澳洲澳大利亚房地产珀斯疯狂-新线程悉尼

在澳大利亚地产投资



这个帖子太长了该开始新的了
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杰米，首先，只要人们理解，我不在乎拼写我没有受过英语教育其次，我有一个 Bachlor 和一个工程学硕士学位 我非常擅长数学 我曾经为一个大型组织分析大量数据 第三，我在 3 年前敢于辞掉我的高薪长期工作，并在过去几年赚了超过 100 万美元 第四，我没有完整的数据，否则，我会告诉你它是什么。 BR>评论
很高兴看到我们正朝着正确的方向开始在互相辱骂中茁壮成长，我们其他人可以置身事外，您可以将辱骂性评论移入，让他们互相辱骂，而我们其他人像我们大多数人一样的成年房地产投资者一样阅读和讨论！！！！ Sparky
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我同意 似乎是少数人
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不知道为什么上面的人觉得有必要回复 - 我问了一些严肃的问题，并被告知我不够好回复 总是很高兴看到人们在没有所有细节的情况下跳上批评的马车 我对统计和人口统计学有浓厚的兴趣;然后回答（强调我的）： 我只是问： 我的帖子直截了当且易于理解正确地，我只是问他用什么出版物研究来支持他的断言分析师不同意皮特发布的已发表数据-我只是问他用什么出版物来确定已发表的数据是错误的答案是：（a）他是他的数据不是基于任何硬数据或研究——他没有任何数据； (b) 如果他这样做了，我不值得把它们交给我对珀斯市场非常感兴趣，而且我认为西方发生的事情对全国其他地区产生了巨大的影响。我已经看到价格大幅上涨，并且认为西方发生的事情的规模是我们有生之年不会再看到的如果有人发布可以验证并用于做出明智决定的统计数据，那么很好如果有人不同意公布的统计数据并提供另一种观点，我好奇的天性让我问他们是如何得出他们的观点的Jamie
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Jamie，我觉得这些帖子是指该线程的第二个帖子，而不是你之前的评论我看不出你的要求有什么问题 - 之后全部，如果人们不想分享，我们在这个板上分享知识和讨论意见，为什么还要阅读
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只要人们知道你在说什么，拼写并不重要，但我总是犹豫不决以您的“中等价格”一词，我永远不知道您实际上指的是什么说亚历克斯
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我根据我过去几年的努力和经验在这个论坛上发表我的看法如果您不认为我的意见是一种观点，请不要费心阅读并“笑”我 那些在乎的人会理解我说的话 我不喜欢写冗长的帖子来证明我的观点 我根据我对市场的理解、调查和我从分析（错误拼写）的角度思考的方式给出我的观点（我曾经为审计长做这些分析以进行审计）
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说实话，我没有阅读所有这些冗长的帖子我认为它们是在浪费人们的时间当我阅读整个帖子时，我真的不记得了他们在谈论什么
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我倾向于同意你的看法 分析师我觉得“短而甜”；更容易理解我真的不认为有人打算在线程的早期冒犯你有时很容易误解书面文字，我们需要不时提醒这里并非每个人都是以英语作为第一语言出生的事实上，这是一个非常多元文化的论坛！！！这就是在澳大利亚的美妙之处 鉴于过去几天的报道在我的google alerts 这里有几个我还没有删除 http:wwwskynewscomaustoryaspid140142 http:wwwnewscomaustory0,23599,20816581-2,00html 当然不是什么惊天动地的消息，但对于最有见识的投资者来说，这并不意外 毕竟，这不是基本原则之一稳健的房地产投资，以确保您购买的地区具有良好的 CG 前景有趣的时代 Tiz
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我很想从在珀斯持有房产的投资者那里知道一年以来内城单元和内城郊区住宅的挂牌数量有什么不同以前到今天是数字更高，销量开始放缓good luck willair
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今天西部的Great Liftout;楼市报告“已见顶”看看专家们的看法 十大最便宜的郊区 下一个热点 你的房价如何
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难怪像史蒂夫纳夫拉这样的人离开
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今天的房地产报告（西部）刚刚完成，事实证明我的评论 珀斯的中位数价格约为 430k 美元，而不是报道的 490 美元 ---- 14% 的差异 那些制作报告的不负责任的人应该感到羞耻 对于同一时期，相同的数据源，14% 的差异 我认为 430 美元是合理的为什么我说那些人没有验证他们的数据例如，根据今天的房地产报告，Surburb Ashby，在过去 5 年中，中位价格每年下降 78% ----- 这可能发生过吗？ - 每个人都知道珀斯的房产在过去 5 年翻了一番 这些记者不问检查并问为什么 根据 Gavin Hedney、Rob Drbitt 和 John Garmony 的分析，我相信珀斯将在未来 2-3 年内实现稳健增长< BR>评论
Hi The Analyst 中位数价格的差异REIWA 和 APM 之间一直存在，而且报纸都引用了这两个团队（49 万美元 + 报道繁荣时看起来比 43 万美元要好得多） APM 认为我们在 49 万美元左右，REIWA 说 43 万美元，他们都有不同的方式设定这个价格和解释数据 我想我知道我的房产的当前价格，所以上面不会让我太担心，我的收益也是基于贷款的，所以再一次不要担心 merents 仍在上涨，市场似乎总体恢复正常（很好）
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本季度珀斯中位价增长 62%（截至 9 月） 住房需求似乎仍然强劲 似乎超强劲的经济将支撑房价还有一段时间而且，我怀疑，如果资本增长很少（由于负担能力限制），租金会大幅上涨开~年中
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大家好，如果大家都期待将珀斯的增长“恢复正常”，那么我是否可以建议我们考虑一下珀斯的正常情况 我在另一个帖子上发布的下图显示了减去官方 CPI 后珀斯、墨尔本、悉尼和布里斯班的上限增长那一年（还包括每年的CPI） 我的建议是“正常”；经济繁荣后的珀斯在通胀影响后持平至略微负值 由于我们处于低通胀时期，如果几年内增长率远高于 3% PA，我会感到非常惊讶 当然这次可能与众不同，再见
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好数据，比尔 珀斯最近一年（或两年）的出色成绩表明，这个增长阶段确实是一个出色的表现 看看未来几年的表现肯定会很有趣转出问候，
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大家好，我在旧线程中发布了珀斯的一些实时数据为了准确显示普通郊区发生了什么类型的运动这里是大家好有趣的线程这里是一些确切的数字在我熟悉的珀斯当地地区：好的，我们在 2004 年 4 月以 210k（几乎块值）- 推土机建造了可爱的新 PPOR，通过 builder 178K如图所示 好的，现在我们在 2006 年 6 月 - 相同的房子街区，4 栋房子以 460k 的价格售出 - 现在显示的相同房子的价格 260k 2 年内块增加 250k 建造价格 90k 我们在威利顿的老房子- 2 个郊区，同样类型的郊区，我在 2004 年估价为 225 - 245k 2005 年 7 月售出 320k 在 Willetton 街上的 2 栋房屋，与我们的类似房屋于 12 月 5 日以 380k 的价格售出，新业主将其重新投放市场 6几个月后，在 Bullcreek 的拐角处以 430k 的价格售出 - 2 栋房屋被推土机 - 细分为 3 个街区，每个街区约 500 平方米- 2005 年中期拍卖，平均每件售价 325k 我们的 Bullcreek PPOR 现在价值保守的 700k 我有一个女朋友，她买了土地，住在里面，然后卖掉，然后再做一次，她在第 6 号上赚了 20 万最后一个 - 买家上周刚刚获得财务批准 - 她已经购买了一个新地块，正在等待产权 所以我相信地块增加的统计数据 我已经有一段时间没有在珀斯看到一个低于 250k 的地块广告了现在请注意，我还没有看到新郊区发布的实际销售数据，只有我从那些在那里购买的人那里听到的，没有人以低于 250k 的价格购买你也可以从 wwwdliwagovau 获得销售数据 - 价格（土地部资料）曾经是DOLA 开心琢磨珀斯Celeste 看到这个News Item Normal for Perth 的时候想到的炫目 不确定，但是找到了Margaret Lomas 的租金回报和房产价值对比图（类似一套楼梯对于价值和代表租金的倾斜相交线）很有趣，因为它显示了消极、中性和积极的时期
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皮特，我认为你的租金是对的 我的物业经理前几天给我发了电子邮件，目前的租户想解除他们的租约（他们的房子终于在一年半后建成）位于 Innalloo 适合那些对 Lacasa 感兴趣的人
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******************************8 亲爱的分析师 1 为什么 2 什么Gavin Hegney、Rob Druitt 和 John Garmony 确实说过 3 期待您的分享，请 4 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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嘿 Celeste，我不会告诉很多人你的朋友是什么最高到第 6 位！！我希望那是超过 20 年的时间框架 如果 ATO 被嗅到，他们可能会以交易员身份对她进行打击，并要求对出售房产所获得的收入补税。这将比将其视为 50% 的 IP 更糟糕的结果CGT 销售折扣 我想 PPOR CGT 豁免是每个人都可以利用的
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大家好，没有人知道她是谁，我不放弃名字 - 只是我认识的人几年来 - 谁说他们都在她的名字 Celeste
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我见过人们在十年的大部分时间里每年做一两次 - 相当戏剧性的帖子 ATO 没有' t 指定 PPOR 必须居住的最短时间以利用豁免 如果没有豁免的时间框架，那么某人如何“利用”？它的
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可能不是问题，但我想我会强调ATO的潜在风险也许另一种看待它的方式是打电话给ATO并询问一个家庭是否可以（显然是虚构的）一次又一次地继续建设和翻转以获利 第IVA部分影响深远如果您考虑为什么要引入豁免立法，这是为了让PPOR所有者获得贷款利息和贷款利息的休息时间；住房费用不可扣除 想象一下，如果我们所做的一切都是为了“工资”；是盖房子，搬进去，为了利润而把它甩掉，然后一次又一次地复制，谁真的想再工作一次
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我知道很多在建筑公司工作的人都在这样做他们告诉我他们从不担心我会在“高峰”再次购买 ATO；
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同意分析师的意见在那里住了三个月左右等，而实际上它们是这些建筑商的“规格”住宅 Geez，想象一个“狡猾的建筑商”；线程以及可以在那里发布的内容！尽管同意 ASDF 并且也不想引起 ATO 的注意，但归根结底，我想这一切都归结为谨慎的计划
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这可能与不宣布任何内容没有太大区别资本收益国际海事组织，十年来一年两次生活得很好搬进他的一个狡猾的规格房屋，并向我抱怨他如何不得不忍受他在任何地方都制造双适配器电源线并绊倒他的床的廉价规格，哈哈！
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事实上让我想起了我读过的东西，可能是 aTO 网站，它暗示了你的工作性质，例如建筑商、房地产经纪人、开发商，甚至可以看到即使是非常适度的营业额，比如每 2 年一次，也没有资格获得 PPOR豁免，因为您被标记为从事物业交易业务 - wi看看能不能找到
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第3点就说到这里了 http://wwwbantacscomaubookletsCapital_Gains_Tax_Bookletpdf
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I bou今天又去了一个街区
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吉百利街区

不，我买了我邻居的街区
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大家好，我今天在房地产板块发现了一些东西，看起来有点奇怪，我需要多检查一下，我在维克公园睡公寓，我租了一套公寓，一直待到明年 5 月 7 日，所以我当然会密切关注那里的销售情况，我对新上市有各种警报他们已经出现了 3 个月的 230k 大关，今天报纸上有 3 个，价格为 279 299 319 k - 我真的希望它们与我的矿相似，并以这些价格出售它们在我周围的街区，而 1 是在 9 楼等大型建筑中，我需要检查尺寸虽然我认为 Celeste 地区没有超过 50 平方米的面积
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类似地，肯辛顿的一处房产在几天内以 10.85 亿美元的价格售出 -肯辛顿的创纪录价格我相信这是飞往内城的航班吗？我认为这是典型增长模式的一部分，我认为它被称为反向涟漪与外郊区相比，IMO 内城肯定看起来便宜
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大家好 - 在域等上签出 2 个，另一个是私人销售好的，第一个 279k 是整个复杂的 reno 进出 - 非常好，看起来像新建筑 2nd 299k 顶楼的非常大的 1960 年代综合体，雷诺（优质雷诺 - 花岗岩台面，只有 1 张厨房照片 - 没有说明尺寸，根据我对这个综合体的理解，可能 60 平方米，城市景观 - 但 7 个房源这个复杂的一些有观点的价格在 205k - 249k 主要是 230k 左右，只是我认为他们应该是 实际售价会是多少会很有趣
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好吧，我的曼杜拉联排别墅的最新银行估值为 450,000 美元！这让我在过去 6 个月内又增加了 70,000 美元，这与前 6 个月完全相同，所以我在 Sparky 上快速聪明地抓住了股票
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听起来很棒 Sparky 你打算在哪里购买它在 6 个月内的增长简直令人难以置信 闪闪发光 你在那里的购买做得很好 我再也跟不上 Mandurah vals 了当然很高兴我没有在场边希望我买了我本周在珀斯获得了我们的 PPOR 很有价值所以我希望有一个非常大的惊喜欢呼 yadreamin
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大家好，把我在 Myaland - Perth 的最新里诺放在市场上（即将推出！上市 - 下周完全完成），1 床公寓大楼有游泳池, 网球, 安全 该公寓享有从山上到城市的景色，距离火车、咖啡馆地带、马路对面的日托中心和城市 7 分钟火车步行 5 分钟 我在离火车更近的一个街区的综合大楼里有一个街道，没有游泳池或网球，在一周内以比我的研究 p 多 20k 的价格出售redicted, 3 个月前 将让您了解我的研究建议 Celeste 高于或低于多长时间和 $只是让你知道今天从我认识多年的代理人那里知道 RE val 所以在这个 Warwick 4x2 2 车库里没有很多 BS 没什么特别的但该地区和靠近一切都很好 $580k min start for maketeting plan gotta对此欢呼感到高兴 yadreamin
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Mandurah 放慢了脚步，但仍然进展顺利 我显然对 Mandurah 房地产市场非常感兴趣 毫无疑问，在过去的几个月里，随着价格稳定和更长的时间，情况有所放缓在市场上等 但是我注意到 2-3 周前价格似乎又开始上涨了 根据 REA 朋友的说法，一些郊区，如 Greenfields（我们有 2 个 IP）显然仍在强劲销售 但是，我的感觉是，这是繁荣的最后一口气 考虑到租金非常低g 房地产价格，我认为投资者（包括我们）开始犹豫，因为过去 2 年的巨额资本收益无法维持 巧合的是，我也注意到过去 2 个月左右的租金明显飙升显然是试图提高收益率并转嫁最近的加息 很高兴看到，但这证实了我的怀疑，即市场正在见顶，因为我的理解是这段租金“追赶”；通常在繁荣高峰的下行阶段看到尽管如此，但它已经为我们的资产做了很多好事但是，我认为我们将在新南威尔士州或维克寻找我们接下来的几个 IP（除非我有一个特定的项目我在西澳密切关注获得了绿灯） Flatout
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Yada，你的银行估值是多少？
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实际上，Rixter 我几个月前就做过了，他们那时不会放弃这些信息，但我明天会给抵押贷款中心打个电话，看看他们说什么应该很有趣，干杯 yadreamin By 1999 年 2 月为房产支付 170k 的方式
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对不起，我没有关注你几个月前让银行对你的房产进行估价，但他们没有给你估价 这样做的目的是什么 是估价银行发起的< BR>评论
Rixter 我们已经完成银行 val 以针对我们的 PPO 增加 LOC 在 val 时他们不会说他们的 val 但我得到了增加的 LOC 我一直发现银行不喜欢披露他们的 val 我总是等待几个月，然后打电话给抵押贷款中心，我在电话里找了一些非常乐于助人的人，他喜欢告诉我一切我做了一段时间前 Rixter 所说的，通过询问他们并说我正在寻找转移一些证券，所以想看看他们对 IP 持有的估值结果是我给出的近似值，以了解他们对 IP 持有什么 Val他们每个人
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我们有过我在与银行打交道时的经验，但是如果您使用的是抵押贷款经纪人，他们将能够为您找到在摩羯座Yanchep的一个街区，所以将在那里建造并刚刚在新南威尔士州的一个新庄园上购买了第二个复式街区，计划刚刚超出了我今年早些时候拿起的第一个的计划所以应该是准备建造第二个，因为第一个已经完成 土地结算要到明年 11 月，所以有助于降低持有成本 Sparky
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嗨，雅达，在对购买的房产进行估值时，这是一个积极的提示或估价目的 让任何有执照的估价师来为您的财产估价是没有意义的，因为此人可能会或可能不会在您的银行批准的估价师名单上 找出您的银行小组中有哪些估价师并任命其中一位 告诉他们想要根据 Fa 对房产进行估价ir 和公开市场价值 您会发现它与为贷款目的进行的估值有很大不同（这是非常保守的） 将此估值带到您的银行并向他们表明这是对其进行的估值 然后如果他们不喜欢它请提醒他们，这是由他们的认可执照银行估价师之一完成的，因此它必须是房产真实市场价值的真实代表，不是吗？他们还能说什么呢？不仅如此，更重要的是它为您提供了一份纸质估值，您可以及时参考，作为您向银行提供过去估值的书面证明，以决定和支持未来的投资组合融资和购买希望这有帮助
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很高兴看到不是每个人都是确信西澳将经历对当前房价的负面过度修正 我认为下面的文章很有意义 http:wwwthewestcomaudefaultaspxMenuID77amp;ContentID16407
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Rixter 你需要让估价师来扩大估值范围不是重点，但你需要要求这样做（我自己也经历过一点，尤其是在换银行时）
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你当时问估值师了吗？他很酷，问我觉得值多少钱，我很保守，他笑着说不用担心，说这就是他会写的
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周末去了一些开门的家其中一些代理商中只有一个人说繁荣肯定已经结束，现在正在实施调整 然而，一些供应商否认并且仍然想要高价并期望他们的房子在首次房屋开盘时被出售 注意到市场上的房屋时间更长一些在房屋开盘前就出售的区域正在发生降价，并且正在询问更现实的价格我下次购买的年份因为我相信圣诞节后会有更多的房产上市，并想看看这对价格有何影响
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有趣的是，周六的报纸上说，珀斯 11 月的价格（中位数）上涨了 351% Residex 的 Edwards 引用在同一篇文章中如果这种增长得到证实，价格增长还有一些腿！多么繁荣 周末在巴尔迪维斯开车到曼杜拉地区 我注意到许多新的土地细分将很快上市 很难想象土地供应现在跟不上需求 许多新房屋正在建造中，如果需求没有接近满足，那将是一个惊喜 如果没有，供应不会很快赶上 即使价格稳定，我猜罗金厄姆 - 曼杜拉地区在未来十年内仍将有大量人口增长与新的铁路线这 w将维持对出租物业的强劲需求
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我打电话给抵押贷款中心，被告知我只有在标记为公开估价的情况下才能获得银行val我以前没有遇到过这种情况，我质疑“公开”意味着向所有人开放看看反正我的被标记为“开放”；银行 8 月份的 val 是 560k，当时他们[估价师] 问我我认为 val 是什么，我说 570k 所以银行 560k，我 570k，RE 580k，对于那些有兴趣的人，我在 2 月买了这个地方1999 年花了 170k，可能花了 50k
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