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在澳大利亚地产投资



嗨，有没有人对新南威尔士州有任何看法 我和丈夫想买一些需要小装修的房产 我们住在新南威尔士州西部，由于工作不能去很远的地方去做我想知道是否有任何地区可能准备好再次崛起我们想在我们冒险去其他州之前在新南威尔士州做一些
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我在新南威尔士州地区没有任何房产（在 Ad, Melb 拥有和 ACT），但根据我的观察，在大多数大小适中的城镇中，它的价格肯定看起来非常全价考虑到城市地区往往比偏远地区先繁荣，我更倾向于寻找悉尼市场的“负担得起”部分或像纽卡斯尔这样的二线城市已经说过，我敢肯定，如果您进行了足够的研究，那么可能会在新南威尔士州贾斯 (NSW Jase) 国家找到有价值的地方
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来自一个去过里诺的人如果你'重新每周旅行将距离限制在一个小时或一个半小时（我单程做了 2 个）也不要过度雄心勃勃的，即如果绘画而不是通过对整个房子进行底漆来一次完成一个房间（直到最后几天我一直在努力让任何东西走到一起，然后一切都同时完成），心理上要好得多记住您将不得不寻找商人-除非您得到一些好的建议取决于您所在的城镇，那里可能有一些很好的机会来识别以低估的价格出售的东西，也许取决于您可以识别一些利基市场的地区例如，为容纳合同工或季节性工人建造一座更大的建筑 如果您正在查看邻近城镇的报纸，请阅读网站上的委员会资料 您可能比可能具有固定思维方式的当地人更快地发现潜力 我相信祝你好运新南威尔士州西部有一些潜力巨大的地区，尽管它们也可能有更大的风险
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谢谢，目前这场干旱是真正的杀手 似乎让一切都慢下来 没有人可以做任何事情以防它持续一段时间 该州的某些地区没有受到影响 你去哪里找到城镇人口，如果它在增长，我想那将是一个开始，我知道我们周围的城镇正在失去而不是获得他们
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好点，这就是你需要开始的地方祝你好运
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谢谢BV，你去局统计数据以获得流行数据
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我不确定，我希望另一位成员能回答你的问题试试 ABS 我看了他们的网站，但他们的报告是在州一级 http: wwwabsgovauauusstatsabs@nsfmf31010 我认为他们可以为您提供特定区域的报告 试试这个链接 http:wwwabsgovauauusstatsabs@amp;Expand11amp;RestrictToCategoryMain Areas#11 在他们的网站上也有联系电话号码，如果你想叫他们欢呼
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我推荐Orange 这里有很多可爱的老字号小屋只是渴望一些更新 小镇很漂亮，议会很棒，有很多发展（新商店和医院等等不仅仅是几英亩的房子，虽然我们也有），充足的服务，体面的人口（38,000） , 混合行业（金矿、政府部门、葡萄栽培、制造业等）和我妈妈住在那里 这是一个非常美丽的小镇，拥有强大、活跃的当地社区和文化
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你问这个很有趣，因为我刚读完一篇关于新南威尔士州猎人谷的 API 文章（4 月版） 我自己在那里有一些房产，这些年来做得非常好，并且在我的投资组合中空置率最低现在那里的租金收益率正在蓬勃发展（尤其是在辛格尔顿和穆斯韦尔布鲁克这样的城镇），而且有很多库存很容易达到 6% 的总收益率 我知道，特别是在辛格尔顿，租金处于短缺状态，我已经能够提高我的租金过去 2 年没有任何问题 但是，对于一个租户，我一直保持较低的水平，因为他一直是一个没有问题的租户 那里有很多 reno 工作！只需油漆，重新铺地毯，在一些疲惫的旧纤维和挡风板工作的前面放一些尖桩栅栏，并确保花园维护成本低且完全围栏如果您找到一些东西并想知道一个好的 PM，请告诉我知道，我很乐意推荐我的 - 她太棒了祝你好运！
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感谢您的建议，我已经从这个论坛学到了很多东西，太棒了！ Orange 离我只有大约 2 小时的路程，所以我可能不得不开始粘嘴了 Hunter 听起来也很有趣，我们只是在那里参加 INXS 音乐会，这是一个不错的地方，我也会看看 ABS 网站，看看我能找到什么
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嗨 Janey 如果你真的想在国家购买 IP拥有，那么您需要让自己确信您购买的城镇是一个持续经营的企业 人口普查数据（我没有查看上面的链接）以及与行业结构和前景相关的信息是必不可少的 您可能还想把你的手放在伯纳德·索尔特的书“大转变”的副本上。和“大图”；他在其中讨论了塑造澳大利亚的人口趋势 您在乡村城镇投资的最大单一风险是投资于一个不起眼的城镇——而且有一些这样的城镇 很明显——你想要一个人口不断增长的城镇，并且当地工业前景良好 一个正在走下坡路的小镇会带走你和你的财产价值 祝你一切顺利 M
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Janey你住在哪里 有一个主要的区域城镇吗附近的 Grab Margaret Lomas 的书籍读过她在人口约20000人或更多的区域城镇或卫星城镇b中寻找城镇也需要一个以上的主要产业以及其他原因来留住人，例如大医院、大学等她有一份包含20项的清单她在投资之前看了一下我的妻子直到最近每隔几周在亨特地区工作，并注意到那里的潜力，我认为她说在东梅尔特兰有一家五金店或 Harvey norman 开业，那些主要零售商不会'不做他们的研究就开不开所以为什么要尝试重新发明轮子跟随那些知道但在羊涌入该地区之前当然格雷格
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这并不是我热衷于在该国购买，这就是我住的地方，我离主要城市有 5 小时路程所以如果我们想重新装修房产，在这个城市投资有点困难我现在住的小镇已经平静了大约 6 年干旱 没有 CG 在全部
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相对于周边的大型区域城镇，那里的价格便宜吗 你所在城镇的产量如何 那里的空置率是多少 如果它有未来的潜力，可能值得在你自己的后院购买 干旱将不得不打破有时格雷格
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嗨，珍妮，我们现在正在关注甘尼达 - 主要是因为该地区的矿山 前一周下午谈到了很多新企业进入该地区 - Woolworths, bunnings 该地区在过去几年里有很大的增长，但不确定这是否可持续——我们仍然需要做很多研究 还知道有 2 个新的大型住宅区正在释放——不确定是谁，但想一个是斯托克兰或兰科姆，还有一个大型工业区，你在该地区附近吗
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我们在冈尼达西南部的沃伦，大约 3 小时我没听说过冈尼达我们有一个此刻这里的入住率很高，这场旱灾真的减缓了前夜rything up 即使下雨了，我想也需要一段时间才能恢复现在还不是买的时候听，你可能会卡住，暂时没有CG 我们正在寻找其他地方，稍微大一点有多个行业支持它的城镇 我没有意识到 Gunnedah 在它附近有一个矿！
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既然你在沃伦，我建议 Narromine 和 Dubbo 是在沃伦很容易到达的地方开始的合乎逻辑的地方, 也许惠灵顿是因为新监狱 我很喜欢 Parkes 和 Forbes 但它们不是我熟悉的市场 关于 Gunnedah Woolworths 在 Gunnedah 已经好几年了 Coles 去年在那里进行了重大重建 我妻子的祖母建议我们去年 9 月应该为冈尼达 (Gunnedah) 预订一个汽车旅馆房间，因为“Coles 是开放的，吸引了很多人”；矿山可能需要处理许多水问题，即如何保证采矿不会影响地下水位质量 目前有一个非常活跃的游说团体与此相关 http:wwwccagorgau Gunnedah 的价格似乎已经上涨去年基本上基于采矿兴趣
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嗨，珍妮，除了我们最新的一个之外，我们所有的道具都在新南威尔士州的乡村我们做了一些“Jan Somers”，并移动了一下，并保持我们住的房子，一路上捡到了一些便宜货为我们工作，仍然为我们工作完全不要认为在自家后院安全地学习如何玩游戏有什么问题 关键是玩游戏，而不是旁观者！祝你游戏阳光好运
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我能问一下这是哪个城镇
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带上羊我说，等不及了，尤其是在猎人中 我很高兴猎人拥有上两期API杂志都提到过你觉得猎人还有成长的空间吗
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嗨 Janey，我在 Hunter 中拥有 IP 大约 5 年了，我阅读 API 的时间可能不长，但我不记得 Hunter 以前被提及过，我可能会在另一个国家/地区得到更正镇（不在猎人中） 我也有 IP 几年前在 API 中提到过，好吧我承认那是在繁荣时期，但之后的活动令人难以置信 巧合也许所以我的观点是，我个人认为猎人中的某些领域煨得很好，但你必须感到舒服，它有你在你的财产中寻找的东西在亨特卢瑟福的几个城镇上有点破败，当梅特兰和桑顿时，它似乎是梅特兰的第二差不久前高速公路扩建后起飞 我记得在报纸上读到卢瑟福的人说梅特兰得到了一切，而我们什么也没有得到很好，现在轮到他们了，卢瑟福有太多的建筑和商业活动正在发生辛格尔顿很高兴ping 非常忙于所有正在发生的采矿活动 我记得几年前他们很难在新的分区中出售土地，我相信现在可用土地短缺 Muswellbrook 去年也经历了一些活动 Harvey诺曼现在在一个全新的综合体中 正在开发巨大的新分区，该镇正在并且已经陷入采矿热潮 由于采矿，马匹，树木更换器和可能的投机，登曼再次进行了大量活动 有相当多的煤矿等待“发生”；在 Denman Muswellbrook 地区 如果这些做或不做，那么还有待观察 阿伯丁，一个介于 Muswellbrook 和 Scone 之间的小镇，有很多换树者和投资者房地产活动 有一个非常好的高中 Scone，很多换树者和农民在这里缩小规模 经过几年的土地短缺，现在正在开辟新的细分市场，使城镇得以发展 投资者活动一直很强劲 过去 5 年租金非常紧张 它有一所很好的文法学校，吸引了相当多的矿工，并拥有庞大的马产业矿山 他们将用于出口（必须摆脱纽卡斯尔煤炭装载设施的延误）还是为发电站供电 Sunshine
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感谢您的洞察力 Sunshine 您对 Cessnock 有何看法 我们有一个前几天看了一下塞斯诺克，看起来很有趣
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嗨，珍妮，我个人从来没有对塞斯诺克感兴趣 由于靠近葡萄园等，所以有很多活动因为采矿是这个小镇的主要业务，而且由于煤炭装载设施的问题，当地煤矿最近裁减了 250 个工作岗位，不确定这将如何影响城镇话虽如此，我相信将会有一条新的道路连接到高速公路，要么正在建设中，要么就在不远的地方。只能对这个地方有好处 也许用 DMR 或类似的东西做一些研究 对我来说，在搬到 Qld 后，我发现在区域国家投资有两个缺点 首先找到一个好的 PM 这只会在你不住的时候成为一个问题在物业附近，并在看到专业人士如何做之后 其次，翻新 很难找到像样的技工 - 读到那些为体面的工作收取可观金额的人 翻新所需的一切价格都更加昂贵nsive 在这里，天哪，多么美妙的翻新世界啊，我仍然在为击剑的廉价和范围而微笑，哇！基本的劳动力很好，我有一个小伙子以 25 美元的价格来维护草坪和花园在这里，还没有遇到它有时只是因为市场不动，并不意味着你不能赚钱只是我的 2c 价值阳光
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你好 Janey 只是想知道你是否已经决定要研究一个特定的领域我在阅读后想到了这个线程“市场观察”；部分 - 本月房价中值 API 在这个线程中提到的一些城镇的增长非常有趣 因为害怕被视为照顾自己的利益并试图推高价格（顺便说一句，这是否发生过），我赢了不要把我的手指指向一个特定的地方，但也许投资者确实注意到 API Sunshine 中的文章
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嗨 Janey，我们知道你的问题我们住在新南威尔士州的最南海岸，我们和你一样生活距离主要城市很远，距离悉尼 5 小时，距离堪培拉 3 小时，距离墨尔本 8 小时，因此购买和翻新并不是一个真正的选择，尤其是全职工作 我们在 SE QLD、阿德莱德和墨尔本都有 IP 每次我们买 我只允许少量用于修理小故障，也许还有一件内置的长袍或油漆，我在物业经理的帮助下自己安排，我想如果我以后有动力我可以去装修, 但对我们来说最重要的是进入房地产市场并建立我们的投资组合, 我们拥有最大的资本增长和财富积累机会通过在主要城市附近购买，进行基本的修复并让租户进入，我们不会获得与我们相同的股权回报。也许想想这个选项祝你好运马丁
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阳光，我实际上一直有点松懈而不是买了最新的 API mag 我必须出去买它我还没有决定要研究的领域，我们实际上正在和我们有一家公司的朋友一起建造一个商业场所，这样我们就会很忙一会儿马丁，我不认为我会在当地购买和翻新，但不远处有 10,000 多人的城镇 我认为在好的街道上寻找最差的房子 理论可能是个好主意 我不介意做一些 renos 的想法，卖掉它们，然后将利润用于在增长较好的地区，即沿海地区的房屋上的押金，有机会使它们更加积极，然后保持它们 你购买的房产是消极的还是积极的他们是在房地产市场的低端吗？如果是这样，租户会遇到麻烦吗？对不起，这是一张嘴，简
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简，是的，我们的 IP 处于市场的低端，并且受到负面影响, 但对租户完全没有问题 我们通常以最低 6% 的租金为基础工作urn 基于 100% 的贷款，但去年我们设法在 Elizabeth South（阿德莱德）获得了一个，我们投入了 20% 的存款，它提供了 93% 的总回报，这几乎是现金流中性并涵盖了所有成本事实上，如果我们改用只付利息的贷款，那将是正现金流 我们在 Melton Vic 有一个 IP，在 18 个月后总回报率超过 7%从第一天开始以 100% 的贷款回报 其余在 SE QLD（我们于 4 月 7 日购买），接近 6% 的租金收益率大关 我们预计在 4-5 年内，我们目前拥有的所有资产都将是现金流中性或略微积极，并显示出良好的资本增长 我们的知识产权目前可能是负利率，但随着税收减免和折旧，它们对我们来说是可以负担的 我们将休息几个月来建立银行余额，然后买更多我可能有点偏离轨道，但我只是喜欢与志同道合的人谈房产 马丁
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我手上有一点时间，所以我会给你这个线程中提到的地方的 12 个月中位房价的统计数据，截至 2007 年 3 月 31 日沃伦不足够的数据来评价提及 Gunnedah - 高达 3125 Orange - 298 Singleton - 493 Muswellbrook - 682 Narromine - 00 Dubbo - 233 Parkes -1315 Forbes - 218 Rutherford - 569 Maitland - (1021) Thornton -1856 Denman -376 Aberdeen - 787 Scone - 2128 Cessnock - 811 我也会包括靠近这些区域的一些 Quirindi - 571 uq 1243 lq 1905 Gilgandra - 2000 Narrabri - 991 Wellington - 1159 Werris Creek - 667 Nyngan - 3830 Walgett - 8333（顶部） CG 在 Countryrural Sunshine
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Sunshine, 不过有趣的是，Residex 有一些城镇，如帕克斯和奥兰治，预测增长是中性增长 所以他们有增长吗？我认为它正在研究下一个城镇有一个大的增长，那就是困难的事情也许不是在小城镇，但我确实相信在大城镇中，如果您在一条好街道上得到一栋破房子并进行翻新，它应该会增加价值马丁，您在不做任何雷诺斯的情况下获得这些回报做得很好如何您是否打算确定下一步的发展方向，例如哪些领域有可能上涨？我正在考虑获得 Residex 报告“最佳租金”；报告您是否使用任何我一直在阅读的报告，它帮助我编制了我在寻找房产时可以使用的标准清单这些书真的很有帮助
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Janey，对不起我的回复延迟 我试图在下面回答您的问题 没有什么特别的 可能与其他投资 IP 的人相同 - 对于我们投资的领域来说，回报是相当标准的 我们的投资通常在郊区大城市，处于市场的低端，但我们正在考虑 15 - 20 年的时间而不是今天 - 他们现在可能进入低端并且有点 yuk，但想想 15-20 年前的 yuk 地区，看看今天在其中一些我们宁愿在大小合适的街区购买 2 套每套价值高达 20 万美元的房屋，而不是以 40 万美元的价格购买市中心的房子加上 市中心没有错，我们只是更喜欢另一种选择下一个去哪里买 - 我们只是花很多时间在我们设定的最高价格范围内搜索 realestatecomau - 我们尽可能争取至少 55% 的租金收益 - 我们尝试在 API 杂志文章和故事中提到的搜索位置之间阅读码为我们 - 我们仔细阅读了大多数 IP 论坛网站 这通常可以为您提供良好的线索 - 我们收到来自 Lomas、Yardney、McKnight 等人的电子邮件通讯，并密切关注hotspottingcomau、Terry Ryders 网站他有一些有用的文章和警报可用报告 - 不，我们没有购买任何报告我们认为现阶段不需要 - 我们从 API mag 获得我们需要的大部分信息，特别是后面的市场观察部分，提供房屋单元价格、房屋单元租金、房屋单元增长等 - 我们找到感兴趣的领域我们从市场观察或我们读过的文章中搜索，然后在网上搜索 我们还在谷歌搜索理事会网站，以查找拟议的基础设施项目、人口增长预测、就业、ABS 统计数据等大多数人都会做的常见事情 Janey 没有什么神奇的，只是知道你想要什么然后花时间研究，阅读并保持眼睛和耳朵对适合您标准的机会保持警惕 我们当然不想将自己描绘成专家 Janey，因为我们不是我们已经找到了一个似乎对我们有用的策略，我们是对它感到满意并且暂时有效 如果它停止工作，那么我们将在那时重新评估我们的策略 Martin
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