澳洲澳大利亚房产 $400,000 悉尼

在澳大利亚地产投资



我有 400,000 美元可用，我想在 SE QLD 购买一个 IP，我想知道你是否可以帮助我 如果你有 400,000 美元可用于在 SE QLD 购买一个 IP：1 你会在哪个郊区购买 2 你会购买什么您能提供的任何帮助见解将不胜感激
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您的意思是您可以借到 40 万美元，或者您实际上有 40 万美元现金在亚历克斯身边
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嗨，亚历克斯 - 我可以借$400k
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那么我会问：为什么用 $400k 买最多呢？$300k 买怎么样 或者 $250k 亚历克斯
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是的，我完全同意亚历克斯——我的问题目前的问题是我无法决定是花更少的钱购买离 CBD 更远的 IP，还是花更多的钱尽可能靠近，然后我的第二个问题是我无法决定在哪个郊区购买也认为房屋和土地IP比单元或联排别墅更好，但我想我把问题扔出去看看其他人的看法是什么
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我会在阳光海岸买房子，但是t当我有偏见时，我希望您不想听到这里的地区，但正在寻找布里斯班的地方-不幸的是，我对布里斯班一无所知，所以对阳光毫无帮助
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不，我我对我的决定持开放态度 阳光 - 你会特别建议在阳光海岸干杯米克
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米克有很多很棒的郊区可以投资！而且我认为答案可能来自你自己，关于在哪里，把你自己想象成一个投资者（因为本质上你正在承担风险，你自己做出完整的决定要聪明得多）以及你想投资的地方把它当作您对了解您想要进行哪些类型的投资，然后找到符合您的标准的郊区的教育 例如，您的标准可能基于您认为便利的趋势更大的事实，例如靠近购物中心，交通、学校等 所以你会列出你想要投资的一切 - 到 CBD 商业中心的距离 - 到主要购物中心的距离 - 良好的公共交通 - 地区的学校数量 - 地区的设施数量 - 变化基础设施放大器；政府资金等 您可能认为作为投资者，您希望投资具有良好土地面积的房产，这些房产将在未来中产阶级化或人口增加，因此您可能会寻找； - 土地面积超过 1500 平方米 - 价格更便宜的郊区 - 有统计数据显示家庭选择居住而不是内城等的地方 对于您的标准没有正确或错误的答案，除了它应该符合您的核心价值观和战略作为投资者 因为您已经制定了预算，这将帮助您减少您能负担得起的郊区的候选名单 人们的意见很重要，但是当您谈论您作为投资者的成功时，您教育自己非常重要关于如何找到好的郊区的决策过程，否则您将不会学习amp；作为一个好投资者的进步 我也发现，特别是在这些论坛上，如果你对人们说，你会得到更好的回应，嘿，我发现这个郊区叫 Chermside（例如）我喜欢它，因为这些原因，你呢伙计们有什么意见可以进一步补充我对这个郊区的了解 祝你好运！
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我同意亚历克斯；为什么不考虑购买 2 x 20 万美元或更便宜的房产，或者购买一处更便宜的房产，并在紧急情况下保留一些可用资产 在当前的环境下，如果可能的话，将您的 LVR 保持在较低水平是个好主意 低于 70 % 将是一个很好的指南 购买 2 个更便宜的无疑会削减您正在查看的一些区域，但这是一个很好的对冲空缺的对冲，因为两者不太可能同时空置，您将如果您在不同地区购买，也可以对冲低帽增长，并且您通常可以通过更便宜的房产找到更好的租金回报
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这样说，您可能会在第一次时犯一些错误一个 也许你会付出太多 也许会有一些你不知道的问题 那很好：你会学到很多在那之后再买什么亚历克斯
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我想平衡点是，他能获得什么样的财产e 与他的标准相匹配的 200k 我完全同意购买更便宜的房产，但我不会偏离他的本地化策略；他想购买的房产类型
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Stumunro的优秀建议你真的需要自己做一些研究找到你真正喜欢的几个领域，然后回来放大器;征求意见你会得到更好的回应
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感谢所有的广告副 这绝对是值得深思的食物 我想我很想将所有可用资金投入一个篮子（可以这么说），以试图获得最靠近中央商务区的最好的房产，但同时这是我的第一个知识产权和购买更便宜的房产来学习绳索很有意义 我找到了两个我正在认真考虑冒险的房产 我将在下面列出一些细节，您可能有任何建议将不胜感激： 1 Oxley - 11 公里从布里斯班中央商务区 - 360,000 美元 - 约 580 平方米 - 3 间卧室，1 间浴室 - 目前以每周 300 美元的价格出租 - 步行即可到达火车站，靠近主要高速公路 - 步行即可到达当地商店 2 Redbank Plains - 距布里斯班中央商务区 25 公里- $299,000 - 1200sqm - 3 房 2 卫 - 目前由业主自住 - 靠近商店 - 不靠近火车站 - 靠近学校
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你还没有提到租金回报会是多少，或者如果它是细分能够 这是一个相当大的街区，所以它可能有一些不错的选择
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嗨溜冰者 - 租金约为 $240-$250 pw 我不确定它是否可以细分但假设它不是谢谢米克
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我认为这两个位置都很棒，如果它们是同一种房子，那么我想你正在权衡主要属性，存在；土地与靠近 cbd amp 的距离翻倍；更好的交通，所以你必须权衡额外的 500 平方米是否比额外的 15 公里的旅行更有价值或更少 这个距离是否会对每个郊区的未来潜力产生影响 征求一些人的意见也是一个好主意该地区的当地人，并在政府网站上进行大量研究，了解该地区正在发生的变化考虑到收益率，当我衡量房产时，我倾向于在靠近城市时寻找 5% 或更多的东西，在更远的地方，我会寻找 55 - 6% 如果指定购买没有达到这个目标价格放大器；租金，我希望尝试相应地协商价格 另外我会在这些论坛的搜索功能中搜索 oxley 和 redbank plains，因为过去很有可能这两个地区都被广泛访问过 我个人喜欢 oxley 的位置，但是您需要权衡很多因素，包括房屋状况、折旧（如果适用）、所需的维护或翻新、当地分区以及来自 abs、amp 的统计因素；有关信息或更改等的政府网站 祝你好运
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Redbank 平原陷入困境！外围地区的细分潜力值得任何东西
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感谢Stumunro - 非常有帮助
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可以做一些功课找出你也许可以搬第二个住所以最低的成本进入该物业，这将为您带来更好的收益我没有任何 QLD IP 只是提供一些关于可能可用选项的想法
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不确定 SE QLD，如果我有 40 万美元可以投资，我会投资 Frankston South, Sunshine,桑伯里或艾芬豪（维克）
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谢谢巴扎 你在黄金海岸哪里买的 干杯米克 点击展开
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嗨，米克，我和你在同一条船上，除了我可以最高达到 350k 这是我自己强加的夜间睡眠限制我今天在欺骗湾度过了一整天，昨天我住在雷德兰兹做功课这将是我的第二个 IP 没有时间检查所有布里斯班我想我将留在自己的树林里并在雷德兰兹购买 原因是 1：在雷德兰兹生活了 10 年，可用的土地有限，但这是一个理想的居住地 2：水没有那么紧总体上布里斯班的情况 Redlands 仍处于 2 级限制，由 Stradbroke 岛提供，无论那里下雨是为了得到它 我相信水迟早会成为布里斯班的一个真正问题 最近有消息称 Stradbroke Island 供水不会成为昆士兰水网的一部分 3：如果发生这种情况，不必走太远来检查我的 IP我想祝你的选择好运
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对我来说很有意义 Noeyedear - 谢谢
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嗨，米克，我们在梅里马克以 37 万美元的价格买了一个 11 岁的 3 床 2 浴 DLUG以 $365 pw 的价格租出去，所以一年左右将是正 CF 在这个地区仍有一些不错的购买 干杯，Bazza 点击展开
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嗨 Mick，我们有 5 个 IP； Loganholme 有 2 个，Meadowbrook Lakes 有 2 个，Eden's Landing 有 1 个，所以喜欢这个 Logan City 地区 Benleigh 和 Eaglby 地区正在提供如果你调查一下，这是相当不错的房产（低于 40 万美元）

嗨，MH，我经常想知道你在这些地区得到了什么样的租户，尽管这似乎是一个找到“来自地狱的租户”的好地方干杯，巴扎
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我在 Edens Landing 的房子的租户：目前是一个照顾孙子的单身女性（我认为女儿在布里斯班）获得 Centrelink 付款等，我直接从那里获得租金Centrelink 从来没有错过任何付款（当然），据我所知，他们对这个地方照顾得很好 以前的房客是一对年轻夫妇（那个人从事建筑行业），他们因为要孩子而搬家并买了某个地方显然为这个地方感到自豪（就他们拥有的装饰品等而言），他们拥有比我更好的家具和更大的电视！亚历克斯
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嗨，米克，你可以花 400k 试试 hemmant - 未来会发生很多事情 可能是郊区工业混合的混合袋 不能在 brissie 买 200k 甚至 ipswich 我会尽可能接近您可以到 400k 并获得更好的位置放大器； house Yes oxley 物超所值
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时不时地，距离市中心不到 10 公里的房产会以低于 400k 的价格出现在市场上虽然你可以坚持等待其中一个但是我不会在这个市场上等待太久
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有趣的话题，因为我们处于类似的情况我们刚刚在卡伦德拉买了一栋房子- 3 床，630 平方米，距离 Caloundra 中心（Bulcock St）约 400m，距离海滩约 700m，售价 $350k住了几年，支付大约 $280pw - 不是很多，但它会做开始我们的目标是在最好的街道上拥有我们能负担得起的最大土地的最糟糕的房子 - 并且靠近海滩虽然我们可以得到仍然希望我能在库鲁姆海滩的山顶得到 1350 平方米的街区，尤其是当时它是 20 万美元，只有 18 个月前 祝你好运
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感谢所有的建议，我最终以 370,000 美元的价格在 Banyo 购买了 607 平方米的街区，步行即可到达火车和当地商店 3 间卧室，我正在更换厨房我认为这是一个很好的购买
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