嗨，伙计们，有没有人遇到过服务式公寓的回报率为 825%，只有米尔杜拉的 body corp 它由 Chilli realty 管理，并为正现金流投资者提供服务 鉴于该地区的经济活力和物业的分层标题，价格从@ 88K 5 年租约和 3% CPI ent 增加，任何负面的交易也有人买过或看过这个地方，任何想法将不胜感激 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cufn-reaamp;fmtamp ;header Thanks
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几个问题：什么是body corp 你能预测一下当所有这些设施都需要维修时会支付什么样的“特殊税费”吗？市场租金是多少？一旦担保到期，租金会是多少？你得到谁来管理 如果你说你会在 5 年后卖掉它，买家会想知道租金是多少 有租金保证的内城公寓的市场租金通常低于保证金额（因此他们首先需要它）如果你在收益率为 825% 的基础上购买这个地方，如果收益率下降，价格会发生什么变化 银行愿意贷出多少 LVR 在最后一个问题我总是问这些被分割成分层的服务式公寓酒店为什么开发商不把整个东西卖给超级基金或LPT肯定825％（如果你拿出分层费，营销费等更多）将是一个有吸引力的收益率到房地产基金 大部分酒店、度假村等都归基金或私人投资者所有 为什么不是这家 对他们没吸引力与这种交易达成的协议是，资本增长并不多从长远来看，这给了我美元rt 术语以获得增长
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嗨，如果该单元是服务式公寓，但被设计为标准的 2 卧室单元（普通 2 卧室，浴室，厨房等），如果需要，您可以在之后出售10 年租赁到正常市场，该单元是分层的，所以你拥有所有权，它只是该街区与服务式公寓集团签订服务式公寓协议，比如 5% 内悉尼，并且按照设计规格建造，你会看到什么作为这种类型的服务式公寓的问题，在mildura，您需要考虑所有成本与回报，有些公司只出售服务式公寓，并且有很多值得研究的地方
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这里有一些替代点想一想： 1 这是否会为您的投资组合提供一些多样化 - 它是最接近入门级价格的商业地产 2 现金流是否可以很好地抵消您的“负齿轮高资本增长”的整体组合？住宅物业 3 确实，这些类型的投资没有太多的资本增长，但为什么因为贷方只会提供较小的 LVR，这意味着需要更多的现金（例如，工作室规模的 65% 或更少） 缺乏贷款可能会限制需求 没有竞争，几乎没有推高价格的需求 但是如果通过更宽松的贷款来改变这种情况，让更多的人负担得起会怎样 4 找出这是否是一个有多种租赁合同续约选项的品牌集团 然后研究该集团的住宿存在在全国范围内 这可能意味着它会超过 5 年 5 正如“grossreal”所说，当您在租约到期后将其从服务式公寓更改为其他东西时，有哪些可能性 Gary “财产百万富翁：指南”的作者拥有伟大的澳大利亚梦想”； “财产百万富翁-棋盘游戏”的创作者； www888abundancecom
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现在这很有趣，我和我的继妹只是在谈论罗克福德米尔杜拉度假村她住在那里（米尔杜拉），我曾经住在那里（顺便说一下地图上的街道位置来自房地产网站有点歪）我的继妹在这座城市拥有超过 200 万处房产，阳光比昆士兰还多，我问她为什么她从来没有冒险去做你所发现的事情，她说了所有这些人所说的话，她会宁愿用土地和财产来做她想要的事情（例如，在路上玩的土地）她说肯定表面上听起来不错，但再说一遍，什么是身体公司费用等等，你的其他回复也说我想我开始在这里重复自己，米尔杜拉 1994 年至 2005 年的房价中位数，过去十年 94% 的变化为 95,000 美元至 184,000 美元，她的房屋和土地以及她说她开过的几套单元和联排别墅做得很好st 度假村并认为哦，那很好，然后继续开车，而是买了房子和土地
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你是在为房产支付市场价格，还是为了占 825% 的回报而夸大了谁来保证你的 825回报百分比 管理公司或开发商 如果管理公司认为其在经济上不可行并在一段时间后退出，您的回报是由财务储备还是 2 美元的空壳公司支持 服务式公寓需要每 5 年左右进行一次改装以保持竞争力 如何这会影响你的回报吗
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上周我在米尔杜拉工作（葡萄酒行业），对正在进行的大量建筑工程感到非常惊讶 房屋、单元、商业，应有尽有！除了葡萄酒行业、干果、蔬菜汁浓缩浆，我不知道是什么支持了米尔杜拉的基础设施，所以我个人想知道除了一个行业的生命线之外，还有更多的支持，这就是为什么我从不去矿业城镇其他人青睐，因为它只需要关闭商店，房地产一夜之间一文不值，没有租户，就像多年来关闭矿山的情况一样。就目前的酿酒葡萄产业而言，很多的种植者甚至懒得去采摘葡萄串，因为葡萄酒供过于求，以至于像这样的地区的种植者每吨得到的钱太少了，这不足以支付采摘成本，更不用说生产了 种植者应该目前正在修剪，但由于他们还没有收获，他们也懒得修剪我认为我建议更深入地了解基础设施支持双子座
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有一点嘎嘎声和洗牌在米尔杜拉 re: 葡萄干果水果行业总体上关于这一切的会议和讨论正在进行中看看水果行业的发展情况很有趣 那里的建筑物和房地产发展得相当强劲，旅游业一如既往地充满活力 一些感兴趣的人的链接： wwwmilduravicgovau http:enwikipediaorgwikimildura wwwgrowmilduraregioncomau wwwsmedbcomaumainaspa4 wwwtravelvictoriacomaumildurafacts wwwabcnetauvictoriafeaturesbusinesseconomicsandfinancehtm（您可能需要在 Mildura搜索部分的专题报道）wwwmildurapropertiescomauindexcfmpagecallcontentamp;contentid15688amp;menuitemid14808
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