澳洲澳大利亚房产 Peter Spanns 悉尼十大郊区

在澳大利亚地产投资



刚刚从 Peter Spann 的投资者更新中回来，一如既往的有趣令人惊讶的是，他列出了他的 10 大悉尼郊区以及原因 所报的中等价格对于某些郊区来说是出路 有没有人得到他的布里斯班名单并愿意分享悉尼郊区：Rosebery Monterey Annandale Northbridge Ermington Waverly Erskinville Stanmore San Souci Abbortsford
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嗨，有趣的是，他列出了蒙特雷，因为蒙特雷的价格似乎高于两边的拉姆斯盖特和布莱顿勒桑兹 问候迈克尔 G
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这是墨尔本的名单（连同中位数价格和增长率）：Albion, $190k, 215% Kingsville, $465k, 148% Brunswick, $316k, 129% Pascoe Vale, $297k, 137% Ferny Creek, $415k, 112 % Ashwood, $430k, 117% Burnley, $590k, 124% Beaumaris, $536k, 125% Canterbury, $297k, 142% Armadale, $419k, 99%#8203;PS 在演出期间，他掉了 2 个郊区与会者名单反馈猜猜他们是谁
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我建议每 297,000 美元购买坎特伯雷房子，你可以得到你的手，大约 1 美元的即时资产彼得斯潘本人是否正在积极投资普通住宅 像这样的中位数价格表明手指已经脱离了脉搏
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是的，他引用的中位数价格似乎有点过时了 很想以引用的中位数价格进入所有这些领域，我想说的是一夜之间的亿万富翁
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你们在抽什么锅 坎特伯雷的普通房子有至少在过去 10 年里已经超过 500 K 下一步是什么 位于 Toorak 的 250 K 房子你从哪里得到这个 bs 信息
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没有人跳到我身上，因为我不知道墨尔本的价格，但是他可能指的是单位
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但即使是坎特伯雷的单位也价值〜400k或更高，绝对不是297k公寓会弥补该地区的少数派，不会对“中位数”产生太大影响pricequot;
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坎特伯雷 6 月 7 日的中位房价为 17.24 亿美元 想象一下持有成本，鉴于收益率将只有 2%
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告诉你我不知道
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无论这个人是谁发布了这些中位数价格，他需要与我记得必和必拓的现实保持联系去年同期价值约 25 美元
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这些前 10 名郊区是什么 未来 X 个月内增长前 10 名或过去 X 个月内表现前 10 名 Ozi
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那是相当其实很有趣！ Albion 和 Ferny Creek 怎么了K 年中 那些挂牌的房价已经过时了
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当被观众多次问及中价时，Peter Spann 的回答是“REI 数据”。我认为研究不完整，因为价格不是最新的无论如何都是免费的建议，所以你想要什么
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我可以用它擦我的***
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自己做研究彼得提到他不想进入前十名，但你们中的一些人仍在购买房产，他开玩笑说虽然他也提到他正在购买！商业地产（小型购物中心！）现在在 2,340,000 范围内（在布里斯），因为他可以，即使它可能接近商业周期的顶部 像他那样做我估计前 10 名的质量他为布里斯班列出的郊区非常棒 我认为无论如何让我觉得自己是一个优质的郊区选择者 更感兴趣的是他的前 10 名股票选择，其中一些股票交易清淡 你需要购买多少普锐斯来抵消你的金级澳航会员资格，让你成为绿色凯文 07 和核能是他的另外两个有趣的观点，我认为
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很容易嘲笑名单的非货币，但我认为最好先读懂他想说的话的精髓，然后自己做决定 他研讨会的一个压倒一切的主题是，直到 2012 年，由中国、俄罗斯和印度推动的全球蓬勃发展的市场状况，随之而来的是经济衰退，世界秩序的后续变化以及投资者如何投资他的资产配置正在发生变化，不再强调住宅物业，而更多地转向管理基金，如下（百分比是我对他的饼图切片大小的估计） 25% 直接财产（住宅） 5% 直接财产（土地银行) 10% 商业地产信托 15% 成长股 12% 魔牛牛 9% 澳大利亚管理基金 8% 国际管理基金 5% 另类资产 5% 现金、黄金缓冲 5% 税收优惠
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Andrew Care to分享 Peter 为布里斯班欢呼的十大郊区 LynnH
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资产配置是一个“安全”的投资组合，彼得到哪里去了？今天是因为多元化 怀疑我昨晚参加了一家大型投资公司举办的研讨会 他们有一对40多岁的夫妇的例子，基本上他们的计划是这样的，他们可以在60岁之前退休-65 这是一个安全、智能的投资组合 这么说来，如果我从资产配置开始，我就不会拥有今天的资产 AlexWell Kenster 说，RIC 的故事 没有关于为什么放弃巴西的具体细节尽管在全球范围内，有时您需要将网络撒得更宽，但我会将坦桑尼亚和哈萨克斯坦加入该团队 LyynH，郊区中位数 12 个月 CG Ashgrove 560、194 Enoggera 425、1765 Balmoral 759 (Bulimba)、1747 Banyo 338 , 1736 Kedron 385, 1687 Beenleigh 269, 1324 Daisy Hill 327, 1359 Albion 449, 2054 Redbank 222, 1113 Lota 429, 3254
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Andrew 谢谢你！一些有趣的郊区都没有房产——还没有！！！干杯 LynnH
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我敢打赌那是一个非常漂亮的饼图！我认为对于初学者来说，这种分散投资是稀释回报的好方法更有意义
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而且我只是认为这是一个很好的名单，因为个人利益仍然认为温斯顿沃尔夫的名单将是最好的前10名
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JIT完全同意，我会喜欢那种多样化，但现在买不起>评论
彼得被问及北桥的具体问题 我知道这是一个相当昂贵的郊区，他对他引用的中值数字感到非常惊讶（根据记忆，他来自“reiNSW”的信息引用了北桥的房价中值大约 70 万美元大关！）如果我错了，请纠正我但是我拿出了一份最近的副本API 并在背面查看 RP 数据数字列出每个 'burb 北桥的上四分位房价中位数为 1900 万美元，北桥的下四分位房价中位数为 1200 万美元！！！我认为彼得肯定没有掌握脉搏 公平地说，我不能指望他作为一名成功的 CEO 再做自己的研究，但你会希望他雇用的人有一点点做这件事更称职 不是我检查过，但我对他引用的大多数其他数字也持怀疑态度出于某种奇怪的原因，应该将其添加到 RIC 对不起，Kenster，Peter 关于 RIC 所说的每一件事都很有意义，我将在我未来的所有投资中考虑这一点，但是为什么你认为他的重点是管理基金而不是 quot “直接”住宅物业投资“因为他让他的客户在他的产品上花费更多，因为他确实对他的“投资者更新”有既得利益；那是为了卖更多他的产品对不起，如果我误读了你的帖子，我不想冒犯格雷格
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我没有看到他的投资传播器中有任何商业财产分配这包括在住宅财产中(25%) * 25% 直接财产（住宅）* 5% 直接财产（土地银行）* 10% 商业财产信托 * 15% 成长股 * 12% 魔术奶牛 * 9% 澳大利亚管理基金 * 8% 国际管理基金* 5% 另类资产 * 5% 现金，黄金缓冲 * 5% 税收优惠
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那里！
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我傻了，我想如果他购买了几 2-3m 商业地产他们可能已经要求他们自己分到%蛋糕
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实际上，我想知道彼得斯潘是否真的自己采用了这种资产配置是他在这次“投资者更新”中所说的话，如果直接住宅物业，我会感到惊讶是他最大的持股！也许这只是一个巨大的 PPOR 会认为他的商业和商业财产会占据更大的一块蛋糕
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格雷格，我同意你的观点，PS 在推广管理基金 amp; 方面有既得利益。远离直接住宅 他越能卖他的产品，他得到的佣金和费用就越多（注意他确实靠IP管理和贷款等住宅服务赚钱） 至于我们观众，我们需要做功课来决定他的观点是对是错，然后决定我们要做什么（站在一边或加入党）
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任何人都愿意分享他的前10名股票选择
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仅限澳大利亚或全球
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我是第一个带你穿越郊区的吗您在其中购买了最后两处房产 AA 实际上 Lynn, AA 已将他自己的几个持有 burbs 放入该列表中，希望能够产生更高的价格，并为他的东西获得更高的回报 不是真的，但有怀疑的余地任何人在此或在研讨会上公布该列表的人都值得与该列表的关键管理员进行 REA 分裂通信这就是为什么这些天你永远不会看到我的前 10 名的原因领导虽然我会假设这个我不再考虑排名前 10 位的地点我在考虑排名前 10 位的生活方式选择，其中可能包括对安全的需求和志同道合的邻居（不比坏邻居更糟糕，尤其是那些不愿意为他们的一半围栏买单的人）志同道合不需要栅栏，只是 lilly pillys
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ASL BPT CCP HHL HFA LYL RHC RKN 两个 TGR 投机性 AVO GBG
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是的，很公平，我必须承认他的论据很好为了进入 RIC 繁荣 我的整个投资生涯我一直直接投资于股票，但现在我正在考虑将一些钱投入到为孩子们或自己的妻子管理的基金中彼得讲了一个有趣的故事（传达复利的力量）他有一个现在 17 岁的教子为他存了一笔小钱，计划在 18 岁或 21 岁时送给他 大约 3 年前，他检查了余额在 300 安培之间； 400K 最近他检查了这个数量，发现它已经增长到超过 700K！他的决定是 a）他的教子不知道礼物储蓄计划（除非他正在阅读这篇文章或参加研讨会） b）他是否给了 1821 这么大笔钱 yo c）你如何告诉 1821哟，他是百万富翁！！ d）你有没有告诉教子，即：这是一笔诱人的钱，可以坚持！最后一点被说成是“舌尖上的舌尖”。 Greg
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作为投资者是远在那时
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而且FOF产品并不是白白地被称为“Fes on Fees”产品我相信它们也被称为“Fund of Funds”产品我远离老化基金并去指数基金相反，费用最终会吞噬你的收入，你永远无法击败市场，只能匹配它，即：指数基金
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Magic Moo Cow 好吧，我已经回去了全线程 Whats magic moo cow See ya's
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TC 这是彼得·斯潘的概念之一 - 我记得几年前在他的一本书中读过它，但我一生都记不起是什么如果我能找到相关信息，将在此处发布 干杯 LynnH 评论

Righto，我会在这里有点争议如果彼得如此热衷于 RIC 国家，我在哪里s 农业曝光 他的股票选择 TGR 是大西洋鲑鱼，仅此而已 一些基金经理 有点资源 好的，我说我有争议 看看你的
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TC 找到了！彼得在他的著作《从破产到亿万富翁在短短 7 年内》中这样描述： - 第 31 章，第 177 页 它与“备兑看涨期权”有关，“您在未来某个日期或之前以比现在更高的价格出售购买股票的权利作为回报，您收到溢价（这）无论股价如何变化，都要坚持下去”； （引自本书的第 181 页）关于分享，我不再赘述。我是一个完全的业余爱好者，也许一些知识渊博的论坛成员可以进一步解释一下 BTW “Magic Moo Cow”。是 Freeman Fox (Peter 的公司) 的商标 Cheers LynnH
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Magic Moo Cow 是一个 PS 术语，用于调用通过编写股票电话来产生现金流的策略 它被称为 Covered Calls（当你已经拥有股票）、买进（当您故意购买股票以进行看涨期权时）或在别处出租股票 这是关于在未来某个日期或之前以比现在更高的价格出售您的股票的权利 作为回报，您收到一笔付款，即溢价（正如 LynnH 正确解释的那样）
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我相信之所以这么称呼魔术奶牛，是因为彼得的一位客户卖掉了他的奶牛场，并用全部收益投资了该战略在相当短的时间内将 100 万美元变成 700 万美元 不建议将所有东西都放在一个策略中，但还是决定这样做 - 并宣布它比挤奶牛好得多
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它只是“承保电话”或“受保护的买写”
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redwing，“covered call”；与“买写”相同；我会想象“受保护的购买”写”;仅仅意味着您还购买了一个价外看跌期权作为保护 会减少您的回报很多，虽然我对 PS 一无所知，但没有那么多保护，但这是一般选项的东西
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但请记住许多人实际上（相当大比例）通过他们的公司退休金接触到管理基金和商业基金几年后将以健康的价格浮动
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这是更新的墨尔本郊区前 10 名名单，彼得通过电子邮件发送：郊区，6 月 7 日中位数，年变化金斯维尔，494,500 美元，301% 不伦瑞克，510,000 美元，186 % Pascoe Vale, $445,000, 218% Ferny Creek, $415,000, 1404% Footscray, $410,000, 302% Ashwood, $526,000, 154% Armadale, $920,000, -102% Burnley, $533,000, 1384% Beaumaris, $9002,$1,72, $9002,500,2 331%#8203;像往常一样，这是一般性讨论，而不是建议 做你自己的尽职调查
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嘿 IndexFund 你更喜欢 ETF 还是 Vanguard 类型的方法 我正在研究这两种方法，觉得 ETF 是要走的路 有吗任何我应该走另一条路的理由 干杯
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嗨，伙计，正如我在 PM 中提到的那样，我长期投资指数基金（直到我退休 35 年），使用复利甚至可能永远看不到这笔钱，但到底是什么，我的口袋里真的没有那么多钱
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