澳洲澳洲房产 救命！墨尔本或布里斯班 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，第一次发帖只是想快速感谢您所有有见地的帖子 这是一个非常棒的网站！我有能力购买 IP4（目前在 Syd 拥有 3 个 IP），我在墨尔本和布里斯班之间徘徊 我的预算为 400-45 万美元，我更喜欢在 CBD 10-15 公里范围内的联排别墅我的标准和当前的市场状况，你会说这两个城市中的哪一个会给我更多的“物有所值” 谢谢 S
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嗨 Shayla 欢迎来到论坛！这里没有简单的答案 - 墨尔本和布里斯班有很多小市场，所以你最大的收益将在很大程度上取决于你购买的个人房产这两个城市刚刚有一个跳跃，所以你会在中期甚至接近尾声我们的迷你热潮 我只知道布里斯班，我认为中长期基本面很好，但我相信墨尔本也是如此 为什么你想在悉尼以外的地方购买 现在应该不会太久你的市场也将再次开始行动 老实说，我认为最终，如果您考虑中长期并在这两个城市中进行研究，这并不重要 Cheers kaf
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Shayla I '我目前正在考虑在布里斯班和墨尔本购买（与您的预算和标准相似）我认为墨尔本比布里斯班更进入繁荣期，仅从我的观察来看，尽管两者之间没有太大区别正如“物有所值”所说，扔一个硬币n （虽然我不是字面上的意思！ ) - 两者都在强劲增长，并有可能在未来拥有强大的 CG 正如 kaf 所说，做你的研究 - 如果你打算持有几年，那真的没关系 祝你的财产狩猎好运！干杯 LynnH
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忘记研究！这是墨尔本风暴 VS 布里斯班野马队 墨尔本头，布里斯班尾巴 街上捡到的小孩扔硬币它在空中飞速旋转就像沃尼的腿断它降落了！和头它是！墨尔本赢了！！投资墨尔本！如果您在任何其他决定方面需要帮助，请告诉我
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真是个好主意
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感谢卡夫的反馈，我正在寻找外部投资的主要原因Syd 的目标是尽量减少我的土地税，分散我的市场风险，我觉得 Mel 和 Bne 在中短期内都能提供更好的回报 与 Lynn 一样，我也觉得 Mel 比 Bris 更进一步进入繁荣时期，我希望它是就像扔硬币一样简单所有的研究和尽职调查都在我的脑海里我正在认真考虑让买家代理帮助我艾哈迈德，谢谢你的提议我会记住的
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布里斯班是要走的路！需求的最终因素是人口增长 布里斯班的人口增长率一直是全国最高的，ABS 预计未来 50 年将继续以这个速度增长！
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我认为墨尔本是在繁荣的顶峰 但是还有很多人还在搬到墨尔本，所以高峰可能会持续一段时间繁荣即将结束 布里斯班尚未达到顶峰，因此比墨尔本走得更远 与墨尔本一样，有很多人搬到布里斯班，所以这应该会维持繁荣 如果您打算购买并持有从长远来看，不管你是在墨尔本还是布里斯班买，我最近看到一些数据，这两个城市的10年回报率差不多
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是的，买brissy，剩下的给你我们这里有一个机会
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墨尔本 - 不稳定的乐我在这里向你们分享一些智慧墨尔本最近人口增长的主要原因是由于大量涌入的海外移民，无论是工作还是学习（这让他们有机会通过技能评估申请PR来留在澳大利亚）这导致租金上涨，因为他们中的许多人买不起或不打算买房，因此增加了对投资物业的需求 这是墨尔本近期房地产繁荣的主要原因 可悲的是，这种繁荣是不可持续的 原因之一是最近强劲的澳大利亚股市导致货币迅速上涨，尤其是在最近几个月这大大减缓了海外移民的速度，因为他们发现将孩子送到澳大利亚接受教育或在澳大利亚寻找工作的风险更高但最终失业并不得不应对通货膨胀导致的更高生活费用 对于许多人来说，他们最终会回到自己的国家 这将导致人口停止增长甚至负增长！ （ABS 的社会趋势表明，由于有更多的工作机会，许多维多利亚人正在搬到昆士兰到大多数人工作的 CBD 的距离而言，可以买到更便宜的房子！）此外，墨尔本的大学最近表现不佳 懒惰，快速变化的城市生活方式（酗酒和吸毒），年轻人（基本上是大学生）的无知) 是其中的一些原因 墨尔本大学曾经是世界前 50 名，现在被踢回了 70 的排名 而另一方面，新加坡国立大学、北京大学和东京大学等亚洲大学正在表现出色好多了（前30名）现在的海外学生大多是亚洲人，他们是否会考虑再次送孩子来这里，同时他们可以在自己的家中接受更好的教育？对不起，话题离得太远了其实我什至可以多写10,000字支持我的主张 呵呵 因为我也曾经是留学生！而且我很了解情况，尤其是我这里的朋友大多是租房的留学生和移民 回到主要问题，布里斯班肯定比墨尔本干杯的表现要好
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我可以看到它参加了推动价格，但我不同意这是主要原因还有更多的影响，例如州际投资者，一般人口从州际（例如悉尼）迁移，以及过去 40 年我们看到的标准房地产通胀的持续 我同意您对布里斯班 gt 的陈述；墨尔本，但出于不同的原因 与其他城市相比，墨尔本的规模多年来也非常陈旧，这种调整加上许多人迁移可能会在相当长的一段时间内成为价格的推动力，尽管它很可能是不会达到我们去年看到的程度下一个 iP
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关于哪个区域值得购买，我会在布里西北部从彻姆赛德到卡布尔彻寻找一点，在墨尔本，在footscray west footscray, yarraville, setton 的联排别墅等
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布里斯班可能会获得更好的收益
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你会感到惊讶）正如我所说，推动房地产投资需求的是租金需求上升，海外学生移民是租金需求上升的主要因素如果你看人口 g近几年在澳大利亚，超过 50% 是海外移民，而墨尔本则占据了大约 40% 的涌入！阅读最近关于社会趋势的报告，当您看到海外学生对澳大利亚经济的贡献之多时，您也会感到惊讶，仅在墨尔本每年就超过 20 亿美元（可以很容易地计算出来，大约 80,000 名海外学生乘以大约 25,000 美元） （每年至少 15,000 美元的学费）每年的支出）我相信许多澳大利亚当地人在做出投资决定时都忽略了这个因素）无论如何，是的，我同意你的观点，像 Chermside 到 Caboolture 这样的地方是目前投资的地方Chermside、Chermside West、Aspley、Geebung 和 Zillemere 等郊区有很大的发展空间！去年，1-3 公里以外的地区经历了巨大的繁荣，例如 Stafford、Kedron、Wavell Heights、Nundah、Northgate 和 Virginia 这些郊区之间的中位数价格差异惊人 50-150 ks 看看自己，但不要等到价格涨到了屋顶！万事如意！
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资本增长为我推动了它 出租只需支付账单
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是的，在你获得资本增长之前，你需要需求，而对租金的需求将增加对投资的需求然后导致你的增长精明）干杯
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绝对精明，但它的购买需求，而不是真正推动价格的租金需求租金只是推动租金在该国，城市的租金要高得多，但资本在人们想要居住而不是租房的城市中，增长通常要高得多
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嗨 MTO：你能解释一下为什么布里斯班在资本增长方面比墨尔本有更好的潜力吗？我不知道布里斯班并希望对此有更多的了解
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嗨飞鸿，昆士兰东南部（尤其是布里斯班和黄金海岸）目前正在经历澳大利亚最高的人口增长 布里斯班的票价更好，因为他们没有建造足够的房屋那里支持人口增长 这种增长主要由来自维多利亚州和新南威尔士州的州际移民贡献，因为昆士兰东南部有更多的职位空缺和更多负担得起的房屋 此外，该地区的经济表现良好，失业率低于 5% 提示：政府鼓励更高的密度布里斯班内城附近的住房讨价还价最接近 CBD 且土地数量大的房产 这让您有机会细分土地并在以后出售以获得丰厚利润，尤其是当土地有 DA 但是，并非所有地区都可以轻松获得 DA 所以要小心并尽你所能该地区的勤奋首先祝你好运，万事如意！
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另外，如果有足够的土地，您可以向议会申请在您的房产中添加一个独立的奶奶公寓这为您提供更好的租金收入）谢谢分享您的见解 政府鼓励开发高密度住宅区肯定有助于资本增长墨尔本，只要你声明你打算建造它供亲戚长期居住
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SEQ区域规划有关于基础设施规划的信息http：wwwoumqldgovauid29 I c每天从南部使用东南高速公路或连接黄金海岸和布里斯班的 M1 从南部通勤到 CBD 这条高速公路在早上和下午是一个巨大的瓶颈，尽管单向有 4 条车道（越来越接近中央商务区）虽然这会改变，因为他们已经在升级它我想这将使沿着这条走廊的郊区在完成后更具吸引力
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是否有任何主要道路，高速公路或其他地方，AREN 'T 高峰时段的瓶颈 Alex
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我想你是对的，但 GC 和布里斯班是 SEQ 中最大的两个人口中心，很多人使用 M1 在两者之间通勤，所以这条走廊是昆士兰州最繁忙 早上从荷兰公园到 CBD 大约 6 公里 一路乌龟速度 通常需要大约 20 分钟才能进入 CBD 这对于 6k 没有红绿灯的旅行来说是一种很长的时间 但正如我所说的正在沿着那部分进行一些建设特殊的延伸，所以我想他们会稍微拓宽道路以缓解拥堵
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我的意思是，我不认为拥挤的高速公路对人们来说一定是一个很大的岔路，因为每个无论如何，主要高速公路在高峰时段都会拥挤 Alex
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我不得不说，我认为墨尔本的交通问题比布里斯班要小 我们几周前在墨尔本 - 所有的高速公路西环路让出行变得很容易 我们在菲利普岛大奖赛周末的星期五进行了墨尔本到 Sth Gippsland Hwy 的旅行，并期望这绝对是一场噩梦，因为那是下午的高峰时间但是我们行程相对较快，几乎没有遇到什么阻碍，而且比我们预期的要早半小时到达 Leongatha 另一方面，布里斯班是一场噩梦——可悲的是，基础设施被忽视了太久 到处都是一团糟，似乎不再像高峰时段那样 - 我离开家去早上 6 点和 9 点到市区，差别不大 我女儿每天都要从家里开车到圣卢西亚的大学，而且花了 2 小时 40 分钟的时间（它过去在一天中间需要 40 分钟）我度过了一个难忘的下午，从北侧的网关桥底部到南侧的桥底部花了 1 小时 40 分钟！因此，如果有人正在考虑在布里斯班购买房产，我强烈建议在火车站附近或专用公交专用道附近购买 - 混乱只会在变得更好之前变得更糟！干杯 LynnH
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根据这里的几篇帖子，交通问题与珀斯的情况相呼应 毕竟，布里斯班和珀斯是这种繁荣的直接受益者
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