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在澳大利亚地产投资



你们中的许多人都在澳大利亚以外的地方进行了投资，我想知道你们在哪些国家投资如果它值得专业的放大器；骗子是我自己，好吧，我是一个“严格意义上的澳大利亚人”；投资者，但我想也许在遥远的未来的某个时候，我可能想涉足其他地方，也许还有其他像我一样好奇的投资者会得到一些诚实的反馈所以来吧，你在哪个国家投资是什么吸引了你有什么陷阱你这样做失去了什么你会再做一次吗
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仅在财产意义上许多人（​​可能是无意的）在国际股票市场上（通常通过他们的退休金）在一定程度上拥有海外敞口我们的国际曝光是通过管理基金这使我们无需建立交易账户等就能接触到海外市场，而且支出相对较少，干杯，Y-man
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嗯，Y-Man，我真的没有'不考虑管理基金，但我想这也符合条件 对人们在超级基金中拥有的东西并不真正感兴趣，因为在大多数情况下，您无法控制自己，除非您有 SMSF
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我是可能在同一个像你这样的情况 Skater Havn 没有这样做，但在某个阶段可能会这样做 我想我首先考虑的是语言和政治稳定所以考虑到这一点，我会考虑英国（我有双重国籍绕过了一些障碍），新西兰，加拿大和美国 美国之所以有趣，仅仅是因为一些处于周期不同阶段的新西兰的一些机会很好而且很接近，而且还有我认为可靠的信息来源以 Kieran Trass 的形式，虽然我不介意在加拿大做些事情作为借口去那里滑雪，同时检查事情作为一个近视英语的人，我不愿意扩展到其他国家，只是因为我会依赖别人来获取最基本的信息，而且房地产投资土地上的鲨鱼太多了 Seen Change
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我在海外没有任何直接财产，但有一些Babcock amp 的股份； Brown Japan Property Trust 在那里投资商业房地产（我什至不需要说行话）对于直接投资，我正在考虑新西兰，因为我来自那里并且在那里有家人和朋友而且我的父母刚刚发生住在一个我认为在某个阶段值得购买的城市 干杯, GP
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马其顿 我曾经住在那里，我的老人还住在那里，回报丰厚 新开发有限，需求增加 外国人会需要依靠当地人获取市场数据 你需要知道哪些地区是好的，为什么 75-9% 的收益率，甚至更多的是商业 (12%+) 大量资金被捆绑，所有房产都完全拥有 损失是借贷反对该财产是困难的，因为银行系统仍然很旧 虽然现在正在扭转目前的高利率借款因此没有吸引力，只有完全拥有我愿意并且目前正在这样做考虑重建一栋较旧的两层楼房屋成8个单位的街区也考虑添加一些黄金地段商业广告 我目前也在保加利亚和克罗地亚寻找，尽管真正的机会是 2-3 年前 Thx V
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滑板，我住在美国的表弟确实相当多的房地产投资，显然那里的市场就像 3 年前的 Oz 她现在正在制造薄荷糖 目前，她有兴趣在佛罗里达海岸购买具有海景或靠近海洋的土地 我想她说这很昂贵大约 50,000 美元，他们已经增加了 30% 我不知道我是否听错了，但对我来说这听起来很便宜 以这个价格你几乎可以买得起并持有土地 利率上次是 1%我听说可能是因为没有直接的租金收入来抵消抵押贷款，美国人对土地收购不感兴趣，所以这么便宜另一个城市是约翰内斯堡，我最好的朋友住在那里，他们即将购买他们的第三套房产 The 1st,买几年前已经超过d价值 oubled 她说那里的市场真的很热 英国市场，特别是伦敦，如果你足够努力的话，那里似乎有便宜货 我的朋友正在伦敦买房子（可能是联排别墅），有 3brs 19 万英镑 考虑到汉普顿 Nth 的半独立式 听起来很便宜 以这个价格出售 香港主要是公寓，收取昂贵的法人费用，但我有朋友正在大量购买新的期房并转售 这对我来说太冒险了 唯一对英国不利的是，使用物业经理为您出租和收取租金不是常态。我不知道收取租金并自己出租房屋 他们的心态是，当您自己可以做时，为什么要付钱给别人 租赁法似乎并不严格这就是为什么这么多外国人在 Ozit 投资的原因在这里变得容易多了 来自英国的亲戚在这里有房产，他们从不过来检查，因为它管理得很好，税收优惠使它更具吸引力 我对美国很感兴趣虽然
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飓风会对土地价格产生影响，佛罗里达州的一半被夷为平地，另一半必须更值钱，除非你担心你的位是否会被吹走，或者担心关于佛罗里达州有钱之前的恢复时间 它在那里仍然很糟糕 它太糟糕了，加拿大人没有去南方过冬
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嘿 GP 几个月前我自己在我的 SMSF 买了一些这些不幸的是我错过了之前的大部分时间尽管如此，我希望他们随着时间的推移会好起来 不像你，虽然我知道一些术语，例如丰田，东京，富士，日元，雅马哈，还有一个非常大的，三菱！这只是初学者想听到更多
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我喜欢新西兰，尤其是基督城，因为我觉得在过去的几年里我已经非常了解那里的市场，我肯定会在那里购买更多我再次看到了价值它也与在这里购买非常相似，因此不需要很大的学习曲线！我也很想在其他国家买东西，尤其是英国
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嗨，我想在这个论坛上向大家说一声 G'day 在过去的 6 个月里我学到了很多信息我欠你的定期投稿人为丰富的无价信息喝啤酒至于我，我目前住在莫斯科，在那里我用我在 Oz 拥有的几处房产中的一点澳大利亚股权，并在市中心买了一套公寓这座城市 6 个月前，已经增长了 50%，租金回报率约为 13% , 虽然这样做很棘手
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我也是，但这可能与我在大学时在那里住了6年并且对这个地方有一些美好回忆的事实有关或者那里的两个朋友虽然还没有看过那里的房地产，但我相信这是好的放大器；自从我在那里（那是 70 年代末 - 80 年代初）以来，糟糕的地方已经有所改变（那是 70 年代末 - 80 年代初）干杯，GP
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我也是击败家人和朋友获取信息 很想在欧洲投资，但目前我的路上还有一些额外的障碍
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嗯，我不确定我认为生活在一个地区的人经常会错过什么变化正在他们眼皮子底下发生 他们经常认为郊区很糟糕，从不改变主意 当我在基督城的林伍德买房时，我在 ChCh 认识的每个人都吓坏了！我在两个
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上都制作了出色的CG
是的 - 取决于家庭 - 人们确实很难看到他们眼皮底下的东西 毫无疑问，林伍德为你做得很好布莱顿你有没有在北方获得任何新部分我们12 月在那里 - 街景改造进展如何 - 问题
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自 12 月以来我也没有见过它，它看起来对我来说并没有太大的不同！不，我们在布莱顿大道上买了一个现有的单元块我还没有看到地块
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在我去伦敦之前，我才想到在我的家乡珀斯投资现在我只在伦敦投资吗说说我的舒适区如果有人热衷于看池塘，这里有一些非常棒的交易
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斐济嗨，伙计们，我不是定期投稿人，但我经常访问这个论坛我在斐济-首都有房产过去几年的收益和租金回报非常好 - 但任何事情总是有一点风险
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读完这个帖子后，我喜欢海外投资的想法，因为我可以看到一些国家仍处于复苏的早期阶段 但是谁能告诉我一个管理基金，投资于具有良好业绩的海外物业 我喜欢从小处着手，先让自己舒服 如果我不这样做，我可能最终根本不投资 我知道在过去 5 年左右的时间里，一些管理基金投资本地房产有很好的回报所以我希望为海外房产找到类似的东西谢谢我们的规划师去年推动了一个基金——Colliers First Choice Colliers International Property fund 我们没有投入资金，但你可能想调查 被告知它比收入更注重 CG 干杯，Y-man
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我相信在决定购买地点和购买内容之前，必须将自己的个人资料和目标与各国的特点相匹配感兴趣的：如果您想知道应该在哪里投资，您需要知道您真正属于哪种类型的投资者 然后您可以将您的个人资料与无数的机会相匹配，并创造出清晰的前进方向 这是一个巨大的主题，需要在几个话，甚至整本书都无法详细涵盖每一个方面 即便如此，在本文的最后，我保证你将能够对正确的前进方向做出明确的决定，事实上，你只需要在两种截然不同的选择 英国人平均要等到 45 岁才能控制自己的财务状况 如果您未满 45 岁，现在就是您的机会 如果您结束了，迟到总比没有好！但是你从哪里开始呢，第一步！决定您想将多少现金和或股权投资于房地产（资产配置，如果您想在酒吧里听起来不错！）如果我试图为您这样做，我将触犯法律，您需要与某人交谈合格（IFA）或自己尝试 一旦您了解了您必须花费的现金或股权数量，您需要在第 2 步中问自己（并回答！）一些关键问题： - 对风险的态度您是否适合高风险或您需要在晚上睡觉 - 对借贷的态度 您是否讨厌这种想法，或珍惜使用别人的钱让您更富有 - 您是否想要一个娱乐和投资的地方 - 哪个更重要, 资本增长或租金回报 - 您对拥有房产的舒适程度（飞行时间）有多近或多远 - 我真正想要实现什么，以及在什么时间范围内除了上述之外，您还应该考虑租金保证的重要性，运行成本，如果你想尝试获得折扣，你是快乐购买“期房” 因此，一旦您创建了自己的个人资料，就值得用一两句话总结您的目标和策略，创建您自己的个人计划，例如——“使用 X,000 英镑，我想要一个投资组合在高风险、高增长地区的五处计划外房产中，租金回报将包括抵押贷款以及至少一处我可以用来度假的房产。现在有趣的一点来了！第 3 步是研究您可以投资的国家范围 在这里您需要将这些国家与您自己的个人资料进行匹配 您应该研究一系列信息（有关更多信息，请参见下面的网站），但基本上您正在查看 4领域： 1 推动资本增长的基本面是什么 2 与任何特定国家相关的风险水平是多少，是被高估还是被低估 3 可用资金、房地产价格、购买成本和租金收益率是否会影响它在财务上可行 4 转售和租赁市场有多强大 一旦您考虑到一个国家，第 4 步是磨练到特定地区或地点，然后找出您可以利用的机会类型 如果您正在苦苦挣扎，那么要么那个国家不适合你，要么你的个人目标不现实，需要修改（见图）将主要由寻找更多创新金融交易的需求驱动 例如，您的搜索可能会在塞浦路斯南部发现一个机会，该机会在 90% 抵押贷款和 2 年内支付 10% 的押金，或者在索非亚（保加利亚）有 100%为郊区房屋的可用和有保障租户融资 如果您的策略更多地关注租金回报，那么您可能会在泰国获得 10 年保证租金回报，净回报率至少为 10%，或在美国回报率超过 15%。确实还需要诚实地说明您对时间和倾向的预期承诺如果您喜欢上述想法并且有时间，那么这是最好的前进方式您在选择房产类型时也应该牢记您的时间承诺购买 那么，您未来的两个不同选择是什么（如承诺的那样） 简单地说，要么您承诺遵循本文中概述的路径，要么您找到可以为您做这件事的人 这是最重要的 d让你现在做的决定 许多人犯的错误是采取中间立场，他们有足够的信息让自己感到困惑，但不足以作为明确战略的一部分做出明智的决定 考虑一位伟大的（分享) 投资者 当被问到普通投资者应该怎么做时，他回答说：“普通投资者应该找一个伟大的投资者为他投资，然后去做他想做的事情。lly 喜欢做” wwwwhereonearthbiz
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