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在澳大利亚地产投资



嗨，正在考虑投资布里斯班，我听说洛根是一个很好的入门级，有人在那里投资吗？我在墨尔本的回报将在 1 月 15 日飞涨，谢谢
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你好，我在洛根霍尔姆买了一栋独立的 3 居室房子回来2003 年支付了 115,000 美元，现在价值 250,000 美元左右 租户总体上还不错，但出现了一些小问题（我想人们不时会想到这一点） 我认为这个地方有很好的未来 优秀的基础设施和当地的便利设施，而且布里斯班GC的位置非常理想，就在隔壁的高速公路上BR>Loganholme-不太确定你好，我们真的不是专家，但住在离黄金海岸不远的地方，我们听到了很多关于该地区的负面消息，尤其是犯罪活动。声誉仍然很差，我们也听到并阅读了关于关于租约的事情但我们不个人在那里有一个 IP，所以现在可能会更好——有些街道可能比其他街道好得多而且我必须同意 Andrew 关于这个职位的好处！祝你好运 Sandra H
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洛根在犯罪率和一般声誉方面有好有坏 好的往往在 M1 的东侧（Springwood、Rochedale、Shailer Park、Daisy Hill 等）坏处往往在西边（Kingston、Woodridge、Loganlea、Logan Central） Logan 东郊投入了更多资金，特别是涉及交通（Southern Busway）以及购物中心和其他相关开发项目和服务 东侧主要是现房和前房佣金库存，其中一些可以追溯到二战后 大部分购物和服务区已经破旧不堪，整个地区急需城市更新 有购物区，但它们的质量非常低 土地价值上升仅仅是因为靠近 GC 和布里斯班，高速公路和专用公交专用道可直接通往这两个地区 那是唯一负担得起的土地和er $200-250k 仍在布里斯班中央商务区 25-30 公里半径范围内 大多数情况下，乘坐巴士或汽车 15 分钟即可直达市区 东侧还有一条火车线路连接布里斯班 GC 该地区绝对位于向上，但是如果它要成为一个理想的居住地，它仍然需要 LCC 和州政府的非常慷慨的投资也就是说 - 它仍然非常便宜，仅这个因素就足以让人们决定住在某个地方一个狡猾的名声
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2001-2002 年以 65 - 80 K 的价格买了 价格上涨了 卖了一些（考虑卖掉剩下的，因为我暂时看不到任何资本增长） 上次繁荣之后，价格上涨了倒退了很多年 房屋繁荣后支付的单位赶上 问题租户 是的，尤其是在市场的低端 以目前的价格，将是负扣税 仅现金流对我们支付的价格为正 查看变化
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是的洛根确实有一点名声，但是 S yvergy 根据我所知道的情况描绘了一幅相当准确的画面，因为它只在布里斯班 3 年 地方可能会随着时间而改变 我住的地方曾经是一个只有勇敢的人显然现在是雅皮士的地方 采访可能是个好主意一些物业经理在这里，我想这将是您管理它的方式如果您能找到一个好的，无论您购买哪个区域，这都是重要的 一个好的物业经理应该努力确定选择哪个申请人 他们还应该定期检查财产并提供反馈报告 这不一定能防止事情出错，但希望能尽量减少它
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谢谢大家，我想我会想念洛根
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嗯，好吧，我想只要您不收取太多租金，从而导致您的租户拖欠一个月的付款，而他们绝望地决定通过吹走您或您的 PM 来减轻他们的焦虑！！！！ （请参阅今天的新闻；抱歉，我只看到了报告的结尾，但从我听到的情况来看，洛根总理并不漂亮）
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这是一个故事链接事实上提前一个月http:wwwabcnetaunewsnewsitems200701s1825347htm 还有http:wwwnewscomaustory0,23599,21044279-1702,00html
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嗨，到目前为止，关于洛根的大部分评论反馈都是从远处进行的，实际上，更接近地面，实际上是耻辱与 Logan 相关的内容有些过时了y 在有关犯罪的媒体聚光灯下，但这些故事并没有像 Logan 那样带有偏见的报道。购物中心、公园、美化、城市更新等 Springwood、Slacks Creek 和 Loganholme 的郊区可以方便地前往 M1 高速公路和 Logan 高速公路，这些商业中心已经并将继续进行开发，例如新的 Logan IKEA 超市、复兴的 Logan Hyperdome、 Springwood CBD 的重建，从布里斯班 CBD 延伸到 Logan Hyperdome 等的 Busway 昆士兰州政府已将 Springwood 确定为大布里斯班地区内的 11 个主要活动中心之一 请参阅附件链接中的地图 9：http:wwwoumqldgovauid478 这些只是其中的一部分我和我个人认识的其他人，已经并将继续投资洛根房产的许多原因 观察这个地区的发展多年来的运营和成熟，让我相信长期的 CG 增长潜力巨大 干杯，AnneDe 请注意以上仅基于我的观察、研究和意见
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四年前我们买了一个Rochedale South 的几栋联排别墅 从那时起，我们有了 CG 以及租金大幅上涨 我们的租户一直非常好；我们照顾他们，他们反过来照顾我们的财产 请注意，有一个高效的 PM 会有所帮助 我肯定会再次在那里投资 RK 这只是我的意见；请做你自己的研究
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G'day AnneDe, 听着, 听说我的 PPOR 在金斯敦已经有 22 年了——我们在那里过着相对不受干扰的生活方式而且，我同意洛根市议会有在过去的 2 到 3 年里，花了很多美元来建立 Logan 当然，最近发生的关于租户和 RE PM 的可怕事件并不是那种会建立任何桥梁的新闻，幸运的是，这种事件不是norm Re Logan 作为一项投资，我仍然看到价值上升（尽管比以前慢）并且价值正在接近一个很快开始与布里斯班或 Bayside 15 公里半径范围内的其他房产进行比较的数量。因此，人们会可能会优先转向那些地区 当然，GC 走廊正变得越来越有效。 20 年前是一个梦想，但是，随着大约 4 到 5 年前在高速公路上完成的宏伟工程，它正在迅速成为现实，洛根是那条走廊的一部分但是，对我来说，洛根似乎是“完全有价值的” ; （但总租金收益率仍约为 5%，而后一个数字可能会继续吸引南方各州的投资者）与往常一样，如果您所在地区的回报率为 3%，而遥远的地方则为 5%，这（单独）不是在没有尽职调查的情况下投资那个遥远地区的理由 - 可能有很好的理由来获得更高的回报（例如较低的资本增长）问候，PS以上都是我的观点only
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一月，当这篇文章开始时，白骑士房地产中介刚刚以每三个月约175,000美元的价格出售了洛根的两套基本豪宅……洛根的“讨价还价”现在低于240,000美元有一个现在洛根的房产买家争相抢购，迫使价格在 3 个月内上涨 20%-30% 租金继续无视地心引力，因此 3 床高房的入门租金现在是每周 240 美元 我能闻到洛根的恶臭社会经济包袱和犯罪一直从我安全的中层开始ss 在悉尼的有利位置 是的，它很臭，它不会很快消失 但多年来我了解到，房地产游戏会野蛮地惩罚那些试图以先入为主的偏见和对郊区的偏见的人 我说玩数字，而不是人 – 并且令人惊讶的是，当美元在 WB 中滚动时，恶臭并不太严重
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Logan 是明显的“负担能力危机”的一个很好的例子。非常便宜（仍然与邻近的议会相比），然后人们意识到距离布里斯班和黄金海岸 30 分钟车程 就我个人而言，我买不起库梅拉 350,000 美元的房子
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我想你会幸运的是，即使在互联网上上市之前，也能找到一些体面且价格合理的房地产经纪人正在出售的房产，他们得到它的那一天，我一直试图在那个地区购买一些东西，大约 2 个月，顺便说一句，为了一个 IP，洛根很棒 那里的租房者很多，新的租金收益很好显然，那里有很多现有的租房者，租金很低，但实际上涨了很多投资者我同意 Waverlybay 如果我能在那里买 2 吨hs 前我已经做得很好了 我等待的时间越长，它就越贵
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G'day Sue78，好吧，我脸上带着鸡蛋 仅 3 个月前，我说我不能'看不到洛根的情况如何继续增长 但是现在，3 个月后，我的 PPOR 的价值似乎比 1 月 7 日高出约 4 万美元 - 我觉得难以置信 Bne 的其余部分是否价格过高或者有这么多在低端难以购买我不确定从一个角度来看，我在金斯敦的 PPOR 在 1990 年左右的价值为 95,000 美元 - 然后价值稀缺 - 到 1992 年，它价值 75,000 美元然后，价值几年来一直保持平稳 到 2000 年，Bne 开始看到“一点点提升”。 （最后，在经历了 10 年的低迷之后）2003 年初，它的价值为 12.5 万美元，但到 2003 年 12 月，它的价值为 17.5 万美元（但这是 Bne 的“繁荣时期”；所有资产都呈天文数字上升）从那时起，增长几乎保持不变，约为 6% - 直到最后一个月或三个月 突然之间，我 20 万美元的 PPOR 似乎已经假设价值接近 24 万美元+ 令人震惊，因为我几乎接受金士顿“完全有价值” ;我所能想到的就是我忽略了供需曲线（请注意，我从来没有打算出售“PPOR”，所以无论如何都不担心）但这仍然让我感到震惊从本质上讲，我猜我真的不知道金士顿会在哪里“完成”；毕竟我在其他领域持有其他知识产权——根据他们目前的价值，我看不到金士顿有更多的上涨空间——但是，也许其他人的价值被低估了！看来 Bne 有很多事情要做 - 也许我应该把它留在那里，问候，
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嗨，Les，我和你在一起我的家人（祖父母）自 80 年代初以来就在洛根拥有财产，直到少数几年前，这是一项可怕的投资，近 20 年的横向价值我想现在的下一个问题是，在这次价格调整之后，我们还会有另外 20 年的横向增长谁知道
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好点所以这是否意味着暂时避开这个领域，我正在考虑获得我的第一个 IP，并认为这是一个很好的起点，但也许我错过了 BOOM
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我的第一篇文章，没有人回复我哈哈！ ！我被高度推荐到这个网站无论如何，洛根可能是一个不错的地区，但我认为价格正在迅速上涨我正在寻找 34 万美元（700 平方米）4 BDR，2 CAR ETC 的 HOUSELAND PKG 但是我现在被推荐这个太多了！来自论坛的任何想法谢谢您的任何建议！
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嘿里奇 - 我同意！布里斯班市场现在非常非常惊人我从一家蓝筹工程公司的一位同事那里听到了一些内部消息，他说他们看到未来 4 年内将有超过 100 万人搬到布里斯班！这就像 2000 年的网络热潮，但在房地产领域！我在看其他郊区 沿着火车路线留在北边或湾边我很快就会从悉尼搭乘廉价航班，亲眼看看 买一张全天火车票，看看外面哪个郊区（20 公里范围）最好低于 300 000k 然后我会开始提供报价，如果我觉得我要采取行动，干杯保持幸运！G'day Ritchie，我希望一切都这么简单 Ritchie 正如你所看到的，我曾以为金士顿是 quot “全价” - 但是供需曲线介入了，所有的赌注都没有了 我不知道它会不会增长更多 - 除了说一个趋势，一旦建立，似乎会继续运行多久我不知道但金斯敦（见我之前的帖子) 众所周知，过度射击，然后在困难时期倒退d 几乎接受了“就是这样”。但是，房地产不跟随利率、工资、通货膨胀或股票市场 随之而来的是旧栗子 - 供应和需求 金士顿显然受到了需求的打击（只需查看提供的内容）在 wwwrealestatecomau - 以及有多少是“合同下”的；）这就是一个故事 在我看来，中位数在短短 3 个月内从 20 万美元跃升至 24 万美元！难以置信！！！正如我在其他帖子中所说，我目前的重点更多是“内城郊区”。布里斯班的 但是，嘿，我不能忽视对金士顿的突然兴趣 - 它来自哪里 我不知道 不管怎样，欢迎登机，里奇 如果您有任何问题，请询问您可能不会立即得到答案，但我们会试图让新读者欢迎，并希望能提供一些线索来帮助你指导你的下一步，问候，
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G'day Luckyrooster，Sheesh，我的 BS 仪表刚刚超出规模！我听说过，Bne已经以每年 100,000 的速度增长 目前，它远不及这个数字 如果我没记错的话，还不到一半 但是，4 年内增长 1,000,000 - 即每年 250,000！我不相信 Bne 可以期望（或处理）这样一个数字 当然政府的预测是每年约 77,000 离这个数字太远，我认为我们将处于一个受伤的世界！就像，我们可以处理奇数的 100,000 峰值 - 但 250,000 这是一个很高的问题问候，
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