澳洲澳大利亚物业海拔摩天大楼在珀斯悉尼

在澳大利亚地产投资



向所有珀斯当地人询问：您如何评价这座正在升起的豪华塔，我正在考虑购买，因为我可以按计划购买，希望使用存款债券它并不便宜（40 万美元以上）它似乎针对城镇的高端，我认为总共大约有 100 个单位，而且它的位置放大器；恕我直言，独特的规模将使其成为一项不错的投资2008 年 当然，到那时珀斯可能会横盘整理，但即便如此，我怀疑 0607 年它仍可能上涨 10% 左右，为存款债券带来相当不错的回报！我想买amp;拿着这个，因为它在西澳似乎是独一无二的当然，我可以选择更便宜的放大器；更简单，比如一所普通的房子，但我目前没有太多运气获得融资 那是不同的问题 这里希望有一点当地知识 谢谢！
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没听说过 - 有一个链接< BR>评论
当然，它在：http://wwwperthelevationcomau
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我工作接近阿德莱德Tce的开始，已经可以看到至少4栋正在建设的公寓楼你应该考虑这4栋楼的效果+ Elevation 大楼向市场增加的另外 141 套公寓 待售公寓数量相当多！可能会让等式的供应方面有点过分
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你怎么看这个还是一厢情愿原则上，我猜珀斯的繁荣将比 2008 年早得多结束，下一个繁荣将在悉尼和墨尔本之后一年左右开始 祝一切顺利
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恕我直言，我认为西部的城市公寓已经供过于求珀斯和中央商务区 当他们接近完工并开始争夺租赁时，它会变得混乱
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Emw，我不知道那个发展，但只是几个问题你在或附近购买珀斯市场的顶部 如果您预计明年会上涨 10%，您怎么知道开发商尚未在价格中增加 10% 您使用什么比较价格才能知道开发商的价格不是已经高于市场 如果你不能在 2 年内翻转设备会发生什么 你能做到吗自己找贷款自己交房 如果像现在这样，融资有困难 如果可以融资，能不能还款？ ) 非常低 假设您以 3% 的收益率出租并为 100% LVR 融资 您将至少损失 3% 的现金，或者每年损失 12,000 美元购买价值 40 万美元的房产 为什么您认为珀斯会在如此巨大的运行后横盘整理-up 珀斯目前在很大程度上受到资源市场的推动 如果它确实达到顶峰，那将是由于资源价格的暴跌 非常不寻常的是，在繁荣之后只是一个平稳的时期，而两者之间没有调整 最后, 为什么你在获得融资方面遇到困难 银行现在非常宽松（低文件，没有文件，>100% LVR 没有额外的安全性，低固定利率等）如果你在这种环境下难以获得融资，如果您描述您的情况，那么在经济低迷时期会更难orum 或许能帮到你 Alex
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海外买家影响力！！！ G'day emw，请记住海外买家对（特别是）澳大利亚新建高层物业的影响 1 此类物业通常大量面向海外买家推销 - 而 FIRB 通常会限制这些买家 - 购买新物业！ ！！记住这一点 2 Re point 1 更容易“膨胀”；这样的价格（远距离的 DD 更难实现） 3 如果出现“全球经济低迷”，或海外投资者抛售，那么对这些（不再是新的）高层物业的价值的净影响是什么？不允许海外买家购买（他们不再是新买家 - 见第 1 点） b 因此，突然有更多公寓可供 LESS 买家购买 结果：- “南行和下”；对于高层！！！！好好考虑一下，emw - 可能在 FIRB 上做一些 DD，向非居民销售，等等，然后再用血写你的名字问候，
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嗨，Les，FIRB 代表什么
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外国投资审查委员会
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G'day Mero，FIRB 外国投资审查委员会 - 他们在 firbgovau 有一个网站（用简单的英语，这很好——而且有点不寻常！） 问候，
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这不是建议我根本不了解西澳市场但我知道西澳的价格已经上涨了一段时间市场时代 您将做的是赌价格将继续上涨几年当心！确保您进行尽职调查；不要买情绪 祝你好运
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嗨，emw，我建议你在做出决定之前不厌其烦地访问珀斯和该网站 我两周前看过它并决定不购买它该位置主要是办公室和商业区，并非所有公寓都能看到风景，等等 如果您注意到销售价格表，您会看到所有朝南的公寓都已售出 他们面向河流 另一边的风景不值得支付任何费用公寓溢价 至于他们将是“豪华”的标签，我不得不质疑，在当前的狂热中，他们无论如何都会出售，但他们是否会在完工后更值钱，将不得不受到质疑 kp
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商业办公室现在可能是珀斯更好的选择！听说空间有点紧（仅限谣言）干杯，Y-man
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谢谢一百万！天哪，我真的很感谢对我的查询的深思熟虑的回答似乎这个项目比我想象的要多学习这么多真是太好了接近峰值的高层 OTP 可能不是一个聪明的想法关于外国投资者 猜猜这是昆士兰州营销人员的更大版本，让悉尼人在悉尼买房 值得牢记，尤其是您建议的二手转售 Alexlee，资源价格再次暴跌，我没有看到珀斯房地产在过去的几个周期，所以我对此不确定也许这种繁荣，比平时更大，会造成更大的萧条 嗯，再融资，在过去的几年里，我一直专注于其他地方，尝试不同的商业风险，因为它缺乏成功，我没有任何现金这就是我考虑 OTP 的原因：只需将其存入我的信用卡 Simon，ta 以获取周期信息，这是我最近一直在阅读的内容。这似乎非常重要 我的主要问题是珀斯是否处于顶峰，或者在到达顶峰之前还有 10-20% 的剩余，以及之后可能会下跌多远 当然，如果我知道，我会成为富人man Stretchy, ta for the head up re Competition in Apartments 我读到珀斯有短缺，但似乎它可能会过度到过剩，这是一个大的尖叫停止标志这里有几个伟大的金融人士已经找过我了到目前为止，似乎很难获得高 LVR 贷款设置我现在正在重新专注于计算工作，费用非常低，所以我可以定期节省相当数量我需要小心贪婪恐惧：我错过了最后一次繁荣，所以很想在珀斯达到顶峰之前从珀斯获得一大块当然，我必须用耐心来平衡它；没有在最高层买入 具有挑战性 我想这归结为风险 海拔似乎是高楼 高风险 顶级投资者总是把风险管理放在首位 正如巴菲特所说，规则#1是：不要赔钱，规则#2是：见规则#1该死，我想加入，但它的功放少了；跳进去的意义不大！我可能会更好地保存放大器；学习研究东方出现生命迹象的地方当然还有阅读这个论坛再次感谢在这个线程中分享的每个人！
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有点紧张可能是轻描淡写的错误-所有空间将是一个更好的描述我们应该开始押注下一个 20 层以上的写字楼何时开始上升，因为珀斯真的需要一个
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我很清楚你的感受，并且得出了相同的结论 总会有另一个繁荣，即使它不在房产中，或者您必须再等几年但是如果您现在做出错误的决定，您可能需要等待更长的时间！
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租房嗨emw你打算租房吗这个单位是由任何物业公司管理的 租金可以是短期的还是长期的 我问的原因是我有一个朋友在珀斯造币厂附近买了大约 80 个单位 他保证出租 2 年 x 2 年 x 2 年 他有该单位使用了几年，直到现在才获得了一些不错的出租comi来自海外国家的游客，因为它是基于短期租金的珀斯市现在已经发出通知并停止了所有短期租赁所有租赁现在必须是长期的，这当然意味着他们的租金将非常低因此这个现在已经导致相当多的空置单元可供使用，并且在租用租户方面遇到问题请小心在我朋友的合同中，他们没有提到任何关于短期租赁的内容 Cheers Simsity
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主要风险我看到你的情况（如果我是，请纠正我错误）是无法获得融资来解决财产的风险，如果你不能翻转它我自己购买 OTP 的规则（尽管我所做的所有 OTP 都是小型开发项目，不到 12 个月完成）确保无论市场如何我都能解决 我在 2003 年以可能高出 10% 的价格结算了联排别墅 从你的帖子中，你说你手头没有现金，你的生意是' t 产生大量现金 您将使用信用卡支付存款债券以确保 OTP 单位 基本上是三个级别的杠杆，利率越来越高，没有您自己的股权作为缓冲 您肯定知道杠杆是一把双刃剑 假设市场下跌 5% 如果您无法解决问题，您将不得不向买方付款以解除合同 如果发生这种情况，您是否可以获得 20,000 美元（40 万美元）的财产我不知道珀斯市场何时会转变ks in 和中国经济增长打嗝，资源价格下跌 当它发生时，你像这样的三倍杠杆，借贷能力很小，风险很高 话虽如此，如果你设法以盈利的方式翻转单位，你的回报是无限，因为您自己的成本几乎为零（利息成本除外）就我个人而言，我不会这样做，因为我认为下行风险太大亚历克斯
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正在讨论的地区（即东部地区）的一个有趣的发展end of Adelaide tce) http:wwwriversideeastperthcomauriverside 这个开发项目规模巨大，将改造城市的东侧，使其成为一个娱乐“中心”，以及一个非常有吸引力的居住地。然而，它将在该地区引入大量公寓，而且你离前滩越远，你的公寓的吸引力就越小所以虽然我认为东珀斯正在不断壮大，也许海拔公寓将被更新和更具吸引力的公寓所取代在不久的将来，但肯定会关注这个空间！嗨，我曾经在那个开发项目的对面工作，gooram，在 11 月 5 日之前的大约 6 个月里，当时的情况有点有趣（我现在不知道它的进展），它主要只是一个大洞，捕获并保留了大部分降雨也许他们现在已经开始施工了似乎在任何特定时间，在整个 CBD 的不同阶段都有 3-4 个这样的开发项目，我希望珀斯没有t变成东海岸城市之一，它是一个伟大的城市，有这么多公寓，谁会住在所有的公寓里
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我的观点：珀斯每天增长近100人公寓livinginner city 生活一直很受欢迎，未来也会如此 我认为目前的供需不是问题 - 与许多其他城市相比，珀斯的内城人口如此之少，它可以吸收相当大的程度该领域的增长 便利设施正在改善（例如充足，新超市计划在圣乔治 tce)，而且只会越来越好是的“四个！！”正在建设中的公寓楼，在整个CBDcity中只是表明这个市场有多小不是我买得起一些高端的东西，但如果说低端市场有差距，尤其是租金在增加，空置率低一旦新的火车线路上线，城市开始恢复“正常”，我相信价格只会上涨——仅仅基于供需——更多的人会想住在市中心，随着它的改善，我真的认为珀斯公寓是一个很好的选择，我并没有故意偏袒 - 即使我住在珀斯，我目前没有任何市中心公寓
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第 1 阶段这项开发已经完成，对 Hay st 进行了修改，使其对该地区的居民更加友好，例如减少交通、拓宽道路、自行车道等 2011 年是完成所有阶段公寓的目标日期，并且正在各地涌现珀斯（EPerth、WPerth、北桥、 Burswood, Rivervale) 和所有当前的开发项目都已售罄或非常接近它 我同意珀斯是一个不错的城市，但珀斯的人口现在大约 200 万，你不会知道，因为它是如此分散所以我完全支持它通过鼓励人们居住在城市及其周边地区给它一些氛围来实现增长现在这是一个非常沉闷的地方，现在是一个鬼城，甚至是周末
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有人有这栋楼的租金收益率数据吗？繁荣时期没有人关注收益率，因为他们愿意为巨额资本收益损失几%的现金流在放缓的市场现金流下降中，人们意识到他们可能会在价值 40 万美元的房产上损失 10 美元或 12,000 美元，在上升的环境中利率和工作信心下降 有人知道悉尼市中心公寓的情况吗？我自己的观察是，市中心公寓往往由年轻精英居住，海外买家想要一个临时住所和（有钱人）学生，即这不是一个由普通人支撑的正常市场，在任何经济问题中，那些首先被杀死的人 Alex
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收益率：5%+ 是珀斯中央商务区公寓的普遍情况 我的知识领域涵盖“低端” ;市场，即高达 45 万美元的公寓，这就是我的陈述基于我不确定那些 70 万以上的公寓 - 我知道有人支付 600 美元/周的租金（个人朋友租了一个翻新的 3 居室550 美元/周的心跳——虽然 * 非常* 好） CBD 珀斯有相当广泛的人租房 - 我猜高收益的公寓主要是当地的商业工作者、学生（许多海外学生）、新人到城市（旅行者和移民）和当地人，从年轻人到婴儿潮时代的普通人！收益率确实有令人难以置信的上升空间，在这种现金流为负的环境中，我们发现自己处于为“高管”提供的条件下；标准，拥有*绝佳*的景观和位置，您的收益率可以攀升超过 6% 这是关于创意，以及对目标市场的了解
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与布里斯班相比，珀斯似乎确实缺乏公寓 Given布里斯班只有大约 30 万人口，它似乎有大约两倍的高密度生活与珀斯相比，我对东部各州城市的密度感到非常惊讶
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我们在 Terrace Rd 买了 Altair 2004 年 它应该在 2006 年完成，但我怀疑现在会发生这种情况 不担心它的完成价值，因为我们购买了它 很难获得当前的估值，因为它尚未完成，因此没有销售证据 最接近的我们可以使用的“证据”来自同时处理 Westralia 的代理（就在市场销售结束时），他们建议以 65 万美元的价格出售期房的公寓在发行后以 89 万美元的价格转售。翻转 唯一的其他“证据”是 Pe与露台（阿德莱德或圣乔治）相比，第 rth 城市的住宅 Terrace Rd 在 2005 年增长了 16%已经放弃在珀斯 atm 寻找更多的房产 太热了，除非您在进入市场之前可以使用房产，或者准备提供比要价更高的价格，否则您将错过 忘记它！我们在昆士兰州的 mo 做得更好 更少的竞争和很多好东西要看 emw，我认为最好超越显而易见的事情，而不仅仅是专注于珀斯 kp
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emw, 一对夫妇点数：虽然珀斯通常在海外大量销售（Les's point），但目前海外买家一般都看不到 目前他们将在 2 周内向当地买家售罄 我所知道的阿德莱德露台上的下一个有350 名注册买家购买了 80 套公寓（超过 95% 是本地人），但尚未“启动” 在该镇经营的开发商和代理商正在努力假设繁荣市场还剩下大约 18 个月，但对买家更有选择性，确保他们能够在市场疲软时进行结算 这意味着要求更高的存款百分比而不接受存款债券 最近的资源介绍午餐会认为，WA WHereonearth 还剩下 10 年的时间
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平台上的消息是，聪明的资金正在从资源股中流出（我认为这是市场探索者和小型股的规范结束）并进入南部的房地产 不是南部的玛格丽特河，而是 acerage可以在未来细分 看来他们正在寻找一个安全港以期待修正 kp
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提到的“四个”（是的，四个！）在阿德莱德 Tce 还有另一个 5-6西珀斯可见的开发项目和东珀斯正在建造的更多项目 加上在 Burswood 的 2 座巨大的塔楼，那里有 Mirvac Fini 开发项目（另外 5 座左右的塔楼，甚至更多的中等密度的生活计划） 从我的办公室可以在南珀斯看到另外 3 台起重机我还看到惠灵顿街（靠近火车站）上那栋丑陋的弯曲建筑快完工了 那是相当多的供应，让我们面对现实吧，地平线上的起重机数量通常被认为是房地产周期的滞后指标 这取决于你的情况如果你推测e 在公寓里，你应该准备好应对不利因素 我认为你不应该在过热的市场购买公寓t
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是的，这个帖子肯定让我相信 Ta 对所有人的精彩回复！
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Mark Hay Real Estate 在中央商务区（和布里奇敦）有很多公寓和单元农村）我不得不承认这不是我感兴趣的东西；竞争激烈
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三周前抵达珀斯从那以后，我一直在寻找一个在我的预算范围内（$200 至 $250 pw）和#$@%$ 的地方出租，在那几周内，四申请不成功 我的最后一次申请（我还在等待代理打电话），我必须提出每周额外支付 10 美元以使其更具吸引力 根据我在这四个星期中观察到的情况，我不认为珀斯城市有许多豪华公寓可供出售 有许多服务式公寓在单独出售，但不是住宅公寓 今天询问购买OTP一两居室公寓，猜猜他们没有停车场！！！！我必须多花 30000 美元才能单独购买一个停车场！也许我不应该买公寓，只买几个停车场！

是的，只需购买停车位并将其出租给仍在开车上班的城市上班族 维护成本非常低，可能会做一个可观的投资回报率 只需每年用一些脱脂剂擦洗一下，让它看起来像样 早期的 OTP 公寓包括至少一个停车位，而且大部分是两个 一些是一个在另一个后面（内联），而另一些是并排的 他们还包括 10,000 美元或 15,000 美元的“奖励”白色家电套餐，但那些日子已经一去不复返了，他们往往在南珀斯前滨，克劳利和一些在珀斯露台路（例如Westralia）周围，其余的只是高档公寓 kp
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这是我的抱怨，我有另一个应用程序被击退和一个碰巧有“租房经验”的朋友sed，如果我能负担得起现金流，请提前 2 到 3 个月支付租金，这就是我明天要做的事情 暂时的现金流，我需要一个 %^amp;* 屋顶!!!!!!
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我的2c，我认为使用存款债券购买中高层公寓OTP是一种策略，只应在肯定上涨的市场中使用，而不是在预计会出现低迷的情况下使用在 6-18 个月内 正如滑手所说，你可以在某些市场通过这种策略赚钱 你需要知道买什么，什么时候买，并且有很长的结算期 这似乎不是做这个的合适时间珀斯，无需承担不必要的风险 在 MelbSydBrisb，有无数经验不足的投资者使用存款债券购买 OTP 高层的故事 GSJ
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我的理解是，较大的开发商不再接受存款债券（这是在珀斯）它是直接 10% 的押金而且他们也不会与现有 clie 的预发布一起使用nts 正式公开发布前一周直接上市，广告很少（他们不必花费当前市场的营销资金），并且期望开发在第一天就售罄，除了顶部顶层顶层公寓，通常在完工后才出售 不管怎样，市场肯定在上涨，你无法判断它什么时候停止，直到它停止 有人说 12 个月，有人说 18 个月，有人说最长 2 年，还有一些说 3 到 10 年谁是对的我们都会知道它什么时候达到那个点，而不是在 kp
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我和我丈夫已经使用我们 IP 中的股权在阿德莱德露台珀斯 (山顶）这是一个 2 居室的单元，位于大约 50 人的综合体中 - 有河景 我们在之前的一个帖子中询问了这个论坛上的人们认为我们应该如何处理 OTP 我在一般房地产投资下开始的这对我们来说很有趣大家的反馈我们花了520K买的，觉得还可以d 现在以大约 650K 的价格出售 我们将持有它至少 12 个月以最小化 CGT 然后重新评估我们是否会出售它或持有它取决于西澳的市场正在做什么 它还没有到期直到 2008 年完工 我们相信这是一个不错的选择，尽管有些人，包括在这个论坛上，告诉我们这不是最好的投资——主要是来自东海岸的人（考虑到那里发生的事情）我们觉得与其他州相比，西澳市场目前处于相当独特的位置 - 相比之下，它仍然相当实惠，与东部城市相比，CBD 的公寓数量较少，失业率低，人口增长快，出租物业有限，资源繁荣等我​​想在一天结束时，只有时间才能证明西澳在这个“繁荣”中是否还有 6 个月或 10 年的时间只是想如果我们都有一个水晶球，我会在这个线程上分享我的想法！ Vanessa
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Vanessa，我认为你说的对，当去年这里（悉尼）利率上涨时，那里的价格要便宜得多我怀着极大的兴趣在米德兰迪手表上投入了大量资金（请原谅双关语！）
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哈哈！终于申请通过了！在过去的几周里，它一直让我做噩梦，我想提前 2 个月的租金技术非常有效！接下来，您将不得不在结算前向供应商提供 2 个月的预付款所以是每 2 个月提前 2 个月租金，还是这是一次性的 kp
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恭喜你终于得到了床 kero 我想你会的只需要从这里开始支付正常付款 当它需要进行租金审查时，如果你想留下来，你可能需要再投入 2 个月的价值 干得好，欢迎来到珀斯欢呼 yadreamin
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珀斯公寓仍然白热化 来自西澳商业新闻 5 月 15 日“总部位于珀斯的房地产开发商 Finbar International Ltd 在其第一个周末推出的位于珀斯 Hay Street 的 Domus 公寓已售罄 Domus 综合体，由 80 套两套卧室公寓和一个商业地块，仅在周六早上上市后就创造了 3.23 亿美元的销售额 该开发项目位于该市东端的 375 Hay Street”
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不知道他们希望用它们做什么它不完全是理想的 l自住业主的位置 我怀疑可能会有很多鳍状肢和投机者购买 期望在 18 个月或 2 年内看到它们重返市场 希望市场能够适应转售 显然有很多纸张过去 2 年珀斯沿露台的公寓销售利润 代理商说珀斯邮政编码的价格去年上涨了 24%，预计今年将上涨 12% 至 15% kp
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对于那些住在在珀斯，你认为媒体，尤其是报纸是否与房地产市场的积极情绪有关？报纸似乎每周一两次“提升”房地产行业，不确定是否与 REIWA 有阴谋和媒体我的意思是，公平地说，带来厄运预言者！！！！！！
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令人惊讶的是，首席REIWA honcho“谨慎地欢迎”最后一次加息，正如他暗示的那样稍微冷静一下市场我差点摔死房地产推销员不倾向于发表意见就像那样 储备银行在意想不到的地方有盟友
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我认为是媒体目前跟不上买家
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