澳洲澳大利亚房地产珀斯萧条 - 悉尼的机会丰富

在澳大利亚地产投资



城镇（珀斯）周围的谈话是珀斯注定要破产 目前珀斯市场处于正常的市场阶段，挂牌量约为常态 为什么我说这将是一笔财富，因为州政府可能会在他们的州宣布5 月份的预算，首次购房者的印花税减免可能会增加 所以所有的首次购房者都将留在市场之外，直到政府宣布这一点 因此，市场上有更多的低端房产和可能的降价，直到预算如果一切按计划进行，那么低端市场的狂热和快速增长，突然之间，珀斯成为本月的味道 机会的小窗口
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我听到一位媒体记者在谈论一个“萧条”，但当她采访一位刚刚说它会慢下来的预报员时，我不得不笑，她只是继续说这将是多么灾难！嘘！我真的不喜欢媒体 按照你所说的 Bamos，这位大师还建议任何推迟到 2009 年购买房产的人！哈哈，想象一下，如果人们这样做，并且在那之前没有人在附近购买房产 价格暴跌 购买机会 我听到了你所说的 Bamos，我同意预算也可能是一个小机会 我没有所有的事实，我想知道首次购房者占据了珀斯市场的多少
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不幸的现实是，当市场处于平静状态时，他们最好现在购买，这种缓解通常会推动市场到这样的程度救济被价格上涨所掩盖事实上，戴上我大哥的帽子，我不得不怀疑州政府是否完全打算在繁荣发展的同时最大限度地提高税收，然后为不可避免的放缓提供动力和刺激市场，嘿，印花税减免
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过去几年的谈话是关于悉尼的萧条 当然价格从最近的高点下降，但与我所说的萧条相去甚远！
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我今天碰巧收听了 ABC 电台，然后听了 Gavin Hegney（没有'似乎不是在谈论*萧条*）然后伯纳德·索尔特谈论人口统计和未来 50 年
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我相信现在是购买印花税减免的最佳时机只会将印花税添加到价格你还记得GST的介绍吗，它只会让老房子比以前更贵几乎可以肯定印花税减免迟早会出现20％的买家将大幅上涨市场
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好吧，恕我直言，政府的激励措施最终只会扭曲市场，弊大于利 看看 FHOG 发生了什么它最终助长了上一次繁荣（导致价格暴涨超过应有的水平，然后进入长期低迷或停滞阶段）看看新南威尔士州的供应商税发生了什么政府在市场达到顶峰的时候引入它为时已晚也许它可能在 5 年前就已经有用了它推动了一些州际投资者并导致了投资的低迷ty 价格现在我们有一个“租金危机”问候 Alistair
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感谢大家的投入你们都有非常有效的观点和 definatley 现在是在珀斯购买的时候了 REIWA 公布了最新的季度数据并在他们的介绍中他们说，价格较高的房产处于更持续的增长模式，并将继续上涨，而由于低端更加上下波动，REIWA 还预计，如果政府宣布 SD 让步我正在潜水，那么低端将会发生转变先在低端抢便宜将大幅下跌 我非常热衷于观察市场，我相信下跌正在顺利进行，另一次加息将触底
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Bamos，我不会急于在珀斯 atm 购买任何东西会告诉你在西澳买房的人目前可能存在偏见 是的，有很多工作要做，所以人们可以借到钱购买 2、3 和 4 个 IP，但房地产已经获得了巨大的资本收益 请记住，上涨的东西并不总是保持不变 当工作开始时干涸，然后你会看到价格大幅下跌即使在此之前，人们也会对价格过高的房产失去兴趣，因为他们买不起，所以价格可能会回升更多恕我直言，在回报提高之前购买是没有意义的，这将是很长一段时间 如果你找到一个非常好的交易，那就去吧 但是如果你因为一切都太贵而错过了，那么别担心，你总是可以在 12 或 24 个月后回来，以更低的价格购买同一个地方祝你好运
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好吧，看来第一个homebu的救济已经以另一种方式出现了是的，西澳政府是高达 40% 的股权合作伙伴，我忘记了房产的价格限制是多少
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银行一直在考虑这个问题，恕我直言，这并不是一件坏事想法，但鉴于今天的低回报，我不知道这是否是明智地使用纳税人的钱购买更多 IP 的欢呼声
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想知道对于想要购买 PPOR 但在另一个州购买了第一套房子的人有什么优惠不；看不到任何形式的救济
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就是这样这一预测的问题 迹象表明，就业机会仍在乞求 一家矿业公司表示，他们需要 45,000 名员工在未来 2 年内保持扩张和运营 尝试在国内机场或任何地方机场设立停车场行动是，你会g等一下我的意思住宿忘记了一切都提前几周预订了一些公司正在采取购买汽车旅馆和酒店的方式来安置他们的工人在卡拉萨的一家公司支付了 2500 万美元租用了 2 年的工作营地来预订100% 他们是否使用床位 他们为 1500 名工人计划了一个额外的工作营 每周你都会听到另一个令人难以置信的租金示例 最近一个是四名主管共用一个 4 床房，每人支付 100 美元每晚所以每晚给房东 2,800 美元 但是当你考虑它时，它比汽车旅馆租金便宜，而且条件可能更舒适 在 Pt Hedland 也是如此，正在进行一个 4000 人的工作营所有这些人都是通过珀斯或珀斯来的很难想象珀斯会因为所有这些活动而放慢脚步，这些活动一直延伸到未来tuation让我想起了黄金小镇当黄金枯竭时小镇变得冷清所以现在很疯狂但我不知道在小型资源驱动地区的长期投资前景会是什么样子只是一个想法干杯
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我明白这一点，但不得不说，这些地方可不是小的资源驱动地区 黄金城镇几十年前就有了他们的日子，其中一些城镇已有 100 多年的历史 许多新产业都以能源和能源为基础不仅仅是大宗商品 能源是未来的新“黄金” 未来许多年需求将继续上升 5 年扩建项目正在进行中，20 年供应合同 对我来说，这意味着你至少可以安全 5 年结束，但这将是几年后才会发生 有足够的时间在此之前通过这股浪潮来做好自己并真正做好自己的准备
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阅读今天的报纸（西澳大利亚），一些开发商是向土地购买者退还印花税，一位开发商是gi vin 折扣 (3%) 提前结算是一个迹象
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由于西澳大利亚州是一个资源驱动的州，房地产市场正在稍微顺势而为但我们的大部分出口来自天然气、铁矿石、黄金和所有大公司都已远期出售的小麦 2 年加上即在未来两年安全的今天的创纪录商品 租金也开始从糟糕的 28-30% 上涨到谁知道我在哪里有一席之地Doubleview WA，这所房子的租金在一年多的时间里已经从 200 周上涨到 295 周另外，从做销售证据等方面来看，即使市场确实跳水（极不可能），你也可以以低于市场价值的价格购买房产。太多因素推高市场，预计增长约 8-12% 将成为常态，当然，糟糕的地点将保持平稳，直到下一次繁荣
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另外一个有趣的读物是，尽管有 118 个郊区下降，从 14 年到 12 月的整体增长率上升了 23%，更重要的是，租金整体上仍然希望追赶上来（空置率 16%） 大学下周开学，全州各个地区仍有一些大型项目正在进行中，还有许多飞入飞出的角色 我的父亲最近去了北部（西澳）旅行，他告诉我许多大篷车营地、酒吧，甚至是矿业公司购买的一个赛马场，用于在轮班时安置他们的工人。我想这将是有趣的一年< BR>评论
绝对是现金流为王的迹象 开发商需要预售任何开发项目的一部分以满足贷方如果开发商开始提供激励措施，那么他们必须看到销售放缓，并可能在市场上出现过剩对于项目建设者，我知道他们也在提供激励措施 最好卸载一些细分（如果不是全部它！）比留下婴儿稍微折扣，特别是如果珀斯的市场情绪已经转变它在区域地区（北部和南部）有所不同，我参加了在 Karrtha 的 Landcorp 投票，以获得上周五最新的土地释放 88 地块可用向公众开放（余额总计 150 多件，预先分配给政府和私营公司的各种利益集团） 88 件拍品共有 168 件申请，其中 157 件获得批准 平均价格约为 18 万美元 媒体有渠道7 的 Hot Property 制作团队随时准备为未来的一集编一个故事 大多数成功的买家都是当地人，其中许多人是首次购房者和自住业主 仍在追逐澳大利亚的置业梦想它还提供了额外的激励来拥有而不是出租他们还宣布该细分的第 2 阶段将立即发布如果再次售罄，他们将前往马路对面的一个新分区，最多有 800 个地块将被释放 看起来他们在每次选票时都在评估反应，如果下一张票卖光了，就按下 GO 按钮******* ************ 亲爱的 Ausprop， 1 在我看来是这样 2 现在是“杀戮”；西澳房地产市场，尤其是第一个购房者市场部门，在等待 Eric Ripper 的 2007 年 5 月预算公告，关于拟议的废除西澳房产转让印花税的审查，为第一个购房者 3 对于您的更新和进一步的评论讨论，请 4 谢谢问候, Kenneth KOH
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp ;亲爱的分析师， 1 您确定吗？请记住，珀斯现在是“最难以负担”的地区之一。世界各大城市，包括悉尼、纽约和伦敦 2 为什么现在在市场高峰附近购买 您是否确定珀斯房价在不久的将来会再次大幅上涨 3 期待与您进一步学习，拜托4 谢谢你的问候， Kenneth KOH
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************************ 亲爱的Kero， 1 请你与目前在场的会员分享海外或州际，谁无法在当地的西澳大利亚报纸上实时访问这些信息，请 2 这些开发商是谁，他们在哪里出售土地，以什么价格出售，请 3 谢谢问候， Kenneth KOH
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**************************** 亲爱的Kph， 1 我想知道现在土地供应的真实现状是什么在珀斯房地产市场 2 他们是否设法克服了几个月前被广泛报道的严重土地供应短缺 3 目前的实际供需情况如何？现在珀斯都会区 4 内的空置土地 市场情绪最近发生了显着变化，这是否意味着对空置土地供应的有效需求已经“突然消失”？一夜之间离开 5 期待您的意见和向您学习，请 6 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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如果有人设法以 05 的价格诱骗转售，很想听听，即 150 美元的安克雷奇， Singleton $150s, Seascapes high $100s, Secret Harbor mid $100s 不知何故我认为“折扣”;不是那么重要如果我能让绝望的供应商降到那么低，我会大量购买并继续建造，因为你无法在 10 年内复制这个价格特别是在澳大利亚央行谈论通胀压力的情况下，与价格
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嗨，Kenneth，First - 不同意珀斯比新加坡和香港更广阔 我不知道纽约和朗登 我孩子的朗登同学他的时尚告诉我：他的工资大约是比他在伦敦挣的高30% 你只看一些“大师”数字我只使用常识 另外，您忘记人们购买的房产有些没有土地成分 在新加坡，伦敦，纽约，您购买 AIR 在珀斯，我们购买地球 --- 属于我！最重要的是就业！！！！珀斯人口去年增长了 12%，而最新的墨尔本增长了 3% 世界上任何其他城市都有像珀斯（WA）这样的天然气和采矿的长期合同 第二：与高峰期购买无关 与在 quot 购买有关“价值”我确实读过一些东西（可以为你找到）：即使在悉尼，除了统计数据（中位数价格，这不是一个阅读可比的数字，并且在数量变化时变化很大），非常罕见（你在新闻上看到的很少）相同在 2003 年（高峰期）购买并在 2006 年以较低价格出售的房产（您可以就利益等问题争论）重要的是，作为投资者（我假设我们对选择房产有一定的眼光），我们看到了这些价值 B因为每个人（REIWA 和 HIA - Dole Alcock 致信 Carpenter）都指责政府将印花税减免以减少预算，市场人为地站在那里等待电话您可以检查证据 - 每周提供多少房屋很多郊区 无 拨打电话时，市场将急于上市 RPData 表示，珀斯中位数约为 56 万美元，而 REIWA 表示，您会相信 45 万美元吗？ 毫无疑问，市场正在放缓并恢复正常 我相信印花税（包括土地税），高昂的销售费用会让富人更富有因为这些，投资者更有可能持有他们的房产而不是交易他们你自己计算一个我做了一个：一个平均交易费（买卖) 大约是 6-7% 不包括申请贷款时的手续费 这么多，你为什么要卖它
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对不起，有几个错误的词：-贵-（找不到文章）
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嗨，肯，1 优惠在 t周末报纸 2 Blocks in Meve (PRM amp;住房部工程）- 提前结算 3% 的折扣； Baldivis Central (australind) - 退还印花税； 5000 美元的击剑放大器；园林绿化回扣（第 11a 阶段）；稍微退还印花税（在选定的街区）
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期望经济的一个部门的增长将流入另一个基本不相关的部门，这可能是一个大错误我认为仅仅因为这样说是危险的西澳大利亚州的资源可能会继续发挥作用，该物业将自动继续增加资源的成功可能是珀斯房地产价格的触发因素，但这绝不是决定因素 事实是：珀斯在许多年增长率完全不可持续；珀斯现在非常难以负担，尤其是对于首次购房者而言；收益率低得离谱 这些似乎并不是更强劲增长即将到来的奇妙指标，而珀斯房地产市场的大幅放缓表明人们终于意识到这里的房地产本质上被高估了 珀斯将“破产”；我对此表示怀疑，它很可能会停滞几年，直到其他州赶上来我会争辩说每个市场都有机会，我只想说，在我们现在所处的市场阶段，小心你不要追逐傻瓜的黄金
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Coopranos，首先我们将看看中位数价格是多少到 2007 年 12 月 第二，印花税减免问题使市场停滞不前，这是一个真实的事实。您可以与任何代理商，任何建筑商交谈第三，如果您有基本的经济知识，经济是贡献任何其他行业的主要因素最后，我认为现在的租金比一年前好 以前的 IP 收益率约为 2-3%，现在约为 4-5%
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亲爱的分析师，1 虽然我想我知道你的意思声称珀斯的房价中位数仍然不是买不起的， s 与新加坡和香港相比，虽然我个人可以在一定程度上同意您的思路，但不幸的是，真正驱动市场情绪的并不是您或我的想法，而是公众对实时市场状况，是 2 如果公众和当地群众的本能使得珀斯的房价中位数已经很贵，而且按照当地和世界标准都难以承受，那么他们不太可能投资或谨慎投资 3 因此，如果当地媒体继续宣传并显示珀斯房价昂贵且以世界住房标准高度难以承受，那么从众集体行动进一步推高当地房价的可能性不大 4 供您更新和进一步评论讨论, 请 5 谢谢问候， Kenneth KOH
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今天报纸上的一些有趣的文章 - 我看到必和必拓将皮尔巴拉的铁矿石产量提高三倍其他重大项目即将投产，现在西澳的商业投资比新南威尔士州还多 旧的 2 级经济真的很痛苦 我认为很难将资源繁荣与房地产繁荣区分开来人们只要需求超过供应，那么租金或价格都会上涨，我认为可以预见租金会大幅上涨，而收益率的增加将使投资者以平衡的方式重返市场，我认为这一切都是健康的 - 可以等式的各个方面都没有真正变得更好，并且肯定会击败没有人知道他们站在哪里的疯狂繁荣
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肯尼斯我看到老虎是由于需求旺盛，他们将频繁的珀斯新加坡航线的飞行计划提前到 5 月 让我们希望这个想法能成功（！！）你一定很高兴，我也认为这对我听说的鹰湾和邓斯伯勒等生活方式的地点来说是一个积极的因素是很多新加坡人把钱存起来的地方 我想珀斯市场通常会以任何方式在高层受益
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亲爱的 Ausprop，1 虽然虎航正在推进他们的计划可能看起来很积极新加坡-珀斯航线运营带动西澳旅游和商业等，现在下结论还为时过早，ValueAir 服务并没有持续太久 2 但是，我确实注意到珀斯的人流量自 2002 年 11 月我第一次飞往珀斯 3 以来，国内机场实际上比其不断增长的珀斯国际机场更加繁忙2006 4 对于您的友好更新和进一步的评论讨论，请 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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嗨，Kenneth 我明白你的意思我记得我在 2005 年 5 月访问 Wellard 时有很多小屋在出售每个 $87,000 但仍然没有人购买，因为每个人都在谈论市场下跌并且所有专家都说珀斯正在调整第 8 阶段之后，突然所有人都出现并从周一开始排队等待下一个版本我无法购买下一个release 我周二开车去那里，发现前面已经有 13 个人在那里露营 你可能会说那是 2005太孤立了，我把新加坡当成一个国家了我不知道为什么我们的经济不可能有可持续的未来 健康的经济和就业对房地产市场的影响明显有一天但现在我改变了这个看法，我希望我能买一个
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