澳洲澳大利亚房产 哥伦比亚波哥大 - 南美 CF+ 悉尼

在澳大利亚地产投资



有人在哥伦比亚波哥大买过东西吗？几年前我在那里工作过，现在还有一些联系人，所以我知道这座城市以及与哥伦比亚相关的一些问题。但是，我的联系人告诉我，价格一直在上涨，20%过去 6-9 个月内城市北侧（较好地区）公寓的资本收益 我可以以大约 80 000 美元的价格购买一套公寓，我们正在谈论以该价格购买的 3x2 豪华公寓，租金约为每月 600 美元……这意味着即使我借了 100% 的房产成本，它仍然是 CF+ 任何人在波哥大或南美有任何关于房产 Lacasa 的好或坏经历
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没有经验南美，但我在澳大利亚以外的地方有房产 如此高的数字最初让我非常怀疑 我回过头来提到关于投资美国的帖子 大约 20% 的高回报原来是在有高风险的狡猾地区狡猾的租户，很难找到管理租金和高空置率加上最近 20% 的 CG - 这是否表明市场已经升温、过度膨胀并会下跌 - 就像悉尼一样 除非你真的了解那里的市场 - 我会很谨慎但如果它碰巧出局 - 我很感兴趣
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你认为对社会政治事务敏感的外汇汇率可能是一个高风险因素吗？从我的阅读中，我的印象是巴西是炙手可热的蓝天……他们是美国经济由于亲商业政府规划，吸引了很多来自阿根廷的业务
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GreenTreeFrog，我认识几个住在那儿很好的朋友；但是，他们没有太多的房地产投资经验 选择的地区位于波哥大较好的地区（中等收入+）显然他们也在建立一个新的城市交通系统，这将使这些地区的价格上涨无论如何，会让他们做腿部工作，从我对珀斯市场的有限经验中给他们一些提示，如果看起来不错，我可能会试一试 最糟糕的是，我在波哥大有一个度假屋！ WistonWolfe，美元兑哥伦比亚货币贬值，因此美元目前的购买量减少 由于过去 40 年来一直存在持续的恐怖主义战争，政治局势确实存在一些问题，但首都一直有些绝缘from that Colombia is not only rich in Cocaine, but oil, coffee, emeralds, textile fabrication and a bunch of other undeveloped opportunities and one of the remaining pro-western government that has improved the economy over the last 5 years and was reelected for a第二个任期还有 2-3 年的时间，所以可能是投资的好时机 对巴西经济了解不多，所以无法帮助你 Lacasa
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记住当地政府是多么的歪曲或正直 总是很容易用公寓淹没市场，在城市规划发生可疑变化之后 你也想检查物业管理 你有什么办法来对付外国公司的违约或占屋租户的要求对于长期租赁和所有常见的东西税、外国所有权限制、将钱带出国外假设如果外国投资强劲，那么他们正在整理这些东西更有利可图
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Lacasa Tienes nombre espanol, entonces hablas espanol（“你有一个西班牙名字，所以你会说西班牙语”）我到了这里——我微薄的西班牙语受到我对墨西哥版本的了解的影响，这通常比西班牙的西班牙语更熟悉——尽管我不确定拉丁美洲的其他地方我会建议在哥伦比亚投资是巨大的未知数，除非你对该领域有深入的了解 就像投资任何领域都会带来很大的风险 毒品交易的情况可能仍然不稳定，并且会带来很大的风险 它可能会非常好，或者可能会爆炸 我的建议n （也许不完全针对保守的观点）可能是，如果你有一些闲置资金，并且你很了解该地区和风险，可能会在它（如你所知）一个地区投入一点钱存在巨大的不确定性和可能的​​风险我对该地区不熟悉-我知道澳大利亚，我选择在这里投资 ATM（业务除外）-更不用说其他任何地方了
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Hola Geoffw, Si, claro que hablo espanol con un nombre como Lacasa！ Pero eso ya me lo preguntastes hace un Rato, pero creo que te olvidates （是的，我当然会说西班牙语，名字像 Lacasa！但你刚才已经问过我了，但我想你忘了）会继续调查这个看看我的朋友们想出什么我想我总是有风险国际物业，特别是如果您不了解当地情况 评论 Lacasa

嗨 Lacasa，世界那个地区的问题是您无法制定持续超过一年的计划 非常不可预测的环境 今天一切都很好，但是，明天是任何人的猜测（当我说明天时，我的字面意思是明天） 此外，诸如房东保险、租赁法庭、法律和秩序等概念，如果存在的话，只是一种幻觉，这就是为什么有钱或者那个次大陆的非常富有的人保持他们的财富 祝你好运，詹姆斯
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嗨，拉卡萨，我的观点是多样化，你赢得海外投资确实有风险，但你应该投资于不同的市场它股票、现金、房地产或基金，美国确实看起来不错我收到了一些关于世界各地不同地区的转贴，以进行投资和投资美国前段时间就在上面，但我更倾向于非洲，因为它更便宜，回报也不错查看 95k (aust) cbd 首都城市主要银行的贷款，你会看到我在问苏格兰，这在我的雷达上我希望你做得好，如果你先在这里投资，你就会明白要寻找什么以及如何投资它只是一面镜子，可以投资另一个国家必须找到他们，而……美国拥有更多
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在投资方面，我通常非常乐观，但我个人不会在南美投资，我在许多南美国家，哥伦比亚待过时间不是其中之一，而是在ve中度过了几个月nezuela，过去在乌拉圭和阿根廷，我在这 3 个国家有家人 这些国家的经济与澳大利亚完全不同，而且腐败很多你的房客不付钱，甚至指望物业经理知道你住在千里之外，将资金转入你的账户我当然不是这个主题的专家）只要确保你做你的尽职调查，如果你继续它
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我在珀斯工作的老板是巴西人他的妻子和家人住在巴西，他拥有相当多的那里有一点财产 他正在开发一个 10 单元的公寓我相信，从著名的巴西海滩回来的一条街 显然收益率远远超过 10%，根据他过去 3 年在珀斯的观察，估计 yie珀斯 23% 或 3% 的 lds 在 ressy 行业简直太可怜了 无论如何，他在巴西有深入的当地知识，会说当地语言，知道所有的合法竞争环境，就像他的手背一样，这一切都非常必要好好干吧
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哥伦比亚是整个中南美洲最差的国家，就治安状况而言，20%的上限收益和10%+的收益率，可以轻松投资阿根廷、东欧、中国和印度等更好的国家——经济正在蓬勃发展（阿根廷是唯一的例外），庞大的新兴中产阶级和中上层阶级需要更好的住房和低于 05% 的空置率 我在布宜诺斯艾利斯看了大约 3 年以前，人们可以在几乎新的建筑物中以大约 50 万澳元的价格购买一整栋带有 6 -8 套公寓的建筑物，而那是在布宜诺斯艾利斯（巴拉卡斯）市中心较好的地段，当时流行的城镇收益率接近 12 -13% - 记忆中的 d两位数上限增长 哈里斯
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