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在澳大利亚地产投资



大家好，直到 2002 年 6 月，我一直住在英国 当一群名为 Central Equity 的人在南岸举办了一系列关于房产的研讨会时，我陷入了困境，陷入困境并购买了一个我现在已经移民并正在生活的计划中的房产在布里斯班 现在我在这里，看起来我做出了一个不好的决定，尽管来自英国，一切都非常乐观，我可以对墨尔本人对南岸高楼的看法有一些反馈吗？你认为我买了一个柠檬还是有机会给我谢谢，肖恩
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嗨，难民，你买柠檬了吗，取决于你住在布里斯班以来的许多因素，我假设你已经购买了这处房产进行投资如果是这种情况，您将拥有 _lots_ 的其他公寓与其他公寓竞争，因为许多其他公寓已经通过与中央股权相同的计划如果他们在销售周期内为您提供了预期租金的数字，我会打折e 去和一些 RE 谈谈他们认为你可以在每周租金和预期空置率方面得到什么3 年会很艰难，但如果你能坚持下去，你可能会做到的融资银行只会借给你一个单位价值的 80%，取决于它有多大一些大笔现金我真的要补充的就是这些其他人
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肖恩这一切都取决于你为此付出了什么这是最近的位置可能不一样是的有很多南岸有 s 的开发项目，几乎全部由 Central Equity 开发，过去不以质量着称，但最近有所改善。 1991 年，南岸有 85 名居民 - 目前南岸有 6,500 名居民，估计2006 年将有 10,000 人居住在 Southbank 区 这占墨尔本人口的 03% 很难判断 Southbank 的真实空置率，因为大部分租赁由一家公司 MICM 处理 - Central Equity 的一个部门他们并没有真正说明他们需要多少空置来保护他们的市场 好消息 - 南岸现在处于重要的整合阶段，没有更多的发展空间 可能保持该地区房地产强劲的因素包括： o 几乎所有建成的房产都是预售的（但对投资者来说太多了） o 该地区留下的任何土地都非常昂贵 o 高层公寓的建筑成本显着上升 o 由于上述所有原因，开工建设减少了商品及服务税、新能源评级规则和增加的舒适度所以不要失望你应该在长期内做得很好
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我相信南岸公寓市场在短期内有点过热正如已经说过的，如果你买了几年前的房产，您可能处于有利位置 然而，由于该地区现在有如此多的供应，许多人正在为短期内更高的空置率和更低的租金做准备，但我相信南岸是一个很好的长期投资，因为它的位置和设施所以坚持它的长期伙伴，你应该没问题
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我再说一遍，当我想到它时，开始为其他单位列出该地区的可比价值列表出售 问 C entral Equity 为您提供一个作为开始 如果南岸没有足够的相关信息，请查看附近的其他区域 这样，当银行估值师进来查看时，您将掌握信息并且可以轻松反驳任何可能出现的低估值 相信我，我最近也经历过类似的情况，尽管不是在南岸 通常银行会评估目前的公寓，尤其是公寓，因为市场上有这么多的股票，它们对这类贷款的风险评级（投资) 更高，但并不是所有的厄运和悲观都是预先警告的，所以去收集信息并“准备好”中长期你会做得很好，正如迈克尔所说，建筑成本正在上升，这将意味着该地区的建设要少得多但是我听几个人这么说，觉得对价格影响不大这决定了价格，南岸是一个理想的居住地你可能有城市 v对亚拉河的看法和观点，再加上一切都在你家门口，如果我不想养狗的话我会住在那里！！
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谢谢你们的反馈，真的很感激不幸的是我上次买的早一年，所以它是相对较新的，尽管你的长期预测让我的睡眠变得更轻松了，所以如果我能度过短期的困境，那么在这片原本不祥的云中可能会有一些一线希望 干杯，肖恩
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嗨Shaun Lemon No Orange 也许 - 时间会证明这将是一笔不错的投资在这个游戏中（以及我的第一篇文章），但我确实同意这个线程上大多数评论的主旨，尤其是 Captian 进行了一些有价值的深入讨论靠近水放大器的额外好处；美丽的公园咖啡馆是一个致命的组合 它似乎与租金的长期吸引力（以及资本增长） 是否被高估 我认为墨尔本的公寓供过于求 我的意见部分是由于市场上的评论，但更多是由于我对实际的租赁市场和墨尔本周围涌现的新公寓“口袋”的数量，其中包括 Docklands 和 SwanstonLaTrobe st's 上的新 Grollo 综合大楼，更不用说在南岸和墨尔本公寓西南部涌现的大量公寓) 就我个人而言，我认为唯一的海滨，或受保护的水景在 SthBank 中短期内将保持强势。近年来，许多公寓的价值在几个月内下降了近 50%（这是我被告知的——不是我自己的观察ns) 换个角度看，墨尔本正在发展，这座城市每年都有新的景点（感觉就像在联邦广场喝咖啡，或者步行到网球艺术中心），我认为从长远来看，这座城市可能会表现得很好，而且很难闯入那些“漂亮的南岸”公寓结论如果你的公寓是一个高质量的建筑和相对更好的位置之一，请锁定一个长期租房者（可能像 the_captian 提到的那样降低租金），并度过可能的下跌（如果我们再次发生亚洲危机并且学生离开迫使租金暴跌，请不要惊慌失措）查看其他 Central Equity 物业的建筑质量，并尝试预测其中一些公寓在 10 年后会是什么样子住在 Wells st（靠近墨尔本），并注意到 5 年历史的建筑质量非常便宜，而且东西已经脱落和损坏，所以要小心保持低质量（或准备一些额外的前penses) 注意：我没有任何房产，但在过去的 6 个月里一直住在该地区，靠近城市真是太好了！致以最诚挚的问候，CoolStyle（处女海报总是长篇大论）
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Central Equity Scam 嗨，伙计们，我还在 2002 年英国的一场演出中带来了 Central Equity 的房产部分购买原因（除了从所有误导性的销售谈话中）是他们口头告诉我，如果我的情况发生变化，我可以毫无损失地退出无论如何，事情发生了变化，我想退出 - 所以联系了他们 - 并在 2 内收到了他们律师的信几个星期说我不能等等因此，知道我必须完成 - 我得到了估值 - 它出来了 15% 少（我被告知有些甚至 40% 比 2 年前） - 然后开始阅读 CE 如何高估等现在我'在我无法完成的情况下，我只能获得估值的 80% 的融资！！行政长官说他们会保留我的存款，并且有可能被起诉我不是唯一一个我们中的许多人损失了数十万美元您可以阅读更多信息：http：ukgroupsyahoocomgroupcentralequity与CE打交道或处于类似情况的经验
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搬进去然后获得资金您好，如果您认为这是一个值得坚持的地方并且有合理程度的信心它会上涨在 5 到 10 年的时间范围内获得价值 也许你可以住在里面 如果是你的 PPOR 而不是投资，可能更容易获得资金 在轨道上大约一年后，你可以搬出去并加入租户 你'将偿还部分抵押贷款，拥有更好的现金流并且仍然持有房产情况发生变化，但最后检查一下与一个好的抵押贷款经纪人合作
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船长，请注意 jhighlo2001 位于伦敦 搬到它可能是可行的，但通勤很糟糕！干杯，Aceyducey
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大家好 除了Acey这个搞笑的建议jhighlo2001每天从南岸通勤到伦敦之外，我在想船长关于PPOR vs IP的建议 伟大的建议船长，但可能有一些解决房产时遇到的问题取决于抵押贷款的大小，并且没有包含在申请中的租金收入来支持等式的债务偿还方面，我猜对 Shaun 和 jhighlo2001 来说，这笔交易可能不会如此顺利，他们需要了解银行将支持什么，以及从收入的角度来看自己的情况，然后从那里开始，我很想以低于正常市场租金的任何租户获得租户，也许还有一些短期融资如果您最初没有足够的资金，LVR 为 80%，只是为了让您度过前 6 个月，然后从那里评估您的选择，也许再融资或节省更多资金来支付任何短期融资，n不确定 祝你们俩（和其他人）好运，让我们知道你们的进展 亲切的问候 Corsa
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我在同一条船上，或者几乎我在墨尔本买了一套公寓类似情况下的CBD 我一直在考虑转售，但目前市场非常困难，似乎只有逢低买进的人在打折 我听说2006年的公寓竣工数量会下降，价格应该开始回升 但是，我发现很难从悉尼获得有关墨尔本市场的准确信息 有人知道 CBD 地区正在发生什么你认为我需要坚持多久 谢谢，
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你好难民，勾搭另一位处境相似的投资者，互相租用单位你得到一个住处并获得所有良好的折旧
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难民，只要你可以支付抵押贷款，坚持下去 Althoug h 我总体上对墨尔本不冷不热，我认为它将继续吸引很多 FOB 移民，尤其是来自亚洲的移民，他们会为高层公寓支付高价 除非您在其他地方看到更好的投资机会，否则宣布失败是没有意义的，并且您需要清算以提供资金
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