大家好，我希望我可以挖掘一些关于土地释放在一个良好的半农村城镇地区的影响的智慧我已经找到了一个我想投资的城镇（良好的参数和前景）并且有看到议会对该地区的未来计划，包括拟议的新土地释放地图 - 迄今为止被归类为“绿区”并位于城镇布局中的土地 这些计划显示了释放顺序 - 阶段 1a 至 1s，阶段 2a 至2s 等 该地区的开发迹象表明，这些将是拥有高档家庭住房的昂贵庄园，为在墨尔本外围边缘工作的人提供服务 这是一个高度自住的地区，空置率接近于零 鉴于较旧地区的中位价格城镇的平均价格约为 200 至 24 万美元，而新房地产的中位价通常为 300 至 35 万美元 - 围绕城镇中央商务区开发一圈高级房地产是否会自动导致更好的资本增长？和价格较低的市中心，这是最好的购买地点吗？如果在第一或第二次土地释放附近寻找更便宜的 IP - 希望从连锁反应中获得一些动力，或者这样的土地释放是否有反向效应——降低该地区住房的价值，因为现在有土地可用于建造——或者旧房和新房之间的中位数价格差异是否起到缓冲作用，保证旧式住房仍然有需求，因为它是便宜 10 万左右 提前感谢您的想法 评论 干杯鱼
这是我的看法……（毫无疑问，很多人会不同意）传统上，高收益的稀缺性推高了房地产价格像这样的区域我猜虽然在这个区域“高收益”不再存在所以你需要问为什么人们现在会购买这个区域如果你可以在舞台设置时进入（即很长一段时间没有增长和 12-13% 的产量）那么你可以做一个 k像这个论坛上的许多人（和我父亲）一样生病 他在 Traralgon 和 Korumburra 有几个地方 这些地方通常有很长一段时间没有增长，然后是几年的“爆发” 我不确定哪个区域你说的是，但我在吉普斯兰地区和凯西市居住并有一些经验如果你看看这些地区的长期增长，你将拥有 8-9 年的公寓，然后是 3 年杀手级增长 我认为您所谈论的区域可能只是这些长期平坦期之一的开始，但是（像其他任何人一样）我可能完全错了我想我要说的是将此纳入您的计算中看看你是否仍然对这些数字感到满意土地释放很有趣……一方面，由于更高的“可比销售额”，它们会提高银行眼中现有物品的价值，另一方面，如果供应增加，这一般会压低价格 较新的地方会给你更好的折旧；然而，较旧的地方似乎是有价值的地方 毫无疑问，他们将更容易进入城镇基础设施并提供更好的收益 我的建议，有了这样的现金，您可以在一个小型精品街区中获得优质的内郊区海湾艺术装饰公寓几乎相同的收益率 对长期增长（历史上）进行比较，看看 APM 和 Residencex 对未来增长的估计，看看它们如何叠加
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嗨，Dom，谢谢你的洞察力一些好食物以为我正在关注的是 Drouin-Warragul 地区，计划在 Drouin 及其周边地区进行新的土地释放，市场上的出租物业很少 - 而 Warragul 的数量似乎大幅增加出租物业再次欢呼鱼
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啊，我知道我没有听说过我在佩恩斯维尔长大并在丘吉尔的莫纳什大学上过大学，所以我知道你所在的地区我不知道不太了解德鲁伊n-Warragul 但我记得我爸爸说它总是比 Traralgon 和 Pakenham 等贵我们在 Traralgon 住了 8 年，一动不动我在 5 年级，所以肯定是 198x 左右这些地区并且知道短期内会很好现在，事后看来，他们仍然是不错的决定，但我会在一个长期持续增长的地方做得更好，通常存在于我会绕过的内部区域通过使用买家代理不知道这些地方
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再次感谢 Dom 你会考虑投资 Paynesville Lakes Entrance如今，鉴于它们是巨变和度假型目的地，在拜恩斯代尔附近有就业和服务，或者您是否认为最近的价格上涨是一些停滞增长的指标另外 - 我很想知道为什么 Narre Warren 和 Berwick 可能从长远来看并不好是不是这样的事实，即使增长可能还可以，但它永远不会像内城郊区那么高，因此您更喜欢内城投资 Cheers Fish
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Ahhh Paynesville the回忆那个地方是如何变化的（我只有 27 岁！）我认为 NarreBerwickCasey 在未来 5 年内不会做太多事情，仅仅是因为价格上涨得如此之快，而且对于人口来说简直是遥不可及住在那里的凯西拥有全国最大比例的 0-4 岁儿童，而您是该地区的普通年轻家庭单位，家庭收入可能在 6 万左右（这个数字来自我认识我的朋友的头脑在该地区）这些人只是无法支付超过现在新房和土地套餐的 300k-350k 的巨额费用，或者他们可能不会选择每周支付 400 美元以上的还款，以支付每周 260 美元的租金（即我的房子租什么）不久前（不到4年）这些地方是17万美元 另一件事是稀缺因素 周围还有一些土地可以瓜分 打开2005或2006 Melways看看在周围的所有空白空间中，我在另一个线程上与 Micheal Yardney 聊了聊你可能会觉得这很有趣 - http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt23030 我在这个阶段主要是看内心的一些多样化，但我也想说，因为我已经成熟了作为过去 6 年的房地产投资者，我认为这是一个值得去的地方（一旦你有一点股权并且可以用它来为负现金流提供资金）
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我不是 100%那里发生了什么我不介意进入退休村类型的市场-我的祖父ent 住在 Cranbourne，它有巨大的增长 当我去拜访他们时，我真的可以看到当你退休后他们是如何居住的地方 我个人不会在那里投资，因为你建议这个地区可能会做得很好，但这就是我所说的“赌注”并猜测未来的增长我更愿意去实现更稳定的稳定增长 附带说明 - 我的女朋友阿姨和叔叔在 Metung 有一席之地，他们去年一直试图以繁荣时期的价格出售 拜恩斯代尔的人口趋势如何 有人搬进该地区还是搬出该地区 我猜它已经出局了（慢慢地）
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