这家伙很聪明 这是他对日本的看法：16 年熊市终于结束 史蒂夫 Sjuggerud 博士 2006 年 10 月 13 日 如果你今年听过我的演讲，你听过我谈论日本房地产，我想这是未来 15 年的最佳投资机会 直到几个月前，日本的房地产价格一直在下跌——连续 16 年日本银行（日本相当于美联储）甚至降低了空头——长期利率降至 0% – 并且将利率维持在那里六年 令人惊讶的是，即使在 0% 利率的世界中，房地产价格仍在继续下跌 日本的长期利率约为 2% 想一想这个怎么办你认为如果抵押贷款利率从 6% 上升到 2%，美国房地产价格会发生什么 房地产价格会飙升 大多数人不会根据标价购买房屋 这几乎无关紧要 相反，大多数人会根据自己的能力购买按月支付你看，按 6% 的利率，每月支付 1,500 美元将获得 250,000 美元的抵押贷款 然而，按 2% 的利率，每月支付 1,500 美元将获得 400,000 美元的抵押贷款 在美国，我们理所当然地认为，如果抵押贷款利率从6%跌到2%，房价会飞涨 美国人认为“你在房地产上不会出错” 然而，经过16年的房价下跌，日本人现在认为“你永远不会在房地产上赚钱”从 1990 年到 2000 年，日本的房地产价格下降了 50% 到 90%（取决于我们在日本谈论的地方，以及我们谈论的房地产类型）而且他们一直保持低位 简单地说，日本人害怕被烧毁 他们的股票市场自 1990 年以来也下跌了 60% 所以日本人根本不投资 他们坐在现金上，几乎没有利息 “至少现金不会贬值”，他们认为这是与美国人的观点完全相反，“我不能坐以待毙，我必须付诸行动”现在——终于– 日本人再次开始购买房地产 价格刚刚开始上涨 熊市终于结束 1990 年开始萧条的是日本银行加息过快（当然，价格已经荒谬）政府将尽其所能防止重新陷入萧条模式随着房地产价格开始上涨，它不会阻碍它将尽一切可能防止价格下跌因此，现在，我们已经准备好了为日本房地产的荒谬牛市做准备 它便宜，讨厌，而且上升趋势才刚刚开始 良好的投资，史蒂夫
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如果你认为我对中国一无所知，它必须上涨！是日本人还是中国还是同一个地方我什至不知道
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有几个附带条件： - 中国现在是主要竞争对手 - 似乎日本有核威胁悬在它上面会很有趣看看这对房地产价格有何影响也许我们会看到更多的 X 一代日本人希望在毕业后留在黄金海岸
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更有趣的是：日本的人口结构迅速恶化，移民城市的房产很少可能会回升一点，我会说东京现在比伦敦和纽约便宜 我会说伦敦的一套 900 英镑的公寓（每月）、纽约的一套 1,800 美元的公寓和 200,000 日元的公寓在东京，东京的地方将是最好的亚历克斯
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嗨 jaffasoft，它们非常不同，两者都很有趣，但你需要抓住浪潮，因为它开始而不是破裂我没看过日本市场，但感谢您的提醒，也许一个有趣的市场可能会移动胶靴墨水，我已经有一段时间没有听到绿猴子的消息了，上次我看的利率是 15% 日元会再看一次日本与中国有很大不同，因为中国全速前进，而日本与我所看到的情况相比处于停滞状态但日本确实具备成为亚洲华尔街如此有趣的基础设施
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日本股市近年来的声誉受到了一些打击当Livedoor事件爆发时，东京证券交易所是如此充斥着服务器超载的命令 不是对主要交易所的信任投票 你永远不会听说纽约证券交易所发生这种情况！还有jcom事件：日本一位交易员以1日元卖出60万股，而不是1股60万日元交易顺利，交易所坚称其兑现 东京证交所几乎没有外国公司上市，无论是第一板或其他许多投资银行甚至将其财务职能转移到香港或上海的日本房地产，而 Mamp;A 具有很大的潜力正是因为企业终于开始着手解决 15 年前泡沫带来的问题，但堀江 (Livedoor) 和村上隆 (日本对冲基金经理) 的垮台表明官僚主义仍然没有放任资本主义让官僚们更有信心他们不需要美国式的经济手术来修复经济我认为日本只是从“彻头彻尾的悲惨”到“有点像在水面上偷看”最糟糕的可能已经过去了，但我不会不能称之为新的繁荣，但人口统计（迅速老龄化和减少）和文化（日本人自战争以来一直致力于终身就业）对他们不利 我经常观察到日本在事物方面比美国落后一代比如企业家、对性别平等的态度等等 写字楼可能值得买，但我不知道普通住宅楼随着人口的减少，那些新的偏远郊区的发展会随着人们越来越靠近城市而下降（我的意思是，谁真的想住在中央线的尽头，新宿以西2小时车程）我对中产阶级公寓楼的观察（除了新的nice在高档地区建的）是建筑很粗制在日本买住宅也很困难 哎呀，我在东京租房有困难，我的租约是由一家投资银行担保的！亚历克斯
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G'day RichardC，这是否是“史蒂夫博士”？他的计算器有问题，还是我这似乎是一个严重错误计算的陈述但是，他可能会谈论 5 年的 Pamp;I 抵押贷款（顺便说一句，这是一个猜测）作为 IO 投资者，如果每月 1,500 美元6% 的付款让我获得了 25 万美元的抵押贷款，那么当然，类似的 2% 的付款应该让我获得 75 万美元的抵押贷款 - 是的，但是对于任何 IO 投资者来说，这些数字只是没有意义，我想知道真相在哪里问候，
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你为什么认为它不正确 似乎是正确的 Principal amp;利息 6% 30 年 $250,000 每月分期付款 $149888c 本金加；利息 2% 30 年 $400,000 每月重复付款 $147848c
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