今天发表在《新西兰先驱报》上的一段话（我是驻新西兰的房地产市场分析师）：“奥克兰、惠灵顿和基督城的房价将在未来两年内下降约 5%，因为这些城市还没有近期房价大幅上涨 但奥克兰中央商务区的公寓价格将因供过于求而下跌约 30%，而沿海房地产价格在某些地区可能会减半他们一年可能会使用三到四个星期的资产“我还担心许多澳大利亚人一直在购买的小城镇的出租房屋，将价值推到荒谬的水平你不应该在托科罗亚购买它会受到影响明年经济出现转机”；完整文章请点击 房地产预言家有他们的发言权 但要进一步限定我的评论 1) 关于我的评论“因为这些城市最近没有大幅升值”；我指的是与小城镇价值增长率相关的价值增长率 2) 关于我关于不在 Tokoroa 购买的评论，记者应该补充说：“在目前的价格水平上，因为收益率低得不可持续，租金将证明高得不可持续，尤其是当空置率增加时，当新西兰经济停滞或收缩时，小城镇的空置率总是显着增加”； 3) 关于澳大利亚人将价值推到荒谬的水平，请阅读我在今年 1 月《新西兰先驱报》的另一篇文章中的评论如下：奥克兰房地产市场分析师 Kieran Trass 是另一个今年看不到任何崩盘迹象的人——除了几个例外 他说，市中心的公寓市场，尤其是奥克兰的公寓市场，将出现明显的调整，而小城镇住房市场和沿海房地产的前景不如去年乐观 Trass - Hybrid Group 的分析师 -表示市中心的公寓租金已经面临下行压力 他以奥克兰市中心的一室公寓为例，其业主上周将租金从每周 350 美元降至 200 美元——以确保租客三个月 正在建造的公寓太多， Trass 说，人们已经在试图处理掉它们，这种情况只会在明年变得更糟，他认为“情况不会很美好”。他补充说，这样做的好处是，租户可以从可用公寓过剩中受益，并升级而不会面临租金大幅上涨的情况，他说，新西兰小城镇的房屋价值也面临调整他说，房价过高且与主要中心地区的价值不成比例，泡沫很快就会破灭 沿海房产的所有者也应该为向下修正做好准备，尽管人们普遍认为沿海房产永远不会贬值，但它可以“如果它被推到荒谬的价格，它就会贬值，而且它已经处于荒谬的价格”；但抛开这些条件不谈，特拉斯仍然相信房地产市场不会崩溃，原因有很多，包括：城乡经济强劲；收入仍面临上行压力；租金负担能力保持不变，工作保障看起来很强劲 他说，前景对投资者、潜在投资者和父母抵押贷款持有人也有好处 全文请点击街上的文字
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嗨 Kieran 不知道您是否收到我在其他地方链接的这篇文章 这是一篇分析繁荣和萧条的论文 http:wwwbisorgpublbppdfbispap21dpdf 有趣的是，根据他的标准 quot;新西兰在 1970 年至 2001 年期间没有记录任何房价暴跌这是研究时期新西兰在 1970 年至 2001 年期间没有记录任何房价暴跌是的，在报告对“崩溃”的描述中，这是正确的，我同意该陈述。应该指出的是，尽管新西兰在 1992 年（-3%）、1998 年（-4 %) 和 2000 (-1%) 基于 QV 房价指数 只是没有足够的负增长被归类为“崩溃” 我不认为我们没有真正的“崩溃”这一事实意味着我们要么免疫或逾期 似乎新西兰很幸运，因为我们从未创造过大规模的无根据的房价增长导致崩盘 在我的其他一些研究中，我发现繁荣被公平地描述为 5 年内价值增长 50%，并且一次崩溃被公平地描述为 3 年内下降 15% 在此基础上，我认为新西兰历史上没有整体“崩溃”（正如我重复的那样在过去的 18 个月里一直在说）或任何在当前周期中出现这种崩溃的迹象
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我认为统计数据表明是美国人推高了房价，而不是澳大利亚人
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Kieran，感谢您提供的信息，有趣的阅读我在新西兰有 IP，朋友和家人在新西兰有 IP，所以会传递信息 就我个人而言，我看不到新西兰价格的任何重大变化，可能会出现一些轻微的修正未来 12 个月 我主要关心的是国际利率，目前大约 9% 浮动 Cheers K
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