区拥有价值在 180-200k 左右的房产，实际上我只卖了一个在 180 左右的高价范围内，每周租金在 ​​150 左右对某人来说不是很大的回报进入但绝对不像330k那样出路，您举例说明的 160 租金示例 就我个人而言，我认为进入西澳市场进行投资有点晚了虽然我认为不会有任何戏剧性的调整，但我怀疑现在进入的人们可能正在等待一段时间以获得一些不错的增长< BR>评论
卡琳娜，你说得对，我听说杰拉尔顿严重缺乏优质租金，我们采访过的首相证实了这一点，但令人惊讶的是，它并没有转化为更高的租金享受我们曼杜拉房产的西澳繁荣，我们现在正在寻找稳定的长期资本收益，但收益率比我们在曼杜拉看到的要高 我相信杰拉尔顿精选的房产将提供长期稳定的 CG，但不幸的是租金低意味着持有成本太高 有趣的地方 Geraldtonin Rangeway 和类似的郊区有一些相当n拥有保存完好的房屋等的冰袋，但就在拐角处可能是一个虚拟贫民区 这我们预计会看到，但我们惊讶地看到即使在更昂贵的郊区也能看到同样的情况 例如，在贝雷斯福德，我们在隔壁看到了数百万美元的房产到一些当地土著居民占据的绝对垃圾场 甚至在海滨也看到了同样的情况 无论如何，现在我们仍在寻找下一个 IPpossibly Vic Flatout
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是的，Rifle Range Rd (前佣金房屋在 2003 年以 65,000 美元的价格售出）和 KennyTuart St 周围的区域（几乎与首都郊区一样好） Rangeway 商店虽然不受欢迎（根据安全屏幕的数量），但我将 Beresford 描述为中等（不是顶级）郊区，虽然它靠近城镇并享有海湾景色 它的别墅单元比顶级的 Mt Tarcoola Beachlands 更多，过去更像 Rangeway，住房存量非常普通，但其沿海位置让它成为赢家 我怀疑一些巨额利润将来自西区的租赁地虽然人们会担心花 30-40k 美元买一个，但任何“买”了 10 个（租金回报高）的人，然后'卖'他们现在会大赚一笔 彼得
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非常棒的帖子非常感谢您发布a）很棒的信息b）节省了很多燃料需要更多像你这样的人
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大家好，很棒的帖子！我同意 GeraldtonDongaraLeemanJurien 的房地产价格有点太高 但是，直到年中，我还是一名租房者，可以告诉您，您的房地产经纪人给您的租金价格似乎比我一年前发现的价格低了 20-25 美元，请原谅我的愤世嫉俗，但我看到代理商在寻找租房者时会提高租金并将其推低给业主 租金价格可能已经下降，但杰拉尔顿几乎没有低于 250 美元，而东加拉的价格更低 一个适中的 4x2 没有两个城镇的景观似乎每周 290 美元以上，4X2 质量上乘，景观更多'我确信 Oakagee 地区本身将会有住宅物业开放不到 2 年前，大约在 140 - 145 范围内，现在达到 180 个范围，paldingkarloo 物业正在出租大约 130 个现在 150155 个海滩物业大约在 140 个现在每周获得 180 个当然价格上涨幅度远远超过租金而且估价师一直在持有价格回来，如果估价师没有敲定交易，他们会走得更高举个例子，我有 4 处房产处于待售合同中，所有 4 处房产都被买家估价师低估了，2 次销售无论如何都进行了，并且其他 2 个倒下，因为买家无法弥补合同价格与估值之间的 30k 差价如果允许市场设定价格，我们会看到价格高出 30k 左右 设定新基准的是现金销售一旦他们解决了，通过估值就变得更容易了 代理商非常沮丧，多达 50% 的销售被打倒由于估值 这发生在大约 6 个月前，许多股票重新回到市场并在那里呆了几个月（不是因为没有人想购买它们，而是因为估值师被“猪头”了；正如 1 位经纪人所说）我知道有 1 处房产以大约 220k 的价格售出 3 次（3 个不同的买家），但在所有 3 次都被估价师击倒 随后以大约 195k 的价格售出，这是估价师准备的价格让销售顺利进行 我认为真正需要出售 geraldton 的估价师的供应商传统上非常保守，并且发现很难适应新的定价，这并不奇怪，因为大约 20 年的价格都是一样的！当我在 2004 年在那里购买时，我以 88k 的价格在 beachlands 买了一栋房子，但得到了估价师的估价，它的价格是 82k！所以我最终以 82k 的价格买到了它，这让供应商很失望，该房产最近被估价为250k（由同一位估价师！），根据今天的价值，这是保守的 我没有意识到估价师可以对控制价格产生多大的影响 这肯定是我以前没有遇到过的问题 肯定的事情不多可以解决它！
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任何关于我可以用这个街区做什么的建议嗨，任何关于此事的帮助将不胜感激我 14 个月前在 Utakarra 的 39 Bonamia Road 购买了一个街区，价格为 9 万美元和我是通过代理购买的在珀斯对他们一无所知 我已经为此付出了很多，并试图弄清楚如何处理它 该街区在 14 个月内没有升值，而且同一地区似乎还有其他几个街区在出售现在在 80k，所以卖掉它并赔钱不是一个真正的选择我一直在考虑在上面放一个便宜的房子，正如 Geraldton 房地产经纪人告诉我的那样，我会在那里卖掉它（我应该说给当地的代理商第一时间学习）这个街区要花我 800 美元一个月 大多数可运输公司对 3x1 收取很多费用，因为他们现在可以 我能找到的最便宜的是 transformablehomescom，我可以在 100k 以内买到这个我认为完整我宁愿在那儿放一个二手的，因为它会更便宜，但不确定是否值得头痛，我也不知道从哪里可以买到杰拉尔顿市的二手货，如果是二手的，则需要郡的批准，但是如何你买二手吗可运输，希望获得批准在那个时候卖掉它 杰拉尔顿的租金仍在上涨，所以你租它应该没有问题 Uttakura 是城镇中社会经济较低的部分，所以如果你建房子，请注意不要过度投资我知道城里有一个很好的经纪人，来自 Ray White 的 Ty Criddle ，也许他可以给你一些建议 如果你对租赁市场有任何疑问，我可以推荐 Geraldton 房地产集团的 Mairi Quinn 我正在考虑长期持有我的大部分房产 销售确实下降了一段时间，但我相信上个月左右事情有所好转在AFR 251007上有一篇关于geraldton的文章，没有机会阅读它，如果有人得到它，你可以在这里发布它
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您好，我在 ge 也有一些房产ro 我同意它具有很好的长期潜力，但从短期来看，我相信它更有可能走平线而不是上涨 Kohako 你为你的地块支付的价格是公平的，目前有很多地块出售，如果你要卖掉，我想你会亏本，最好做数学，做对你最好的事情 祝你好运
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Flatout - 我猜 Dongaras 和其他小镇是通常依赖于一个行业，因此风险更高 听说过一些关于 Boddington 等地方的好消息，但同样有风险 我在过去几周一直在看 Geraldton 的 IP 最初我在看 Kalgoorlie、Esperance 等Kal 在我看来有良好的增长，但我猜采矿城镇通常有与之相关的风险 Esperance 比 Geraldton 贵一点，增长似乎比 Geraldton 少一点 Geraldton 有一些优势 - 它是一个港口，（显然）在附近水，生长良好在过去的 3 到 4 年中，我想问题是杰拉尔顿是否会继续这种增长以及相对较低的租金回报，如果我收集到的并不是最好的，但是，在（我认为）一个正在发展的城镇中在西澳附近的水域购买有一个港口等不是一个糟糕的选择你仍然可以在比奇兰（这显然不是一个糟糕的郊区）以大约 270k 的价格购买 750 平方米的房子然后再次，如果增长停止（或放缓至低于 5%）截至目前6 到 7 年，在那个时间范围内这将不是一个好的投资 人们如何看待 BeachlandsMahometsGeraldtonSunset Beach 等的增长 - 你认为未来几年会达到 10% 或更多吗？ 我听说入住率如何？例如，杰拉尔顿郊区的需求不如珀斯的需求多

我可以评论现在花费 270k 的海滩房屋（海滩价格的底端）在 2004 年花费 70-90k，因此增长一直是今天这些房子的租金将在每周 210-230 左右（尽管我仍在努力赶上租金上涨的步伐）目前，Beachlands 的房屋租金上涨得很快，它是一个受欢迎的地区，靠近城镇和海滩没想到我们刚刚的增长（让我感到惊讶）所以谁知道我认为这很大程度上取决于 Oakygee 计划的第二个港口会发生什么，但还没有具体的进展，如果它继续进行，我们很可能会看到一个迷你繁荣
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oakygee 近年来，oakygee 神话在 Gerro 推动了几个周期 你应该期待再次上升，因为中西部矿业有希望的合并推动了对新中西部铁矿石行业的新猜测 以我在该行业的背景，我认为虽然有钱可以投机，但新港口和相关基础设施的开发是一个 LONG路远
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当然你不想改写
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