嗨，我正在考虑尽快在悉尼购买我的第一个投资物业，但不确定哪个位置更好，我目前只能花大约 400,000 美元考虑到这一点，我正在考虑在悉尼内西区 (balmain, annandale, lilyfield) 买一套联排别墅）或西部的房子（bankstown或merrylands地区）我认为内城的单位将提供更好的收益，但西部的房子更好的资本增长你认为长期最终结果会是一样还是更高的资本增长更好你所有的建议都非常感谢
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我个人认为你会得到更好的CG和一个好的内城单元你提到的地区的一个单元可能不会像达令赫斯特那样好, Potts Point, Elizabeth Bay 正如你可能知道的那样，悉尼一直处于低迷状态，但邻近的城市郊区虽然没有大幅增长，但也没有倒退，我很乐意继续在这些地区投资
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内城可能有更好的产量，但请记住，它也会有法人团体费用而且市中心的租户往往不太稳定（从某种意义上说，他们通常是雅皮士，当经济不景气时会和爸爸妈妈一起搬回来，而您的 Merrylands 房屋租客可能是年轻人不去任何地方的家庭）我偏向于房屋，尽管亚历克斯
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我们将不得不同意对此不同意当然我也喜欢房屋，但如果可以选择，我会选择靠近的单位城市而不是房子出路 靠近城市的租金会更好，而且可以支付 BC 的费用，没有土地税，直到你有一些，更少的费率和水和保险 我只能继续我所看到的收益
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同意不同意，ani 显然很多人在市中心的单位或房屋方面都做得很好，所以你可以成功地使用任何一个（或两者！）我只是个人偏好更大便宜的房产数量而不是更少的昂贵房产（100% 空置的机会更少），我不喜欢身体 c orp 费用不在我的控制范围内（而且很多 body corp 费用是为 body corp admin 支付的，如果是房子，我会自己做），如果我拥有整个房子，我更愿意拥有未来的重建潜力一块土地 但这完全取决于个人喜好 我还不得不说 40 万美元对 Merrylands 来说听起来有点高 我刚刚做了一个搜索 并且入门房屋的价格低 300 美元例如 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2006214464 我不是说这个属性是一定很好，但卖家肯定听起来他们想要快速销售！亚历克斯
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我会说在你喜欢的地区购买，但考虑回报，因为你不想拥有高昂的持有成本 我会去联排别墅阅读房产指南并尝试了解数字 http:wwwdomaincomaucontentfilesproperty_guidesSydPropGuide2007pdf
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靠近城市的 BV 那些钱买不到的联排别墅
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阿尼，如果你在一个地方看就绰绰有余了价格下降了很多（可能在 Bankstownpunchbowl） 银行收回在某些地区产生了很大的影响，所以现在寻找那种类型的房产是有意义的 但是，我猜这些销售很快就会枯竭，所以价格在那些郊区将再次出现便宜货在任何地方都可以找到，我最近在 Bankstown 和西南地区寻找，但最终购买了西北地区，因为我找到了合适的房产，因此我的持有成本将接近于零 Eyespy，如果你想拥有持有成本低，寻找相关的非常新的建筑物，因此租金将高于平均水平并且具有良好的折旧率较高的租金也会使有问题的租户望而却步考虑到最近的价格调整，较高的租金，-ve负债加上折旧，这样的IP持有成本并不高 祝您好运
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感谢alexee关于你发布的域中的那个属性的所有建议它看起来不错，除了街区很小但我想价格很便宜你通常会寻找更大的街区还是不是如果价格对于所讨论的街区大小来说是合理的，那就太重要了
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既然你正在考虑这样的房子，我会告诉你租金回报不会超过$ 200w，因为它不是' t 建于 1989 年之后，没有任何折旧，因此您的持有成本将高于如果您购买较新的房产 检查租金回报、利息成本并比较房产之间的数字 如果您是 pla，街区大小可能很重要宁愿拆除和重建或补贴这个特定的街区似乎很窄，所以如果将来你决定拆除和重建，你可能会很难找到一个合适的房子设计适合干杯
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关于那里的单元与房屋是个好东西wwwjenmancomau 上的一篇题为“公平购买交易”的文章 Jenman 说至于要买什么样的房产，如果是房子，我会寻找结构良好但外观不好的房子装在公寓里），我会考虑成为优质项目的二线买家，条件是我支付的价格低于开发商出售房产的原价；至于房子和公寓哪个更好，要小心一个spruiker（他们的目的是卖房子！）的陈词滥调 - “土地升值，建筑物贬值，因此在土地上买房”;记住，这就是他卖的东西
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40万美元我还敦促你考虑悉尼的西北地区——如果你幸运的话，你可能会在温斯顿希尔斯北米德地区买房子我喜欢这个地区，因为它靠近主要的中央商务区（Parramatta），靠近交通、学校、购物中心，拥有大量自住业主 良好的租金目前需求旺盛，Hills 是悉尼适合居住的地方悉尼增长最快的地区是西北地区，我们还拥有最低的失业率 过去三年的上限增长已经下滑（就像悉尼的许多郊区一样），我相信现在价格调整阶段可能即将结束“好”的不多现在距离悉尼中央商务区 30 公里以内的地区，您可以在一块体面的地块（600 平方米以上）上以低于 45 万美元的价格购买房屋，这绝对是其中之一。当然，正如其他人所提到的，您需要计算出您的持有成本和请注意，尽管租金在上涨，但一段时间内仍会出现短缺 理论上，租金会随着时间的推移而增加，从而弥补了随着时间的推移出现的负现金流——只要确保您对成本和缓冲因素持现实态度用于维护和每年 4 周的空缺 希望这有助于您的搜索祝您好运！
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