澳洲澳大利亚房产利物浦悉尼——这将是购买的好地方吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我计划在未来几个月内（最终）购买我的第一处房产并且一直将西部地区（利物浦，坎贝尔敦）作为我的目标我听说lvpool打算成为悉尼的第三个城市和那里的单位价格相当合理 如果是这样，那么它可能会在不久的将来成为蓬勃发展的地方之一 有人对利物浦有任何想法或担忧吗？我问过很少的朋友，他们根本不建议我去那个地区（高犯罪率) 我真的很感激在这件事上的任何想法和顾虑，甚至可以建议任何其他值得考虑的好地方谢谢你的所有帮助问候，Purple
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我想把利物浦和其他许多外西悉尼郊区即使它确实成为“第三城在悉尼（我认为 Parra 是第二个）这仍然并不意味着房价会相对于悉尼其他地方上涨（我认为您要问的是）它位于西部，地理上没有什么了不起的地方关于它（我多年前在那里工作过）在之前的周期中，悉尼外围地区在周期开始向中心移动之后已经很好地移动了，我认为没有理由下一个周期会有任何不同如果你能找到一个现金流为正的地方（您需要超过 10% 的回报）另外，在犯罪方面，我认为利物浦的某些地方比其他地方更糟糕，但如果是我，我会怀念它，因为我已经关注 Parramatta 有一段时间了。我确实认为将其称为第二个城市中心是有道理的——它拥有良好的本地商业、一流的购物场所、漂亮的咖啡馆地带，并且我们可以说人口统计比利物浦更“绅士化”（一般来说！！！）但是那么这只是我的观点，也许是我在 Parramatta 长大的一个有偏见的观点！做你的研究，选择适合你的东西！
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See_change知道他在说什么他在西部锻炼了很长时间，所以很了解人口统计数据
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利物浦是一个可怕的地方我讨厌到处都有太多的单元街区而且他们看起来没有什么闪光他们创造了更多的贫民区然后其他任何东西parramatta是一个更好的地方投资我认为不错的咖啡馆和购物中心是一流的
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像往常一样，Seech 是正确的，但是，在查看任何投资时，请进行自己的研究；永远不要接受善意家庭放大器的建议；朋友们，你会发现，那些对任何投资的负面影响最直言不讳的人通常是知识最少的人来这里 amp;与许多经验丰富的投资者交谈；你会从那些实际走过的人那里学到什么有效（amp;什么无效）祝你好运
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这是正确的（尽管我会包括当地投资者，因为他们经常倾向于获得对某个地区的偏见）当我们考虑投资布里斯班时，我们被雷德克利夫视为“死崖”。由几位布里斯班的长期居民发现，在我们考虑它的时候，这将是一个投资的好地方与我更了解的目的相同），但它可能是一项短期投资（2-4 年），旨在在下一个周期中获得大部分资本增长 查看变化
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Parramatta 10% + 嗨，我想说利物浦的 CF+ 将是一项不错的投资 如果在利物浦和 Parramatta 之间进行选择，那么 Parra 将在多个方面获胜，包括风景因素 在未来增长方面，Residex 最近的一份报告称 Parra 预计为 10% + 未来 5 年的年增长率预计利物浦未来 5 年的年增长率为 6% 或更低 在此（比较和独立）的基础上，选择 Parramatta 如果 Parra 太贵，请查看 Harris Park Tony
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我同意帕拉马塔可能会有点更“有吸引力”；但是我知道有些论坛成员在 Tregear、Mount Druitt 等地的投资中赚了很多钱，我很确定利物浦从来没有像那些利物浦可以通过M5 并且将永远拥有良好的 CG，即使它只是来自其他更受欢迎的周边地区的流量 Greg
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错误的时态，他们过去赚了很多钱，好吧，概括和排除人们在做雷诺等，但在过去的几年里，价格倒退了，除非你两年前买滑板特价，否则市场底部可能在 240 左右，现在有些卖不到 200（据我所知）很多人都毫无兴趣地坐在市场上低于 200 ATM 但是，也有一些买家代理在该地区工作；他们是那些（加上几个经验丰富的投资者）在低端购买的人这就是为什么大多数人都变得低调你的平均首次置业者或首次投资者（不隶属于买家代理）正在消费平均大约 220 条
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不只是利物浦，考虑到媒体对西部、西北和西南郊区的倒塌程度的猛烈抨击，难道每个人都不会低调吗？负面情绪会赶走“我”投资者，以及知道自己在做什么的人会利用负面情绪和低位玩这难道不是我们会做的吗？我一直认为任何郊区都可以以合适的价格买到好东西，而利物浦可能不会具有与靠近城市的郊区一样好的增长前景，如果价格足够低亚历克斯
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溜冰者，接下来，你见过的最低价是多少？合理的quot;我没有密切关注该地区的房子，尽管有一些患者试图出售并遇到问题，但我查看了几个代理窗口，他们所拥有的似乎存在巨大差异询问和实际发生的事情 到目前为止，我认识的人中没有一个人积极进取，但我相信它不远了 查看更改
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Seech，我没有像以前那样密切关注，因为我已经吃饱了ATM，但是我知道 2 家知名的买家代理，他们经常以 18 万美元左右的价格低价出售 我还看到一栋房子被拍卖，以 16.5 万美元的价格买下 它不需要花太多钱，只需重新粉刷即可没有什么惊险刺激，但是很可爱 我关注的其他（当然不是很多）拍卖的价格在 170 美元到 18 万美元左右，价格合理，还有一个 Bamp;T 复式公寓，背靠 Luxford，在你的办公室附近，我相信有 4 张床非常大的内部放大器；仅几年前在拍卖会上以 154 美元或 156,000 美元的价格售出（不记得是哪一个）以 24 万美元的价格重新投放市场
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在上一个周期的底部在 60-70 附近之后，我认为这是我考虑购买 Will 的目标范围的两倍有兴趣看看他们为此得到了什么 See Change
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你说得对，那是一个狡猾的领域，但我认为他们会得到一个不错的价格 我不认为我们会走那么低正如您所期待的那样，这两个买家代理涉及很多投资者，所以即使他们低调，他们仍然在购买他们有定期会议和;这个地区大力推广如果他们不在，那么是的，我认为价格会很低
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这真的归结为经济衰退持续多长时间以目前的价格，即使购买18万，房产 不会 产生 现金 , 所以 你 依赖 资本 增长 , 所以 你 必须 付钱 持有所有下悉尼西部地区 有很多 如果一个地区的价格因缺乏针对性购买而下跌，人们将迅速更换地区 以前的高峰在 88-89 大约 100 K 这些地方的售价为 60- 70k 90 年代后期 - 2000 年，而不是 1991-92 年 查看变化
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哈里斯公园在价格和人口统计方面与格兰维尔相似吗
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最大的一个（聊天俱乐部）在 RSL 放大器开会；出于好奇，我参加了他们的一次会议 他们每周都有一个相当大的房间，里面挤满了人 他们大力宣传这个地区 我相信如果没有他们在市场上，那么价格会比他们有更多1996 年在 Campbelltown 以 90500 美元购买了我的第一个 IP 当时价值约 10 万美元同时这里的价格与您的示例相似，即 60-70K 与今天相比，该 IP 价值约 23 万美元这里的中位数是 20 万美元根据这个例子，你可以看到这个区域要么 A）现在被高估，要么 B）当时被低估 这让我相信只要这些买家代理积极宣传它赢得的区域不要退缩太多当然，我可能完全错了我经常是但是，和你一样，我会等一段时间再买其他东西
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有趣的是，一年有一个帖子或两之前，关于一群在靠近帕拉的 RSL 俱乐部见面的人可能有一个关于“报价”的口号。跟我来难道他们也要去c见鬼，但从未去过 关注这类事情并了解正在发生的事情很有趣 现实情况是，没有人知道下一个周期开始之前还有多长时间 我们甚至可能会发现是否有大型活跃群体瞄准低价区域，他们在周期中较早移动 否则，如果等待时间很长，并且人们对缺乏进展感到沮丧，他们可能会发现参与度下降可能会将地毯拉出该区域。这可能是更好的操作来自较小的口袋这不是买家代理的目标 See ChangeYep，就是他们跟我聊天俱乐部 已经存在很长时间了。他们在七山见面 他们似乎有源源不断的新手放大器；他们为更高级的会员举行了额外的会议 我知道他们的买家代理，他是个好人，有时也会阅读论坛，但很少发帖 尽管他们推荐区域放大器，但并非他们所有的房产都是由他们的买家代理购买的；如果他们的会员想使用买家代理的服务，他们可以。我看到的下一个最大的就是“物业秘密” （我认为那是他们的名字）你会看到他们开着几辆写有他们标志的黑色汽车标志他们低价购买，然后为他们的购买者做一个千篇一律的里诺房屋大多漆成白色，带有灰色的装饰放大器；尖桩栅栏 他们的一个在 Jersey Rd Hebersham 这是最近在关于 看起来不错拍卖 ATM，因为他们没有竞争放大器；在他们的 reno 让他们重新估价 200 年代中期 这似乎是所有购买都是由买家代理完成的 我被告知第三组也在该地区工作，但我没有看到他们的任何行动 他们不是买家经纪人，他们只是推荐他们的会员在这里买下这是我最近一直在想的
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利物浦大家好，我已经有一段时间没有发帖了，但是这个离我很近，有点傻目前西方正在发生的事情 我的一些客户刚刚以 35% 的价格售出房屋，然后他们支付了 2 年前的价格 一个客户本周刚刚在 M7、M5 上一个 5 年历史的庄园（利物浦）购买了房子JUNCTION 4 卧室标准设计双车库在 480 平方米土地上 2004 年 9 月银行估价为 $485,00000 本周购买价格 $375,00000 每周租金 $34500 但是现在更换房屋并建造是 $450k 所以请记住，有人受伤在外面别无选择，只能接受他们面前的提议 P大量的多人在那里做他们最擅长的事情并利用糟糕的时光只是为了您的信息，联邦和州政府刚刚批准了澳大利亚有史以来最大的土地开发场地，以在利物浦进行 10 -25 年的轻型计划铁路（建议）！所以工作将有助于目前 11% 的失业率统计 新的统计数据 告诉我们 28% 的人口是澳大利亚出生的，悉尼是 53% 所以 11% 是可以理解的，我想看看这个统计数据 利率继续上升，人们会受到更多伤害自 5 年前以来，银行将房屋从他们手中拿走（上涨了 600%） 银行没有心 该地区的抵押贷款销售额达到创纪录水平 下个月将出现新的上涨 墨尔本杯日 请注意该地区的房屋价值再次下跌 所以如果您的购买等待一个或 2 个季度，但不要太久！通货膨胀可能已经过去了，可能会在接下来的 12 个月后回到它的洞穴但是恕我直言，一旦价格触底，公众将淹没利物浦地区，因为生活成本将如此之高，而这种类型的地区将是他们正在寻找的答案OV
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别把利物浦区撇在一边，我在那里住了十多年，如果你正处于生活的工作阶段，它有你所希望的最好的服务医疗设施首屈一指，购物很棒，快速前往 M5 上的城市和机场，我居住的地区的犯罪不是问题（卡苏拉） 住在悉尼较高阶层地区的亲戚有闯入，我们从来没有做过 公共交通良好的公共汽车和铁路 所有这些东西让我非常方便 我最想念的是有限的水上娱乐设施，但是奇平诺顿湖和乔治河都在很短的车程内可以开船，你可以开车到植物湾 所以，说了这么多，我们也投资于大约十年前的利物浦坎贝尔镇地区，现在我们退休了，拥有超过 200 万股本 我们的投资态度非常保守 - 我们喜欢我们能够获得与价格相关的良好租金回报 我们购买了几处房产，因此有几笔租金收入而不是购买仅依靠一次租金的市中心房产所以，一处房产可能会三个中的一个空置，但您仍有两块租金进来，好像您昂贵的内城住宅空置了您没有租金收入它对我们有用，而且我们知道我们完全有能力支付租金时从未感到压力贷款 现在时代不同了，价格上涨了，租金还没有赶上，尽管有力量说它们正在上涨 无论你选择投资哪个领域，都要自己研究，不要听太多负面评论因为它会让你退缩你选择的地区 祝你好运
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不要认为任何人都在写利物浦 我认为人们在表达他们的意见，现在不是购买的时候 看看改变
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大家好，对不起 hvnt返回我当前的更新你对彭里斯线（韦灵顿，金斯伍德）有点感兴趣，对这些地方有任何想法或关注，非常感谢你的建议 Cheerz, Purple
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在利物浦坎贝尔敦地区经历了几个周期，在我看来当市场触底时，它会持续下去，直到每个人都对投资房地产失去兴趣，他们开始认为房地产不是一个好的投资 所以如果买家代理仍然有源源不断的投资者，那么我不会认为我们还在那里所以将其转化为当前市场，我认为至少还有 1 或 2 年的时间，价格会在底部反弹，然后才是购买的好时机
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我认为所有关于利物浦的言论都适用于彭里斯 看到改变

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