澳洲澳大利亚房产 你会在 Ringwood (Vic) 买房吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在考虑在 Rinwood 购买（IP）——可能是在 2008 年年中，但我有一些担忧：供求关系 对于那些不了解 Ringwood 的人：Ringwood 是墨尔本的一个远东郊早在郊区蔓延到达（然后被冲垮）之前就在那里 它主要是盎格鲁撒克逊 就年龄而言，这是一个非常多样化的郊区 养老院到小学 社会经济地位对中产阶级来说很差（议会大楼到通勤到城市的专业人士到蓝领工人）它有一个主要的购物中心（Eastland）、火车站和公共汽车交通 2008 年，Eastlink 高速公路还将把它连接到其他主要高速公路 由于工业用地便宜，预计 Eastlink 将把大量工业活动拉到东部 大多数房屋都1980 年代或更早 有一些老式的多单元开发项目 Ringwood 被标记为墨尔本 2030 愿景中的城市中心之一 预计人口将增加 30 ,000（我认为）Eastlink 开放后将获得开发许可 - 中等密度多层式开发 似乎有很多因素会使 Ringwood 更受欢迎 另一方面，我担心 Southbank Docklands 风格的开发将使Ringwood 的整个租赁市场崩溃 我不知道如何权衡供需方程 任何人都可以提供一些启示或智慧
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一些观察：距离 CBD 交通区 23 1 亿公里 2 相对非- 土地稀缺 3 与内城相比，租金收益普遍不错 4 怀疑你会遇到码头区风格的灾难 - 看看唐卡斯特干杯中发生了什么（或更准确地说没有发生），Y-man
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Hi Dis 2008 年中期还有很长的路要走——还有两年多的时间——与其想着“在 Ringwood 投资房产”，为什么不在接下来的两年里保持开放的心态，我在 Ringwood 有房产，从来没有空过，让董事会我们在克罗伊登也有房产Kilsyth，也非常适合出租 - 到目前为止资本增长良好 第一套房子 1994 年买了 105,000 美元，现在价值约 300,000 美元，也从来没有空过 Y-man，我很欣赏 CBD 被认为是所有金融事物的中心，但相信我不是每个人在墨尔本工作或专注于墨尔本 我们这些在山脚下的人确实有工作和生意，宁愿多一点财产，比我们住在联合路以西的薪水少一点 事实上，我们中的许多人更喜欢这种生活方式'到这里去拥挤的内城区 迪斯，意见和沙滩上的沙粒一样多 归根结底，对你有任何好处的唯一财产就是上面写着你的名字 如果你是以两年的长远规划来准备自己，并打算最终将这处房产传给您的孩子，那么无论您是在 Ringwood 还是在 Rosanna 的 Rowville 购买，都不会那么重要 重要的是您的意图雷加物业管理和维护 如果您想在很长一段时间内至少进入物业进行租户之间的维护和升级，那么在您居住或打算居住的地方的合理旅行距离内的东西将随着岁月的流逝而变得相当重要go by 例如，No: 2 Son 这周刚搬进他在 Kilsyth 的第一次购买 租户一定是在披萨上住了六个月，离开时还关上了冰箱，所以在烤箱里用木炭烤，在烤箱里发霉冰箱 该物业距离酒店仅 15 分钟路程，这使得搬家东西变得容易，而且我现在要去“帮助”； （阅读：我正在做！）与清洁我们也足够近，他可以和我们一起吃饭，然后在他住在那里的时候回家睡觉如果他在不伦瑞克购买了这些简单安排的生活方式机会本来会复杂得多我对我在灵伍德的财产感到非常满意，我的（专业）租户现在已经进入第三个年头了，对这个地方非常满意 快乐狩猎克里斯汀
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嗨，一些想法首先，Ringwood 距离 CBD 大约 30 公里。其他人乘坐 40 分钟火车 我听说高速公路的延伸比坐火车更快 它是第 3 区，但离（希瑟代尔）第 2 区只有一个车站 当您选择停车地点时，这很容易知道目前在 45 - 5% 左右，取决于你买得好不好 独立屋和单元之间的收益率差别不大 有一小块我很熟悉的 Ringwood，步行 10 分钟即可到达 Eastland，the火车站巴士站、阿奎那学院和当地的游泳洞 夜生活也在迅速地获得更好的声誉，因为诺克斯变得越来越糟（或者我被告知）这是一个较旧的地区，一个作为一般规则，有很多老房子 如果你是对的，并且几年内可能会有大量的开发批准，那么在它发生之前拥有一些这种潜力是没有意义的 土地稀缺并不丰富（与说，塞维利亚，凤头鹦鹉或墨尔本外围的其他一些农村地区相比）为了在灵伍德创造更多的土地，建筑物需要被推倒，我可能以后没有更多的想法这就是想到的乍一看 祝你好运 詹姆斯
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在林伍德买 当然，我现在不会，因为我认为在任何资本增长之前还需要几年，比如说 2009 年左右另外，我只会买一个在一块体面的土地上的非新房子，说至少有 70% 的土地价值
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祝贺你的儿子克里斯汀第一次 PPOR 请不要采取错误的方式，但从长远来看，我认为如果他妈妈不为他做太多事情（比如打扫卫生、做饭等），你的儿子会受益。年轻人，他必须为拥有自己的家而感到自豪，这也伴随着独立和远离人们作为一个母亲，我只会为他做饭，也许每周两次，持续几个月，然后鼓励他开始自己做 在我看来，如果他在不伦瑞克买房，他的生活方式会更好上限收益 - 加上妈妈不会经常过来）

你好玛丽谢谢你的祝贺，但我说过我会为他做饭吗？我不“做”做饭烤箱和从冰箱里清洗霉斑并不完全是莫莉娇惯，因为浴室需要翻新，整个地方都需要重新粉刷，包括所有的门和踢脚线（以前的主人在油上涂了丙烯酸！）我很高兴我能无需三分之一或更多时间花在路上，即可到达那里、工作并回家在不伦瑞克 你能在不伦瑞克花 165,000 美元买什么 请记住，他在赚取成人工资的 40% 的同时节省了押金 他仍然只有 18 安培； 8 个月，他的口味没有延伸到美食当我们今天在那里时，我们走到拐角处去他的第二次购买，在她做状况报告时会见代理人，因为租户在租约结束时搬走了这个地方完美无瑕，所以我们又往回走，然后去拿一些家具。这完全取决于他，如果在十二小时的一天结束时，他想在去基尔塞斯的路上从我们身边晃过，吃任何东西喝茶，把洗好的衣服放在地上，然后继续前行 每个家庭，就像每个物业一样，都是不同的 他多年来一直是一名出色的短餐厨师，可以轻松地为他的朋友准备一顿美味的饭菜，经历 巧合的是，经纪人今天下午刚刚对我的 Ringwood 房子进行了定期检查“哦”，她说“我一进门就想“我不介意住在这里！”显然，Tenant 女士对这个地方很满意，花园正在盛开（嗯，我确实种了 19 朵标准玫瑰，前面有薰衣草边框，院子里有柠檬、酸橙、苹果、香草、百香果等）很高兴购买更多在 Ringwood、Kilsyth、Croydon、Wonga Park、Chirnside Park 我真的不认为 Brunswick 有更多的东西可以提供，虽然我说过我很高兴在投资组合中有一些 Brunswick 但考虑到我可以在这里买两个在那里，我想我会在外东和山麓地区定居一段时间，但克里斯汀干杯
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嗨，克里斯汀，在你之前的帖子中你提到“我们也足够接近，他将能够和我们一起吃饭，然后在他住的时候回家睡觉”；我想这就是我想到他会在回家之前在你家吃晚饭的地方，也许我很困惑我认为你是第一个提到不伦瑞克的人，我只是在追随你的领导你也从未提到过 16.5 万美元在你之前的帖子中，但我同意在那里很难买到这么多的房子 呵呵，该地区有很多便宜又健康的食物，价格低于 10 美元，比如 Alasya's 的美味土耳其菜，嫩烤宽面条（8 美元）在 Lygon St 的 Ti Amo's，也值得冒险去里士满的 Victoria St，买一些很棒的 7 美元越南河粉汤，我同意，我相信他也会这样做，尽管我不鼓励这种行为，因为它会导致共同依赖不健康的关系非常好！我认为你是提到不伦瑞克的人, 餐厅, 电车, 火车, 公共汽车s, 时代住宅, 高档化, 墨尔本大学等
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当然你不是 Monique Wakelin 的克隆人（她没有透露她的策略不适合任何希望购买三个或更多 IP 并且或正在average income or less) If you can buy two subdividable IPs in Ringwood for the price of a non-subdividable one in Brunswick then a tiny terrace in Brunswick may not necessarily be an ideal choice Especially when the choice is between acting now or waiting 5 years直到你负担得起不伦瑞克 授予，不伦瑞克在靠近餐馆、高档化、电车、Mebourne Uni 等方面更好 我不明白你对不伦瑞克巴士的评论；除了可能的 508 号公路外，它们没什么好写的对于火车，布伦瑞克人的回家路程比林伍德人短得多。然而，布伦瑞克每 20 分钟只有一班火车，没有特快服务，而林伍德居民有很多特快列车和更频繁的服务。到 Ringwood 的火车可能比人们想象的要少 据我所知，Brunswick 没有计划新的交通项目，而 Ringwood 有前面提到的“SmartBus”和 Eastlink，我并不是说 Ringwood 的长期增长速度会超过 Brunswick，因为后者有很多好处 但是，如果预算有限，在 Ringwood 购买一次肯定会比无所事事 两次在 Ringwood mig 之类的购买ht 在不伦瑞克甚至等于一个 这尤其是如果您重视对您的 IP 的控制并且想要一些没有法人团体的独立的东西，等等彼得
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你好玛丽对不起，我不是故意要“生气”所以如果我的回答似乎是“刚强”，然后我最诚挚地道歉 是的，我提到“不伦瑞克”是一个通用的“靠近 CBD”郊区，与 Ringwood 不同，有些人认为这是一个“外东”郊区，我不是不一定意味着 Brunswick 本身 Dis 问了关于在 Ringwood 购买的问题 本质上，我没有将 Ringwood 与内城区进行比较——无论是 Footscray、Elwood 还是 Brunswick，我将 Ringwood 与更远一点的郊区进行了比较，但在同一个走廊中，我还建议考虑进入到该物业进行未来的维护工作，甚至自我管理 以我的思维方式，如果迪斯在霍巴特买了，那么他就不会考虑访问，而是希望付钱给某人做与该物业有关的所有事情，无论是出租、管理、割草、更换灯泡或绘画 通过选择“嵌套”我们的房产，我们有合理的机会自己做很多工作 这本身并不是购买房产的理由，但根据我们的经验在这个领域，资本增长一直是合理的，是的，当然，如果我们有钱购买 Hawthorn 或 Toorak 或其他蓝筹股地区，那么资本增长可能会更强 我们主要考虑混合房产，到目前为止，无论是租金回报还是资本增长都没有让人失望，内部回报率一直很好 例如，女儿三年前在 Kilsyth 买了她的第一个地方，花了 136,000 美元，用自己的钱 4,000 美元，收到之前的 7,000 美元 FHOG 是的，她和我进行了一些大规模的翻新，花费了大约 15,000 美元，包括新窗户、新厨房、升级浴室、内部重新粉刷、楼下新地毯、完整的电气大修，包括新电路、盖板、开关、灯具等以及对庭院的花园改造 一个月内，每天工作 14 小时 她已经从她的其他收入中偿还了我，所以她对这处房产的投资 - 现在已经每周租金 185 美元，为期 18 个月 - 总计 19,000 美元 该房产的市场价值已升至约 185,000 美元 因此，她的 19,000 美元在三年内又为她赢得了 30,000 美元 但最重要的是，她购买时每年可赚取 13,000 美元，其中4,000 美元押金 关于买什么和在哪里买的话题很多，Dis 显然提前计划了两年的时间框架 No: 2 儿子也提前计划了，但直到他 18 岁才能购买 他签署了合同他的生日林伍德在很大程度上仍然是负担得起的，也就是说，要花多少周才能买下这处房产。这是一个在 1940 年代末和 1950 年代初建造了许多防御房屋的地区，许多原来的居住者s 仍然拥有并住在房子里 我隔壁的邻居搬进了为她和她丈夫新建的房子，当时她 19 岁l 大小地块，一般在850平方米左右，基础设施优良学校，娱乐设施，公共交通，购物您可以在Ringwood Station乘坐公共汽车，如果您愿意，可以去Warburton喝杯茶！我的邻居实际上是这样做的，她从未学过开车，喜欢郊游 公交车站距离她家门 50 米 作为一个稳定的中下阶层地区，Ringwood 很难被击败 我建议较低的资本增长反映了该地区的稳定性市场和房产的通用性 随着房产的出售、购买和现代化，资本增长率也会提高 资本增长不仅来自我们个人所做的事情，而且来自整个地区的工作，例如那些与旁路有关的人，鼓励更多的投资项目，一旦“电梯”在一个地区开始，社区变得更具吸引力，供应商获得更高的价格，所以它在 Eastland 多年来一直在增长，而不仅仅是一次但是很多次，现在 Maroondah 议会决定重新分区以鼓励公寓和其他风格的中高密度生活，在东部地区边缘的特定区域，更多的人将被该地区吸引 但是，应该记住，这个高密度区域非常紧张，允许一个开发项目并不意味着允许所有开发项目 我们不会看到回到如此受欢迎的高跷公寓的立方块从 1960 年代开始，每个公寓必须能够提供两个非街道车辆空间，因此包含 20 个公寓的建筑物必须能够提供至少 40 个停车位此规则甚至适用于单间公寓或一居室公寓，并且仅此经济因素就可以限制随意建造公寓或公寓的诱惑 Ringwood 有一些非常漂亮的，一些非常普通的单元和公寓 还有一些非常特别的房产，如果迪斯在看，任何人都会很高兴住在里面购买独立住宅，即家庭住宅，有很多选择如果Dis正在考虑购买公寓，公寓，联排别墅或单元，现在也有购买的选择“计划外”的定居点可能大约两年后 林伍德一直在等待旁路 多年来为保护 Mullum Creek 保护区而进行的游说终于得到了回报，丝带公园将留给子孙后代 Maroondah 市是一个居住和养家的好地方 我们一直有强烈的租金需求，并且对我们租户的素质（除了少数例外）和他们准备支付的租金感到满意 谈到我的个人经历，我不试图与其他人的经历相矛盾或提出任何观点，除了“这是我们的经历” 墨尔本周围有很多地方我想住在 - 桑德灵厄姆，这样我可以步行到海滩，码头区，所以我可以坐在阳台上欣赏美景，西墨尔本、卡尔顿、圣基尔达、埃尔伍德、坎伯韦尔、马里比农，任何地方都有美丽和“嗡嗡声”，没有哪个区域比另一个“更好”或“更差”，因为美丽就在眼前呃但是这个线程是关于灵伍德的，我很乐意在灵伍德、克罗伊登或基尔赛斯拥有二十处房产2 个儿子已经答应开车送我去宾果游戏，以换取我迄今为止给他们的所有计划、策划、支持、鼓励、帮助和唠叨，我不妨住在离他们足够近的地方，这样他们就可以轻松地打电话过来接我！迪斯，林伍德有适合每个人的东西祝你搜索顺利，并享受接下来的两年克里斯汀干杯
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嗨克里斯汀，林伍德与基尔赛思和克罗伊登 - 或贝斯沃特、博罗尼亚和 FTGully 相比如何 - 应该像 Dis 这样的人通常会关注更广泛的领域，或者根据 Ringwood 的原始信息集中精力 至少在纸面上，从 VG 办公室到 2005 年的中位价格增长图看起来像（所有数字 eqvt % pa 复合）：Kilsyth 86% FTGully 88 % Boronia: 90% Croydon:90% Ringwood:91% Bayswater: 93% Ringwood East 97% (ok, Mary, Brunswick 114% ) 干杯，Y-man
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嗨，彼得，不，我是不是 Monique Wakelin 的克隆 我的克隆现在正在写这篇文章 我已经阅读了 Monique 的一些策略，并认为它们与 Jan Somers 的思维方式非常相似：平均购买 IP 到靠近基础设施的良好区域并使用上限收益来跳到下一个，但我可能弄错了，我想我是在逃避 fa ct 不伦瑞克有一个很棒的公共交通系统，即有轨电车线路运行在悉尼路和 LygonSt Nicholson St 我不熟悉公交路线，特别是y the 508
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嗨，克里斯汀，感谢您澄清这一点，但我并没有发现它太“刚烈” 从阅读您的帖子中，很明显您精通 IP 选择并且非常了解您所在的地区在寻找房产时，当地人有很多优势，尤其是能够判断什么是公允价值，以及保持翻新的一面鼓励，支持和指导他们的妈妈
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感谢所有花时间和精力回复此问题的人 您的观点对克里斯汀最有帮助，我在“山麓”购买；由于您提到的许多实际原因 - 即接近性和可访问性，由于基础设施注入，我选择了 Ringwood，但我很高兴购买“合适的房产”。该地区的任何地方 很高兴知道您有强劲稳定的租金需求和体面的租户 作为当地专家，您是否有可以推荐的 PM 您是否找到了该特定地区租户强烈希望的任何东西 - LU 车库与车棚- 厨房的质量 - 会为翻新的房产支付更多费用，而不是保留他们的钱并住在看起来更旧的房子里 你对当地市场的洞察已经帮助了很多！谢谢，~Dis
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你好 Dis 我从 1994 年开始使用 Methven Croydon 03 9725 6666，总是觉得他们非常认真和可靠 这是一个有趣的故事转折：http://wwwrealestatecomaucgi-bif70amp;p10amp; tresamp;tyamp;snfamp;agamp;cuamp;fmtamp;header 作为买家的代理人，我在 2001 年 3 月 9 日星期五检查了这处房产 - 我仍然有存档报告它当时在市场上的售价为 139,950 美元，有点破旧 根据广告，它现在有一个新的厨房，管道供暖，处于“完美”的状态等 要价 229,950 美元 我真的很喜欢这栋联排别墅，朝向 Painted Hills 山脊线 问题是，不能让家里的任何人进入它此刻，更可惜的是有些物业只是在脑海中挥之不去关于您的租户想要什么清单我们从未发现任何问题-我什至现在将炸弹站点出租了三个家庭possums 租户向 b 询问oard，所以在打电话给 Methvens 之前有一个很好的机会检查房产 否则，我们只是确保这个地方尽可能好，不管基点是什么 你可以在租户之间进行多年来的升级，这就是我已经完成了布希公园路沿线的棕色单碗水槽屋的任务 从来没有空过，除了清理、展示、出租和搬入之外，没有其他任何东西我们尝试购买的一个主要东西, 是一个封闭的私人庭院或庭院 在一天结束时可以坐在某个私人的地方 该物业可能只有路边停车位，但如果它有一个私人庭院，人们可以把洗好的衣服放在外面，还有几把椅子不用担心他们和暖气，即使只是在墙上安装面板散热器，也要确保升级暖气 - 在每个房间里，山上都会变冷！每个地区都有不同的标准我们现在几乎拥有每一种社会经济类型的租户，这更多地取决于他们对生活的态度，而不是他们的收入能力，他们将如何对待这个地方，以及他们将如何对待邻居 你会在接下来的两年里成为专家 干杯克里斯汀
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嗨，还有一些想法 首先，克里斯汀，很高兴听到有人实际上对 Methvens I 有过积极的体验，因为一，根据我的经验和我从客户和朋友那里听到的许多故事，不会推荐他们超过该地区的任何其他公司 这同样适用于销售和物业管理（实际上在房地产中有一句话行业在这片森林的脖子上；“通过 Methvens 购买，通过我们销售”-当然，“我们”取决于您与谁交谈）公平地说 - 老实说 - 我不会推荐任何一家我曾经为任何一个工作过，尤其是物业经理（Croydon 的 Stockies，Ferntree Gully 的 First National） Mt Evelyn 的 Ray White 是我的最爱（无论是销售还是管理），但他们可能不会像 Boronia 的 Ringwood Barry Plant 那样走得那么远至于与租户的物业费率的特点；这取决于您希望吸引的租户类型 如果您正在寻找一对高管夫妇，他们不太可能想要租一间有半个车棚和一个需要每周修剪两次的大草坪的棚屋 如果您想租到你传统的澳大利亚蝙蝠另一方面，他们可能不会对修剪整齐的小院子印象深刻 几乎每个人都喜欢双车库，但是，这对大多数人来说并不重要您所追求的租户的类型和质量，并从那里向后工作；这个人的家人在家里想要什么 也和当地的物业经理谈谈；他们可能会在这里帮助您了解什么是流行的，什么不是流行的。它还可以让您很好地了解谁是合作的，谁是不合作的 祝您好运！詹姆斯
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关于灵伍德里诺的想法-更多问题就在我正要发布一个关于我是否应该在灵伍德购买的新帖子时，这篇文章出现在我的视线中，我感谢所有人，“当地女王”。尤其是克里斯汀，对于有价值的信息，我也很乐意提出我的意见。我喜欢林伍德的主要原因，除了拥有一系列良好的当地设施和学校，以及正如 Dis 指出的那样在其附近实施新的基础设施，是它对我自己（目前购买和服务）和我未来的买家的负担能力 以我有的钱，我可以在灵伍德的一大块土地上的一所破房子里做一点 Reno 但在内东郊区，我只能在细分土地上买一套联排别墅——如果我幸运的话 作为一个普通的论坛用户（尽管大部分时间只是一个经常阅读的人）我也想在我购买的房产上做一些 reno，应用我学到的技术赚一点额外的美元，这肯定会给我带来信心，并让我在房地产投资的道路上走得更远——林伍德肯定让我这样做然后问题来了：如果我的大胆猜测是正确的，那么雷诺就完成了在更昂贵的潜艇上的房子urb 会比在更便宜的郊区创造更多的附加价值（请评论）如果是这种情况，在 Ringwood 购买和翻新（将名称替换为其他“更便宜”；郊区）不会比在更“高级”的情况下这样做更划算。郊区，如布伦瑞克、山楂、箱山、布莱克本等 如果是这样的话，我必须在灵伍德买，因为我买不起任何“高级”的地方，我最好买一个翻新过的坐在上面，等到它apprciate（即忘记Ringwood的reno）以及开发怎么样，即在细分的土地上建造2栋房屋（顺便说一句，Ringwood的土地要便宜得多，正如你所料）热切期待任何疯狂的想法和批评
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我在哪里可以找到这个信息
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给你！ http:wwwbookshopvicgovausearvaluesamp;Locationamp;Letteramp;keywordamp;部门干杯，Y-man
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不知道Dis 自从2006 年2 月3 日第一次发布这个帖子以来进展如何，Dis,或者您在过去 12 个月内是否真的买过东西 这些书签非常有趣，可以很好地表明人们的计划如何付诸行动 期待听到您的消息 问候克里斯汀
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