澳洲澳洲房产 为什么不是达尔文？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我只是好奇并进行个人调查，投资者是否会考虑达尔文帕默斯顿的 PI，为什么不考虑
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嗨 Kerosam05，绝对没有理由不在达尔文（帕默斯顿地区）购买我的理由是达尔文有非常强大的旅游贸易 它有阿德莱德达尔文铁路线和达尔文出口 它有可能建造进一步的天然气管道和帝汶天然气加工设施 附近还有黄金和铀提取勘探公司 它有一个庞大的防御存在 强劲的经济 高可支配收入，但我看到你来自达尔文，所以你会更好地了解经济状况 Herron Todd White 的 9 月更新将达尔文作为房地产市场上涨中唯一的首府城市（珀斯位居榜首市场）Residex 列出了帕默斯顿的 Gunn、Bakewell、Moulden、Rosebery、Gray、Woodroffe 郊区的澳大利亚顶级邮政编码，按未来 5 年的预计回报（资本和租金回报相结合）您可以获得 5%-6% 的租金收益 我决定在下周内购买 Gunn （在小屋大小的街区上 6 年的小房子） Ajax
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对你好 Ajax Delfin 的发展似乎非常受欢迎 去年 7 月在 Durack aka Fairway Waters（Gunn aka The Chase 只是郊区名称）购买了我的土地，价格为 72,000 美元，现在在几条街之外，新的相同大小的地块售价为 95,000 美元！ The Chase，顺便说一句，这是一个很好的区域，你有 Fairway Waters 的湖泊和树木，我们有高尔夫球场和湖泊 当你在 The Chase 购买 IP 时考虑 Fairway Waters
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大家好，Palmerston 正在前进，我目前正在新图书馆的工地工作旁边的那块地是未来休闲中心 高端有光明的未来干杯
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凭记忆，Delfin在Fairway Waters卖掉了一个庭院或传统街区（人造湖的正面）将近 24 万美元！这让我大吃一惊 Topender，几个月前，市长正在与中国的一些大人物谈判，要引进大约2000名中国学生到帕尔莫的CDU校园甚至唐人街学习！任何更新
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嗨，Kerosam05 和 Top Ender，我看了 Durack 的一处房产 在 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt21909 上有一篇单独的帖子，有趣的是，Residex 在他们对未来 5 年的最高预测中没有提到 Durack，我没有不知道为什么我采访过的代理人说杜拉克被认为是帕默斯顿地区的首要郊区（尽管古恩的居民可能会说不同）如果你们中的任何一个遇到任何对达尔文经济或达尔文房地产感兴趣的媒体，我如果您也可以发布链接，我将不胜感激我看到 wwwntnewscomau 中经常有房地产文章 Herron Todd White 九月报告可在以下位置找到：- http:wwwhtwcomaupagesinfo_centrereviewMR 2005 年 9 月pdf 干杯阿贾克斯
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我在达尔文买的几年前，还没有后悔！我现在正在卖掉我在达尔文的房产（实际上是 larrakeyah）只是为了获利 我给的唯一建议是知道那里的地区非常好 为所有的人欢呼 shaun
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shaun 你一定做得很好，因为那个郊区的房产是只是不便宜，可能是因为它靠近城市，如果它是一个独立的房子，它通常在一个相当大的 ajax 街区，不知道为什么在我买 durack 街区之前他们不推销 durack，我确实询问过 durack 和我确实有普遍的回答说郊区更适合富人这是多么真实，我不会回答我会尽量让你知道我现在有一些负责Delfin开发的人其中一两个过去 12 个月为自己（作为自住者）购买了街区 目前分区（住宅楼）的土木工程处于最后阶段 沿主要道路将有另一个分区，我听说他们正在将其分区为混合使用这意味着，它将包括一些小的公寓单元、咖啡馆和商店，因为我以前住在阿德莱德，我会把它比作一个迷你北阿德莱德它没有得到证实，如果这是真的，只是听到可靠消息来源的说法，住在那里会很狂热至于帕默斯顿周围的其他郊区，我真的不能告诉你哪个更好我知道不同郊区的街道非常好，但同一条街道上可能有一些公共住房委员会让你望而却步Woodroffe 和 Roseberry 将是我目前的选择，自去年以来进行了一些价格跟踪，他们提供了相当不错的资本增长空置率，目前 gunn 和 durack 的空置率很低
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对我来说太热了 说真的，由于Qld和Vic ar的距离，我从未考虑过距离足够远，我可以通过几次周末旅行彻底进行自己的研究。不过，希望有一天能那样起床度假，不过
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为什么不达尔文呢？小心帕默斯顿周围的一些地区极高的犯罪率和社会问题 11 月至 1 月期间空置率高的半透明人口 每笔支出的租金回报非常好，尽管当旧租户逃跑时，PM 寻找新租户的速度可能很慢 政府已经向达尔文投入了大量资金，其中有几个重大项目、火车线路、煤气厂、新军区、国防住房和达尔文码头的新开发项目应该会在至少 18 个月内继续保持良好的 CGG，尽管在市场上会有很多新单位明年包括更多的酒店和服务型公寓
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大家好，我在这里的第一篇文章请耐心等待经过广泛研究后，我们于 2 月 5 日在 Driver NT 购买了我们的第一个 IP 这是唯一的资本城市 在那里我们有能力购买位置优越且回报合理的非常体面的房产在达尔文进行尽职调查也是我们第一次来北领地，而且肯定不会是最后一次 我们有几年前住在那里的朋友强调我们好坏的郊区（从记忆中，帕默斯顿的大部分地区几乎都在“好书”中；而例如 Coconut Grove 不被推荐），所以我们对做出最终的位置决定更有信心从那时起，IP 做得很好（因为我说它是第一个，所以我们还没有太多比较），因为在在过去的几个月里，该地区似乎升值了大约 5-7%，即使我们有第一个租户搬出，我们的 PM 很快就找到了新的，租金提高了约 10% 据我所知，帕默斯顿的空置率非常高在这方面，短期内出租物业看起来确实很安全总体而言，从某种意义上说，在考虑购买地点时，恕我直言，达尔文绝对是值得一看的地方，但我想现在有一个 IP 让我有更好的偏见做出你自己的判断
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嗨，jkool，听起来你的物业经理做得不错——你在用谁我注意到北领地对客户服务的态度不同（“不是今天”，“ ;不是明天”;) 已经和我的运输工具 E 找到了这个一切都比较悠闲-也许我对悉尼阿贾克斯的期待太多
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物业由雷恩和霍恩帕默斯顿管理 他们确实收取一点费用（租金的 10% + GST，这似乎是那里几乎是标准的）但是非常专业，到目前为止我们还没有与他们合作过任何重要的戏剧，是的，人们倾向于在那里减轻压力，这在商业方面可能并不总是一件好事
评论< BR>嗨，Jkool，我也使用 Ramp;H，他们一般都很好 他们的员工确实会有所改变，尤其是 PM 的如果你和他们有一些房产，你可以协商比 10% Ajax 更好的交易，他只是你的运输商 Intials因为达尔文没有那么多 好用的是TS 他自己有不少投资物业 所以更了解投资者的需求 3-10月旅游业好然后死了 火车线路增加了旅游业不到 2%，离可行的经济制造商还差得很远我几年前开始的项目已接近完成，一些公司已开始裁员近 60% 这些公司为员工提供非常好的离家生活和租金津贴，这有助于保持达尔文的高租金 在经过帕默斯顿前往 Humpty Doo 的 5、10 和 20 英亩街区之外，还有相当多的土地可供细分，不幸的是，交通系统跟不上发展和 pertol价格开始让一些人更多地考虑搬回城市或更近的地方 通往达尔文的两条主要街道在高峰时段都非常拥挤 住在农村地区的乐趣之一是你可以在那里生活、工作在城里开车回家不到 30-40 分钟 现在开始慢慢接近 50-60 分钟甚至更长但如果你上下班的旅行时间增加了 50%，你会注意到帕默斯顿将继续增长并在某些地区产生良好的回报做你的功课并仔细检查这些地区和街道
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嗨 jkool 和 Y33，我很高兴看到你们都使用 Ramp;H Palmerston 我大约 5 周前在那里与 Mitch Elton 进行了交谈，印象深刻的是我本周早些时候向她发布了物业管理协议我也有一位工料测量师编写的报告（由 QS Services 提供），因为建筑成本在房产价值中占很大比例 年度折旧和可申请的资本免税将在纳税后得到很好的改善 Y33，我宁愿不说我的过户人是谁 Ajax
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i从事建筑行业的工作，所以我确实知道你们提到的一些人只是听说，达尔文出租似乎提供了很好的服务 QS 服务也不错，有一个伙伴在那里工作，没有见过他一段时间达尔文是一个非常过渡的地方，人们来来往往，所以我认为位置非常重要，虽然一些天然气厂等要完工，我从一个在武装部队工作的朋友那里听说联邦政府正在加强从帕默斯顿的某个地方派出一个部队（我不确定）到城市大约 25 公里，如果我那天从城市开始，我可能需要大约 30 分钟霍华德斯普林斯、汉普蒂杜和弗吉尼亚州外帕默斯顿有胡ge 街区，但如果你在城里工作，说到底还是很痛苦，虽然交通有时会拥堵，但它们不会持续很长时间（imo）
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一些冷硬的数据你们（摘自 KnightFrank NT 月度通讯）： 达尔文 2004-2005 财政年度最后一个季度的住宅销售市场 概览 达尔文的房价中值在整个财政年度上涨了 97% 帕默斯顿是中值中值的杰出执行者上一财年房价上涨 32% 房屋销售市场 达尔文整体房价再次创下新高标准，上一季度中位价为 279,750 美元（连续第八个季度增长） 地区数量 平均价格每季度百分比变化 每年百分比变化 达尔文总体 454 $279,750 17% 97% 达尔文内陆 51 $441,386 -95% 51% 北郊 199 $290,000 18% 108% 帕默斯顿 204 $246,000 15% 131% 达尔文农村 81 $320,000 103%市场 除内达尔文外的所有地区 exper本季度单位销售价格中位数的增长 区域编号 平均价格 每季度变化百分比 每年变化百分比 达尔文 总体 404 $202,500 38% 66% 内达尔文 216 $260,000 -133% 40% 北郊 118 $65,000 31% 138% 帕默斯顿70 $158,750 08% 323% 来自北领地房地产研究所的信息
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嗨，jkool，中价上涨是受新房更贵且位于高端帕默斯顿和农村市场 这自然会比达尔文增加中等价格％ 有没有办法在不包括新房销售的情况下检查这些数字
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是的，我相信如此 中位数价格只是一个粗略的指示不要从字面上理解它可能是不完美的，它似乎是迄今为止存在的最好的迹象据我了解，它计算为感兴趣区域特定物业类型的所有销售额的平均值因此，我认为，新的，昂贵的 房子肯定会有很大的向上影响理论上我猜，销售价格和房产的年龄之间可能存在一些相关性，但我还没有发现类似的东西我看到的所有数据（ABS，PRdata等）都在在郊区街道基础上制定
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Darwim 房地产市场 大家好，我是这一切的新手，但我是一个热心的投资者，在昆士兰州有几处房产正在考虑购买我的下一个房产，但土地税将是一个问题对我来说，所以我正在四处寻找其他地方正在考虑新西兰或斐济，但你对达尔文的讨论听起来很有趣我可以期待什么样的租金回报想有一个很好的借口每年访问一次或两次 NT 任何信息都会值得赞赏在昆士兰，如果您持有信托财产，每个信托都有一个免土地税门槛，因此您可以通过在不同信托中购买您的 IP 来避免土地税 查看变化
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土地税感谢巨变，我''ll have to change my accountant
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Land Tax Inf 2005-06 财政年度的形成 并就建立和维持“信托”的成本与信誉良好的会计师交谈； （记住有几种不同的信托） M
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嗨，Buymore，北领地没有土地税这将有助于想购买几处房产的人 http:wwwbusinessgovauBusiness+TopicsTaxationTaxes+explainedLand+taxhtm quot ;了解您所在州或领地的土地税和免税情况（请注意 - 北领地不存在土地税）”；抵押贷款也无需缴纳印花税 http:wwwanzcomauspromohomeloanChecklistdefaultaspfromwhatsnew “其他政府费用可能包括抵押贷款印花税（在维多利亚、北领地和澳大利亚首都领地以外的所有州和地区）”；有邮票p 产权转让应缴税款（与新南威尔士州印花税水平相近） 帕默斯顿郊区的租金回报率约为每年阿贾克斯总收入的 5%-55%
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另外两个与达尔文房地产市场相关的链接 http://ntnewsnewscomaucommonstory_page0, 7034,16903096%5E13569,00html quot;GARY SHIPWAY 13oct05 的单位几乎售出一半这座 27 层的综合体的销售量几乎达到了一半，在 267 套住宅和度假单位中售出 104 套 该开发项目是首家引入本领地的 Outrigger 酒店和度假村 Knukey St 的 267 套公寓包括 200 套服务式度假公寓, 55 套豪华住宅单位、6 套子顶层公寓和 6 套两层顶层公寓 PRD Nationwide Darwin 董事 Mary Hamilton 表示，八周内的 104 套销售表明关于达尔文房地产市场和该地区本身的一些因素 “在如此短的时间内几乎 50% 的售罄表明买家对该地区充满信心，”汉密尔顿女士说达尔文的房地产市场并没有减弱，预计它将继续保持增长“由于全国其他地区的市场略有趋于平稳，达尔文尚未达到顶峰，因此买家早早进入以确保他们的投资”汉密尔顿女士说，来自新南威尔士州的买家约占销售额的 55%，少数来自海外和其他州，“大约 40% 来自达尔文”，她说公寓的售价从 286,950 美元到 527,950 美元不等。此外，赫伦·托德·怀特 10 月在评论页 9 和 3132 达尔文仍处于上升市场 http://wwwhtwcomaupagesinfo_centrereviewMR 2005 年 10 月pdf Ajax
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达尔文 我的妻子来自达尔文，我在那里住了七年，从达尔文搬到纽卡斯尔1 月 5 日 如果可以的话，我们明天会再去那里 我们在 Gunn (The Chase) 有两间房子 第二个是大约 330 米街区的小屋 房子布局很好，有四间卧室，两间浴室，独立卫生间，内部洗衣房，有盖的后部娱乐区和单车棚 12 月 4 日通过帕默斯顿的 Ramp;H 以 23.7 万美元的价格购买的 我在房地产网站上看到，那里的底层小屋现在起价约为 25.5 万美元 我认为我们的价格约为 27 万美元 很棒的资本增长了 10 个月 那所房子在挂牌后 30 分钟内以每周 300 美元的价格出租 两处房产都还没有空置 当我们搬出那里的其他房子时，新租户正在搬东西 有两辆搬家卡车ut 前面 一个拿出装备，一个放上装备 搬家工人在车道上撞到了 空置率很低！
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G'day Boyd 2，我很高兴看到我的购买Gunn 的价格为 2525k（另外调整对我有利，因为租户已将租期固定为 230 美元，再租 10 个月）这所房子是一个基本的 3 居室小屋，占地 312 平方米我非常喜欢内部布局 http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p10amp ;tsolamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cuamp;fmtamp;header 我看到 Gunn 现在要求的最低租金约为 290 美元周（这比我 8 月收到的 270-280 美元周评估价高）http:wwwrealestatecomaucgi-bixamp; pmeanyamp;pxeanyamp;minbedamp;catHouseamp;p30amp;op 干杯 Ajax
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ajax，当我看到 Outrigger 广告时，我以为我的眼睛在捉弄我，在报纸上以 286,950 美元的价格推销单位所以我做了一个前往城市（他们展示的地方）获取平面图和价格的副本 $286 950 用于e 不是住宅的住宿单元有点失望，但话又说回来，如果我参加了 Outrigger 开幕式而且首席部长本人（和其他国会议员）在那里，那太好了，不可能是真的，我相信我还有其他 VIP '不认识，但人群非常适合上层阶级（除了我和我的同事）它可能会让'革命'发展为你的钱而战哦，顺便说一下，Outrigger 的 2 卧室住宅公寓约为 526 000 美元
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仅供参考，Delfin不再细分300m2地块 Chase最小地块416m2新舞台没有别墅地块Fairway Waters最小地块416m2（剩不多）并且有可能新的分部可能只有一两栋小屋大小的地块个人稀缺，如果我要购买作为PPOR，我会选择别墅地块，原因很简单，易于维护，除非我有一个大家庭，我可能会选择稍微大一点的东西在其他人认为
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达尔文 非常有趣的阿贾克斯 我们两个的租金是每周 300 美元（330 米上的 4 床小屋）和每周 330 美元（3 床，2 浴室，2 车棚）我认为 330 美元是非常好的租金，但我发现现在已经很标准了 有趣的是，Delfin 不再做小屋了03 年中期在 Dinah 海滩游艇旁边的 Dinah Court（弗朗西斯湾斯图尔特公园）的 242,000 美元，但被银行搞砸了（在那里学到了一些教训），最终失败了在 6 个月内，相同的单位被转售了大约$300k +
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我刚卖掉了我在 2003 年买的 210k 内达尔文的 ip，每周租用 285，我上周以 261k 的价格卖掉了这个地方，7 月份的独立估值为 265k，所以他们是't far off the mark 对我来说利润微薄，我卖掉的原因是在交易中留一些钱给下一个人（即几年的 CG），而且，b 我旁边的单元在 1998 年以 203k 的价格购买并于 2005 年 8 月以 238k 的价格售出在很长一段时间内不会这么好，所以现在卖了所有的欢呼肖恩
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9月季度达尔文房价仍然上涨79% http://ntnewsnewscomaucommonstory_page0,7034,17175406%5E13569,00html quot;房价仍在上升 作者 GARY SHIPWAY 08nov05 达尔文继续引领澳大利亚，成为投资房地产的最佳地点 只有珀斯与该地区的房地产价格飙升保持同步 澳大利亚房地产监测机构 (APM) 昨天发布的一项指数显示房价下跌除达尔文和珀斯外，9 月季度的每个首府城市都录得强劲增长上涨 24% 至 338,000 澳元 APM 房价指数由澳大利亚储备银行委托北领地房地产研究所首席执行官 Sue Shearer 表示edian 房价在达尔文首次突破 300,000 美元大关，爱丽丝泉在 9 月季度下跌了 25%，但从 2004 年 9 月到 2005 年 9 月期间上涨了 135% 2004-05 年北领地的住宅销售上升175% 达到创纪录的 1250 亿美元 希勒女士说，从 2004 年 9 月到 2005 年 9 月，达尔文内陆地区增长了 313%，“该地区 9 月季度的增长为 144%，中位价现在为 505,000 美元，”她说“这包括 Bayview、Stuart Park、Fannie Bay、Cullen Bay、Parap 和 Ludmilla”； Shearer 女士说，虽然价格上涨对投资者和房主来说是个好消息，但负担能力将成为一个问题，“现在和未来，这将是未来房主的一个主要问题”。 Shearer 女士说，APM 报告称，悉尼的房价中值在 9 月季度下降了 15% 至 520,000 美元，比去年同期下降了 43%，这是首府城市的最大年度跌幅，堪培拉的房价中值跌幅最大。 9 月季度，比 6 月季度下降 2% 至 401,000 美元 悉尼的房价比 2004 年 3 月季度的峰值下降了 89%——这是自房地产低迷开始以来所有被测首府城市中跌幅最大的一次2004年，APM研究主管路易斯克里斯托弗说“在价格方面，澳大利亚东海岸继续低迷”。 Christopher 先生说，如果储备银行不加息，他预测 2006 年房地产市场将会好转。阿贾克斯
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