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在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，如果已经有关于这个主题的帖子，我很抱歉我有一个问题我们的女儿要搬到堪培拉开始在一个政府部门的研究生工作我们正在考虑以我们的名义在特纳购买一个单位并将其出租给她在当前市场租金 我们选择这个选项而不是她以她的名义购买的原因是：我相信她将无法获得贷款，直到她的试用期结束 这通常是 3 个月 她可能决定返回几年后珀斯（她有时无法忍受这里凉爽的 15 摄氏度）很长，而且从第一天起它就为我们工作了Stratabody corp levies）我们正在寻找一个 37.5 万美元的单位；只付利息的贷款我希望所有明智的东部州人（当然还有其他人）对我们的最佳选择发表评论 在堪培拉租房或购买 FHOG 并不是真正的胡萝卜，因为它只有 7K 我知道你没有我们所有的统计数据 - 但一个大概的建议会很好 感谢期待蜥蜴王
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堪培拉拥有周围最好的房地产网站之一 - wwwallhomescomau - 花一些时间在那里环顾四周 价格历史由郊区、街道和财产；详细的站点地图； AUV-各种好东西你知道政府办公室在哪里吗周围都是大的-如果你在寻找位置，选择对她来说方便的东西虽然她可能需要一辆汽车-公共交通可能会令人沮丧A给你的奖金-如果你不知道因为所有的房产都是租赁的，你可以在你花钱的那一年对投资房产的购买申请印花税
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是的，杰夫有一个很好的例如，哪个政府部门，我们中的一些人被困在机场，所以没有什么真的很方便，但是你在贝尔康宁有大的新建筑供迪米亚使用，整个城市都有小口袋，在这种情况下，特纳将是一个好地方也有一些在woden，当然在tuggeranong，从特纳，你会走进城市，坐公共汽车去woden或tuggeranong，大约半小时，可能比开车和付钱便宜停车我注意到关于你的一件事不过，我不久前走在摩尔街，有几个可爱的红砖小屋，业主拒绝出售，然后特别是新的开发，其中一个开发似乎有很多of empty units
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谢谢你们的回复和税务提示，Geoff 我不知道她将在 Parkes、King Edward Terrace 的财政和行政部门工作 - 而且是从珀斯带她的车我们正在考虑在特纳购买一个 2BR x 2BTHRM x 2CARPORT 单元 为什么摩尔街的那些单元是空的在提出要约时，它的头部和用作讨价还价的不在场证明再次，我们应该租用还是购买房产谢谢
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您提到该房产因您的女儿可能无法进入您的名下在此获得贷款阶段 这是否意味着该单位将以您的名义但本质上您的女儿将拥有该物业以我们的名义贷款 然后我们的名字将出现在标题上 所以我们将拥有它并出租给我们的女儿 相反，你知道我们是否也可以让她作为所有者并且她继续出租它 我不这么认为我不知道对她来说会是一个PPOR！归根结底，如果我们确实决定以 6 个月的时间向她出售建议、评论、不请自来的建议等，我们希望最大限度地降低成本并利用可能的税收衍生产品，非常感谢 Lizard King
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蜥蜴王 你看特纳单位的任何特殊原因 如果你的女儿在帕克斯工作，我的看法是巴顿金斯顿或麦卢卡的单位会更方便 步行距离上班，靠近餐厅咖啡商店，更重要的是酒吧和夜生活 此外，随着金斯敦前滩的发展，资本增长的机会可能会更好 TurnerBraddon 有很多单位，而且一直在建造更多单位，金斯敦也是如此，所以你必须寻找让您的单位和地区在人群中脱颖而出 金士顿前滩米格他们已经在那里建造了公寓，这些公寓拥有堪培拉唯一真正的海滨位置（我认为人们已经为顶层公寓支付了从 1 磨房到 5 磨房的价格），在完成之前还有更多的建筑要做但是一旦完成 Gazza，该地区应该非常时尚
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我想你可以让你的女儿成为共同所有者 - 不知道这会如何影响她的第一次购房者补助，但那时你不会能够申报尽可能多的税 - 说如果你最终卖给她，那将再次涉及所有购买成本，如果她的名字出现在标题上，特纳是一个不错的地方（刚从堪培拉搬回珀斯）但我认为 Gazza 可能是有道理的——他们在金斯敦地区周围花钱，我认为你仍然能够以不高的价格进入较旧的开发项目——但对此并不完全确定——可能值得一看——但是两个不错的地方
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堪培拉房地产ies 大家好，我刚刚从堪培拉回来，花了 5 天时间寻找房产 男孩 - ACT 和 WA 有什么不同！在不冒犯任何人的情况下，这只是一个粉笔和奶酪的情况让我澄清一下 - 我的意思是建筑的质量（首先，我们的内墙都是砖 - 不是石膏）我们侦察了 Bradden、Turner、Kingston 和 Griffith（其中我们查看了现在正在从服务式公寓转变为住宅的 Bentley Suites）长话短说，我们喜欢位于特纳 Northbourne Avenue 77 号 The Avenue 的 2 X2 X 2 物业（位于 Barry Drive 的交叉口）问题（它符合我们的预算）是它位于面向 N'Bourne Ave 的一楼 市场价格为 389,000 美元，我的研究告诉我，自从一年前上市以来，几乎没有任何资本增长，并且已经上市了3个多月 考虑到我在出售时会遇到同样的麻烦 - 噪音和安全因素，在一楼它目前仅返回GT; 5% @ $400 pw 所以现金流不是问题（可能会让银行满意），但我的投资策略一直是 CG 但我需要为我女儿提供住宿 欢迎您提出宝贵意见 谢谢，蜥蜴王
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蜥蜴王，我在堪培拉从事执法工作，因此我非常了解诺斯伯恩沿线的地区 你可能不知道，但堪培拉在住宅入室盗窃率和汽车盗窃方面都存在相当大的问题 不确定地面有多安全大道上的公寓是值得考虑的事情（不是想吓跑你，只是让你把注意力转向潜在的风险）可能值得尝试至少离开地面一层有很多“不太理想” Northbourne Avenue 上下的公寓大楼 Cheers Jase
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谢谢 Jase 是的，这是我们正在研究的那个特别便利的最大下降因素 它是“安全的”，但银行和 ATM 也是如此不知道该怎么办！ The Lizard King
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抵消在房产上预订的潜在损失 我们将继续在 The Avenue, Turner, ACT 购买一个单元 如果我们在出售的时候确实亏损了，比如说一年或两年，我们能否用我们的珀斯房产预订的利润来抵消这种潜在损失（当涉及到在 1-3 年内出售时）任何关于此或特纳房产的建议将不胜感激 LK
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LK 我最近没有跟上堪培拉的价格，所以我不能评论特纳 Allhones 有一些关于特纳单位的信息，你可能知道但是，令我惊讶的是，你希望继续购买您预计在短期内会亏损的房产 是的，您可以出于税收目的将亏损与收益相抵销 如果亏损大于收益，您可以结转亏损 但是为什么 如果您预计亏损 - 并且有收益大约 5%——给你女儿租东西会不会更便宜？我也想知道特纳是不是昂贵的选择 是的，它靠近澳大利亚国立大学——但堪培拉是一个汽车城，在更远的地方买房子可能会更好——特别是如果公共交通工具去她的工作（我假设是在 Civic ) 很好 当然，如果您期望获得收益，那么值得购买 但是，不要忘记交易成本 - 佣金、印花税、贷款费用、法律费用 但是，如果您有损失：假设您从出售珀斯房产 您已经拥有该房产超过一年 您申报的应税收入超过正常收入 5 万美元 您处于最高税级，因此您必须支付 25,000 美元 您的收入为 75,000 美元 您出售堪培拉财产，并造成 50,000 美元的损失 您可以用您在珀斯获得的收益来抵消该损失所以现在您可以申报没有净 CGT 收入e for the year 你不需要申报任何收入 所以你不需要支付 CGT 但是，现在你的 10 万美元收益被 5 万美元的损失侵蚀 所以你的口袋里有 5 万美元 租金紧张但可能值得考虑
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我从来不了解堪培拉 我从来不了解堪培拉市场的事情是（除了昆比恩的床位保姆）似乎没有便宜的底端这就像你是一个采矿小镇的退房时尚和你想要一个漂亮的单位来出租——一切都比“正常”的首府和偏远城市阿德莱德和墨尔本有很多便宜的郊区砖房，价格在 20 万美元左右即使在悉尼，也应该可以买到低于 200 年代中期的房子西部 而堪培拉Queanbeyan 似乎只有中等价格和昂贵的 - 没有“便宜”，尽管高租金可能会有所补偿 我在 Q 能找到的唯一低于 30 万美元的 3br 房屋是 http:allhomescomaucahaspamp;p276011 http:allhomescomaucahaspamp;p275732 ACT提供更多选择，例如'便宜' Charnwood 的固定器上层 http:allhomescomaucahaspamp;p275880 对于旧房子（不到 50%）来说，土地价值（虽然是一个大街区）似乎很低，而且 859 美元的土地税可能令人担忧（是吗？对于拥有的每个出租物业或仅当您拥有超过一定数量时）但是它可能比遥远的银行中的任何东西都更有价值 http:allhomescomaucahaslamp;s1amp;tr 如果你能多掏出 10 万美元，你可以得到 http: allhomescomaucahaspamp;p273843 这是我选择的百思买，价格低于 43 万美元 这是位于高价值郊区的一栋简陋的房子 诚然，它不在 Garran 最贵的地方，但它仍然靠近所有设施，距离 Red Hill 或 Griffith As 不远一个住在堪培拉的外人（注意到 Queyanbeyan 有 30-40,000 美元的单位，但没有采取任何行动！），我认为州际投资者没有什么价值，除非你找到便宜货或做了一些特别的事情（如 geoffw 所做的）但如果你正在购买一个PPOR，对一个简陋的房子很满意，它看起来像一个人可以以不高于低端银行或 Charnwood Peter 的价格进入更高端的堪培拉郊区
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我不认为它是这样运作的 我的理解是 50% 的豁免在 NET 上首先扣除资本损失后的收益上限，即在上面的示例中，杰夫，您实际上将获得 100 美元的收益减去 5 万美元的损失净 5 万美元的收益您必须将其中的 50% 申报为收入（2.5 万美元）并为此纳税（如果你在 30% 上说 7,500 美元）亚历克斯
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我同意 Geoff 的观点 你必须支付 5% 来购买这个地方，再支付 2-3% 来出售所以你已经是 8%下降，但不包括负现金流为什么不直接租 每年 5% 的租金会更便宜，而且你不会冒房产下跌的风险（如果这是你所期望的） Alex
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徒劳的ty of high pay 这听起来像采矿小镇的故事 - 高工资 更高的支付能力 所以人们这样做，价格上涨 主要区别在于采矿城镇有更多的租房者，所以大部分上涨是租金，而堪培拉有一个更正常的（即更高）自住业主的比例，因此这种通货膨胀对房价的影响与租金一样大 堪培拉就像一个采矿小镇，似乎经营着一个两层的劳动力和租赁市场——如果你不是一名高薪公务员或私人顾问，那么你重新定价 这只能持续到没有人在餐馆等，打扫房子，修剪草坪等 诚然，堪培拉公共服务的劳动力结构头重脚轻，因为堪培拉是所有老板的地方和政策专家是，而在 Centrelink 柜台等后面的低薪人在 Penrith、Dandenong、Elizabeth 或 Midland 因此，堪培拉的薪水比其他地方高是可以理解的（甚至在公众中） c 服务）但我们似乎有某种形式的帕金森定律在这里运作 更高的工资只有在增加消费能力并因此提供更高的生活水平时才有用 如果房价随工资上涨，那么高薪的好处就会减少也没有提到税收（请注意，大多数所得税是从没有投资或主要扣除额的中高收入 PAYE 人提出的）让我们假设堪培拉的税前收入中位数为 6 万美元让我们假设墨尔本为 5 万美元来自：http:homepriceguidecomaumedia_release\Home价格指南 媒体发布 010806pdf 堪培拉房价中值：42.4 万美元 墨尔本房价中值：35.2 万美元 购买中值房屋的年平均收入：堪培拉：707 墨尔本：704 （差异微乎其微）工资是个假神 公关房价上涨oportion 所以你没有更好的但是，等等，还有更多！有所得税，而邪恶的边际税率税基于税后收入的负担能力实际上更差，因为房价跟随税前而不是税后收入不是说公务员应该抱怨税收，因为那会咬人的手养活他们（尽管令人惊讶的数字是通过不道德但完全合法的安排，例如工资包装）总之，如果您正在工作，纳税并想买房，最好在墨尔本花 5 万美元而不是堪培拉 6 万美元有时少比多好，这就是一个例子 然后是房价的分散，应该很高，这样来自不同收入范围的人都可以涉足，你能在中位数 23 岁时买房（不是单元房）吗那将是墨尔本的 235,000 美元和堪培拉的 284,000 美元 这在墨尔本很容易（尽管在大多数郊区都不是），但在堪培拉仍然可能（但仅限于 Charnwood 等） 所以总体而言，墨尔本的底部要容易一些我现在要提出一些异端的东西，可能不切实际，省钱并且对房地产市场产生有趣的影响它也会导致人才流失这将是痛苦的，但是政府已经用文字强加给其他行业比如“结构效率”、“竞争力”或“微观经济改革” 削减堪培拉公务员的工资，足以将平均收入降至 5 万美元！如果这给堪培拉一个墨尔本式的房地产市场，将会有很大的负担能力收益现有业主将失去股权，但在我看来，堪培拉高于平均水平的公共服务工资的主要影响是人为地压高房价 可怜的工人（无论是低收入还是中等收入）并没有好转，在目前的安排下，税后的情况更糟 这是尽管每个人都认为更高的工资会提高生活水平，但事实并非如此价格 没有人会这样做，最接近的近似值是政府决定削减公共服务的时候，就像大约 1997无法理解！彼得
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投资堪培拉的原因 Hi Geoff、Jase、Alex 和 Peter 新年快乐，并感谢您在投资堪培拉的不确定性中对我的帖子的建议和贡献 我认识很多人建议投资者首先制定策略 我的策略一直很简单：未雨绸缪，也许我没有抓住重点，策略就是如何去做，但总结一下我在堪培拉的投资策略：-为我的女儿获得好的（不是破旧的狗窝）住宿； - 这将是长期的——至少在我们希望退休的时候再过 5 年； - 我不希望在 apt 上亏损 - 可能会收支平衡； - 我认为如果我确实按照收益减去损失规则亏损（是的，我同意亚历克斯，我认为这是净亏损），我将受到“保护”； - 公寓已经使用了一年，所以折旧看起来是+ve（已要求附表以出售为条件）； - 印花税可以免税，因为产权不是永久业权； - 我和我的妻子可以取消对堪培拉女儿的访问，因为我们将“检查房产”； - 我希望不要招收物业费，因为我女儿将作为租户生活； - 我们希望我们的 IP 具有更大的多样性； - 在珀斯花费 38 万美元，我不会得到太多改变（同意任何属性 + 条件属性，我可以期待 10%+ CG，但我们不喜欢 renos）； - 银行准备借钱给我们，因为现金流会很好，所以让他们开心（如果我们要在珀斯投资可能会很麻烦）； - 时间会证明以上所有内容是否属实 关于堪培拉更高的工资 - 这可以通过更高的生活成本迅速抵消，例如更高的租金和公共汽车票价！是的，我们发现很难消化，如果一个人经过一个或多个公共汽车站，支付相同的票价 300 美元 - 至少是我们赶上的公共汽车（例如 NB Ave 下的#80）再次感谢您的建议和关注, 菲利普
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我同意租金，但强烈反对巴士票价，堪培拉的巴士票价几乎是全国最低的 你的短途旅行确实看起来很贵，但在墨尔本（1 区）的旅行相当) 是 320 美元，所以它差不多而且你可以得到一个非高峰每日 (440 美元) 或每日 (660 美元)，这可能会提供更好的价值 更好的是，如果你住几天，你可以得到一张 Faresaver 10 票2200 美元（每次旅行 220 美元）出于生活成本的目的，一个更公平的比较rison 将使用周票（低于 25 美元）或月票（8200 美元），因此每年大约 1000 美元您可以获得无限旅行，这比几年前废除区域之前便宜 http:wwwactionactgovaufarescfm 相比之下，其他城市要么不提供年票，否则它们会更贵（相当于墨尔本全区年票的价格接近 2000 美元） 堪培拉的主要交通问题不是票价，而是服务 在 2006 年 12 月服务削减 50% 之后，公共汽车速度缓慢且不频繁（每1-2 小时是常态）任何在此之前使用过公共汽车的游客都会惊讶地发现，如果他们现在返回，旅行会受到多少限制 典型的工作日时间表：http:wwwactionactgovau2006NewRoutesRoute_14-314cfm 典型的晚上周末时间表：http:wwwactionactgovau2006NewRoutesRoute_914cfm 因此堪培拉家庭必须每个成人（或同等出租车）的预算，而在其他城市的许多地方，这不是强制性的，因为它们的交通更好运动 堪培拉生活成本增加最多的是这个，而不是票价 PeterPeterPhillip, Peter 我在你的 ACTION 巴士时刻表研究中赞扬你 Peter，然而，我住在堪培拉，你所说的一些事情根本不是真的 1 虽然它是真的Stanhope 最近大幅削减了巴士服务，最多可以说大多数路线上每 1-2 小时一班的巴士是“常态”。也许在周末和非高峰工作日服务的每个小时都是公平的说我和我的妻子住在离中央商务区 12 公里（在堪培拉条件下几乎不近）并且每天都乘坐 ACTION 巴士上下班我乘坐 30 路巴士高峰时段每 20 分钟一班，非高峰时段每 40 分钟一班 在中午和下午 6 点之后，它被 32 路巴士取代，每 40-60 分钟一班（非高峰时段和周末相同） 2 辆堪培拉巴士没有由于堪培拉没有遭受墨尔本、悉尼、布里斯班甚至珀斯那样的交通拥堵，所以速度很慢例如，我开车 12 公里的行程在交通畅通的情况下大约需要 15 分钟，在高峰期大约需要 20 分钟，而公共汽车是 20 分钟交通畅通，交通拥堵 25 分钟 堪培拉的公共汽车通常干净安全，较新的有空调 3 我和妻子拥有我们之间的一辆车，我们通常只在周末使用 所以，你认为堪培拉家庭的理论s 由于公共交通不畅，必须为每位成人预算 1 辆车 我们住在距离被认为是堪培拉郊区的 CBD 12 公里的地方，我们有可靠、干净、安全和便宜的 ACTION 巴士服务，相当不错不像悉尼的许多外围郊区（我不太了解墨尔本，无法评论），例如北部海滩地区 4 堪培拉的每公里油耗比悉尼、纽卡斯尔等更传统的拥挤城市低 20% 左右（我在那里长大后可以与堪培拉直接比较）墨尔本等，因为没有红绿灯，更多的回旋处和更少的拥堵（相同长度的行程的通勤时间更短，因此车辆的运行时间更低，这等于更低的运行成本，即刹车, 燃料, 轮胎等) 5 菲利普的女儿将搬到大道, 特纳是堪培拉服务最完善的巴士路线之一, 并且步行即可到达城市大道位于诺斯伯恩这条大道在高峰时段每隔几分钟就有巴士服务，在其他时间至少每 15 分钟一趟 6 彼得，只是想知道你是否曾经在堪培拉住过任何时间 你似乎有点“抨击堪培拉” ;态度 在1995年搬家之前，我对堪培拉也有类似的态度 Cheers Jase[QUOTE]
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新的转折 PeterJase 感谢您对堪培拉巴士的评论和启示！我喜欢这篇文章的新变化，但都是以教育的名义——所以杰斯没有错，我必须承认，当我们在 12 月 6 日中旬在堪培拉时，我们从未踏上任何交流巴士珀斯，我们的公共汽车使用液化气作为燃料 - 不确定堪培拉（从未注意到）我的女儿将赶上 34 到 DoFA，我相信干杯，菲利普
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杰斯，我支持我写的一切我住在珀斯、堪培拉 (1995-1998) 和墨尔本，在这三个地方都广泛使用公共交通工具 我的公共汽车使用涉及每周 7 天的所有时间旅行，3 年内总共有近 1000 次旅行因此我的观察结果很可能比那些（a）幸运地住在几条路线附近或（b）有一份朝九晚五的工作并且只在这些时间旅行的人更平衡回到 1990 年代初期 这些显示服务水平稳步下降，但由于服务水平的改善而中断1998 男ost 郊区大约在 1992 年有公共汽车（i）每 15-20 高峰，（ii）每 30 分钟非高峰，（iii）每 60 分钟晚上周末现在它们更像（i）每 20-30 高峰，（ii）非高峰期每 60 分钟一班，(iii) 每晚 60 或 120 分钟一班 1996 年凯特·卡内尔 (Kate Carnell) 的领导下，服务大幅削减（约 50%） 这导致了乘客量的崩溃，这无疑也是由于行业争议和服务取消 行动介入一位新的首席执行官立即提高了可靠性 同样在公众强烈反对和一轮公开会议之后，许多被削减的服务在 1998 年得到了恢复，并进行了一些进一步的改进（例如，每周 7 天运行相同的路线和改进的区域票价系统）增长强劲，ACTION 是一个比 1996 年更好的系统 Stanhope 政府取消了区域以削减票价，但很快就决定它没有钱，因此削减了大约 50% 的服务 目前的时间表是 1996 年削减的重新制定，很可能导致光顾（和票价 rev enue) 下降 相比之下，阿德莱德、墨尔本和（尤其是）珀斯和布里斯班等城市可以指出这一时期的服务改善缓慢但稳步靠“良好的巴士服务”购买任何东西，因为它可能在一五年内不会那么好 在某些路线上，是的 但是看看真正的郊区（例如戈登），周末和晚上 2 小时是常态服务优于每小时非高峰的路线数量比例很小 这与 1996 年之前和 Network 98 之后的情况相比，当时每 30 分钟的非高峰服务在堪培拉很普遍，即使在像班克斯安普这样的郊区也是如此;戈登 因此，我对 1-2 小时跑步的总结对于大多数路线来说是非常公平的439 号线（每 10 分钟一班）和 438 号线全天服务（高峰期每 20 分钟一班，非高峰期每 40 分钟一班） 但是，您仍然比真正的远郊地区的人幸运，他们（我) 没有直接到城市的全时服务 (ii) 因此必须转移到某个地方并且 (iii) 高峰服务比你做的要少 60 多于 40 分钟 http:wwwactionactgovau2006NewRoutesRoute_32cfm 而且路线号的变化不是很尴尬吗（ Network 98 的重大进步之一，但最近的变化取消了）让我们只希望你没有把任何东西留在家里或者忘记带上你的时间表！同意清洁和安全并且您的特定旅行并不慢但是许多其他人的旅行很慢，尽管不是ACTION的错而是这是由于堪培拉糟糕的街道布局，这使得规划快速，直接，高效那里的公共汽车路线比大多数其他澳大利亚城市更难公共汽车必须通过环形街道（让已经在车上的乘客减速）或让整个区域无人服务另一件事是，2006 年 12 月的帖子在周末和晚上引入了与工作日运营的不同路线以前需要一辆公交车的一些郊区旅行现在需要 2 甚至 3 公交车之间的时间为 60-120 分钟，通常短途旅行可能需要几个小时 而且由于车票在行程中途用完，您可能需要支付额外的票价 墨尔本的许多外围郊区与堪培拉大部分地区的上述情况几乎没有区别 墨尔本的大部分公交系统m 在晚上 7 点关闭，周日不运行，但正在采取措施，将每小时服务引入每周 7 天晚上 9 点（有些已经开始运营） 与堪培拉不同的是，这里有广泛的铁路网络，并且在一些车站附近仍有一些经济适用房我们的中郊区有直接的街道，可以帮助郊区公交车 一个明智的选择 那些打算广泛使用公交车进行除 M-F 9-5 之外的任何旅行的人，应该住在那里或步行距离之内的一个小房子里镇中心之一（Tuggeranong、Woden 和 Belconnen） 搬到别处会让你受制于对公共交通一无所知的领地政府 他们削减票价，然后摧毁了 1998 年精心开发的良好公交网络 在一个普遍富裕的地区城市，优先级应该被颠倒；不削减（甚至增加）票价，并以优质服务瞄准全额票价支付者 菲利普，你的女儿很幸运 34 除了是我的老路线之外，这几乎是唯一一个保持 30 分钟非高峰时段的路线12 月 6 日大多数其他人被削减到 60 分钟的工作日服务彼得
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ACT 的财产结算我想知道是否你们中的任何人都可以给我一些关于解决我们在西澳提出的要约的房产的提示。简单地说，我们签署和会签一封 O amp; A 直到要约被卖方接受 这成为具有约束力的合同 去银行获得财务批准（如果受财务约束），买卖双方（卖方）结算代理人相互交谈并理清产权转让 结算发生，非常甜蜜 在 ACT 中，我们被告知我们必须提名一名“律师”，并且在财务获得批准之前，合同不具有约束力。这在某种程度上是好的；将法律问题排除在外 我无法克服的是 5 天的“冷静期”，买家可以在此期间改变主意！不确定这是否适用于卖方 BTW，我忘了提到 API 的 007 年 1 月号第 114 页上的一篇好文章它的标题是 Bronwyn Davis 的“知识字体”，是在谈论堪培拉的会计师CG 约为 7 - 75%，但主要位于内南部 他在 Yarralumla、Narrabundah、Barton 和 Forrest 的房产反映了这种 CG 以及我在堪培拉的投资策略，如果该房产至少没有实现收支平衡，我如果她希望在堪培拉继续她的职业生涯，可以选择以市场价值出售给我的女儿 - FOHG 等等Phillip
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这里有一个很好的在线兄弟 - http:wwwactplaactgovaupublicationsgeneralinfo13Leaseholdpdf 这有点像 ACT 的租赁系统的 Qamp;A 重要的是要注意，联邦将永远拥有土地，如果他们决定要在 99 年后收回，他们能够作为租约的一部分必须满足的条件和其他要求，这可以消除我个人不会首先购买土地的大部分优势'不喜欢买土地，我可能不得不放弃，尤其是如果它有价值
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是时候交换合同了谢谢，Syvergy 是时候交换合同了但是，我有一个问题关于研究律师发给我们的计划，我发现车位位于地下 2 层的地下室中，这与 REA 的说法相反（这就是为什么我将它们与汽车推销员放在同一个篮子里的原因）告诉我们和一位前去视察的朋友代表我们的单位 提出要约的信息是停车场位于地面层且并排 我在堪培拉的律师告诉我，由于合同未交换，我可以拒绝价格 任何关于我能做什么的建议都会受到赞赏 喜欢堆 合同将于 007 年 1 月 15 日交换 蜥蜴王
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蜥蜴王 我的理解是，在交换合同之前，您可以放弃任何购买销售（我认为您没有提供一个理由）所以如果你有任何怀疑你觉得无法克服的疑虑，请不要继续 Gazza
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LizardKing - 请问代理是谁，是哪家公司
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嗨，骆驼，它是独立地产集团，感谢 Gazza Lizard King
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Lizard King，你绝对可以在交换或签订合同之前的任何时间违背，而不会受到经济处罚（我和我妻子去年就这样做了在一些“沟通不畅”之后，在 ACT 的一处房产上；与包含物有关的 REA 您有权全额退回 1000 美元的押金 唯一的费用是您的转让人欢呼 jase 已经完成的任何付款工作
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有道理我会鼓励你，如果代理人向您提供的信息是虚假或误导性的，并且在知情的情况下联系 IPG 负责人和房地产协会
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