大家好，我希望我能得到一些指导，让我开始决定在布里斯班哪里寻找我的第一个 IP 我想我想以某种方式获得访问权限如下： 用于判断 A 的 METICS良好的出租物业 1 收益率 - 这似乎很受欢迎 这是在杂志报告等中使用的最佳指标吗？以及普通投资者使用的典型目标（例如收益率为 5%） 2 我应该寻找的其他指标，比如说如果我在报告中列出了每个郊区的数据 PROPERTY VALUEPRICE 信息 3 图表过去（例如过去 5 年）每个郊区的平均房价表 哪里可以得到 我可以免费获得此信息（例如特定杂志、出版物）[我的想法是用它来识别已经在其他区域之前升值的区域换句话说，以帮助指出相对而言升值滞后的区域] 4 每个郊区（或 fo 的平均房价的未来预测（图表） r 一组有限的郊区）如何获得我可以免费获得此信息 租金信息 5 图表过去每个郊区的平均房屋单元租金价格表 哪里获得我可以免费获得此信息 6 出租空置率，以了解如何easydifficult 重新出租 我想只需要这个项目的当前快照，不需要历史 IFRRA-STRUCTURE IMPACTS 7 如何确定特定郊区是否有即将到来的基础设施投资，地方政府举措将是积极的RENT AS IS 与 RENOVATE 8 我不确定这个项目是否有任何统计数据，但是否有一个一般的经验法则，这里什么是最好的例如，如果一个人有个人时间安排装修任务（监控事情），如果你买一个比 $20,000 便宜的地方，然后用这笔钱进行翻新，你通常会做得更好吗？或者这是其中之一“好吧，这取决于”？类型场景 我认为这些是我需要的主要内容 其他我希望更直接的事情，即实际购买，四处寻找好贷款等问候 Greg
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Greg，你有没有想想，好吧，只是出去买一个地方想想这个：从长远来看，你会做得更好，只是购买你可以长期持有的地方，或者分析一切直到你找到“完美”的房产亚历克斯
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分析瘫痪
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报告 Residex、RPdata 和 street salescom 不要忘记登录该地区的地方议会网站并查看未来的发展和人口统计数据 Cheers Cougar
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我从各种帖子中遇到的一些免费的东西 其他人是否也可以分享他们的资源 http:wwwprdnationwidecomau 点击他们的研究部分，你应该能够免费获得价格历史和租金收益信息，尽管有点过时了 http:servicesnewscomaudailytelegraphpropertyguide在那里检查他们的“投资评级”；对于特定的郊区，不确定他们用什么来衡量它虽然
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对我来说听起来像是绝妙的建议！查看数据，检查开发，看看你是否喜欢这个地区（直觉）如果事情看起来不错，那么跳跃 alexlee 听起来不错 - 如果你分析一切，你永远不会真正购买
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分析瘫痪可能会打击一些投资者，但没有必要采取完全自由放任的方法 需要进行一些尽职调查；毕竟我们不是在这里谈论购买沙发在研究上取得平衡很重要，我相信第一站应该是你的经纪人，格雷格一旦你确定了预算（以及你可能的自付费用现金流成本每annum) 那么你已经缩小了你的范围，可以开始查看你提到的其他因素 Residex 是一个很好的起点，研究过去的上限增长和租金收益率，以及对当前和过去的总体看法市场 尽可能多地阅读，与其他有经验且对成本持现实态度的投资者交谈在这个论坛上如果你在搜索选项中输入这个，你可以读一整天评论
我现在正在找沙发，其实我对我的沙发比IP Alex更挑剔
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幸运的是我不在任何家具店工作，亚历克斯你会把我逼疯的！如果您喜欢以物易物，请尝试日常生活我的客厅亚历克斯
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他们俩都有可能成为a**的痛苦
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cougar_01, dajackal, Jacque - 谢谢堆
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嗨亚历克斯，我一直听到“IP 是关于收益的”。 ，但是 IP I k 的资本回报率呢？现在，在您出售房产和出售 CGT 之前，这都是账面利润 但是当您的 IP 具有强劲的资本增长时，您可以通过再融资贷款来提取股权，这将使您能够投资更多房产 一般来说，您必须当您想选择具有高资本回报的房产时，您需要对位置、基础设施发展、平面图、建筑、朝向等方面进行挑剔，并且您需要通过考虑该房产吸引什么样的人来对此进行主观判断 有吸引力的房子更容易出租，通常可以获得更好的租金回报 单位和房屋之间的租金收益率差异约为 1-2%，但资本增长差异通常大于 2% 这就是为什么我在选择 IP 时会优先考虑资本增长
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所以一般来说，你会在离 CBD 稍远一点的地方买一个房子，然后再买一个更靠近的单元（即花同样的钱）
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我同意我进行再融资以取出股权 IP是关于产量高收益使持有房产更容易 我假设长期内一切都以 72% 的速度增长 你可能不同意，这很好 2% 的收益对你的可服务性来说是一个很大的差异 300 美元的收益可以吗k 房子收益率 3% 超过 2 x 250k 单位收益率 5% 这些数字是任意的，但我的观点是更高的收益率意味着更高的可使用性，所以如果你购买更高收益率的东西，你可以购买更多的房产（以美元计）亚历克斯
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我同意你的服务性部分，这就是为什么当我寻找IP时，我寻找收益不会比单元低太多的房子，靠近商店但不太靠近商店的房子，交通和学校永远是加分项 Alex，你会投资你不熟悉的领域吗？我猜当你这样做时，最安全的选择是寻找高收益的房产，你不会错的
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我从来没有在我居住过的同一个城市投资我在悉尼布工作时在布里斯班买的我在海外工作时在布里斯班和珀斯最近在悉尼买了我的 PPOR 如果你只想要高收益，你可以去乡下对于“更好的郊区有更好的增长”的论点 Nanuq，除了你在悉尼的房子之外，你还投资了什么 Alex
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这样做有什么特殊的税收优惠吗？不，我目前正在寻找在内西区购买在我目前居住的地方 5 公里范围内 过去 12 个月市场一直非常强劲，上涨了约 10%，我觉得奇怪的是，尽管利率上升，但价格仍然上涨 我有点难以接受在当前的市场条件下扣动扳机
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每个州都有自己的土地税起征点，所以如果你分散购买，你支付的土地税会更少正如我在另一篇文章中所说，我只是决定购买，然后寻找我现在想购买的区域 Alex
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