澳洲澳大利亚房产塔斯马尼亚 - 有人做过吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我们对这一切都很陌生 我们住在黄金海岸，最近开始寻找投资物业 当我们尽量不查看我们自己的邮政编码区域时，发现塔斯马尼亚似乎在以下地区提供了一些物业合理的资本增长 这里独立式住宅的价格仍然很低，即使在更有吸引力的地区（靠近学校、交通、商店），街区也更大。例如（显然他们的租户空置率也非常低）这听起来像是投资者的天堂，尤其是在该地区预计资本增长的情况下，谁在塔斯马尼亚投资了，可以告诉我们更多关于利弊的信息（一个缺点我已经看到的事实是，大多数房产都很旧，这对折旧、税收优惠等没有帮助）来自黄金海岸的 Sandra H
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欢迎 Sandra H，只是出于好奇，我能问为什么会这样 干杯，Y-man
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你好 Y-man Hi Y-man，你知道有多少关于 IP 的书籍、程序等很高兴地向像我们这样的初学者提供这个建议（我认为这个建议可以防止人们思维过于狭隘并停留在他们的舒适区）桑德拉
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如果你自己的社区没有提供任何好的机会，我认为寻找州际公路是个好主意所以如果你住在悉尼，你自己的社区在过去 2-3 年不会是很好的选择耳朵 话虽如此，我当然认为 GC 和 SEQ 仍然有很好的机会 仅个人意见，但在您的投资组合中拥有一些 GC 和 SEQ 属性是个好主意 我自己的选择是布里斯班 GC 走廊，价格约为 20 万美元，并且GC腹地（即在GC工作的普通人将居住的地方）房屋随着该地区由于旅游业的增长而不断增长，GC具有很大的潜力 Alex
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Sandra 当你看上限增长时，你有没有看过更长远的观点 你有没有看过一些人口统计的基本面 塔斯马尼亚在繁荣时期做得非常好 许多论坛成员在进入的时候做得很好 但它也是一个已经有价格长期保持不变，据我了解，很多地方的人口都在下降 繁荣时期一直在增长，部分原因是人们在悉尼繁荣时期出售了有抵押贷款的房子，并购买了没有抵押贷款的豪宅和钱o 在塔斯马尼亚省 并且，与大陆一样，投资者活动也没有损害增长 Sandra，正如其他人所问的那样，我很想知道你为什么不在当地投资 你可能对当地市场有更多的感觉远不止一公里，无论您选择在哪里投资，都要进行彻底的尽职调查
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你好 geoffw 谢谢你的建议！我们当然正在仔细研究塔斯马尼亚的长期资本增长和人口统计方面确实，黄金海岸较近的市场对我们来说更容易理解，因为我们住在这里并观察了几年市场（这只是我有点担心的负担能力）非常感谢您的宝贵建议 Sandra H
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嗨，Sandra，我们所有的投资物业目前都在塔斯马尼亚——我们在这里——正如他们所说，了解你的社区是值得的远，但有很多关于塔斯马尼亚的错误信息似乎进入了普遍流通，然后被重复，但这大多是不准确的 这里的租金收益率远高于您在大陆通常发现的，如果您查看 Residex 12 月 6 日关于塔斯马尼亚州过去 10 年资本增长的通讯，在过去的 10 年里，我们在首都和乡村地区的平均年利率为 105% 如果你想更进一步，我可以给你举一个我母亲家的例子——三居室挡风板，大约 1936 年于 1985 年以 37,000 美元购买，到 1990 年稳步上涨至约 90,000 美元，到 90 年代中期至约 150,000 美元，现在售价约为 250,000 美元 再次，它经历了与其他任何地方相同的平稳期，但随后它也上涨了 或者我们自己的家——1993 年买了一块地，8500 平方米，30,000 美元，360 度全景，1998 年以 250,000 美元建房，今天总价值约为 750,000 美元加上没有房子的单独土地将上涨至约 200,000 美元所以这里的市场是哈dly static 这里的资本收益和租金收益率现在大大超过悉尼而且这里的出租物业短缺，就像其他地方一样，这正在推高租金 另外，我不同意老房子场景 这里的组合与其他任何地方大致相同，它仅取决于该地区的人口增长情况t 5 年是巨大的，人口结构的变化超出了人们的想象 我们自己的郊区充满了新的梅赛德斯放大器；宝马和你不必在车流中开很远就能看到更多的东西就像我说的那样，一个神话有点延续 是的，未来这里仍有物超所值的房地产你提到的地区，伯尼，不一定是我在这里投资的首选，但这取决于你正在寻找什么以及你必须花多少钱如果你或其他任何人有任何具体问题，我会很乐意提供一些建议 Paul
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谢谢 Paul，Lonnie 是我在“大岛”中最喜欢的部分；我们几乎在 2003 年以大约 100,000 美元的价格在俯瞰添马舰的 Gravelly 海滩购买了 30 英亩土地，但搞砸了太多，供应商将其从销售中撤回 - 我们的错！你仍然生活和学习 不知道现在值多少钱，但我认为 350,000 美元不会有太大变化 关于潜在增长的情况如何，因为我的阅读是它已经逐渐减少买家市场
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嗨，Cava，很难想象现在 30 英亩土地以 100,000 美元的价格易手——我相信它会更高按照大陆的标准，无论如何都不被视为朗塞斯顿市的一部分 那对我们来说将是一个农村地区，是一个受欢迎的海滩度假胜地 关于朗塞斯顿市场的现状，事情已经从狂热的步伐放缓在过去几年中，就像在澳大利亚大部分地区一样，但最新数据显示，过去 12 个月朗塞斯顿的资本增长约为 11% 我们似乎仍然受益于这里的供需状况——需求仍在继续供应的数量要少得多“待售”；这个地方周围的标志比历史上的迹象要多，比如说通过 80 年代和 90 年代，并且可能像大多数市场一样，有几个地方闲逛，但其他地方在一周内就消失了 我通过我们的出租物业与很多代理商保持联系也通过我的工作，在过去的几个月里，事情似乎又恢复了一些力量我妈妈在 Prospect 郊区的新家，我正在寻找另外几套新房子（刚建成），我认为一个很划算，而另一个就在三周前不太好买，但我注意到它们都卖掉了圣诞节前对于任何关注此线程并想知道朗塞斯顿土地分布的人来说，这是一个快速细分：北部郊区（距离中央商务区最远）：梅菲尔德，罗彻利，拉文斯伍德，韦弗利 - 所有前住房委员会郊区，大约 1950-1980 年的房屋大多出售赌注100,000 美元和 150,000 美元之间，每周租金回报率平均在 170 美元左右，因此收益率还不算太差 Newnham：“奇怪”；郊区，因为它位于上述两个住房委员会区域的中心，混合了大约 1950-60 年的住房，周围点缀着几个新的细分 该区域被认为在租赁市场上很受欢迎，因为大学和澳大利亚海事学院位于那里 莫布雷：靠近中央商务区，不是住房委员会，但仍位于拿铁线以北 价格约为 175,000 美元至 200,000 美元 每周租金可能多 20 美元 尽管因弗梅（Invermay），但该地区有良好的购物设施：郊区最靠近朗塞斯顿 CBD 北侧 以特色住宅为主，约 1900-1940 年 一些轻工业，价格约 175,000 美元，每周租金约 200 美元 南朗塞斯顿：您现在已经越过拿铁线，在城市的另一边 非常相似的风格Invermay 的住房，但更受追捧的区域（城市右侧，靠近医院），与 Invermay East Launceston 和 News 相同风格的住房价格上涨约 50,000 美元Tead: 南朗塞斯顿的一侧 该地区享有独特性，因为该市的大部分旧钱都来自那里是相当高档的西朗塞斯顿：在南朗塞斯顿的另一边，与那个郊区非常相似 Kings Meadows：南朗塞斯顿之后的下一个郊区 主要是大约 1950-1960 年的砖房 价格在 220,000 美元左右，加上市场 Norwood：被认为是该地区的优质郊区定价平均为 300,000 美元，在某些情况下最高可达 500,000 美元 Youngtown：城市那一侧的最后一个郊区 大约 1950 年的住房和新的分区混合，价格范围为 200,000 美元至 400,000 美元 Summerhill：从南朗塞斯出发吨在不同的方向 靠近设施 定价约 250,000 美元 接近受欢迎的 Prospect Prospect：与 Norwood 非常相似 被视为优质郊区，价格再次从 300,000 美元到 500,000 美元不等 可能比 Norwood 稍新的住房 Blackstone Heights：就在 Prospect 之后 这是大部分新资金是并且被认为是优质区域 我相信该郊区保持着朗塞斯顿的住宅用地记录，约为 300,000 美元 更大的地块，平均 8500 平方米 一些房屋位于湖畔，高架，视野良好最低价约 $350,000 上涨至 $750,000 可能会更高，因为大多数优质住房尚未易手 Trevallyn 和 Riverside：高架并俯瞰 Tamar River 和 CBD Trevally 拥有更多特色住房，而 Riverside 则更接近 1950-1960 年定价平均约 250,000 至 350,000 美元 我尽量不表现出偏见，因为我住在这里，但似乎我们正在被“发现”单位;澳大利亚其他地区和世界各地——过去五年来这里的节奏变化尤为明显 这个地方绝不是完美的，但我旅行得越多，我就越意识到我们很幸运住在我们做的地方
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嗨，桑德拉，我认为所有人都是平等的，那么投资于你非常熟悉的领域是很有意义的 话虽如此，你可能希望在其他地方投资：赶上一波增长浪潮更高的长期资本收益以实现多样化，因为入门级更实惠 更高的收益 我住在维多利亚，我的大部分投资都在塔斯马尼亚（朗塞斯顿和霍巴特） 我经历了良好的资本收益，出色的租金收益和低空置率 我有旧的和视图的以及所需的折旧和维护都相应变化话虽如此，我很幸运能够在繁荣之前以市场价值购买，并且在某些情况下还能够增加价值 我认为整个塔斯马奈岛并没有关闭呃投资者它在 4 到 5 年前做了什么，但当然还有一些口袋仍然做得很好我不会在我最疯狂的梦想中投资说 Ravenswood 以目前的收益率当不久前有可能购买房产时$40K 回报 $120pw 在当前的气候下我更愿意在墨尔本投资 就人口而言，塔斯马尼亚一直在增长，尽管增长速度不是很快，我注意到我最近有 23 个新租户来自州际、海外或从“大陆”返回的塔斯马尼亚人；塔斯马尼亚绝对有新的欣赏
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感谢 Jazzmoo，我很欣赏更新
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好总结 Jazmoo 我们在朗尼（Trevallyn 和西朗塞斯顿）有几处房产如果纸浆厂继续前进，我们应该会看到整个地区的房地产价格有一些不错的升值
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必须同意 Jazzmoo 所说的一切 我们大约 18 个月前离开 Tassie，在西澳寻找更多工作机会，但仍然在那里拥有 3 处房产总体上比大陆好，而且土地仍然很便宜（8亿块新分区的水景可以从$ 70k开始，即Newnham） 我们的两处房产位于Waverley - 非常基本的3x1（一个以200美元租用，另一个以220美元租用，可能略高于该地区的平均水平）一个前住房区，但比 Ravenswood 安静得多 大多数优秀的租户甚至不会考虑住在 Rocherlea 或 Mayfield 这两个地区是朗塞斯顿最差的地区 我们的另一处房产在 Carrick（ 5 床 2 浴 o n 半英亩的街区）朗塞斯顿郊外的一个小镇，通过 Prospect，为此我们每周获得 310 美元 大多数情况下，我们有非常好的租户，对租金的需求非常强劲 工资非常低，而且长期租房者人数众多我认为上一次的繁荣确实让 Tassie 成为了投资者，我的观点是它更有可能遵循类似于现在大陆的周期 似乎确实存在很多对 Tassie 的错误信息和残余的负面情绪，但如果你去看看你会惊喜的 州内有健康的霍巴特与朗塞斯顿的较量，我的投票肯定是与朗尼西北阵营的！霍巴特没什么问题，但在那座山下肯定会变冷！人口肯定在增长，澳大利亚的人均出生率最高（我们生了 5 个孩子），在西澳，我们不断遇到那些前往那里寻求更便宜的住房、更安静的生活、凉爽的气候和美丽的风景的人——它确实是一个美丽的居住地
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昆士兰东南部正在经历澳大利亚所有城市地区中最快的增长速度到2026年，人口预计将达到3700万人，增加超过100万人Qld 区域计划 wwwoumqldgovau 已发布2005 年开始指导未来的发展方向 从努萨到新南威尔士州边境和西部到图文巴的 80% 以上的地区将受到保护，不会被开发 SEQ 区域规划还确定了一个新的住房和工业城市增长走廊 伊普斯威奇是预计到 2026 年人口将从 140000 人增长到 318000 人，从黄金海岸开车很舒适 我最近看到昆士兰州政府的一份文件 wwwlgpqldgovauid3792，其中谈到了最新的人口趋势 在第 2 页上，它说塔斯马尼亚只获得了 13% 的增长份额，与昆士兰州 32% 的全国常住人口相比，30062005 所以也许考虑看看离家近一点
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我也会离家近一点 黄金海岸是最快的之一，如果不是最快的话澳大利亚的种植区 它有一个几乎理想的气候，如果不是夏天有点热和潮湿的话 大量的雨水，所以如果水从大坝中流出，即使是稍微聪明的人都必须o 放在一个大小合适的雨水箱中 在家购买，您将永远知道发生了什么 能够获得最好的技术 对最好的地方有内部知识 如果您问我，这很容易看到你的
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这是一个很好的帖子，保罗，非常有用的信息我在朗塞斯顿呆了一段时间，事实上我明天要去那里，我经常试图找出更好的郊区在哪里，你确定吗你的意思是 8,500 平方米而不是 850 平方米 8500 平方米超过 2 英亩（一英亩是 4,048 平方米，一公顷是 10,000 平方米）干杯
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我一年前说过，现在还在发生 今年夏天我们又一次涌入大陆买家移居塔斯马尼亚，大部分来自昆士兰州和西澳州 他们都想躲避酷暑，寻找凉爽的气候 问题是，今年夏天很热！ （无论如何，对于塔斯马尼亚人来说）但他们都说这比他们搬来的地方凉爽 此外，西北海岸的空置率仍然很低 我的 Ulverstone 镇除了奇怪的 2 居室公寓之外几乎什么都没有人们为他们争吵 另一个信息，很难得到低于 200k 的任何东西，尽管镇上 14 - 13 处房产的价值只有这个或更少 这完全取决于供求关系 需求量很大，但供应量非常低 超过 300k 它转身，有更多的供应，但没有那么多的需求 干杯
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嗨，安吉拉，你对我在乔治城长大的南北竞争绝对是正确的，所以我非常偏向朗塞斯顿我已经在霍巴特 12 年了喜欢这里 我想我已经皈依了我们住在贝勒里夫阳光明媚的东岸，因此我们可以欣赏到城市和山脉的美景，并且在城市在山后面失去阳光后，可以再享受几个小时的阳光惠灵顿 我们唯一的东西缺少的是 AFL 比赛给我们时间，我们会从约克公园（笑）干杯，皮特
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