澳洲澳洲房产 北京住宅：为什么是好的投资？悉尼

在澳大利亚地产投资



Beijing Residential 为我发布的最后一条信息道歉，被网站版主认为过于商业化了，我一直在检查，这里再发一个帖子，这次来描述为什么北京在这个时候 2008 年奥运会是一个很好的投资 - 历史有表明奥运会的到来通常会给主办城市的房地产带来显着的资本收益，这在很大程度上是因为在奥运会之前，该城市的基础设施、技术和环境都会得到升级。 150%（从低基数）到奥运会，悉尼比其他澳大利亚城市高出 11% 到奥运会 正在发展中且房地产基价较低的城市增长最多 悉尼的增长不如巴塞罗那, 因为悉尼已经相当贵了 同样，当伦敦 2012 来临时，那个城市的房地产不会增长太快，因为它已经很饱和了 有了北京 2008，你有一个发展中的经济超级大国、一个低廉的房地产价格基础（仍然是香港价格的一小部分）和一个已经处于广泛商业周期繁荣之中的国家，巴塞罗那实际上在赛后下降了，因为当时的经济处于奥运会前的萧条——奥运会结束后，经济只是回到了正常的周期 北京的所有因素都表明了巨大的增长潜力 有时想想就头晕 就在最近在上海，我认识那些赚了 100 美元的人6 个月内投资的百分比，你必须承认，这样的增长有点不稳定，但当你有 200 个国家都试图从中国分一杯羹时，以及 3 亿人在国内从中国迁出，这并非不可能。从农村到城市 北京也看到了这种增长，我们应该看到更多，尤其是在 2008 年 8 月奥运会前夕 政府对货币改革和灵活性的承诺人民币或人民币，意味着估计被低估多达 50% 的货币，未来几年可能会攀升 再加上目前澳元和新西兰元的高位以及即将下跌的可能性，你有一个潜在的货币双重打击好吧，我最好回去卖掉我的北京股票 - 祝一切顺利，GreenMonkey ps 任何关于北京中国住宅投资的问题都可以在这里询问或发送 PM，我会很乐意回复
评论< BR>嗨，Greenmonkey，我突然想到了一些问题：这些只是您的意见吗 您在北京是否拥有房产 您的“事实”的来源是什么？你在北京出售房产有什么经济利益（如果有的话） 在北京投资有哪些风险和不利因素 如果没有这些，我怀疑你的帖子会再次作为不请自来的广告被扔进垃圾桶 干杯，Y -man
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Greenmonkey，你在珠海的所有投资都发生了什么事 几个月前，你找不到比珠海更好的投资地了
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脑海中浮现出一些问题：这些是您的意见 仅由我提出 我的意见 是的 其他人是否分享这些意见 是的，可能有些人只需要分析投资 迄今为止您在北京是否拥有房产，不 我不拥有北京房产，尽管我正在考虑它，也取决于我自己的财务 你的“事实”的来源是什么？一些事实引自 JONES LANG LASALLE 报告我读过的关于奥运会对房地产市场的影响，题为“超越黄金：奥运会对房地产市场的影响”，其他来自我挑选的事实阅读大量关于中国的资料 过去七年我在中国生活了将近三年，并且会说行话 你在北京出售房产有什么经济利益（如果有的话） 我从中赚取佣金我在北京出售的房产 投资北京有哪些风险和不利因素 众多政治动荡、另一个天门广场、与台湾的战争、经济崩溃、SARS 爆发、监管障碍、脆弱的法律体系、相对于澳大利亚或新西兰的银行崩溃, 投资北京有高风险，但回报当然更高，俗话说，高风险高回报没有这些，你的帖子我会嫌疑人再次被当作不请自来的广告扔进垃圾桶 如果您认为我的帖子是广告，我表示歉意并会相应地更改我的帖子，即使我在北京有一些既得利益也取决于您财产，这里不是每个人都有某种既得利益，当他们在这里发帖时，我很难相信否则广告瑞安，我还是推荐珠海，这个投资地点没什么问题，我最近几周因为我的新职位对北京房地产进行了大量研究，我想我会分享一些我收集的想法我无法继续珠海对话，因为我生活中的一些事件，例如结婚、搬家和开始新工作，如果这让您感到困惑，如果有帮助，我将在任何未来中国的脚下添加免责声明- 相关帖子表明我是北京房地产最好的卖家作为外国人在中国银行获得银行贷款（通常唯一可以贷款的银行仅限于与做项目的房地产公司有特殊安排的银行，这些银行通常不向外国人贷款s) 我认为中国银行会放贷，但如果他们不直接参与该项目，那么他们也不会放贷，我知道房产价值是如何上涨的，但这种增加只能在出售时实现，我不是非常有信心可以在二手房销售中实现升值，非常感谢您的观点和想法谢谢
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绿猴，这通常是有人有“兴趣”的地方；在他们提出的建议中 所以，是的，请这样做 事实上，为什么不让它成为你正常“信号”的一部分？ （即不仅在北京相关的帖子上） 问候， PS 请避免在整个句子中使用大写字母或粗体 这些被视为“大喊大叫”；在大多数论坛上，我怀疑您使用这种方法来区分您的答案与问题 - 但有更好的方法（使用“引用”，或在您的回答前加上“GreenMonkeygt;gt;”或使用不同的颜色）但请除非需要强调，否则不要大喊大叫（通常只有一句话的几个词）
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嗨，Greenmonkey，您认为房地产投资者应该关注北京的任何特定区域或房产类型***我会说直接关注我在哪里卖，但这会被认为太偏向于高端物业因强劲的租金需求而获得高收益，应该看向北京东北部朝阳公园附近北京的大部分外籍人士（高租房）都住在这个区域，而且大部分大使馆都位于这里附近的三元桥地区，靠近更成熟的朝阳外籍人士住宅区，看起来很有希望，因为它更便宜并且具有很好的未来潜力l*** 外国人也可以在中国的银行获得银行贷款吗（通常你可以贷款的银行仅限于与做项目的房地产公司有特殊安排的银行和那些银行通常不贷款给外国人）我认为中国银行会贷款，但如果他们不直接参与该项目，那么他们无论如何都不会贷款 ***中国一定已经改变了，因为你去过那里 汇丰银行为海外外国人提供北京抵押贷款投资者限制不多 你甚至不用去中国*** 我知道房地产价值一直在上涨，但这种上涨只能在出售时实现 我不太有信心升值可以在二手房销售中实现***这是一个好点特别是因为目前中国社会的性质，中国人要求新房，他们不喜欢别人已经“肮脏”的想法。他们的家（因为想尽快摆脱他们的“农民”或“农民”形象） 对新房产的需求巨大，只有靠近另一端（低端）的需求才会再次巨大但是，如果一个物业在一段时间内表现出强劲的租金需求并且没有出现放缓的迹象，那么出售“二手”物业就没有问题。给另一位投资者至于卖给打算住在家里的家庭，那可能是另一回事***您的观点和想法非常感谢谢谢***没问题，欢迎加入董事会！***
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中国 一个贴近我心的地方 大家好 那是我的钱包 我有几个商业伙伴，如果你可以这么简单地称呼他们的话，他们在悉尼，他们在这里和 tianjan 工作，正在开发一块非常大的土地在那里并告诉我那里的价格变化，但问题是我们在西方商业代码下工作，而他们在东方商业代码下工作，它们完全不同，但我不再通过中国南方的澳大利亚贸易委员会进行贸易，但我除非是合资企业，否则我不会在中国购买任何东西在中国拿出 50% 的现金 它在那里以荣誉为基础工作，但它也没有任何问题，人们获得现金以获得批准，但批准可以随时撤销，所以非常感谢 GreenMonkey信息，如果你能告诉 goran 我对投资莫斯科有同样的看法，他们会在枪口抢劫你，但那里有一些非常好的投资，也不确定你是否会活着享受它们，因为对大部分 tianjan 财产的需求和北京也一样，是由一个部门组织的，部门把它分给开发商（那家公司的老板通常是给合同的部门的老老板）开发商得到了一家大公司的德意志银行或类似的公司来为项目提供资金然后从那里分开问题是你需要你知道的步兵，以确保你的投资是节省的，而且我认为他们没有二手市场
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************************************************ ******** 亲爱的 Green-Monkey， 愿意在此公开发布和分享仲量联行的报告 或者，我可以谦虚地要求一份报告副本，私下单独发送给我，地址为 kennethkohsg@ yahoocomsg 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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亲爱的绿猴， 1 这些房产真的是“永久业权”吗？与西方社会一样 根据香港的房产 2 外国人是否合法合法地在中国直接拥有土地 或者他们是否必须通过当地的中国人才能获得仅在这些正在建造这些房产的土地上建造的权利之后，例如在泰国和越南 3 我们如何跟踪实际发生的转售交易并独立核实在中国出售和转售的房产价格 4 如何在中国合法有效地保护外国人的财产所有权根据现行的中国法律 5 期待很快再次接受教育和学习 6 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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你好 Greenmonkey 你能告诉我有没有其他银行汇丰银行愿意贷款给外国人买房，这些银行只贷款给非常具体的房屋项目，只有你提到的用于投资考虑的地区，项目是那些需要 15k+ r mb per sq 高管理费和高水电费，或者你知道低自由度市场的良好投资你如何看待政府打击房地产投机和投资的新措施，例如转售税和更高的存款对于第二家银行的房屋贷款（可能有更多的政府抑制措施，但不确定）据我所知，物业的租期为 70-75 年 商业物业可能租期为 50 年 感谢 harpeau
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如果您在中国以合资企业的形式购买房产，您将要缴纳更高的税率。最好以个人身份购买房产，而不是作为公司购买房产您所赚取的积分很重要但仅作记录，我与在香港和新加坡证券交易所上市的北京最大开发商之一打交道。摩根士丹利的评级，这不太可能发生 新的中国产权保险将在未来几周内推出 它将确保投资者的财产所有者在发生不利情况时保留其对该财产的所有权，例如您讨论 它将在北京、上海、广州和深圳四个主要中心提供 该保险在只有 14 年的年轻房地产市场中消除了重大风险 正如我之前所说，如果房产表现良好稳定的租金收益，那么其他投资者没有任何理由不购买您的二手房 大多数中国家庭都希望购买新房，这是真的，但一般投资者的心理高于此，因为他们看数字拥有一家管理建筑群的优质服务公司对租金收益和资本收益有很大帮助 公寓的租金收益和出售机会急剧下降半数管理人员来自农村的建筑（我自己就是乡下人，无意冒犯）投资者需要特别注意世卫组织正在为中国的房地产开发提供管理它比所用材料的质量更重要在建筑中寻找诸如仲量联行、FPD Savills、CBRE、HW 等名称寻求优质服务水平的高租户也必须在这里添加免责声明，因为我营销和销售的开发项目由仲量联行管理
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我不能仲量联行研究部副总裁兼《引用》的合著者梅琳达·麦凯（Melinda McKay）表示，我希望再次找到完整的文件，但这里有一个摘要：北京将在最后一枚奖牌颁发后很久才能感受到 2008 年奥运会的影响。 《超越金牌：奥运会对房地产市场的影响》；该报告审查了四届奥运会东道主——首尔（1988 年）、巴塞罗那（1992 年）、亚特兰大（1996 年）和悉尼（2000 年）——的遗产，并预测了对雅典（2004 年）和 2008 年入围城市的影响“奥运会将对城市的结构产生重大影响，” McKay 说，“奥运和交通相关设施的建设将迅速启动 在计划的 37 个奥运赛事场馆中，还有 22 个仍需要建设此外，该市还计划在交通基础设施方面投资 370 亿美元”；奥运会带来的变化和改善将对城市房地产市场产生长期影响 “酒店业将受到最大影响 奥运会将带来大量新酒店建设以及现有物业的翻新城市曝光度的增加也将有效地向国际市场开放该地区取决于北京如何有效地利用奥运会，这可能对该市的旅游、酒店和会议行业产生长期而深远的影响，” McKay 表示，其他部门也将受到类似影响，“办公部门不仅应受益于经济开放，还应受益于奥运会所需的必要电信改进，”说麦凯 COPYRIGHT 2001 Hagedorn Publication COPYRIGHT 2001 Gale Group
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亲爱的绿猴， 1 这些房产真的是“永久业权”吗？就像西方社会一样，根据香港的房产 ***不，中国的所有土地都是租赁的 我认为这将大大阻碍中国房产的价值达到香港的价值 那里仍然有价值但是，该系统可能会改变*** 2 外国人是否合法合法地在中国直接拥有土地，或者他们是否必须通过当地的中国人才能获得仅在这些正在建造这些房产的土地上建造的权利之后，就像在泰国和越南一样 ***据我所知，如果您打算在中国发展，那么是的，您需要与当地人合作，我不确定能否直接拥有土地-租赁权，因为这不是我的专业领域，我粗略地说是的，你可以，但如果你想对土地进行任何改进，那么你需要一个当地的开发商，但你必须检查那个但是，如果您只想购买已建成的住宅l 房产，比如公寓，那么可以，外国人可以直接拥有资产不需要合伙*** 3 我们如何跟踪实际发生的转售交易，并独立核实在中国出售和转售的房产价格** *房产销售必须在中国房屋管理局登记，按合同价值缴纳税款，因此所有交易金额都有记录。此外，土地拍卖被强制“公开”；一年多前北京，所以密室交易变得更加多余 这些拍卖对外国人开放参加，他们也可以出价*** 4 外国人的财产所有权如何在中国得到合法有效的保护目前的中国法律***北京大约一年前宣布在中国保护私有财产 执法仍然是一个问题，但大势所趋 另外，正如我之前所说，有一个全新的保险产品在接下来的几周内推出，这将保证投资者对财产的所有权并支付为索赔辩护的费用*** 5 期待很快再次接受教育和学习 ***希望我已经澄清了一些新的市场发展 毫无疑问，中国仍然是一个高风险的投资地区 好的建议有很长的路要走*** 6 谢谢你的问候，Kenneth KOH ***我的荣幸***
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Dear Green猴子，1 我想做 4 观察 2 o 的本质是什么f 北京土地所有权是否真的“永久业权”？和香港的产权类似 如果不是，你在这里说的大部分内容不一定适用于这里，因为我们实际上是在尝试比较两种完全不同的土地所有权制度及其驱动力和运作方式，即永久业权永久土地所有权自由企业资本主义相对于中央控制的社会主义制度下土地所有权永远属于中国人民的世代相传nd 只有在土地上建设的权利是可以转让的 ***之前回答过*** 3 我想你实际上是指高端房地产市场 3亿中国农村和200个国家试图从这个珍贵的房地产中分一杯羹我对你的说法有点愤世嫉俗 我想知道这些潜在投资者中有多少能够并且将能够真正买得起你所指的高端豪华房产 ***你去过中国吗 可能有上海的BMW和Mercedes比整个澳大利亚和新加坡的总和还要多 高端房产肯定也有市场*** 4 我同意游戏举办国的房地产价格会普遍上涨奥运会的举办，虽然这可以很容易地解释为巨额的基础设施开发投资以及由于媒体对奥运会的宣传而导致海外投资者的住房需求突然激增由于“游客”的突然涌入，比赛期间的出租商业住宿突然严重短缺；谁来参加和支持奥运会 ***别忘了在奥运会之前，商界人士、媒体、运动员需要到北京的所有访问 事实上，奥运会只是一个因素使北京的投资具有吸引力的众多因素*** ***我还要指出，在我之前在 somersoft 的帖子中，我的情绪是基于我在上海实际观察到的基本面以及感受和感动东西 我仍然持有这些观点 我相信我也指出了这一点，一些地区和开发项目不会下降，尤其是那些服务水平一流的地区*** 5 我想知道你们政府在上海的房产价格会调整多少中国近期搬入，遏制炒房热 ***上海遭遇北京抵制 今年早些时候上海浦东部分地区下跌30% 需谨慎行事 但是，没有所有领域都需要受苦 有些领域投资的好处仍然超过政府干预带来的负面影响 你显然是个看空的肯尼斯，无助于市场和媒体的普遍情绪 如果没有空头像你一样，也许像我这样的人没有那么多机会*** 6 更新和进一步的评论，请 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH ***很高兴***
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嗨Greenmonkey，你能告诉我除了汇丰银行之外还有其他银行愿意贷款给外国人购买房屋吗？这些银行只贷款非常具体的房屋项目吗***第一家是，第二家是可以促进国际投资是另一个问题，您提到的投资考虑的领域，项目是那些每平方米15k + rmb，高管理费和高水电费的项目，或者您是否知道在较低的ne dof ma进行良好的投资rket ***如果您购买一个没有高管理费和良好服务的开发项目，您在二手市场的销售能力将急剧下降您会发现该开发项目开始看起来运行- 完成后仅两年，有时甚至在完成之前！如果你愿意，你可以尝试珠海作为主要中心以外的投资选择 相当不错的地方，非常便宜，但可能需要一些实际的管理才能看到投资增长***你如何看待新的政府打击房地产投机和投资的措施，例如转售税和第二银行住房贷款的更高存款（政府可能有更多的抑制措施，但不确定） ***政府措施旨在动摇- 消除房地产市场的过度投机 它们并非旨在淘汰那些有兴趣管理稳定且有利可图的长期投资增长的人如果您是长期投资，这些措施将没有任何效果*** 据我所知，房产的租赁期为 70-75 年 商业地产可能为 50 年的租赁期 *** 是的，大约 *** 感谢 harpeau
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