澳洲澳大利亚房产 Rocky，下一件大事 ??悉尼

在澳大利亚地产投资



警告 这篇文章中的信息是我的个人观点 我没有财务顾问或房地产经纪人的资格 请自行进行调查 尽职调查 在您对任何信息采取行动之前 我所引用的数字是我所知道的，正确，但是没有保证他们是正确的 在过去一个月左右的时间里，关于昆士兰的区域（尤其是低沿海地区）一直存在很多争论。此外，人们一直在谈论市场是如何达到顶峰的，以及如何在期望资本增长的情况下购买任何地方在我们讨论细节之前，我需要说明有很多不同的方式可以在房地产中赚钱我并不是说我的处理方式比其他方式更好, 但 根据 我 过去 几年 的 经验 , 这是 我 进行 房地产 投资 以 在 当前 环境 下 赚钱 的 一种 方式 ( 我 也 正在ng 批准在悉尼北部的双 occ )，我在 Rockhampton 购买了 IP，因为它们提供了良好的收益，我希望它们能够提供良好的短期资本增长 市场动向 虽然不可否认，潜在的基本面在决定房地产价格（特别是长期），在短期内，价格不能纯粹用一个地区“基本面”的变化来解释。对于像洛根这样的地区在大约一年外的价值翻倍是没有逻辑的解释供需互动的解释 有人提出“南方人买大盘”、“投资者带动市场”的幽灵，作为价格快速变化的原因，但现实情况是，许多地区已经过去经历过类似的价格变化 （恕我直言）一些更便宜的地区受到更严格审查的原因有两个 一个是一大群投资者的意识现金流资产作为有吸引力的投资媒介的吸引力 这主要是由罗伯特清崎和约翰伯利等作者的成功推动的第二个是互联网的存在，这使得大多数活跃的投资者可以轻松访问以前的偏远地区鉴于许多人对创造财富的关注，我认为提供高收益的领域将继续受到持续审查，我认为这不会在一夜之间消失 在悉尼的 Mt Druitt（这是一个洞），“投资者正在购买 抛售 给 5 % 的 收益率 , 在 洛根 , 相同 的 投资者 去年 将 价格 翻了一番 , 所以 目前 的 收益率 接近 6 % ( 他们 仍在 购买 ) 大约四个月前我开始关注罗克汉普顿的原因是那里可获得的高收益 您可以获得高达 8-9% 的收益（最多三周前），尽管过去两个月价格可能已经上涨了约 5-10 K Waves 而大多数 pe ople似乎将房产归类为资本增长或现金流，根据我过去几年的经验，大多数现金流房产在市场的某些时候也会经历显着的资本增长我观察到传统的资本增长领域首先开始移动，并且随着 Wave 穿过各个领域 它在周期的后期到达传统的现金流区域，这（正如大多数人会同意的那样）就是我们现在所处的位置 布里斯班的外裙大约一年前开始移动，随后海浪一直在向昆士兰海岸移动 以我的拙见，海浪即将袭击罗克汉普顿 正如最近在玛丽伯勒的一篇文章中所讨论的那样，海浪的最初部分已经从布里斯班和罗克汉普顿之间经过，我看了三个城镇让我知道 Rockhampton Gympie 可能发生的事情，Maryborough 和 Bundaberg 像 Rocky 一样，不在离布里斯班最近的 Coast Gympie 上, 去年底开始搬家，几个月后，玛丽伯勒紧随其后，最近班达伯格开始搬迁格拉德斯通，班达伯格和罗克汉普顿之间确实有强大的基本面，由于在那里投资的资金数量，金皮、玛丽伯勒和班达伯格都开始提前搬家在相当短的时间内上涨了 30-50 % 罗克汉普顿是沿海的下一个主要城市从 摩羯座 海岸 向 内陆 行驶 几分钟 , 那里 有 几个 小 城镇 , 包括 Yeppoon 和 Emu park 两年 前 这些 地区 提供 了 良好 的 产量 但 自 那时 他们 已经 显着 移动 罗克汉普顿 有 一个 由 澳航 和 维珍 提供 服务 的 机场 , 有 几个 航班天我不确定是否它有 Bunnings，但也有办公楼 它还有一所大学和两个大型区域购物中心 它拥有该地区的主要医院和众多公立和私立学校 虽然它没有像一些 Q'land 城市那样吸引投资吸引，它不在像摩根山这样的地方的篮子类别中（最近在电视上宣传为购买廉价房产的地方）鉴于斯坦威尔镁项目折叠的广泛宣传，实际上在那里雇用的人很少鉴于我们是在一场严重的干旱中（洛基是“澳大利亚的牛肉之都”），两个屠宰场中的一个目前已经关闭，当我开始研究那里的 IP 时，我注意到的第一件事就是空置率低前两个 IP 的我买了没租客 一个是交房前有房客，一个是交房后两天租的 突然想到，其实是没有新房c保持低空置率的建设 正在建造新房屋，但这些房屋位于城镇郊区，购买成本约为 20 万分钟（有人告诉我）我一直瞄准的 IP 比这便宜得多, 他们 是 学校 和 商店 的 中心 , 他们 不会 再 像 他们 那样 了 ( 不 知道 那 是 坏事 还是 好事 ) 但这 确实 限制 了 廉价 IP 的 供过于求 的 可能性 当 我 7 月 第一次 去 罗克汉普顿 时, 代理商给我看了很多房子，包括一些已经上市的房子，在一个案例中长达一年（这栋在两条繁忙道路的交汇处，在城镇的一个较小的地方）。经纪人问我那次访问时看到的三十多处房产发生了什么情况，一周后大约有 25% 已售出 在我们上次访问时，我们与经纪人讨论过的几处房产在我妻子起身时已经售出，并且一周后，我们想到的所有房产已售出 代理商现在抱怨上市有问题，尽管他们目前似乎仍能找到一些在前 30 名中，我看到其中大约有一半回想起来会是非常好的购买 看过很多现在楼上的房子，我不相信大多数经纪人能够充分描述房产的能力。有人告诉我一个地方需要一些小的美容工作，在浴室的地板上战略性地放置了通风孔，每个树桩都在后角，比中央的低大约六英寸，仅举几例虽然我们刚刚买了一个看不见的景象（有史以来第一次），除非你真的了解市场，否则我不会推荐那里容易 一些投资者确实瞄准了这些房产，因为它们提供更高的收益 我避开了它们 您可以从当地议会以不到 10 美元的价格获得洪水地图 这是必要的，因为并非所有代理商都能准确描述某个地方是否容易发生洪水 我和另一个论坛成员都得到了一位特定代理人的保证，一个特定的财产不会发生洪水对 Logan 的兴趣，我将 Rocky 与 Logan 进行了比较，在之前的周期中，Logan 率先移动，随后 Rocky 赶上并超越了它看看我们在哪里买，那么你很有可能也应该去那里看看当我开始在论坛上与人们讨论 rocky 时，我发现我们至少有四个人已经开始在那里购买了，与其他人的讨论无关塔斯马尼亚和洛根也发生了同样的事情，论坛成员在牛群下降之前购买了我列出的两个图表（手指交叉）这两个图表中位数平均值自 1975 年以来的年龄价格我无法将底轴更改为年份，但 1 是 75 ，最后一年是 2003 第一个比较 Gympie、Mary 'b 、Bundy 和 Rocky，你可以看到它们基本上平行于每个其他 正如我之前所说的，当地的调查表明离布里斯班较近的三个已经搬家了，我看不出洛基在这个周期内不跟随他们的逻辑原因 第二个比较洛根和洛基 我大约四个月前制作了这张图表，当我第一次看到 Rocky 时，Logan 的图表并没有捕捉到过去几个月的销售情况。在此期间，价格已经移动到 160K 以下几乎没有出售的地步当我在 Logan 购买时，我预计未来两年价格将翻倍，但在一年内翻了一番iouscycle ROcky 的移动速度较慢，但​​考虑到对高收益物业的兴趣，以及前面提到的地方移动的速度，我预计 Rocky 在相当短的时间内移动 30-50 % 它已经开始移动了，看看变化
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精彩的帖子 seechit 获得我的 5 星评级 尽职调查是如此重要，你的帖子将帮助很多人了解他们应该寻找什么谢谢 Ruby
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优秀的阅读，昆士兰你的脉搏，祝你好运willair
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See_change，所以你已经买完了，你的帖子类似于x-tier营销宣传语继续推高价格显然符合你的利益在该地区并鼓励特别是来自南部地区的兴趣我认为这个线程在caveart emptor，（版主）买家要小心，当我有更多时间空闲时，我会用现实主义的争论来反驳，coupla d是的，如果 6 个月前 relos 在那里卖给了新南威尔士州的投资者，也许你买了他们的地方你不能将洛根和洛基相提并论，完全不同的动态也许你应该放弃医学并进入营销领域做你尽职尽责的人 ab
评论< BR>不，我厌倦了这个去rocky买买买就像see_change说的，只记得我说过我认为这是一个无用的，这都是ab
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G'day astroboy，成为公平地说，Seechange 确实以这样的方式开始了他的论文：- Seechange 似乎没有提供待售房产，因此将线程转移到 CE 是（我认为）不合适他的帖子是为了促进讨论，​​并传播他的意见，这可能会有所帮助其他 你的回复的某些部分也是如此！你发布警告也没有错，即使这只是一个意见，但让我们保持积极的讨论基调，即使是不同意的问候，
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OK astroboy 你已经提到了你对see_changes之前的引用的不屑罗克汉普顿并引用了似乎有意义的统计数据（失业、人口统计、人口流动等） See_change 发布了一份关于他在该地区的活动的非常深入的报告，以及他在那里购买的原因，他为理解他的理由提出了一个有说服力的观点您似乎不同意并承诺告诉我们其他人为什么，但随后似乎违背了您的承诺，而是诉诸幼稚的嘲讽，暗示人们应该听从他的建议，后果自负 我一直很欣赏您的建议（并且已经告诉过您我自己在聊天室）我希望你能遵守你在这个帖子中的原始帖子的精神，并让我们的会员明白为什么像你这样有经验的投资者elieves 这个帖子不值得你花时间以及为什么see_change所指的地区不是合适的投资地方我一个人欢迎你的回复杰米
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大家好，See_change，我同意Ruby，那是一个 5 星的帖子，感谢您花费时间和精力将这些细节放在一起 Astro，SC 提供了事实和数据，您显然没有很好地查看它们之前您是否花时间参考事实你攻击 如果你认为 SC 是错误的，那么一些数字来帮助证明你的观点会更有洞察力 当然，每个人都会被建议在按照你的建议进行任何购买之前做自己的尽职调查，但这也适用于不做任何事情听末日预言家再见
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你好Astroboy 我已经买完了，大约一周前换了最后一个，一共7个4个还没定下来如果我没有买完我还会正在寻找 如果我还在寻找，我就不会做这个 pos t 我在这个论坛上还没有遇到任何人出去说“买 xxxx”。当他们自己在该地区还没有完成购买时 实际上，在完成购买之前，过去几周我一直在聊天室中与许多人讨论 Rocky 正如我在帖子中所说的那样，有很多不同的方法可以制作我并不是说我处理事情的方式比其他方式更好，但根据我过去几年的经验，这是我在当前环境下进行房地产投资以赚钱的一种方式 考虑类似“嘿，伙计们，我认为凯恩斯是一个买东西的好地方”的帖子数量；但后来未能为他们的说法提供任何备份，我认为这将是一个值得的练习，以提供我为什么在一个地区购买的理由，你之前曾指出（如果我的记忆对我正确的话）你没有认为是你会投资的领域 每个人都有权发表自己的意见认真尝试为我的购买提供理由你所做的只是诉诸讽刺是的洛根与罗克汉普顿非常不同它距离主要市中心不到15分钟，如果我现在可以在那里购买现金流积极的房产，我会购买他们在那里，而不是罗克汉普顿，但现在已经没有了他们至少在六到九个月前都去了三年前你可以在洛根获得 15% 的收益率，并且有数百套待售房屋我可以坐在我的在这个周期的剩余时间里什么都不做，但我仍然有兴趣在当前周期中赚更多的钱我毫不怀疑目前澳大利亚有一些地方比罗克汉普顿提供更好的机会，但如果我不得不花找时间找quot;最好的地方quot; ，我可能永远不会做任何事情我现在仍在寻找其他地方购买看到变化
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顺便说一句，我确实与几个人（包括版主）讨论过发表这篇文章的道德规范发帖，知道有些人可能会将其解释为（有可能的理由）我试图炒作我已购买的区域与一位知名人士不同，我不是在卖东西的同时我建议人们购买我不是在尝试以提供“教育”为幌子将财产出售给他人；我不打算举办研讨会或无论如何从房地产投资中受益，除非通过我希望通过我购买的房产获得的利润 由于人们在这个论坛上为我提供的信息教育，我已经受益匪浅 我期待着你的未来贡献 看到变化
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优秀的教育帖子看到变化，我也给了 5 颗星
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我同意 Rocky 将在未来几年提供资本收益 参见我最近的帖子 Rockhampton, Mackay, Proserpine Cairns 我最近在 Rocky 购买了 3 x 2 床 2 层砖砌联排别墅，价格为 246,000 美元 btw 7% 和 8% 我的兄弟住在 Rocky 并且已经投资房地产多年，但最近不在 Rocky开始投资 Rocky 这是一个好兆头，虽然一个投资者没有做市R ocky 当然这对任何只追求收益的人来说都是学术性的 购买后，任何未实现的资本收益都只是纸面红利，无关紧要 我上周六在麦凯的拍卖会上也买了 有人告诉我，有 6 名南方投资者通过电话竞标他们都在互联网上找到了房产 我坚信昆士兰北部的高收益房产将在 12 个月内消失 资本收益必须随之而来 一切都与供需有关 这是我的 2 美分
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好吧，好吧，你觉得这些图表非常引人注目，我需要支持我的感受 好吧，没有问题，你必须给我几天时间，正如我最初所说的那样，我很忙，有点超出我的舒适区，与财产无关，但我（对我而言）发生了一件大事，这就是为什么我没有时间在这里和现在备份 See_change 我能说什么 非常圆滑，非常有计划 如果那个剂量响起什么会这不是一个简单的，我做到了放大器；我认为值得一看的帖子我在该地区有很好的经验，洛基，在过去 3 年左右的时间里在那里度过了相当多的时间，与在那里长大的人一起工作，并在那里有投资兴趣 S_E 你应该更多地说明这是*真的*一个长期买入并持有的提议 预计您的估值会倒退，并预计会看到可能的长期空缺 您认为谁现在正在出售 希望留在该地区的当地人区域并且必须支付高价来升级或投资者（本地或其他）可以*最终*负担得起在上一轮购买的房产，随后无法在没有意识到重大损失的情况下卸载如果那些质疑的*叹息*我原来的帖子可能会费心自己做研究，那么也许我不必在这里浪费时间来证明我的立场对于那些发表评论的人，我是否看过这些数字，您在回复 astrob 之前是否*研究过*这些数字oy
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嗨 AB 轶事只有我知道，我在洛基地区看到的大多数金融合同（从十几个左右）都是 PPOR sales ta rolf
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留下或搬家上，虽然时机很好，但罗尔夫我认为目前有一点趁热打铁的心态有没有来自该地区的贡献者想要参与 ab
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Astroboy I'对不起，如果我让我的帖子对你来说太圆滑了我所做的只是总结了我之前所做的一些尽职调查在过去的 20 年里，我作为一名专业人士工作了 20 年，当我研究某件事时，我会尽力做好它 我似乎记得我之前提到过 Rocky，你已经成功了 我敢肯定，如果我已经发布了一个“看看岩石帖子，伙计们”。你会做同样的事情正如图表所示，洛基有时会倒退，但许多其他地方也是如此，包括所谓的资本增长区对我来说，这只是强调时机的重要性，而不仅仅是时间市场 外界指责我对我的帖子提出了积极的反馈，有些人评论说他们希望看到更多这样的帖子并在不提供备份信息的情况下购买一些东西这就是我确实提供备份信息的原因之一如果我提供了太多我很抱歉显然这让你的工作更难敲我之前在所有当地人认为的其他帖子中评论过南方的投资者有点疯狂购买那里我第一次去那里，所有的经纪人都问我为什么要在rocky购买他们已经看到这个地方没有做任何事情t 10 年，但许多其他地方在当前周期中的类似时间段内也没有做任何事情 它会继续什么都不做吗？尽职调查没有详细说明 嗯，这是我在尽职调查过程中所做的一个例子，你看到了什么变化
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巨大的*叹息*，你的图表是用 see_change 备份的数据，ABS stats REIQ数据 我不知道对该领域的历史兴趣，您唯一的参考是与代理商聊天 我没有质疑您作为专业人士的能力，只是评论说它帮助您提供了令人信服的论点 抱歉，您没有提供任何应有的你觉得我必须提供的勤奋来反驳你的说法，除了几个图表（你选择的比例只能帮助他们看起来不错）天哪，我知道喜欢这些东西的管理类型，检查呆伯特我该怎么办我去在实地与住在那里的人交谈，我与有兴趣的投资者交谈，我研究经济前景，看看昆士兰州政府和其他主要参与者如何看待该地区，至少我看看 ABS 统计数据和 REIQ 数据和历史销售数据你确实看到了变化你似乎忽略了这个事实我也猜你有能力长期持有，这里有很多其他人想要收益，但无论他们现在是否意识到没有流动性，他们可能会发现自己陷入真正的麻烦阿童木！ !
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我们对 Rocky 的感受 大约 6 周前，我们花了一周时间在 Rocky 寻找房地产 我之前花了很多时间浏览互联网 不幸的是，我们的资金在我们需要的时候没有通过到，所以我们还没有购买任何东西 我大约在 2 月份第一次在网上查看那里的房产，当时它似乎是澳大利亚收益率最高的 所以，从那时起我一直密切关注它，我觉得在那里买有点不安，虽然当我去那里的时候有很多地方很“不好吃”。购买 幸运的是，我们在那里有亲戚，他们告诉我们要避开的地方 此外，投资者似乎确实有很多兴趣，很多人在看不见的情况下购买 房产所有者正在将商品从市场上撤下并重新投入使用几周后，价格上涨了 20,000 美元 因此，市场似乎有点“火爆”。对我来说 大部分复式公寓和公寓已经售出 我很乐意在今年早些时候在那里买任何东西 现在，我会坚持买房子，所以我可以进入投资者和自住市场 我的兄弟拥有自己的那里的生意，并说大多数企业（除了房地产！！）都在苦苦挣扎，他预计在不久的将来失业率会更高（但他也预计海啸随时都会发生！！所以，也许有点负面！！）我的感觉是，聪明的投资者已经进入 Rocky，现在其他人都进来了，但是几个月太晚了 经过几个月的寻找，我们正在把目光转向其他方向 Penny
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显然我们不同意 astroboy 祝你好运，无论你在哪里买 查看变化
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我们可以做 s_c，但你仍然没有告诉我们你的数据是基于如何发布指标或我需要什么做到这一点就像我现在有时间今晚发帖是一种奢侈的能力1 月 2 月搜索了 Rocky 并去那里环顾 收益不错，我差点买了一套看起来很棒的复式公寓，但我感到不安，因为我没有做过大量的尽职调查和我的鲨鱼般的房地产经纪人避免了关于租户的问题虽然我签了一份合同，但当我最终从物业经理和其他房地产经纪人那里得知我应该预计租户之间有 4-6 周的空缺时，我很快就退出了合同在复式公寓中，他们通常会在寻找房子之前停留 6 个月 这将我的收益打得粉碎 我承认我没有进一步研究，房子可能有很大不同，但我也看到了很多空置的房子 任何人都可以从经验中发表评论房地产周期
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大家好，Astro，你有时间发了6个敲门的回复，但没有时间显示任何数字或证据来支持你的观点为什么要认真对待你不要浪费你的是时候回复了，把它留到产生你的数字上更一般地说，区域乡村小镇的投资经常偷偷摸摸当地人我们去年购买的地方（类似情况不同城镇），当地人提出了相同的意见比如，为什么在这里投资，价格已经上涨，失业率很高等等 有趣的是，每个人都告诉你远离的一些所谓的坏地区（收益率最高），在去年有最大的上限增长将相同类型其他地方发生的 Rocky 的增长跟随我不知道，没有人这样做，但我更喜欢听到对某个区域感兴趣并持有的人的意见，而不是谈论某个区域并出售再见的人
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Sea_Change, 一篇优秀的文章，很高兴听到更多的背景信息 amp;您对如何得出结论的看法 我们简要介绍了 Rockhampton amp；同意那里有潜力，但是由于财务时间表和消化我们当前的雷诺，出于我们的目的，在很大程度上将其视为错失的机会但是，如果您今天能够购买，我认为 Rocky 值得研究我们可能仍然会在那里购买，这一切都取决于我们下一次购买时的市场形态我对这个线程的辩论水平感到失望但是似乎只有一个人愿意说他们不觉得 Rocky 是一个好的购买他们只能通过狙击来证明自己的观点——糟糕的表演！不要质疑提供的数字，提供您自己的放大器；受不了就闭嘴！！！！我很想听听有人对为什么 Rocky 不是一个很好的选择的看法，并得到了可靠的逻辑推理放大器的支持；数字他们可以通过表明他们认为是一个好买的地方来说明他们的想法，并把他们的钱放在他们嘴里干杯，Aceyducey
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我一直感兴趣地关注这个帖子，并同意 Rocky 做空的 Sea Change期限上限增长潜力忘记基本面和所有其他尽职调查事实，关键是投资者正在那里购买，并且需求和价格都在增加，所以它看起来不错即使 Astro 确实提出了为什么它是一个糟糕的领域的合乎逻辑的理由投资，没关系，因为上涨的价格不依赖于这些我本可以在 18 个月前使用 10 个正当理由不购买洛根，但它们都不重要，因为正如 SC 所说，价格翻了一番有时直觉有很长的路要走我有一种感觉 Rocky 将是一个很好的买入 - 短期 - 你仍然可以获得 8-9% 的收益率这一事实对我来说已经足够了，因为目前在新南威尔士州地区很难获得它 在 12 个月内，Rocky 将e 提供 4-5% 的收益率，就像每个已经跳跃的区域一样，并且敲门声将会是 DOH！！！！顺便说一句，比尔，你有没有得到一些 AMP 可以用鼠标点击几下就可以赚到几个大佬
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再次比较洛根，我从来没有说过洛根是一个糟糕的投资地方，你可以再次不要比较这些领域，See_Change 是在利用“他们说洛根不好，但我证明他们错了”的情绪；大不了，我们不是吗？我真的不知道我为什么要打扰，这种态度在今天是如此典型 没有人想要平衡的观点 他们只想听到好东西 我希望表格是可读的，字体是'不太小我说我有一段时间没有时间做这个但是每个人都要求提供数字即使​​ S-C 不愿意提供他的数字来自哪里我没有时间但不会容忍人们评论我不知道我在说什么或质疑我的正直或质疑我的意见的有效性，从来没有，我现在还没有开始所以这里有一些我的统计数据，我不会全部列出，这就是我看看我的竞争优势 无论如何，睡眠被高估了 ;-) 这证实了我的观点，即人们在当今的市场上已经失去了客观性 这些是来自可靠来源的事实，所有内容都有完整的记录 得出你自己的结论 如果你至少没有做这么多的研究在一个地区购买之前，你只是在猜测如果没有的话se，这可能会给一些新投资者一些指导，我不知道我是否还想在这里玩 :-( forumsphotopostdata5001268Rock_img1-medjpg forumsphotopostdata5001268rocky_img2jpg 人口“罗克汉普顿六个地方政府区域中只有两个经历了人口增长在 1994 年 6 月至 1999 年 6 月期间，利文斯顿郡的年均增长率为 35%，而菲茨罗伊郡的年增长率为 10%，罗克汉普顿市的增长率为 –01%”来源：昆士兰州政府经济和统计研究办公室“在该地区内，预计罗克汉普顿市仍将是人口最多的地方政府区域，预计到 2016 年人口将达到 60,600 人。然而，预计罗克汉普顿在该地区人口中的份额将从 1996 年的 503% 下降到 2016 年的 437%” 来源: 昆士兰政府经济和统计研究办公室 人口老龄化 “预计最大的增长将发生在 t老年组，特别是 45 岁至 59 岁的年龄组 相比之下，预计 0 至 14 岁和 25 至 34 岁的人数将在 20 年期间下降。 30-39 岁年龄组在 1986 年至 1996 年期间有所增加，该年龄组的人数预计在 1996 年至 2006 年期间下降与 1986 年”来源：昆士兰州政府经济和统计研究就业办公室“在 1996 年的人口普查中，零售贸易是罗克汉普顿地区最大的产业，该地区的劳动力为 10,126 (134%)，其次是制造业 7,797 (103 %)” 来源：昆士兰州政府经济和统计研究办公室经济预测 该地区的经济预测也在下降，表示为州生产总值的平均值，商业国家投资，国家总支出，海外需求和其他国家经济措施如果你不相信我自己去研究我累了还有其他更紧迫的问题要处理astroboy
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好吧，我等着你们都安静了，我知道批评者已经阅读了帖子（也许还没有比尔-l） Penny-k 感谢现实生活中的想法，我同意 Jen，如上所述，有些人只是不想听杰米，有点失望，时间是它不容易发布的原因，我确实说过我会（在最初的小口水之后）See_change，Bill_L和Aceyducey，给自己所有的三重勾拳*重击，重击，重击*我'已经提出，现在对事实提出异议（这会很好），或者闭嘴，你的话以后，，，，也许是 ab
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Astroboy，顺便说一句 - 我以为你是批评者。 Sea_Change 是批评者 是的，我们都在发抖我认为没有必要回复，因为您所说的没有值得回复的内容 但是，正如您认为的那样，我将添加一些注释 1) Rocky 已被指出为 CG 的短期飙升而不是作为一个长期的高 CG 区域 基本上 QLD 的 CG 繁荣浪潮现在正在 Rocky 上升，这意味着在价格上涨到新的高潮水平之前，现在是一个很好的买入区域 当然价格很可能会回落一点，但是如果你在那里买了amp，你仍然制作了CG；租金回报是不错的 2) 1994-99 年的流行数据对于历史参考来说是甜蜜的，但并不真正相关 你不买是因为人口在增加，因此推高了房价——你买是因为繁荣正在推高房价，就像Tassie，仍然有负的人口增长，但也看到了 CG 房地产繁荣 3) 现在谁在乎人口老龄化 虽然我非常担心未来 30 年它对房地产所有权的影响，但现在婴儿潮一代仍然主要在劳动力放大器；在接下来的 20 年里将流血，所以它对这些类型的短期 CG 房地产购买决策的影响微乎其微 4) 所以零售业是最大的行业 - 这太棒了！该地区是一个区域中心因此会增加财富；人口而流血周边地区如果它是一个马镇（屠宰场，矿山，钢铁厂），我会担心，但罗克汉普顿拥有多元化的经济基础，是自给自足的放大器；可以承受更高的房地产价格（它将得到） 5） ABS 统计数据很好 当然它们已经过时六个月了 过去六个月里，罗克汉普顿的繁荣打击了最近的数据，看看它对价格的影响（什么是最新的中位数再次看到 SC 的帖子）所以我还是没有看到你的论点——昆士兰州政府网站 amp 的一系列旧语录；一些过时的 ABS 统计数据不足以让我在某个地区购买，当然也不足以让我决定我不会在某个地区购买但我确实赞扬你尝试了 Astroboy！为什么不离开辩论放大器？回到你自己的投资上——几年后我们都会看到情况如何，然后人们就会看到谁是正确的 干杯，Aceyducey
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大家都洗个冷水澡！投资的一大优点是，不同的人看到的东西和别人说的不同，虽然我们做了很多尽职调查，但最终我们的直觉往往会引导我们幸运的是，不是每个人都想投资 Rocky - 否则会有没有房产可供购买 我们中的一些人喜欢资本增长，一些收益率 一些首府城市，一些地区 一些人看到 AMP 股价下跌，并认为 - 必须远离他们 一些人看到下跌并认为 - 购买的好时机最后，这并不重要 我们每个人都做出自己的决定 每个人都有自己的钱可以花，我们应该按照自己的意愿花像这样的社区 分歧不是针对个人！！！！当然，这个社区的目的是倾听人们的想法，挑战我们不同意的想法，并拿走我对小分歧并不真正感兴趣的好东西——除了坐在困惑中想知道到底是什么问题是！！但是，如果您不同意，请随时在板上公开将我钉在十字架上，我脸皮厚！！！一分钱
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我想我们会这样做，我知道，我仍然可以做到这一点你已经抛出了挑战，你有数据支持你的观点吗？我没见过，虽然你之前的论点认为你的数字在哪里 Ducey Ducey，我仍然没有看到支持你的立场的震动 Ducey，我期待着你更多的最新统计数据我有它们，事情看起来一样正如官方预测所预测的那样期待你证明我错了并验证你的数字说服我这个地区是一个观众来吧来引用你自己，要么闭嘴，要么闭嘴ab
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Astroboy，正如我在我的第一篇文章，我目前不购买（本周），因为我正在消化我们最后一次购买的放大器；虽然我们正在寻找机会（并且会在一个优秀的机会上快速移动），但进行了一些调整。为什么我同意，他的数据很好（并且与我们所做的研究相关，尽管我们做的比他少得多）当你不同意时，我很想听听你的想法和背后的数据，不得不挑战你从你那里得到一些支持数据现在我很失望，因为你没有为你的观点提供一个案例我不想说服你，我对其他有经验的投资者的观点和想法感兴趣 Penny，好帖子 - 不能说我觉得我现在真的在争论，但我同意我的帖子可以以这种方式阅读 大多数情况下，我想听到良好的、得到充分支持的辩论（双方）我很感激海的时间-更改放入他的帖子 - 他没有从中受益 - 并希望看到任何有不同观点的人以亲切的方式回应干杯，Aceyducey
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呵呵我喜欢一点“争论不休”！ ！ Astro：我同意你关于人口的看法；洛基似乎停滞不前或下降 失业率也很高（93％） 但是；高失业率在澳大利亚偏远地区很常见，并不一定是城镇衰落的预兆 我同意，如果要购买 Rocky，投资者必须考虑一些问题 在我看来，其他统计数据是中性或积极的认为您受到了一些虐待，因为您开始了虐待；你说有些人的统计数据是垃圾，他们有一个隐藏的议程，以欺骗投资者购买该地区的陈述； “所以您已经完成购买，您的帖子类似于 x 层营销宣传。继续推高该地区的价格并鼓励特别是南部地区的兴趣显然符合您的利益”，并且； “也许你应该放弃医学，进入营销领域”；是针对这个人的，是贬义的（对不起营销人员）和诽谤这就是你被攻击的原因另外，你使用的统计数据并不完全支持你的主张；有些人同意，有些人持中立态度，有些人同意see-change的观点 此外，您的参考资料很糟糕，您对经济预测的参考资料在哪里你的r 帖子您可能不是故意冒犯，但您确实冒犯了 请继续贡献您的知识、研究和见解，只是不要在这里攻击其他人 TheBacon
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您的初步数据不相关 我们不'甚至不知道你同意see_change是什么是相同的poster（）谁不会透露数字来自你的，（我的和ABS和QLD政府错了）数据说否则，，，所以现在就在这里发布我没有为我的观点提供案例给我看，昆士兰州政府和 abs 是错误的，你知道这一切我的*官方*统计数据是什么我可能为你辩护过去 ducey，现在给自己一个三重上勾拳（捶，捶，捶）你是鹅 ab
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鸣喇叭！鸣喇叭！一个快乐的鹅，至少干杯，Aceyducey
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抱歉耽搁了，但是当你发布你的数字时我正忙着工作，刚到家我认为你对洛基的主要评论是负面的增长、失业率上升和人口老龄化 让我们先看看负增长 好吧，ABS 的数据表明，从 91 到 2001 年，人口从 59393 下降到 58382 “在该地区，预计罗克汉普顿市仍将是人口最多的地方政府区域，到 2016 年预计人口将达到 60,600 人”；所以让我看看，如果人口将从 58382 增长到 60,600 geee 预计会增长 你的统计数据 Astroboy 让我们进一步看看人口 fugures “在该地区内，预计罗克汉普顿市仍将是人口最多的地方政府区域预计到 2016 年人口将达到 60,600 人 但是，预计罗克汉普顿在该地区人口中的份额将从 1996 年的 503% 下降到 2016 年的 437%”所以我们已经根据您提供的数据计算出了 Rocky 的预测增长 如果岩石人口占整个区域的比例（以合理的百分比）变小并且岩石增长，那一定意味着罗克汉普顿处于增长区域 现在让我们看看你声称有失业率上升 你精心提供的失业率数据显示，1991 年失业率为 105 %，2001 年失业率为 93 %，因此失业率上升t of 93 -105 , 等于, 负 12% 什么负 12% ooo, 对不起阿童木, 失业率实际上下降了区域，正如我们刚刚建立的那样，预计会增长 现在让我们回到您的第三点，即人口老龄化 是的，我必须承认，这些数字确实支持您的说法，即人口正在变老 三分之一是不错 但是如果你的人口老龄化真的很重要吗（这是我的猜测，所以请随意反对它）你实际上会需要更多的住宅，因为老年人往往不会住在更大的房子 如果我可以选择将我的 IP 租给退休的退休夫妇或有三个孩子的家庭 我知道我会选择谁 我不确定他是否指出你正在尝试用价格出租 f你提供的图片如果你想评论你觉得他们展示的东西，我很乐意回应，但实际上坚持我为什么要打扰你一直在嘲笑我的帖子，说你的统计数据会显示洛基是什么垃圾事实上，他们没有在你上一篇文章之前你的帖子已经够糟糕了，尤其是我对你的陈述感到冒犯（你选择的缩放只能帮助它们看起来不错）这意味着我在某些方面故意操纵了轴让它们看起来更好的方法 垂直刻度从零开始的 x-y 图表如何歪曲他的数字 当你有时间时未能提供任何有价值的批评表明你啊，我让其他人得出自己的结论 看到变化
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尽你最大的努力，如果你认为你对数据的解释说买，那就做吧，我不能给老鼠
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在任何繁荣时期，购买低增长地区的人都在顶部市场总是被烧得最多的地方多少年像洛根一样，如果投资者支付“市场”费用，他们是否必须持有才能拿回他们的钱？价格在 90 年代繁荣的顶峰恕我直言，为高增长地区支付最高美元比在低增长地区支付最高美元更好因此，我认为购买看起来便宜的房产是非常危险的，但是'内城”收益 基本上不符合“租赁现实”；原则在洛基购买，一个地方当产量下降到 4% 时，有 60K 人很危险！我认为 See_change 是有钱的，在金钱上，他已经确定了一个正在上涨并将继续上涨的市场 See_change 还购买了出色的收益投资；良好的收益和增长的预期支持来自对增长潜力的合理分析，并有一些实际的感觉！正如 See_change 所暗示的，极好的短期购买！并且基于我们都必须得出自己的结论的原则，并且不相信任何一个人来做出我们的决定，遵循 see_change 并根据 See_change 所说的购买、购买、购买的人应该被烧毁这并不是说 see_change 是正确的或错，好或坏，只是我们必须始终为自己的选择负责
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大家好，我不能对 Acey 和 See_change 已经说过的内容进行补充，尽管大脑对它的总结非常好那些由于上限增长而消失的高收益 Astro，在您发布您的信息之前，我已经说过诸如静态人口和高失业率之类的事情并没有阻止其他地区享受显着增长为什么您认为他们会阻止我拥有的这个特定城镇有种根本不懂投资的感觉！！ OFF TOPIC Brains, AMP share 不要让我开始我仍然知道你采取的行动类型和你收到的结果只会强化不良的交易习惯，市场就是这样为了进一步说服它，我们应该去另一个线程再见
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请原谅我的无知这是我第一次发帖，有点紧张阿童木是我见过的唯一一个发布真实数字的人，我已经检查过，它们是准确的（令我惊讶的是！！）没有其他人这样做过，所以我不明白，我搜索了 dillegence 并期望这就是我会看到的，如果不是这样，你能告诉我我在找什么对不起，如果我让任何人不高兴，我已经开始阅读 00-130 的房产，并认为这些信息对您的购买策略很重要谢谢 bh
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Rockhampton 的业主因缺席而引人注目洛基重新空置率的情况，最近的上限增长hetc 除此之外，有些人会以 8-10% 的收益率购买房产，而不管上限增长如何，如果你能获得一些增长，那肯定是一个红利
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有没有人知道空置率是多少对于 RockyAnecdotally （我（或我的妻子）在购买前与 Rocky 的大多数 PM 交谈过）在 140-200 周的租金范围内，如果有任何空置率，那么在此（对于房屋）以下（对于房屋），租户的问题更大，并且一些申请失败（因为申请人的出租历史很差）所以你更有可能有更长的空缺 200周以上 对租金有一些抵抗 当我在那里时，查看了出租的地方，140的可用空间很少-200范围 我们买的（有一个例外）在这个范围内，我们落户时空置的在2天内租了（两个在落户前已经排好租客） 有一些很糟糕的房子部分洛基将空置一个更长的时期 房屋的空置率低于单位 查看变化
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有点跑题了，但有谁知道一个像样的买家代理在 Rocky Regards Luke
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我刚刚和某人谈过岩石，她说这是一个可怕的地方，在一个大的下降，真的很热，不值得一看 但话说回来，她确实在 2 年前建议不要使用 SEQld，因为它的价格从未上涨！幸运的是，我当时没有听她的建议，但是，罗克汉普顿真的那么糟糕吗
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我在上面的时候没遇到过，我确实看到了变化
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我在去大凯佩尔岛的路上有一个短暂的停留，我认为它很普通，当我去那里时，它被洪水淹没了，与其他类似规模的城镇相比，我看到的大部分地方都处于市场低位（Wagga Wagga，本迪戈etc)
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那么这次旅行是多久以前的 Frank Cheers, Aceyducey
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嗨，我在 Rocky 买了 4 个地方，总花费 310k，平均收益率 95%，从 5 月下旬开始我的推理与 see_change 非常相似地区，但如果我要搬到那里工作，我会前往 Yeppoon 我认为随着干旱的结束，Rocky 的前景将会好转，大多数地区 cen tres 为农业地区提供服务 此外，虽然 Qld 政府浪费了相当多的资金来支持 Stanwell 镁厂，但像 Rocky 这样大的地方不会在一夜之间死于政府ents不会让它发生 干杯r
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顺便说一句，我买的时候所有4个地方都没有出租，但在结算前它们都被填满了 我完全同意see_change关于他的租金参数每周 140-200 虽然我也有一个租金为 120pw 干杯 r
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我今天在洛基和一个下午谈过，可以备份由巨变和里士满提供的统计数据 下午告诉我认为，每周 140 至 180 美元的租金是最受欢迎且易于填补的 目前空置率相当低，尽管一两个月前，由于所有投资者都买房，他们有大量的单位出租并将它们出租只有更便宜的房子才能租好和更新，高档房子很难出租，而且收益不如单元房好，即价格为 22 万美元，但每周租金仅为 220 美元，我一直在寻找那里的大学附近有几个现代复式公寓，但已决定不这样做圣诞节假​​期期间的空缺有问题s 在大学区有最多的住宿 我不想要 8 周的空缺，这是肯定的 洛基还有其他单位的收益不错，所以我会留意 ps 感谢巨大的海变后
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洛奇在网上列出了 7 个职位空缺 bundy
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这是今年 2 月
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所以在市场开始移动之前 - 可惜你在路上没有买我喜欢普通房屋 更多人有能力住在其中因此更容易受到下行的影响，繁荣时期的额外上涨是不值得的 每天给我一个不错的普通小镇，而不是度假小镇！干杯，Aceyducey
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每个人都对此有意见，但是你们中有多少人实际上用你的现金说话并在上个月在洛基买了一个地方而且，尽管有一些负面评论，我觉得对我的决定感到非常满意 在如此规模的城镇中，价格仍低于 10 万美元，您还能在哪里获得回报 我只希望我目前能买得起更多 有没有人认真建议洛基的价格会下跌 如果价格确实下跌在接下来的 12 个月里，这将是澳大利亚唯一一个如此规模的地方 我的研究是，价格大约 9 年没有变动 在我看来，价格上涨的方向只有一个 - 上涨！至于明年在这个论坛的评论，我现在可以听到，“我认为Rocky去年听起来不错，我应该在那里买！”这将类似于一年左右前的伊普斯维奇或洛根
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Janvid 的租金收益是多少
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我上个月在北罗克汉普顿以 11.3 万美元的价格买了一套 5 居室的房子，总收益率 9%（未在网上列出） 我注意到现在洛基（网上）的大多数可用房产要么位于洪水区，要么没有提供足够吸引人的收益率以迅速被抢购，尽管有些高收益连上市机会都没有发现代理商更重视我，但总的来说，我（以及其他大多数在 Rocky 买过的人）对 ROcky 中的大多数代理商印象不深起来，有人回答说，你来的时候进来看看我 另一个说“我们所有的房源都在 n 上等；为了说明这一点，我查看了网上的清单，列出了感兴趣的清单，然后给她回了电话并打电话给同一机构的另一位代理人，他更乐于助人并且知道即将上市的事情 我确实有一份我认为更好的人的名单，但它正在缩小 我发现最可靠的两个人是哈考特的 Penny Keating和 Prime 的 Ashley Paulson 都相对较新，因为 REA 的 Harcourts 以比其他代理商要求更多的房源而闻名，所以我不会急于提供要价 Mark at Ray Hoopers 有一些粉丝，我也艾伦·科尼奇（Alan Cornich）在我再次见到他时向我展示了物超所值的IP，请记住这是我的意见，我喜欢的经纪人可能不会吸引其他人您是否尽职在我第一次上任的前一周，一个引用;南方投资者已经在一大堆地方签了合同，接受检查（如果有任何尽职调查，做的很少）已经上升，然后继续传递大部分合同 与此同时，代理商没有显示飞来飞去的人这些地方，所以可以理解的是，一些特工相当佩服考虑到一些人的标准房子和那里的一些经纪人，我想你会傻到买看不见的变化
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Hi Brains 购买价格 246,000 美元，每周总收入 390 美元 这是一个 3 x 2 床的街区2 层联排别墅 所以刚刚超过 8% 我本可以通过其他房产获得更好的收益，但是这栋是砖砌的，非常有吸引力，外部维护成本低，混凝土车道和良好的车棚，几乎没有草地和花园 我相信这栋联排别墅将提供良好的长期收益 新的管理代理人告诉我，有了新的油漆地毯和窗帘，我应该能够将租金提高到每周 450 美元以上，或超过 95% 的总租金 看着这个街区，我无法想象你可以以低于我在土地上完成的价格建造它
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从今天早上的报纸 - 洛基的每日新闻晨报“菲茨罗伊仍然蓬勃发展”超过 2000 万美元的拟议开发项目将使菲茨罗伊夏尔在成长th 地图已设置为进行 quot;干杯 r
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谢谢 janvid，听起来很划算
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笼罩在洛基和其他农村地区上空的云之一是干旱 看到这个链接有点兴趣 http :wwwabcnetaururalnewsstoryss951898htm 看到变化
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