澳洲澳大利亚房产 Karratha, WA 悉尼

在澳大利亚地产投资



只是想知道是否有人在这个地区进行过投资或目前在这里持有房产想了解更多关于该地区的发展历史和该镇的长期前景（给定区域）
评论
你好罗斯，我有对这个小镇的积极兴趣 市场很热（实际上是气候） 兴奋的原因是：20 年的大规模资源合同消除了典型商品繁荣城镇的风险，以及许多新产业和潜在机会，供应有限由于当地土地所有权和物理限制（Hillcrest Stage 8 刚刚售罄） - 在我看来，它是可供选择的更安全的高产城镇之一 未来看起来非常光明 我正在与那里的人们联系观察员告诉我，找到质量不错的二手房非常困难 事实上，我被告知，如果代理坐在那里，因为几乎没有可出售的东西，所以有很多如果您想要观察员的联系方式，请请让我知道，因为最好有人在当地了解一些当地知识一个非常活跃的投资者，他曾多次与我谈过在那里投资的利弊，他是一个非常好的人，所以给他发个 PM 我相信他会回答你的任何问题 Cheers Waz
评论
（Ausprop）回复：Karratha WA 非常感谢您的反馈，我想我最大的担忧不是租金收益，因为它们似乎很好，它的长期（超过 20 年）房产价值增长在那里，总有一点权衡 您的房产是否有很大的增长？您在上面看到的这些保证租赁协议，如何“坚如磐石”？是他们吗？他们是“现场”吗？经理 我在珀斯已经有 4 处房产（合并）现金中性 现在正在寻找积极的现金流和区域性似乎是唯一的选择 可能只是想慢慢开始，也许是一个接近新的 20 万美元以下的一居室公寓（高收益，良好的折旧收益等）可能会在接下来的几个月里花更多的时间研究该地区，另外需要更多时间来看看我是否应该通过不以我自己的名义进行的任何进一步购买再次感谢你的评论是最有帮助的 罗斯
评论
一居室公寓不到 20 万美元（甚至 15 万美元）听起来有点太多了，不管这个小镇多么繁荣为了使其税前正现金流可能需要关闭到 $400pw 租金，取决于 LVR 如果它配备并持有放大器，则可能需要更多回报；公司成本很高 我会考虑未来租金增长的可能性 让我们保持乐观，假设 Karratha 成功并成为经济更加多元化的主要区域中心 拥有一流的医疗和教育设施 更多人停留更长时间，有些人甚至希望在那里退休 服务业蓬勃发展 还有其他出口，不再那么依赖少数商品 经济和劳动力可能会变得更加多元化，更类似于班伯里或杰拉尔顿这样的“正常”区域城市 人口增长可能会逐渐减少到更正常的 1% 年增长率（即接近西澳地区城市的平均水平），并且建筑和需求处于平衡状态劳动力都在高薪行业 租金无法下降opulation，因为租金超过了大多数人收入的一半 如果有更多的人低收入（即任何低于 $600pw 的人），这些人中的许多人不会愿意共享一间公寓 如果是这样，那么更大的 IP 可以让每周 400 美元多一点 更具吸引力和更稳定的投资（即使它更老）适用于目前租金异常高的城镇，但随着租金差异的缩小，其经济正变得越来越像其他城镇如此小的东西的价格，特别是如果它在一个大型综合体中另一方面，如果你得到的东西价格不高，布置得很好，位置很好，并且可以在收取大多数人负担得起的租金的同时使现金流为正米格ht 是一个可行的提议 8587 后有利于折旧，但它只值收益率的 1-2%，如果房产太小、位置不佳、价格昂贵且不合理，则不是全部。她的方面并不吸引人 问候，彼得
评论
关于不为地区房产支付首都价格的非常有效的观点 我已经研究了 Karratha 整整 2 天，所以要了解该地区很多关于地铁的知识但不是区域性的 租金也在减少，这就是为什么我问这些“保证”的问题。租金协议（可更新的 CPI 指数等），因为它们不能是“具体的”；再次感谢，这个论坛是一个无价的工具
评论
我对租金保证甚至 GEHA 租约的价值最低GEHA 租约被用作卖点，代理商想要更多的房产而不是没有他们 API 几个月前有一篇文章讲述了一位在卡尔古利拥有 GEHA IP 的成功投资者 当 GEHA 想要它时回报是巨大的，但是当他们没有，租金回落到正常的市场水平，它变成了负利率 我感到满意的唯一保证是，该物业足够负担得起，我可以通过大多数人负担得起的租金获得良好的收益，并且实际上是支付类似的 IP 关于填补空缺，我最棘手的情况是通过询问五个最具可比性的广告空置物业的租金并将它们排成一行，从最低到最高我然后设定我的租金比他们四个便宜，比其中一个更贵 空置几个星期后很快就有了租户 实际金额比我购买时的评估少了大约 5 美元 pw ，这证实了之前的研究 以后我会用这种方法来向后工作，为了确定适当的购买价格以实现特定的收益 Rgds，彼得
评论
凝视水晶球 20 年是一个大电话，我所知道的是，早在 1990 年我想购买时，价格比现在低很多 当然 CF+ 投资没有现在的时尚标签，我认为这是一项有风险的活动，所以我从来没有这样做 我个人会避免那些捏造的保证投资 - 寻找你的拥有回报率在 9-10% 左右的绿色产权房产 我知道有很多交易的回报率在 8% 左右，所以你将不得不更加努力地找到它 我相信如果我在珀斯有 4 处均衡的房产，我会保持平衡保持投资组合平衡 - 如果你 c从 karratha 房产中获得 +ve 回报，然后我会投资于 rockingham 或 mandurah 之类的地方，并继续以这种方式建立投资组合，以防 karratha 仅因通货膨胀而上涨，那么您将拥有已支付的增长房产无论如何谈论热门市场；我看到 Vasse 新城在几天内就卖光了，我想抢其中一个街区，我什至没有看到它上市！对此不太高兴，然后我又不是露营型的人那也会有很好的回报，我听说这样的长期出租很少
评论
我在卡拉萨住了几个几年前，经历了一次低谷 这是一个令人兴奋的投资地方，但我不认为这对心脏有好处 目前那里的租金很荒谬 我听说每周租金超过 700 美元Tambrey 附近的 32 座锡屋 大约 4 年前，租金较低，约为 $200-$250 pw，而且有很多空置 火车 4 宣布，营地建成，人们涌入城镇 价格或 $170-$300k 很常见 4几年前，但现在我怀疑你会发现不到 25 万美元（这里是谈话房屋和复式公寓）这个城镇将满员，而建设仍在继续，这可能是未来 3-4 年，然后我想它会像去年一样空荡荡时间价格肯定下降了，租金也下降了我们在租完的那段时间里从租金中减少了 $80pw呃，只是威胁要搬到隔壁，如果他们不这样做 那里的房地产经纪人（至少出租）非常糟糕 不了解 RTA 并且极端无能 这是我在那里租的 3 个地方的经验5年，和十几家中介过来我的看法是，这个周期真正资本增长的时间已经过去了，但是那里有+ve现金流的机会，不过要为未来的大衰退做好准备Roeburne 是个有趣的小镇，虽然便宜，但附近有一个矿计划在不久的将来可能会有一些机会在那里
评论
“尽管为未来的大萧条做好准备”;我认为这可能有点过激，并且使人们失去了一个很好的机会，但需要对你所购买的东西进行通常的尽职调查（即不要购买离你住的地方数英里的维修饥荒的垃圾场）——可能会有暂时的下跌，但有那里发生了很多事情，新库存的供应有限- 物理上和通过本地产权，一份体面的索引租约将花费您 5 到 10 年的时间，并帮助您度过难关未来几乎没有资金资助另一篇谈论美国房地产的帖子，这表明这比 Karratha 风险小——至少可以说有点震惊 鉴于长期项目支持的租赁的收益、长度和质量已经签约了，我认为 Karratha 毫无争议 澳大利亚最好的区域投资 有几个消息来源告诉我，物业管理情况很一般，那里有一些全国性的房地产特许经营权Roebourne - 对此了解不多，可能很有趣，但这些矿山又签订了什么样的合同，例如 Kalgoorlie 等地方往往会与资源索引
评论
的确，卡拉萨有一些全国性的特许经营权，但物业经理仍然是本地人，问题在于这些的质量恕我直言，PM倾向于在我所有的机构中轮换有一个 PM 与 3 个不同的机构 PM 在他们的合作伙伴与 Karratha 的一家矿业公司合作时往往有工作要做经验 我一点也不想让你气馁，但是那里的物业管理质量需要注意 关于 Roebourne，这有点垃圾，但是那里的房地产价格相当便宜 如果采矿项目去在该地区领先，工人很可能将在罗伯恩 可能不会与矿业公司与业主签订任何合同，但员工必须住在某个地方 那里可能有机会，CF+ 很容易阿泰在那个小镇我不确定罗伯恩是否有任何 REA 至于大衰退，好吧，在我认识那些在那个小镇失去很多钱的人之前，我已经看到那里发生了，我认为这是如果您已经在那里拥有房产，并且仍然有机会，这是一个很棒的地方，但是当建设完成时（据我所知，现阶段可能需要 5 年以上的时间）我认为该镇将像上次一样空荡荡，房地产价格将再次下跌 我希望我是错的，但由于 Karratha 和 Kalgoorlie 等城镇与矿产行业的联系如此紧密，它们受商品周期的影响，而当前的资源繁荣一直持续下去很长一段时间以来，由于那里项目的永久就业，该镇不会完全清空，但目前卡拉萨人口激增的大部分是由于正在建设扩张的大型临时建筑力量人们需要运行这些，一旦他们完成后不会比 5 年前所需的劳动力大太多 一旦项目启动并运行，施工团队中的大多数人将不再需要 我的观点是，Karratha 可能接近其自身周期的顶部，但我可能是错的 并不是说​​没有好的交易，或者好时光不会持续一段时间，但我认为在资本收益方面，下行潜力大于上行潜力未来 5 年的卡拉萨 如果 CF+ 是您的目标，那么情况就有些不同了，但从历史上看，随着人口的减少，该镇的租金也会下降 如果您将这些因素考虑在内，并且数字仍然加起来，那就去吧 这是一个很棒的地方
评论
黑暗的想法确实是Pupeteer !!也有点误导和误导 自从您在 Karratha 以来，住房情况发生了一些变化 您似乎将您作为租户而不是投资者的经历联系起来 最近公司提供的住房发生了相当大的变化，与至少有一个主要雇主不再提供住房，而是提供相当丰厚的住房补贴，从而迫使所有新员工购买自己的房子 至少三个主要承包商已在该镇定居，从而增加了对住房的需求 火车 4来来去去 下游项目都倒了（除了一个） 5号线还没有公布所以这个现在的需求跟建设没有关系 但是需求还是有的-fly outthus 再次不会直接影响对住房的需求被认为是一个人口更稳定（和不断扩大）的区域中心，而这，c再加上 Ausprop 给出的原因，关于可用土地短缺等，是一个更现实的原因，可以转化为合理的投资机会 KP
评论
酷我接受那里的情况可能已经改变，如果需求确实增加了，那就太好了，我同意土地限制这是一个很长一段时间的问题，并且将继续成为一个问题根据你上面所说的，也许是发生的激增几年前是可持续的，我当然希望，所以我试图在大幅上涨之前在那里投资，但由于当时的财务限制，我无法在几天后再次以这种方式上涨，所以我快速浏览一下我非常期待的地方 我真的很享受在卡拉萨的时光 我仍然建议尽职调查是关键，投资者需要意识到区域中心确实往往更多比省会城市波动，而且还帽子这些地区的土地价值有可能下降它以前发生过
评论
再次感谢您的反馈，我确实喜欢从等式的各个方面听到我同意之前关于也许正在寻找的评论与 Strata 公寓相反的绿色标题（因为价值在于土地） 对于短期住宿的服务式公寓呢？支付所有费用，包括维修、新地毯等，在所有费用后租金回报约为 8%（净回报不是毛额）加上折旧收益，因为它的 85 岁后和家具齐全对于像我这样住在珀斯的人来说，我需要它得到全面管理我想知道我是否可以进入这样的事情，因为 CF+ 不需要预先或持续的美元，即使我看到考虑到区域性的长期增长非常温和，它也可以收回成本20 年左右任何股权到那时几乎就像白花钱请给我一些负面评价
评论
负面评价 Puppeteer 根据他的 qoute 总结道：我仍然认为尽职调查是关键，而且投资者需要意识到区域中心的波动性确实比首府城市要大得多，而且这些地区的土地价值可能会下跌土地价值 我们从当地估价师那里得到的反馈是土地价值有点低于他认为应该达到的水平 这绝对是卖方市场，很少有股票进入市场 大多数可再生能源机构几乎没有或没有房产上市后一周内上市的任何东西都可以出售，通常没有广告（代理商有一长串的买家在等待）这对我来说，这表明现在不是购买或投资的好时机（你在 pe市场的持续顶部，看不到修正）重置股票的成本（购买空置土地放大器； build ) 在 $335k 到 $350k 的范围内 这是否可持续并且会继续增加 谁知道但是在可预见的未来它似乎是如此 当地市场的价格调整 很高兴看到但不太可能基于当前情况 需要回到“繁荣放大器”；过去的“萧条”情景导致这种情况发生，IMO 当地工业和城镇本身远远超出了这一点 继续为珀斯以外的这片巨大的贫瘠土地提供服务是不可持续的，因此公认需要在区域中心之外开展业务，其中 Karratha 是铁矿石和或 LN Gas 的需求和价格在全球范围内崩溃（除此之外仅在中国和日本）的其中一个，Karratha 存在 20 年的时间跨度几乎是有保证的，这已经过去了我的投资时间表 时间会告诉 KP
评论
我在卡拉萨生活了 18 年，仍然有家人在那里 房屋是为了抵御频繁的飓风而建造的，所以建筑标准必然高于城市 空调是绝对的投资者瞄准的租赁市场通常是高薪的采矿专业人士，例如工程师；他们不想要任何旧地方，他们想要一个现代化的 4 卧室 2 浴室，带游泳池和网状花园 Karratha 旨在为 Woodside Petroleum 和 Rio Tinto 的员工提供住房——其他所有人基本上都在以次要能力支持这些行业 租金有最近由于海上天然气项目的蓬勃发展而成为天文数字 这往往会出现循环，因为伍德赛德在循环中扩张，并且在扩张期间需要大量专业人员 员工获得租金补贴 - 这些通常设置在一个固定水平，这将作为租金上限的限制 Roebourne 我个人不会接触 10 英尺的驳船杆，但我不能说为什么因为这在政治上不正确 Dampier 和 Karratha 是更安全的购买我认为
评论
我'我很确定 Karratha Central Appartments 是服务式公寓，就像您正在寻找的那样，尽管是否有出售，我不确定我知道您对 Roebourne 的意思，但有可能会有附近的矿山在不久的将来开业，可能会将其劳动力基地设在 Roebourne 我自己不喜欢这个地方，但是对于勇敢的人来说可能会有一些机会
评论
他们更有可能在 Point Samsonthere 设立是一个价值数百万美元的度假“度假村”获批建设 我敢打赌，拟建矿山的施工营地将设在这里 此外，还有两个施工营地位于卡拉萨，另一个位于丹皮尔地区 任何拟议的新采矿企业或项目是必需的，以在获得批准开始之前提供其劳动力的住宿要求的详细信息 我认为 Roebourne 将是住宿的最后手段
评论
Roebourne 我听到很多关于 Roebourne 的负面消息，就像我对皇后镇和房地产所做的那样一般而言，十年前，我在 Roebourne 有一个 3Br 成本 65,000 美元，通过 Karratha 的一家房地产中介以 155 美元的价格出租，没有任何空置 我等了几个月，直到 Roebourne 的房子上市，当我进去时就知道风险投保足够的房东保险，进行折旧等等与足够的房东保险一起去的安全Kph，是的，我做鲍比
澳洲中文论坛热点