我将从一个众所周知的格言开始： 1 你买东西就赚钱 普遍认为： 2 老城区（尤其是靠近 CBD 的地方）比新城区升值更快无可争议，因为 1 是：3 购买后的资本增长（“即时股权”）比一段时间后的资本增长更重要（通过提供现金回报的快速股权，前者增加了货币流通速度并允许扩大投资组合越早，就有更多的资产可以更快地享受更多的增长）因此，任何降低购买后不会立即开始升值的东西的风险的方法都必须是有用的 这就是我在这篇文章中引用 Dandenong 的例子的原因： http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp216598#post216598 问题是，当我怀疑它更复杂时，这可能被解释为“不要在新郊区购买”的信息 增加住房p的因素是什么我认为它们是： - 土地供应土地价值增加服务的成本 - 建筑成本，包括材料和劳动力 - 购买者支付更多费用的能力（例如 FHOG） - 已建立的可再生能源市场状况 - 新家庭形成移民离家的离婚儿童（包括人口泡沫和同龄人建造房屋的规模）因此，如果人口增长高、材料短缺、失业率低、土地昂贵、技能短缺等，那么建造新房的成本就会飙升（就像目前的西澳一样）因此价格如果所有这些都不适用，供应商将无法出售他们的土地，仓库已满，成堆失业，并且subbies会为了赚钱而接受任何工作，那么建筑成本将会很低新的案例可能比既定的便宜条件如上所述但我怀疑波动会比正常的 CPI 更剧烈（即繁荣时更高，萧条时更低甚至为负）如果我是对的，那么大多数都是在繁荣时期建造的，当时由于上述紧张的市场条件，买家不得不付出高昂的代价回报不佳的风险（前提是投资者的失业不是其中之一！）请注意，随着事情趋于均值，这种情况的后果可能会随着时间的推移而减少但是鉴于仍然存在周期，我怀疑曲线将是衰减或阻尼振荡模式，特定购买的周期在开始（建造）时最激烈，随着时间的推移变得不那么明显（有点像扔一个弹跳球或只摆动一次绳子）但是在这种情况下，我想知道下风的幅度是否比上风的幅度更大，从而产生更高的波动性但也降低了平均回报 由于上面的第 3 点，这种振荡效应可能很重要，而且大多数人只有 2 或 3财产周期，以便在退休前整理好他们的金融机构 因此，为了获得至少获得平均业绩的机会，似乎需要押注在一段时间前掉下并且仍在弹跳的旧球上，而不是建立一个新球（尤其是如果在劳动力和材料价格高昂的时期建造）并希望它继续发展虽然我没有证据证明这一点，但我怀疑在普遍衰退期间建造的新房会比在繁荣时期建造的新房表现更好 它可能如果波动性确实更高，甚至有可能从经济衰退中购买的新房中获得比已建成房屋更多的收入 充分的证据将包括（对于单个周期） : 1988 年建造的新项目住宅与 1998 年的价值相比 1991 年建造的新项目住宅与 1998 年的价值相比，现有住宅也是如此 随着 1988 年的经济状况，91（或其他）随着时间的推移变得不那么重要，长期复合两者的增长都应该趋同 人们意识到，上述只是“在悲观中买入”的口头禅 然而，建筑市场似乎与成熟的国内市场一样多（如果不是更多）波动，投资者应该考虑这些新的由于额外的因素（例如劳动力和劳动力），处于繁荣顶峰的房屋很可能会产生比已建成房屋更高的风险和更低的资本增长。材料成本）增加了初始成本 相比之下，在经济低迷时期或繁荣的早期阶段建造新房可能效果很好，这表明 IP 建设者可以做得很好 Howev呃，你希望回报超过与已建房屋相比增加的风险，以使其值得彼得
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但如果你真的能够在繁荣的市场（例如西澳）中抓住一个街区并获得房子完工了，那么你将在完工后免费获得大约 20% 到 30% 的即时资产 它可能不会像一个成熟的郊区那样快速增长，但试图在一个较旧的郊区免费获得 30% 的成熟房子是一项艰巨的任务< BR>评论
同意 因此，在倒数第二句中提到“繁荣的早期阶段”来涵盖这个例子以及楼花购买 在繁荣即将结束时不会那么好，并且在完成时有负资产风险彼得
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我不认为你需要一个繁荣来通过房屋和土地套餐即时获得股权除非土地价格过高或选择了昂贵的建筑商，否则这只是你将获得多少即时股权的情况，并且如果同时出现繁荣，那就更好了只要你坚持b y 经验法则，在一个项目上至少赚 20%，你不能错得太远 Sparky
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