澳洲澳大利亚房产出租在西澳悉尼

在澳大利亚地产投资



在一些关于出租物业增加和在西澳寻找租户的时间增加的悲观故事之后，我担心听到我们在 Mandurah 联排别墅中的完美租户在 6 个月的租约后搬出 然而他们昨天搬走了今天我的 RE 通过电子邮件发送了 3 个应用程序的详细信息，我只需要从中挑选一个！我的选择是一对已经购买土地并正在建设他们的 PPOR 的夫妇，一对有 2 个十几岁的女儿的夫妇或一个显然是退休农民的 63 岁寡妇！有趣的人我去找寡妇，希望她可能想留下一段时间（如果我们幸运的话，20年），我希望她不会举办太多疯狂的派对——除非她无论如何邀请我！ 12 个月的租约正在筹备中，只是检查我们是否可以考虑在 6 个月的时间内小幅增长，​​但是拥有一个可能表现良好的安定快乐租户对我们来说更重要！因此，至少在曼杜拉，仍然有一个活跃的租赁市场，该州的其他地区看起来如何 Sparky Sparky
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好吧，既然你提到了州，我只是在阳光明媚的卡拉萨市中心租了一个地方，代理人表示每周 800 至 850 美元问如果我对此感到满意，我会考虑并决定“是”就足够了 不管怎样，在今天签署管理协议时，她建议他们得到 $875 pw 我并没有要求 $875 pw 不确定是否要生气 not gt ;gt;gt;gt;凯文
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Sparky, 刚签了六个月的租约，租了我在曼杜拉的房子 我的银行在 7 月对房子的估价为 90 万美元 这是一栋 360 平方米的 4 年历史的房子，毗邻 Seascapes 的海滩 以每周 300 美元的价格出租或17%的收益率！！！！ Mandurah 一直是 CG 的好地方，但收益率远低于 明年 7 月开通的连接 Mandurah 和珀斯的铁路线，这肯定有助于租金 Sparky 你在 Mandurah Mark 的房产管理的收益率是多少
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很高兴听到 Mandurah 周围的强劲需求，我无法评论其他地方 我预计两个租户将在六个月内搬出，因为他们的新房建设已经完成甚至更低的收益率 然而，在过去五年中，每年约 30% 的复合资本增长，这不是一个问题！ 12 个月前，我曾预计租金会比 2006 年大幅上涨。 2007 但情况并非如此，我认为这只是时间问题，尽管我也很想看到明年完成与珀斯的郊区铁路连接对曼杜拉市场的影响，
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在报纸上看到，由于土地短缺，建筑商 Dale Alcock 预测未来 4-5 个月的建筑将放缓，我认为如果建造的人减少并需要租用 Wow KPH，这可能会影响出租空置率，这是很棒的每周租金！干得好
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G'day Pete，在提高住宅租金方面不要屏住呼吸我们已经尝试了多年，并作为一个坏笑话放弃了住宅租户的阻力很大，这一点我怎么强调都不为过，尤其是因为它来自他们的税后钱。另外，当你与一群富裕的房东竞争时，他们的态度是“我不太在乎租金，只要当他们照看这个地方并保持它看起来不错时，我们很高兴收到低于市场租金的租金”；当您与这样的人竞争以吸引租户时，这一切都变得太难了 我们刚刚完成了为期 2 年的租约，租用了一栋适中的 3 居室房屋，坐落在河滨，距离珀斯中央商务区 8 公里，风景不太破旧污垢的银行价值约为 13 MM 我们设法在第一年挤出 $385 pw，第二年有 4% 的升级条款因此；第一年的总租金为每年 20,020 美元，第二年为每年 20,820 美元 总收益率为 154% {CR WR Land Tax Ins Maintenance} 的成本为每年 16,900 美元 净租金为每年 3,120 美元，或 02% 的天价净收益率当然，抵押贷款还没有从现金流中支付，所以这个 IP 是我脖子上的那些住宅现金流磨石之一，这是许多其他投资者选择忍受的房子的典型特征，让我坚定地从事这项工作。资本收益是唯一让我留在那里的事情 租金方面是一场闹剧
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令人眼花缭乱，我认为我适合你不推动租金上涨的房东类别 我对适度的收益率感到满意 - 因为资本大量增长我的策略非常关注资本增长，租金或多或少是偶然的资本增长和准备借入 80% LVR 的能力意味着每天都与我的工作联系较弱，
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啊有趣的是我在 Mandurah 有一个 ip 并且它是 vac ant 自 8 月 2 日起它在一个很棒的位置，没有那么破旧的景色，状况非常好并且没有向租户收取水费，也没有园艺或草坪割草3x2，每周有一些花里胡哨300每周租金已经几年了我们的总理说她在她的办公室里一直在开玩笑说租户搬家的数量每天都出去！！在他们新完成的 pporPM 中还说，她可以毫不费力地租下 200 美元/周 ips 任何高于它变得更加困难的东西她把它归结为生活成本和建筑延误我看不到 Mandurah 的产量提高地区已经有一段时间了 只是希望我们很快能找到一个租户 欢呼 yadreamin
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有趣的是，我的一些在 $200wk 以下类别（包括海滨！）
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我没有在巴瑟尔顿以 250 美元/周的价格出租房子时遇到麻烦，而且我每 6 个月一直在稳步提高珀斯房产的租金，尽管我的首相对提高租金并不是很积极，但是当他们的租金卷上只有 0 处房产时他们有等候名单，需求似乎高于 su申请，所以租金有上涨的空间
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Kev，如果你这样做了，请告诉我，我会从你手中拿走 25 美元！
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我们提高了所有的租金6 月 6 日，租户都对增长感到满意，两个 IP 现在是自我管理的，因此这也节省了成本 整个 IP 的收益率（贷款）为 6-11%
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Hi Mark The收益率并不出色，但同意 CG 让这一切都值得，特别是如果我们可以在一切都变成梨形之前继续取出股权！我们以 295,000 美元购买了全新的联排别墅，它于 12 月结算，并有 265,000 美元的贷款，大约 2 个月前，我们声称股权说我们认为它价值 375,000 美元，银行相信我们，现在我们的 RE 估计它会上涨到至少 400,000 美元 另一方面，由于贪婪，最有可能的是，让第一批租户入住需要很长时间！我们以每周 225 美元的价格招租了 6 个月的房客，这次的广告价格为每周 230 美元，老太太（为什么我认为 63 已经老了！）很高兴有 12 个月的租约，所以我问RE 将在 6 个月后小幅增加，可能是 5 美元，但今天好消息是她很乐意立即为 12 个月的租约支付 235 美元，这大约是 5% 我在 Sparky 之前没有停下来解决它
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Ummmmmm我会把你放在（长）名单上 凯文
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我们通知我们的房客租金上涨，他们拒绝了，因为他们是好房客，我们在中间遇到了他们并结束了4 月份从 185 美元涨到 200 美元，租户决定将其锁定 12 个月 我们将在租约到期时将其提高到我们最初的要求 我们在最后一批租户买房并搬家后于 8 月签署了新租约，在租约我们从 290 美元增加到 320 美元，同样是 12 个月的租约，之后我们将考虑再次增加空置率和（我们的有限）第一手经验表明租金需求不会减少
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Sparky，40 万美元的单位价格为 235 pw，收益率为 31% 这对于当前市场来说相当不错 我知道刚刚售出的 3x2（单层）联排别墅在斯图尔特街以 45 万美元的价格出售（由长者）您的联排别墅的价值可能会更高，这取决于它在哪里相信从现在到新铁路线开通之间价值会有所下降
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嗨，马克谢谢你，我的数学总是很糟糕！当我们第一次买它的时候，它的收益要好得多，嗯，我们是一栋 2 层楼的联排别墅，它靠近论坛，在我的小照片上，我正站在它前面 Sparky
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马克你知道那是几号斯图尔特街上的一个是我在 recom Prime 位置的任何地方都看不到它！
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约翰，不确定它是什么号码，你应该可以给他们的办公室打电话找出马克< BR>评论
25年前我第一次买我的IP时，它的租金是155pw，现在是205pw，增加了32%，并不可怕是的，戴夫，但你翻新了那房子，不是你——这理所当然你的租金上涨了我刚花了 18k 买了一辆漂亮的小 3x1，并把它重新估价了 50k，比装修后的价格高出 50k——这 50k 不包括由于市场趋势而升值的价格 它本来可以租到大约 160 美元，现在我预计我可以花 200 美元买它，因为它现在看起来真的很漂亮 它有一个大后院，可通往船只，新的实木地板，新的 230m 铺路，新的石灰石保留g 墙壁和包围车库的新 Gryphon 车库门 lt;KSgt;
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