澳洲澳大利亚房产 Perthite 想在墨尔本买房 - 求救！悉尼

在澳大利亚地产投资



你好！我们一直在非常认真地考虑在今年的某个时候在墨尔本买房 我们很乐意支付大约 50 万美元（给或拿一些）买一套复式住宅 最初的想法是在 CBD 附近或海岸附近买房 谁能给我他们的想法以下郊区： - Elwood - St Kilda andor 建议其他人 我也被告知，在悉尼，salepurchase 过程与珀斯不同，我们有双方签署的买卖协议 显然在悉尼，你需要得到所涉及的律师在墨尔本是否也是这样，还是可以由结算代理人处理购买谢谢！
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嗨 Perthite，我住在墨尔本，在这里有 IP 埃尔伍德和圣基尔达被认为是投资的好郊区因为它们靠近中央商务区和海湾（不幸的是，我在那里没有房产！）以下郊区是蓝筹股，多年来经历了可观的资本增长，预计这种情况将持续到未来：1 Eastern Suburbs Toorak (非常昂贵) Hawthorn Hawthorn East Kew Elwood (Bayside) Canterbury Camberwell 2 以下郊区是内城 - 北部郊区，表现良好： Carlton North（带露台的房屋价格在 $500K-$700 之间） 靠近City 和 Melb Uni Brunswick East（露台房屋价格在 400 美元至 500 美元之间） 靠近城市，但距离 Carlton 稍远 许多首次购房者搬入该地区并翻新房屋 北墨尔本（带露台房屋的价格在 400 美元至 500 美元之间） 许多公寓和联排别墅（ApartmentsFlats 价格从 $250-$350） 联排别墅 - $400-$700）这个郊区靠近城市（2公里），靠近医院（皇家儿童医院，皇家墨尔本），靠近墨尔本大学（10-15分钟步行），有一所小学，靠近大学高中 这个地区的租户是大学学生和专业人士的混合体 我们在这个地区持有房产 6 年，（联排别墅）并见证了它的成长 12每年 % 良好的租金l 可返回内城（约 4%） 有专业租户 - 对这处房产有丰富的经验 也即将在北墨尔本购买小排屋（2 床，447 美元） 3 个内西郊区（就在 Westgate 桥上） ） West Footscray Williamstown（因其海湾而非常受欢迎） Newport Spotswood Yarraville（也非常受欢迎，因为它靠近 Westgate 桥，并且有一条火车线穿过它）（我在这些地区没有房产，只有对他们的了解非常粗略，但据我所知，他们正在经历非常好的成长）这些只是我的想法和经验，但正如你所知，我喜欢北墨尔本！预计 Bayside 郊区在未来会表现良好（例如 Elwood、St Kilda） 关于销售流程 - 双方签署第 32 条（销售合同），并由律师或产权转让人参与以将流程正式化问候
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这些都是别致的海湾郊区，有成堆的单元，里面挤满了 20 多岁的租客。 30 年代的 St Kilda 有点“另类”，Elwood 不是这样Bentleigh 和 Blackburn 周围的大片区域 对于海湾沿线或附近的地方，Highett、Cheltenham、Hampton、Mordialloc 等，或另一边的 Altona 主要是对于私人销售，维多利亚有一个冷静期（与西澳不同）然而，由于拍卖系统的主导地位（所有销售都是无条件的，没有“受制于”），私人销售的比例很低。彼得
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感谢金戈和蜘蛛侠 - 非常非常有用的信息！这些价格在我们的购买范围内，太棒了！我们还被告知不伦瑞克是一个值得投资的好地区（显然 Residex 已经推荐了） 愚蠢的问题，但是在拍卖前提出要约并在拍卖前被接受是不是很常见 在珀斯，我们只会有几个几天环顾四周，因此，迫不及待地等待拍卖发生 评论！

嗨 redbox，希望这些信息对您有所帮助 看起来您将在几天内覆盖很多地方！可以在拍卖前提出要约 取决于业主是否接受 有一个房子最近在西墨尔本的 Roden 街与 Hocking Stuart 进行了拍卖 我和我的搭档看过它广告宣传为 400 美元以上 根据经纪人的说法，它在拍卖前以 475 美元左右的价格售出 我和我的合伙人周末在不伦瑞克东部的巴克利街 91 号检查了一栋即将拍卖的房子 我们询问业主是否会接受之前的报价和被告知它必须超过of 510 美元要认真对待 经纪人 (Jellis Craig) 然后说我们可能会进入“无声拍卖”，因为人们对该房产有如此多的兴趣 去年不伦瑞克东部的中价是 440 美元，所以这是一个稍高于它 请注意，该物业经过精心装修，位置优越 希望一切顺利 让我知道您最终购买了什么 问候
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嗨 Jingo 信息很棒！非常感谢 - 我已经在这个论坛上进进出出大约一年了，总是有很多很棒的信息和真正愿意提供帮助的人 - 很高兴知道这个世界上仍然有友好的面孔 肯定会保持联系至于我们将购买什么我们目前正在尝试安排融资，然后再继续进行，但我非常兴奋！关于报价的问题-我听说有些报价可能会被夸大-尽管我不确定这是否仅限于新南威尔士州，因为我知道他们的报价和接受过程与西澳和维州不同 在维州有可能吗 另外，a许多要拍卖的房屋被宣传为 40 万美元以上和 50 万美元以上 - 这是在西澳的常态吗，拍卖并不常见，并且通常没有迹象（在房地产警报等）关于什么价格范围财产正在坐 抱歉所有问题 - 感谢到目前为止的所有帮助！
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嗨，第 32 节是供应商声明 销售合同是单独的文件欢呼
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不要认为在 Vic 会发生 gazumping 在私人销售中，一旦双方签署了销售合同，就是这样，除非购买者在冷静期​​内退出 卖方没有这样的机会 拍卖没有冷静期期间和特殊条件（例如，受建筑检查、分项目融资等）是不允许的 对于与销售价格相比的报价范围取决于代理机构 例如，通过马歇尔怀特销售的 700 美元以上的房产，我会增加 25-35% 通过其他代理机构可能会增加 15-20%这是一个选择您所在地区的问题，然后了解价值和机构的报价做法，以便您可以预测拍卖会的价格 这一切都可以通过互联网（针对报价范围）和购买周日或周一时代报的销售价格，或使用此链接（不幸的是，它似乎缺乏周日 auctino 结果）祝你好运
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谢谢大家 - 刚买了一张墨尔本的大地图，这样可以帮助我弄清楚在哪里一切都是关于墨尔本不同地区的一般想法，即北部地区与南部与东部与西部在悉尼，我知道悉尼北部的郊区通常比悉尼南部的地方更受欢迎
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嗨，我会推荐使用“买家”代理”；购买州际公路时，您会发现成本大约是购买价格的 2%，但是当您不知道同一个郊区的好口袋和坏口袋时，让别人为您完成所有的基础工作和谈判是无价的 非常值得考虑 Dale
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活着的人，你可以和那个人开始一场全面（口头）争吵！干杯，Y-man
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是的，我猜对于出色的资本增长来说，你不能越过东郊（当然是内在的！）
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哦！第一拳已经打出！ （那些华勒比粉丝在哪里）干杯，Y-man评论

就在这里 所以华勒比有什么问题 我们可怜的小后繁荣鱼必须从你知道的地方开始说实话，虽然每次我回到那里，我都是总是提醒我为什么要去西北的荒野虽然它确实很适合我的投资策略虽然如果我有更多的钱我肯定不会把它放在这里想太多土地到很少的短期资本增长 ciao Nor
评论< BR>没有什么能比得上让血液循环的健康辩论了！！说真的，很抱歉把网络撒得太宽了，必须从某个地方开始！
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恕我直言，如果你有大量的钱可以花而且没有当地知识，那么买家倡导者将是任何城市的选择，就像墨尔本一样可爱仍然有很多蹩脚的街道和贫穷的利基地区（是的，即使在内东郊区，说到这仍然是坎伯威尔路威瑟周围的干燥地区！）当然只有这么多你可以辨别谷歌地球 祝你搜索好运 ciao Nor
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Nor，有土地和有“可用”土地 北方没有很多“可用”土地，再加上需求更多的市场比供应，结果是强劲的价格和租金 那几年都不会改变 但我不在话题范围内，因为它与 Melby kp 无关
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KPH，对不起，当我在这里说我的时候造成了混乱意味着那里和哦，是的，这里有很多土地，我每周可以开车数千公里，但每次我在 KTA *大量土地 * 上还没有房子时，我还是忍不住笑了 ciao Nor
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好吧，我在交通地图上看到黄色区域 - 即1区虽然我们前段时间就该区域是否比郊区获得更好的增长进行了很好的辩论（而且我认为共识是“不一定”），我仍然觉得它的波动性比外面的少 干杯，Y-man
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是的，这在墨尔本很常见正如低估一样，因此有一所房子在拍卖会上标榜为 40 万美元以上，即使您是唯一的竞标者，实际上也可能无法以 40.1 万美元的价格出售 供应商的储备金通常远高于代理商向买家报价的价格 也许 44 万美元甚至 46 万美元 它甚至可以出售50 万美元，具体取决于兴趣 报价不足似乎被视为无受害者犯罪，并且 j从它的普遍性来看，似乎没有真正的动力去消灭它就像太阳升起一样，只要有拍卖和房地产经纪人，就会有低估的墨尔本内城，房地产、拍卖和低估是密不可分的，所以你如果您想在这里购买，您只需对价值做出自己的评估彼得我可能会补充说我住在西方！
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是的，你是对的，抱歉信息有点错误问候
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嗨 Redbox，你会发现很多关于这个的争论 - 但总的来说 - 每个都有好的和坏的区域 - 所以你需要询问特定的郊区以获得最好的想法 例如，内东南墨尔本绝对不错 - 但内西墨尔本和内北（取决于郊区！！） - 例如，内西 - 亚拉维尔和威廉斯敦是很棒的郊区，非常雅致 向北移动几公里到富茨克雷，我相信这是一个非常高增长的领域，但我不会住在那里 - 吸毒太多IES 和犯罪 内北 - Moonee Ponds 和 Essendon 很可爱 - 在 Flemington 以南几公里处有危险的区域，我不会住在那里 - 但它仍然可以是一个高增长区域 这可能是墨尔本街区的问题！我住的地方和投资的地方也不一样！ Elwood 和 St Kilda 是很棒的地区——如果我可以选择的话，我会选择 Elwood 而不是 St Kilda 虽然它们都充满了单位，但 St Kilda 总是会有更多可用的出租物业（竞争更加激烈）——Elwood 更好，但 Elwood 很多更贵！基本上，内城流行和时尚的郊区是一个容易的选择，在墨尔本，这些郊区距离 CBD 不到 10-15 公里，但当然其中有一些我觉得更狡猾（但可能具有巨大的增长潜力！）干杯，仁
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很多东西要消化！但我的感觉是，珀斯市场已经运行了一段时间，我们最好分散到澳大利亚的其他地区，所以平均而言，我们的投资组合实现了 10% 的平均增长率因此看看墨尔本就明白了Residex 最近建议不伦瑞克省是一个投资的好地方 对此有任何想法
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我认为 VIC 并没有太多的气喘吁吁 - 但为了帮助避免类似的事情 - 让你的报价受一个时间段的影响 - 因为如果您愿意，报价将在 24 小时或 12 小时内到期 - 如果合同未在 X 小时内签署或重新谈判，您的报价在 Vic 无效，如果他们签署合同，这是最终交易，如果没有您，他们将无法接受或更改报价同意 干杯，Jen 点击展开
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我喜欢不伦瑞克，并且会毫无顾虑地住在那里 在文化方面，它是非常以意大利为基础的 它位于市中心，拥有许多基础设施 顺便说一句 - 它有很多婚纱店！！干杯，Jen
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Hi JenD 感谢您的评论！我们最初的想法是在离 CBD 5 到 10 公里的地方买一两个（例如 Brunswick），一个靠近水的（例如 St Kilda 或 Elwood），一个在 Frankston 我们只需要尽快解决财务问题 我们认为靠近城市的房产将保持每年 10% 左右的持续增长（基于 API 的最新数据） Frankston 的房产下降有点投机性，但从珀斯发生的情况来看，我们指望类似的增长
评论< BR>嗨 Redbox，如果你能负担得起你一直在谈论的领域——我会把弗兰克斯顿作为最后的手段——尽管我确实相信它会在未来实现增长，但它更具投机性，而且还有更多狡猾的地区 - 有几个更靠近中央商务区的区域非常好 恕我直言，弗兰克斯顿距离墨尔本东南约 38 公里，而您提到的其他郊区距离中央商务区约 5 公里 - 在 10-20 公里范围内有许多郊区风险较小 - 当然是个人意见！
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是的 - Frankston 可能是最后的手段 不伦瑞克、St Kilda 或 Elwood 是否有我们应该避开的地方 人们提到有“狡猾”的地方？这些地方的零件
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格雷格·霍金（Greg Hocking）在他的 VIC 版房地产杂志的文章中对弗兰克斯顿有一些积极的看法…… http://wwwrealestatemagazinecomau
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Redbox 我给你发了一封下午，问候
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其中的任何部分 1 脚下有注射器 2 你的车在检查房子时失踪了 这还不错！干杯，Y-man
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很高兴听到！看了一些内城realestatecomau上的房产，发现大多数似乎是2居室，有些没有路边停车位 3居室和停车场不常见
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Y伙计，你忘了提夜间发生碰撞的事情在圣基尔达的某些地区尤其普遍，在巴拉克拉瓦、埃尔斯特威克和加登维尔的部分地区也很普遍曾经任何来自珀斯的人都可以想到北桥的部分地区来获得这个想法 RB - 可能非常值得在红眼旅行几天跑腿 ciao
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内城的某些地方是一个挤压（虽然不像悉尼那么糟糕）不要太拖延，每平方米土地相当昂贵例如，我喜欢 Prahran 汽车对于 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c50028385amp; 等地方并不重要。 svicamp;tm1173992605 作为公共 t该地区的赛车运动非常好但是，如果后面有一条像这样的巷道，http://wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c78629756amp;svicamp;tm1173992700 你可以挤一辆（小）车到后院干杯， Y-man ps 这两个属性可能都被低估了
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谢谢！这么多选择，非常兴奋——只需要搞定融资，然后我们马上就到那里！我的想法是，我们需要在接下来的几个月内搬家，以免市场积聚太多动力。关于南亚拉、温莎、阿马代尔的任何想法
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我觉得这些单位的价格仍然很高，但具有讽刺意味的是与我认为 2003 年 Windsor-Prahran-Prahran East 共享相同邮政编码的 70 万美元以上相比，房屋（例如我上一篇文章中的房屋）似乎较低 此外，St Kilda East 是 Dandenong Rd Cheers, The Y 的另一边-man
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感谢 Y-Man 任何与 Hocking Stuart 的经历他们的名字似乎在我们正在寻找的房产中非常流行
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这里和那里都没有 - 几乎是一个引号;标准”；带有用于拍卖的光面杂志的代理机构在拍卖会上通过它们购买了我们的一处房产干杯，Y-man鉴于我们来自州外，如何让某人在拍卖中竞标或进行电话竞标如果供应商不接受拍卖前的报价
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我认为“报价不足”;和“虚标”；几年前因为形象不好所以被取缔所以他们仍然在那里
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城市北部比南部更可取 悉尼人想在墨尔本购买的情况是这样的，你预见到任何短期资本Frankston Cranbourne 地区的增长 谢谢
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Cherry Pro 我已经在你开始的另一个线程中发表了我对 frankston 市场的经验意见 干杯
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Y-man 链接没有完成上述工作，但没关系我目前在阿德莱德，正在寻找墨尔本的房产，打算搬过来入住没有街边停车位 我还注意到大多数都在拍卖会上出售，并且在某些情况下被低估了高达 10 万美元以上现在我不太确定我是否在做梦，但我正在寻找一个 2 卧室露台独立住宅大约 50 美元左右的实心砖（没有那种木制的东西） 0k 我不在乎状况，因为我计划对其进行翻新，我在做梦吗？
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