澳洲澳大利亚房产 Frankston VIC - 请帮助悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我们在珀斯 WA，正在考虑投资 Frankston Vic，有人知道 Frankston 发生了什么吗它已经繁荣了吗，租金是什么样的，他们能赚到很多钱吗？该地区的租金是否太多或不足如果有人有信息我很想听听你的消息，，，非常感谢
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可以把它想象成有点像罗金厄姆，Frankston Nth 更像 Kwinana，莫宁顿半岛就像 Mandurah 过去的样子。社会经济和人口统计数据相似，这两个地方都吸引了大量英国移民1960 年代 主要区别在于弗兰克斯顿北部没有重工业，但已经有通往城市的铁路 罗金厄姆在周边地区有更多海滩，如安全湾和;由于半岛的浅水但在弗兰克斯顿，一个人可以在距离火车、海滩和中央商务区 20 分钟步行路程内买房子，而在罗金厄姆，你只能得到其中一个选择 Peter
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嘿，谢谢你的回复你呢认为弗兰克斯顿是一个很好的投资区还是您认为它已经繁荣了，我们听说他们正在建造一个码头，这将推高价格是正确的
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哈蒙德，为什么不只需在 wwwrealestatecomau 和 wwwdomaincomau 上快速搜索一下，就可以了解收益率如何，有多少房源等等 或者换一种说法，您是否会受到我们关于它是否是一个好区域的看法的影响？并非没有自己进行任何研究 我的意思是，“良好的投资区域”是什么意思 你是在追求单位、房屋、旧的、新的、5 年或 20 年的时间范围 你的预算是什么类型的财产（新的最小的麻烦，有细分潜力的老年人）是你之后，除非你打电话l 我们这些东西，或者你自己做研究，你不能说一个地区是否是一个“好的投资”亚历克斯
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亚历克斯提出了一些很好的问题传统上，像弗兰克斯顿这样的地区有他们的“收获”向上冲刺”，但我不确定“年复一年”的增长是如何保持一致的中位数价格上涨 这对我来说表明最近发生了“突飞猛进”投资生涯 我的第一个 IP 就在弗兰克斯顿附近，我购买它的家庭在他们持有该物业的 9 年中没有增长，然后对我来说，它在接下来的 3 年蓬勃发展 尽管对我来说，过去 2 年一直很平淡（在过去的一年半里，它又增加了 5,000 美元）不过，该地区的切入点较低，并且基本面良好在南弗兰克斯顿，直到最后一次繁荣（2002 年 9 月）结束的 18 个月内，价格开始上涨；然后无处可去——就像墨尔本外围的其他地方一样，我会说“是”；对于您关于这是否是投资的好地方的问题 码头已获得批准，但过程是 slllooooowww amp;他们甚至还没有开发人员 我的感觉是它最终会发生，但我不会屏住呼吸以防万一 以下是我更有信心的事情： - Eastlink 高速公路将于 2008 年底开放，这将把到墨尔本中央商务区的交通时间从 1 小时缩短到大约 30 分钟（从我在网站上看到的） 当然已经有一条火车线路，所以从基础设施的角度来看，弗兰克斯顿的服务很好 - 花了很多钱开发前滩放大器；海滩太棒了 能够以低于 30 万美元的价格住在离墨尔本 30 分钟路程的水边，这在我的书中是很划算的——州政府地方议会已拨出更多资金来开发中央活动区，包括由 Jamie Durie 领导的旧半岛中心（墨尔本最丑的建筑）开发成一个时髦的零售场所；公寓大楼 - Gandel's 已经完成了电影院、保龄球馆、酒吧和酒吧的中央娱乐中心；贝赛德购物中心新翼开业后不久，餐厅以 3 亿美元的价格售出，现在几乎翻了一番在某些方面，我认为 Frankston 的中长期（5 年以上）的基本面是健全的东弗兰克斯顿高地马里兰卡林加尔（那's 在我个人的订单中）这是一个很大的区域！祝你好运
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看看低端地区会发生什么很有趣 他们中的大多数人没有什么特别的地理可以赎回他们，例如洛根，德鲁伊特山有些靠近水，大多数不是雷德克利夫被认为是戴德伍德和一些过去，悉尼北部海滩的一部分被认为不太理想 当当地人对该地区的看法打破平衡并且期望较高的人们开始在这些地区购买时，这些地区表现良好，因为它们是附近最便宜的水，随着那次运动，这些地区改变了它们的性质，我在 70 年代从包括弗兰克斯顿在内的各种帆船俱乐部在菲利普港航行中度过了相当多的时间，以及看到桑德灵厄姆在当时的 VFA 中扮演弗兰克斯顿 住在桑德灵厄姆地理上我看不出为什么弗兰克斯顿不能向上市场（从长远来看，进入中间市场可能需要一段时间，但与 Mt Druitt 和 logan 相比，它有机会看到改变
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BTWI 听说它太棒了！！！
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我同意大富翁我的墨尔本平均或低于平均价格的 2 个热点是弗兰克斯顿，没有一个点子会在下一个发疯5 到 10 年也是 Footscray
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Hi Monopoly (很高兴见到你回来) amp;里克 我希望你对弗兰克斯顿的正面看法包括 Carrum Downs 问候马蒂
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谢谢马蒂！ Carrum Downs 绝对！！我当时很“开玩笑”。用“我听到”；评论这里的许多人都知道我是“The Pen”的忠实粉丝。从它的前滩到它的内陆边界；我爱他们！为什么我不会在 IMO 中获得丰厚的回报 好吧，它可能不会像某些人希望的那样迅速发生，事实上，随着房地产市场的长期停滞，估计这可能需要几年的时间并不是不现实的，但是（就像 clairol 广告，我最终相信）“它会发生”！当它发生时，那些蓬勃发展的地区将再次迎来新的一天（尽管不如那些尚未起飞的地区）； BOOM 将吞噬这 190 公里海岸线周围的一切 对于那些不相信我的人 嘿，这很酷，你不必相信我的话；我只在那里投资！！干杯，乔
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有趣的预测 对于这两个郊区，我的谨慎态度也是一样的，出于同样的非常合乎逻辑的原因，在 2000 年代初期，它们表现不佳。在 1990 年代中期，它们再次表现不佳，在80 年代中期，他们表现不佳 未来业绩的最佳预测指标是过去的业绩，而资本增长的历史越长，预测指标越好
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弗兰克斯顿可能会变得像悉尼的雷德芬有些部分非常可取，有些部分没有增长和死亡区域 但是最近几次拜访了那里的家人 并不是所有的咖啡馆和智能购物 很多低收入或无收入类型 没有优秀的建筑 Footscray 实际上更 Redfern 有价值的老房子，靠近城市，咖啡馆的生活方式，较旧居民死亡或搬走 Fankston 对于开发站点来说是可以的，但短期内不是巨大的 CG 恕我直言，我的两美分，彼得 147
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迈克尔，如果这是真的，这如何解释出色的表现像布伦瑞克这样的内北郊区，在 50 年代和 70 年代之间肯定没有受到高度重视 当时内郊区已经过去，所有的开发都发生在克莱顿 - 奥克利 - 韦弗利地区 外围地区是为了资本增长而击败内城区，当时的整个文化都支持外城区（尤其是对于“像我们一样的普通人”） 曾经，克莱顿（甚至斯普林维尔）的房子比不伦瑞克的房子更贵，并且受到大多数人的青睐在过去的 15 年里，鞋子一直处于相反的状态，内城区表现良好 长期来看，它们的增长看起来如此良好的原因正是因为它们在 30 到 40 年前是半工业垃圾场，没有人愿意相反，像 Dandenong North 这样的新郊区在 70 年代的房价高得惊人，所以自今天资本过剩的 McMansion 带以来的 30 年里，为什么其资本增长一直很差也就不足为奇了一旦人口老龄化和收费低廉的私立学校不再那么吸引人，未来可能会出现类似的低增长，而像多夫顿这样的地方已经停滞了足够长的时间，成为发展机会。外部区域资本过剩，这导致数据表明内部区域在长期内更好，这对历史记录很有用，但在我看来，它作为预测机制的价值是有限的相反，我倾向于基于解释关于实际事件，而不是盲目的线性假设，例如“几年前它一直表现良好，所以明天一定会表现良好”即使我看到的数据为内城区提供了令人信服的理由，但其背后一定有更深层次的原因 对于内北区和内东区，矛盾的是正是这些地区的去工业化导致他们的住宅价值上升，尽管失业导致当地大量失业和困难。这首先是工业变革，工厂从 50 年代开始搬到丹德农或克莱顿的大型工厂。 70 年代中期，由于亚洲制造业的兴起和关税削减，近郊剩余的小规模工厂关闭 然而，这使这些地区更加宜居，从而促进了这些地区用于住宅目的的高资本增长表现但长期以来，这些内地区处于转型期，既不宜居也不理想（尽管有时开发商想要廉价土地建造 12 套公寓）非开发商的投资人要等很久才能看到投资成果，而外围的投资人可能会获得更快的收益 Peter
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嗯，我想这个逻辑并不能解释显着的增长在不伦瑞克（已经提到）和阿什伯顿等地区，仅举两个！我不否认过去是一个很好的“指标”。但这绝不是一个压铸件，人们应该用它来确定他们的未来！！诚然，弗兰克斯顿周围的许多地区（即 Carrum Downs）甚至是其内部的口袋，长期以来一直是争论的焦点，即使是他们所有的潜力，我曾经怀疑他们是否有能力超越他们历史上更富裕的海湾邻居事实上，如果我要听听这些天关于财产的八卦，尤其是那些所谓的“专家”；我不会处于今天的位置我没有养成习惯，实际上我不惜一切代价避免它，听别人猜测的做法；我相信做自己的功课，包括从各个角度，即过去、现在和未来的趋势！我（直到加入这个（以及曾经的 PIcom）从未读过房地产投资书籍；尽管我与他们的一些作者交谈过）参加过任何研讨会、投资“聚会”；或者甚至意识到有志同道合的人分享我的热情！ IMO 没有专家；只要我们坚持到底，我们都有能力做出自己的明智选择！！在财产中，就像在生活中一样，总会有异常，如果你很聪明，你就会知道在哪里以及如何利用它们！正如我之前（并反复）提到的弗兰克斯顿及其邻居，它会做得很好，但不会一夜之间一种预知未来的方法！！我曾经犯过这个错误，买了一个非常昂贵的墨尔本内区房产，由于该地区后来开发的单元过多而亏本出售！！！ Pffttpast predictorsso much for that theory!!不管过去多么美好，如果有人在你现在扔扳手，你的未来很快就会转向#@$%amp;！！
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我目前住在弗兰克斯顿隔壁的 Carrum Downs，和也住在弗兰克斯顿和莫宁顿，它位于半岛下方（我认为更好） 弗兰克斯顿的一些地区，如弗兰克斯顿南部和卡林加尔，是可取的，并且可以提供高价 弗兰克斯顿的其他地区，例如 Frankston North 的“The Pines”（低成本的前住房委员会）迎合社会经济地位较低的群体 一段时间以来，Frankston 一直受到不利的关注，因为它的青年毒品问题，但正在采取行动试图解除以上是弗兰克斯顿的一般主流 弗兰克斯顿的一些地区和周边地区，例如 Carrum Downs，我会考虑，其他地区不是，并尽职尽责Fat Liz ard
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市场中的市场 嗨，伙计们，正如许多论坛成员之前所说，市场中总是有市场 我和妻子有我们的 PPOR 在 carrum downs 中，并且即将决定建立一个新建的 IP我们去年购买的土地，也在carrum downs，（我几乎可以在这里“你为什么要在那个地区建造新房子出租”；你疯了吗）答案是它有 4 间卧室，在 realestatecom 上进行快速测试，可能只有 1 或 2 个 4 卧室出租，他们是 carrum downsskye 缺乏优质的 4 卧室房屋出租当地 RE有这些房产的等候名单 虽然我们是全新的全零售店，但它的收益仍然是接近 55%，折旧收益大，（喜欢新的 200% 递减价值裁决！！！）而且房子本身符合我们的长期计划 这是一个被新住房包围的负担得起的郊区，其中很多不到 4岁（大厅路以北），8 分钟半的路程到海滩，美丽的卡伦海滩 Carrum downs 在墨尔本 35 公里范围内仍然有一些最便宜的住宅用地，距离海滩两侧 6 公里（直线）它在各个方向的土地只会变得更加昂贵该地区缺乏服务 以公共交通为例（因为它对租房者来说可能比自住业主更重要） 在 Seaford 最近的车站没有直达巴士 要到达城市，您需要通过 Frankston 和花一个小时在火车上 如果你这样做好吧，这次旅行将需要 90 分钟，如果你做得不好并且错过了一辆公共汽车，它会接近 2 小时而不是像 Carrum 或 Chelsea（它们更贵但也在海湾边）这样的地方整个旅行不到一个小时 Carrum Down 的当地公共汽车路线 (832) 平日每 45 分钟一班（即使是高峰时段），周六 60 分钟一班，周日则根本不运行最后一班车回家 您将在弗兰克斯顿交汇处等待 20-30 分钟，并且该路线还经过弗兰克斯顿 NorthKannanook 地区，据说是弗兰克斯顿最崎岖的地区 如果在车站停车而不是 Carrum 将是理想的，因为它是 2 区的最后一站 但是那里的停车场越来越早，很多人都在利用更便宜的票价 如果你的工作在上午 8:30 或上午 9 点之后开始，那你就倒霉了 此外，如果家庭中每个人的日程安排一致，停车和骑行才真正有用。 t 很少有地方比 Carrum Downs 便宜 但也很少有地方的公共交通比 Carrum Downs 差更加挑剔，特别是如果租赁市场疲软 彼得
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Carrum DOWNS 我不是特别喜欢 Carrum Downs 如前所述，没有像样的交通工具，而且在 Seaford 和 Frankston North 后面，我有一些朋友住在那里它更便宜（第一套房子），现在他们都离开了 我非常看好弗兰克斯顿 我在足球场附近的弗兰克斯顿投资了 离市中心、海滩和医院很近的步行距离，甚至还有一个文化中心 孩子们那里有音乐会，它是一个很棒的场地将码头和东环线作为未来的项目，有巨大的上升空间
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嘿，再次，不确定如何使用报价选项，所以我为“”道歉；只有彼得尤说“要到城市，你需要通过弗兰克斯顿原路返回并花一个小时乘坐火车如果你做得好，旅行将需要 90 分钟，如果你做得不好并且错过了一辆公共汽车，它会接近 2 小时与在 Carrum 或 Chelsea 等地（更贵但也更靠近海湾）的整个旅程不到一个小时相比”；如果您在城市工作，有效积分并不意味着在这里租房或拥有房屋的每个人都需要每天前往 CBD 工作，或需要公共交通工具，请记住，虽然不迷人，但 frankston 和 dandenong 是热闹的提供就业机会的小型半城市并且这里周围的工业区也提供就业机会 他们距离酒店只有 5 到 10 分钟的车程 很多传统的面包车和 utes 也停在附近的车道上，自雇人士，在各地工作可以更加挑剔，尤其是在租赁市场疲软的情况下”；现在反过来我作为房东可能更挑剔现在记得我在谈论一种特定类型的房产，市场内新的 4 床出租非常稀缺，等待此类房产的优质大型住宅需求，为什么这类房产的市场会软化吗？NathanMicheal Yardley Frankston 在 2000 年代初连续 2 年每年的增长率略低于 50% 在 2000 年，我几乎以 380k 的价格在 Frankston 南部以 380k 的价格购买了一块 6 套单元，他们返回 36k一年，所以我的报价是 360k 我追逐 10% 我最终没有购买该物业 一年多前以不到 900k 的价格出售的同一物业您认为购买它的人的投资不足
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卡尔嗯 Downs 我每年开车来这里几次，我看到的只是土地，土地，土地 供求人 也许现在出租的 4 居室并不多，但如果建筑商那样做，可能会有更多, 由于土地供应 只是从路过的角度来看，太多的土地供应和我认为离CBD太远的地方代表了中期内良好的投资价值，甚至中长期会有一些人住在这里的需求，但我认为还不足以导致持续高于平均水平的长期增长如果你持有足够长的时间，当然，你可以在任何地方购买任何房产，它的价值都会增长 GSJ
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几年前，我与 carrum 的 Sandhurst 高尔夫俱乐部庄园的一位业主开发商交谈，他明确表示，按平方米计算，Mount Eliza 的土地比 carrum 和 carrum downs 便宜 如果我必须选择，Mount伊丽莎（我住的地方）是更好的选择，并且不受 usu 的影响房地产市场的周期性高点和低点，与其他郊区 cava 一样
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我在弗兰克斯顿有两个 IP，都是在过去 24 个月内购买的 第一个是在莱克伍德，4 间卧室的回报率 62% 第二个是Frankston South，4 间卧室，回报率 6% 我拥有它们时的相同租户 我认为这是一个很好的区域，因为正在建设新的基础设施 两个例子是 Eastlink 项目和新的价值 3 亿美元的购物中心 今天提出的另一个问题是可能的弗兰克斯顿（Frankston）到玛莎山（Mount Martha） 来自 The Age Newspaper 的免费公路 18-10-06 根据自由党计划，将修建一条从 Seaford 到玛莎山的 22 公里免费旁路，以缓解墨尔本外东南部的交通拥堵 Baillieu 先生说昨天，自由党政府将斥资 2.5 亿美元修建这条新公路，因为人们越来越担心毗邻的 EastLink 收费公路计划于 2008 年开通，会加剧该地区的拥堵。莫宁顿半岛和弗兰克斯顿的居民，这将意味着提高环境质量……对于整个地区，” Baillieu 先生说 AJ
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