嗨，我们目前专注于资本增长战略，并正在寻找一些计划外的房屋和土地，希望在中长期结算（1-2 年）中获得一点增长。我们有关于库梅拉、昆士兰州、布里斯班一些地区（曼利、斯普林菲尔德湖、布林巴、坎农山）和维多利亚州托基的信息 这些地区的任何利弊以及任何其他建议 我们对投资非常陌生，因此不确定从哪里开始！ LibraCharlie
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我们的第一次房地产投资是计划外的——这种经历让我们发誓再也不会这样做 然而，话虽如此，在我们的案例中，它是位于郊区高层开发中的公寓如果您的策略是资本增长，您必须确定全新房产的价值将与该地区的其他部分保持一致 您还需要为不利方面做好计划 - 如果该地区遭受损失怎么办a 下降或停滞 您选择的区域似乎分布广泛 - 特别是 Torquay 对您选择的任何理由 与所有全新项目一样，请确保您详细了解包含的内容 - 拥有全新的房子和没有花园的土地并没有什么好处窗户上的报纸而不是窗帘看起来很糟糕有什么特别的理由选择 OTP 而不是现有的财产干杯，Y-man
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我最后一次在库梅拉（两年前）有一个我周围有很多空地如果它在河上，会有稀缺因素，但否则你可能会限制资本增长前景，供应超过需求我不知道你提到的其他领域虽然
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谢谢推理：布里斯班和 GC 在我们过去居住的地方附近，所以对托基的地区了解得相当好，托基离我们现在居住的地方很近。沿海 真的只有模糊的推理 我们最初是在寻找一些不需要我们立即解决的有一点增长的东西 然后在考虑现金流属性 那里有一个计划！但如果他们不能取得好成绩，那么我们可能会考虑新的现有房产 LC
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考虑到以上所有因素，我会调查 Manly，Bulimba，是 Bulimba 的新庄园之一在河上，这些房产的土地含量非常少，我想你在 Manly 也发现了同样的情况，陆地上的 UCV 是这两个区域的顶部，所以在这些区域购买和建造的价格会非常高祝你好运willair
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你好libracharlie 正如你所说，你是游戏新手，所以可能有几个关键指标你可能还没有考虑：抛开所有关于建设期间资本收益的假设，购买楼花的机制通常比最初看起来要复杂得多。首先，您必须安排建筑融资，除非您购买的是公寓楼，您以现金支付押金或向开发商提供存款保证然后做一个鳍在结算时付款，您将需要在购买时进行一到两次联系 购买土地的合同，结算日期接近，以及与建筑商的建筑合同 所以您必须安排好您的财务，并支付土地部分的利息，然后支付预付款的利息，因为贷款在施工期间分五个阶段提取，现金流量呢？你必须在此期间支付利息，或者安排将利息资本化，这意味着贷款的净额是贷款总额减去利息部分，因为利息将在十二至十八个月的建设期内资本化为贷款施工期间，请注意您必须同时获得所有这些贷款的资格，而不是顺序在评估财务申请时，您的承诺计划结算将被视为流动负债，但没有租金收入，因此您可能会发现这确实会挤压您的服务能力虽然我对您提到的州际地区没有任何经验，但永久长期租赁的需求是什么Torquay 的住宿 您最好考虑 Wyndham Vale 等较老的地区，因为在附近的新庄园中建造的家庭的租房需求正在并将对该地区的租金造成压力 Cheers Kristine
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