澳洲澳大利亚房地产圣灵降临节 - 出售时间？悉尼

在澳大利亚地产投资



试图把情绪放在一边想办法卖掉我们在圣灵群岛坎农维尔的老房子 我们买它是为了在澳大利亚其他地方居住并负扣税 现在资本收益不错，但目前居住在英国，所以没有负扣税 你建议卖掉还是重建并出租给游客，或重建放大器；继续永久出租（房子需要重建才能获得可观的回报） 我们对从这么远的地方重建有点紧张 圣灵群岛的市场最近似乎放缓了，但 Cannonvale 似乎仍在“改善”。本身 但是真的需要另一个艾尔利旁边的艾尔利
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它是什么样的条件是重建唯一的选择会修理（不管有多少）是一个可行的选择
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这是一座古老的纤维海滨别墅（建于 50 年代）。有过白蚁攻击，所以真的是一位特工所说的“击倒工作”；但是在滨水区，地块被划为复式，并享有美妙的景色（我们多么想念它们！）我们付出的代价是宜居的，但我怀疑以当前价格的任何买家都会想要房子，无论我们多么喜欢它的特点同样它根本无法用于度假出租放大器；我们的永久租金得到了花生 我不确定我是否在这里过于具体 - 我不是任何地方的频繁发布者 - 我知道在某些网站上，如果你问“现在是时候买卖”了。 - 你有点感觉普通的海报翻白眼，并得到回复说他们没有水晶球
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位置很难获得，容易赠送 无法击败海滨 为什么不压缩数字关于所有的选择 你可以在澳大利亚创建一些金融实体，它会为你提供福利，信任 公司合伙人不是会计师 我不知道 祝你好运 加油 crest133
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我可以问地址< BR>评论
Cannonvale只有一条海滨街道那是珊瑚滨海艺术中心 更一般地说，我很想知道人们对圣灵降临节会发生什么感觉，无论是短期还是长期
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就个人而言，如果我在 Cannonvale 有一处海滨房产，具有发展潜力，我 会 保留 它 , 除非 我 有 一个 非常 好的 理由 不't already ) 热点在 Q'land 海岸，或者正如他们所说的“The Next Noosa”； See Change
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我不会卖珊瑚Esp评论

如果你有能力坚持下去，这绝对是最好的选择，我也建议你尽快盖新房子租把你的一些成本拿回来如果钱有点紧，你可以建一个小度假屋，以后可以加进去祝你好运
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非常感谢大家提供意见真的感激 现在我真的不知道该怎么办 我们非常决定现在应该卖掉 与艾尔利的朋友交谈时，感觉房产确实供过于求，目前的价格是不可持续的 虽然海滨不多 我的想法另外，Airlie 距离布里斯班很远，不像阳光海岸（周末很容易），而且它依赖于空中连接，而且燃料正在上涨，如果该国的房地产价格出现调整作为整体它会比大多数地方受到更大的打击，因为它什么都没有她比旅游业支持价格 再次感谢, 理查德
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Harpic, 你所有的评论都是短期的它们的相关性要低得多 干杯，Aceyducey
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你所有的评论都是短期的事实是，我们是业余投资者。可能在某个阶段需要我们 2 处澳大利亚房产之一（均拥有约 5 年）的部分股权，以便为我们不断扩大的 25 个孩子家庭购买房屋（目前在市场也很便宜的英国租房）可能过热但仍在上涨，尽管这里严重的住房短缺并且不容易购买空置街区，因此大幅调整的可能性较小）我们的另一处房产位于阳光海岸的阳光海滩，也获得了不错的资本收益，目前是永久性的（便宜-as-chips) 出租, 不太适合度假出租, 4 床条件不错 考虑到我们可能希望在某个阶段释放股权, 我觉得至少卖掉其中一个, 还清另一个来守卫反对利率，然后至少如果中期价值下跌，我们有没有失去我们目前所有的资本收益 圣灵群岛尽管有潜力，但似乎风险更大，如果我们重建，将吞噬大部分资本收益盈余 如果我们回到昆士兰，我们可能会住在阳光海岸英国税务局将向我收取出售我们圣灵降临节房产的 CGT，即使它是我们 6 年内的 PPR，并且我们还没有在其他地方购买，因为如果个人信息过多，抱歉您现在比我的朋友和家人更了解我的财务状况！显然，我们确实必须做出自己的决定，但非常感谢建议意见评论

Harpic，有趣的情况我认为：1）最好的长期经济赌注是要么保留房产，要么卖掉它们购买其他房产 您也可以考虑装修等 2) 但是，如果因为您需要钱而难以长期保持它们作为最佳经济结果，那么为什么不向它们借款，即使您必须借钱来赚取一些未来的还款 你仍然会拥有房产，也会有钱 如果需要，你可以稍后出售它们以偿还部分或全部债务 Tim
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Harpic，我同意其他论坛成员的观点 不要出售你的房产与澳大利亚的大多数人相比仍然稀有和独特 俯瞰水-尤其是海洋，我建议您提取一些股权并在该街区建造房屋并将其出租如果您觉得自己负担不起还款或有一些担忧，我' d 建议您尝试与 Steve NAVRA 一起参加研讨会并考虑实施现金债券 这样您就可以保留您的 2 处非常好的房产，这些房产应该会继续产生良好的资本增长，这反过来应该可以让您照顾您的 25 个孩子和妻子 让我们知道您的决定 BUNDY
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再次感谢您的所有建议 您提供了很大的帮助 我们已决定坚决保留珊瑚滨海艺术中心 我们当时认为我们应该卖掉我们的阳光海滩财产来偿还两者，并可能最终为 Coral Esp 的建筑融资（可能要等到当前的建筑热潮降温，以增加一点建筑商竞争）幸运的是，我们现在不需要股权，但我担心的是，如果我们应该决定在英国买房（你要花一大笔钱买一个棚子），我们可能会发现，就在努萨房产贬值的那一刻，我同意阳光海滩将是一项合理的长期投资，但我们很开心以我们目前的资本收益，并认为也许我们应该在进展顺利的情况下存入一些筹码，然后再投资于我们可以居住的英国房屋，因此将免于 CGT 英国的情况使事情变得复杂-这里的崩盘预测没有有迹象表明，过去几年价格每年上涨 20%租房，而我们租的房子已经超出了我们的价格范围（尽管对于一个不错的地区的大房子来说这是便宜的租金） 这将不得不是一场大崩溃 听起来很熟悉 比较房产很有趣（对我来说）澳大利亚市场英国，但我最好不要开始那个，当然会让您知道我们的决定再次感谢您的有用建议
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顺便说一句，努萨的所有代理商都引用了 5% 的销售率首先是 18000 美元，然后是 25%，然后是全部销售价值，而在圣灵群岛，他们都引用了 25% 的统一费率（根据使用的文件等，两者都加上了广告费）这似乎是非常反竞争的行为。我认为这会被认为是固定价格我们有机会协商他们的价格吗
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嗨，Harpic，我们刚刚在阳光海岸出售，你对 Reagents 收费的价格是正确的但是我与今天出售我们 IP 的代理进行了交谈，并被告知过去一个月海岸市场已经显着放缓，因此有了这些信息，我肯定会尝试协商更好的交易，如果您也可以肯定地推荐代理需要一个 至于你在 Cannonvale 的房产，我的建议会像其他人所建议的那样，那就是坚持下去Harpic 让我想起了几年前在学校的一个朋友，他被称为 Harpic 为什么因为我们认为他在弯道处很干净！！！！！！他比我们其他人做得更好！！！！享受你在英国的时光 兰博
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谢谢兰博，我会通过电子邮件告诉你我喜欢想到“Harpic”的代理。废话少说，我已经让一些代理商查看了我们的阳光海滩物业，其中一个完全不识字 我们出售的主要原因是（如前所述）使我们能够在英国购买 POPR，尽管我们可能会不想这样做 5几年左右 如果我们没有出售任何一处房产，我想用我们昆士兰州房屋的股权来帮助我们在英国购买房产 有人可以就这个理查德提供建议
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考虑你的情况嗨哈皮克，轻拍股权将需要提取贷款（增加贷款），这可能涉及再融资，或新贷款以及相关的设立费用和成本假设低租金不包括偿还贷款，银行将需要您提供收入证明可以满足还款等，等等从英国组织这一切听起来很头疼，除非你可以快速回到奥兹来解决所有的意见你收到的所有意见都来自奥兹的人，（即住在这里）但你的情况不同 听起来你可能在那里待了 5 年或更长时间 谁说那里没有更好的投资机会可以让你密切关注它们 例如一个同事刚刚向我提到他的家人（住在英国）买的伊雷拉的一些土地nd，在上面盖了一栋房子，然后卖掉了，得到了丰厚的回报他提到的所有数字都不是巨额他们是半退休的，只是为了一种爱好。正如我在电子邮件中提到的那样，我赞成采取不时获利 将钱存入银行 持有房产的原因将是为了资本增长 投资英国可能会获得更好的增长 当您决定回国时，您正在将英镑兑换成澳大利亚比索的意外之财本身 CheersKPH
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quot;finalquot;决定经过深思熟虑（以及我们在阳光海滩的好房客的流失，他们确实在等待我们的闲逛），我们决定保留这两处房产（正如大多数人在对这个帖子的回复中所建议的那样）我唯一担心的是我们可能现在被定价在我们目前租用的英国市场之外，尽管希望它看起来也有点扁平化再次感谢所有意见 HarpicGood 决定 我和我的妻子在阳光海滩和日出海滩有房产 我们永远不会出售阳光海滩房产 Sunshine 目前没有多少待售房产 我注意到 Dwyer St 的一栋房子（3b2b 基本）正在签订合同，价格为 800000 美元以上，而 Depper St 8 号最近以 825000 美元的价格售出，这些房子在 3 年前可以以 300000 美元的价格购买！您联系了哪些代理商进行销售，您得到了什么样的回应 我在努萨达摩与代理商有过一些有趣的经历
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我是一名商人，我的想法是等待建造只会成本更高，但是现在再次寻找建筑商可能会很困难，如果有很大的收益，我会卖掉并转移到其他地方，在大多数地区和建筑成本中，价格很有可能在很多年内都不会变动，让我告诉你，现在你得到的东西很便宜，很多建筑商会为你盖上 200 平方米以上的房子，花费不超过 100 大（这是一个非常大的房子，大多数老房子很幸运能有一半大小）我希望在不久的将来建造一所房子会花费一大笔钱，特别是因为这些天许多老房子都已达到使用期限并且正在被拆除
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建筑成本上涨等我很感兴趣你这么说 - 但你是在谈论布里斯班 是什么推高了房价建筑 - 即是劳动力成本还是材料 我们的房产位于非常陡峭的斜坡上，因此可能没有我们可以使用的现成设计 在我看来，很难完成任何类型的劳动在圣灵降临节，即使我们住在那儿（1999-2001 年），那里的开发量令人难以置信 - 我不敢相信已经供过于求 Airlie 离其他设施不近，那里可供商人使用的住宿有限, 这必然会增加成本 每个建筑商或商人似乎只想在大型开发项目中工作，例如，他们可以在其他地方做几百平方米的瓷砖，但他们对只做几平方米的瓷砖不感兴趣 我们只是在等待我们的 PM 回复重建车库-我们得到了一个报价，但又要了几个报价，几周后，我们仍在等待准备进行小修的商人装饰在那里几乎没有竞争与cle类似aners 和 gardeners （例如，有一次我们收取了 50 美元清洁我们最近打扫过的房产 2 小时的费用——几周前我们搬出去后一尘不染，所以最多有几个蜘蛛网）谢谢你的建议 目前我们没有再融资就无​​法建造，而且从英国安排似乎很麻烦刚刚签署了一份新的租约，为期 12 个月，所以会再考虑一下然后问候 Richard PS 我确实回复了 damianr，但通过私信避免诽谤性代理 一般反应正面 amp;类似的，我们谈判成功了他们的委托
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