澳洲澳大利亚悉尼东坎宁顿新别墅

在澳大利亚地产投资



大家好 我对您对在东坎宁顿购买投资别墅（3x2）的意见很感兴趣 该位置靠近火车站，毗邻公园，距离 Carousel 仅 2 分钟 预计 2 月初完工 租金回报总额约为 5% (neg geard) 价格约 $215,000 我正在寻找好的 CG 以及低空置率 我也可以就该地区的好 PM 提出你的想法建议 亲切的问候十字军
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你好十字军，你也许可以以同样的价格在 Lesmurdie 或 Kalamunda 买一栋小房子，你有没有考虑过这样做？ up the moment 或者你有偏好新的 Hot today 是不是，39 度！问候， Easy
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嗨，Crusader，我有一个 3x2 别墅，位于坎宁河附近，有 4 个人组成的小型建筑群，步行 2 分钟即可到达 Westfield 购物中心。我在 2001 年以 12.3 万美元的价格购买了它，目前价值 20 万美元的安培； 7% 的租金收益如果您选择的投资策略是买入加倍；持有长期资本增长（至少 7 -10 年），您真的不能错过，只要您在郊区中位价格的 20% 以上或以下范围内购买，质量好，位置优越，基础设施良好，公共交通便利，靠近主要购物中心，医疗中心、学校、娱乐设施、放大器；附近的高就业区我更喜欢购买新的或接近新的砖放大器；瓷砖以最大限度地提高我的税收优势，最大限度地减少维修放大器；维护和空置率，因为这些类型的属性更现代；对租户有吸引力 我使用 LJ Hooker Vic Park 作为我的物业经理 希望这会有所帮助
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嗨 Crausader，在接下来的几年里，你可能会在东坎宁顿获得平均 CG（即与珀斯地铁平均水平相同） ), 周围有一些非常好的设施，离珀斯中心也不是很远 它在价格水平和到珀斯的距离上与 BalgaMirrabooka 和 MidlandGuildford 相似，但可能对未来的投资者更有吸引力，只是在 East Cannington 上要小心飞行路径噪音水平（确保您不要总是在周日下午进行检查 - 这通常是空中交通最繁忙的日子） - 或者在海风进来并将一些飞机噪音推开的那一天我会建议不要购买期房新别墅，因为您将支付少量溢价来购买新别墅，同时还要为开发商的利润买单al 回报（即旧房子翻新后大约 3-4%），但与新别墅相比，增长前景要好得多，因为土地的价值，你会花 215,000 美元买几个街区，而不是一个小地块嗨 Easymonet，如果您知道在 Kalamunda 或 Lesmurdie 出售的任何低于 215 美元的道具，请告诉我，除了在 Fletcher 和 Lesmurdie 拐角处的 3x1 之外，我想不出这里有低于 250 美元的道具，是的，山的底端市场再次跃升，Les amp 14 英亩 3x1 的底价似乎为 250 美元； Kal 265-270 美元，GH 接近 300 美元
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更多关于山的想法 大家好，我碰巧在 Forrestfield 拥有投资（4x 2 + 书房 + Bg 游泳池，位于 1000 平方米的街区），还有一个在 Cannington 的 3x2 看来，Forrestfield 的租金目前正在飙升 鉴于 Cannington 多年来（对于 3x2 的）价格一直在 175 美元左右，租金上涨的可能性很小，我注意到 Forrestfield 的投资者要价 250 美元加上最近 4x2 的 pw 我自己管理我的房产，当我的租户在 2004 年 7 月签署最后一份租约时，要价约为 220 美元 现在租约在 2 周内到期，我想我可以轻松要价 240-260 美元希望了解福雷斯特菲尔德市场的任何人提供一些反馈此外，我绝对会建议十字军看看山脚，因为坎宁顿的别墅供过于求，而且特别是在山上，大型家庭型住宿严重短缺更多你可以获得更大街区的住房，具有未来发展潜力 干杯
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嗨，Sheiks，Forrestfield 目前正在经历早该出现的租金增长，是的，Forrestfield 和 Forrestfield 对家庭住宅的需求都很大山丘 包括福雷斯特菲尔德在内的卡拉蒙达郡至少在过去三年中是珀斯所有城市郡中出租空置率最低的地区之一 目前平均每年 1% 的空置率 - 这相当于平均出租物业为与珀斯每年 5%-7% 的平均水平相比，每年有半周无人居住 我最近通过与我合作的房地产公司在 Hale 路租了一辆 4x2 并研究了 700 平方米的房屋，并在一个广告后收到了三份申请$230 - $250 每周 祝你好运新租 Paulie
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嗨 Paulie 只是出于好奇，你在 Hales Road SOS 上指的 IP 的大概价值是多少
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嘿，我刚刚一直在寻找和调查在过去的几周里，珀斯的东南走廊，我发现了很多，但我还没有发现任何死角来投资，但我渴望我们所有人共同努力，突出潜在的郊区，我一直在做我的研究并将我的双手投入到新的郊区中去 一个郊区会有足够多的交易，所以我们不应该担心在一组 4-5 名投资者之间分享，他们的标准和投资阶段略有不同 我有一个很好的今天早上与戈斯内尔镇规划师聊天（约 90 分钟），讨论了与重新分区和未来发展有关的一系列问题2-3 年大关，许多地区的 RE 代理商我一直在引用我的 12 个月，但事实并非如此。有人知道关于 Thornlie 和 Langford 地区的任何事情吗？我将在下周更多地研究这个郊区 Forestfield 看起来也不错，我也需要检查一下！ 5 所学校和相当不错的收益 那里的购物中心有多大最后一个郊区，您将需要从头开始！我认为你对你在那里寻找的地方很热情，尽管罐头委员会的网站非常好，不要拖延太久以致市场远离你，因为在树林的脖子上很热，就像从伯特伦延伸到曼杜拉，戈斯内尔、麦丁顿等地低于 20 万美元的单身住宅不会持续很长时间
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我不认为一周的调查是浪费的，我明白你关于不要拖延的观点虽然很多！我宁愿是那种在我买之前在郊区做我的 DD 的类型，然后是周末出去寻找宝马并最终买房的类型 如果有什么不符合我的标准，那么我不会买, 那就是说我的投资标准在不断变化（我希望更好） 问候，Jarrad
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重新分区 感谢您的反馈 Paulie 我同意快速学习者的重新分区需要一段时间才能实现珀斯的东南走廊卡拉蒙达郡告诉我，在过去的 3 年里，将福雷斯特菲尔德的大部分地区重新划分为 R20 R25 需要 12-18 个月！不用说，我已经停止向他们询问 Sheiks 评论

quot;我不认为一周的调查是浪费的，我明白你的意思是不要拖延太多！quot; Jarrad，大约 4 个月前是你在研究北郊吗？如果是这样，我的评论是关于那个时间框架的 我同意 1 周一点也不长 不批评，只是为了你而轻轻地建议你选择一个一般区域并专注于它不应该花很长时间过滤到您正在寻找的东西 - 例如接近中位数价格，或者沿海重要，或者您正在寻找未来的发展，因此块大小等
评论< BR>我在北部郊区很活跃，了解该地区的每个 RE 代理商，并且对价值有很好的想法，但是当我在等待符合我标准的房产时，我会与那里的其他郊区变得更加农家这可能更符合我的投资标准你可能应该知道我还没有财务状况来投资自己，我现在正在为我的父母做所以是的，我确实花时间与不同的郊区建立联系，我这样做有一个郊区专注于一个郊区，但直到这样的时候我已经做好了财务准备 我将花更多时间来了解距离珀斯更近的 700 平方米的北部郊区与仍在开发中的地区距离珀斯 15 公里的东南走廊郊区之间的区别 我不认为你在批评我我想要尽可能多的反馈想法thanx Ausprop
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对你好 Jarrad - 当你准备好罢工时，你将全副武装交易不会达成 找到它但无法采取行动将是可怕的！
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嗨，SOS，Hale Road 房产现在的大致销售价值可能在 25 万美元范围内，可能会更高一点，但如果今天出售，保守价值为 250,000 美元 嗨，酋长，请留意当地报纸上关于计划 3 城镇规划变更和重新分区的广告，该计划 3 一直承诺进行城镇规划变更和重新分区 水务公司 - 支持计划 3 的过程的一部分 - 已经刚刚通知所有海威科姆居民他们穆st 在 10 月 12 日 05 之前连接到下水道 这是方案 3 已通过西澳计划委员会批准的结果（即，它必须发送给所有服务机构并获得批准 - 因此球正在滚动 - 但仍然很慢） 嗨快速学习者, 是的，Forrestfield 绝对是我在 Forrestfield 工作的一个区域，Forrestfield 是一个非常大的郊区，所以如果您购买的是库存标准房屋，请注意您所追求的 CG 数字（如此之大，总是有很多竞争性房产待售在任何给定时间），通常分为 4 类住宅区 Hale 路沿线有 25 - 30 年的道具，可能有细分潜力 700 平方米 - 1000 平方米 在 550 - 700 平方米 2 至 7 年内有一些新屋老房子的售价不错，较小的较旧的价格约为 250 美元，较新的较大的 4 床 2 浴室价格为 30 万美元 有 25 - 30 年的老房子没有细分潜力（190 - 240K 美元），然后还有一些面积为 1 到5英亩s 土地、马匹、轻型农村企业等 ($390 - $800K) 为所有 Paulie 干杯
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Paulie 感谢您提供的信息，我将密切关注当地报纸为您提供信息，我的房产位于 Fagin Way 和是 1000 平方米以上 上次我在郡看到规划部分时，有人告诉我它是为 R2025 重新分区而设计的 未来非常有趣！酋长
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