澳洲来自霍巴特悉尼的澳大利亚房地产观察

在澳大利亚地产投资



大家好， 给感兴趣的人一个简短的说明 我们最近从布里斯班搬到霍巴特，目前正在租房 我们很难找到要出租的房子 我们正在寻找一个基本的 3BR 房子，离城市不太远 我们的房产最后有一个非常狡猾的厨房和浴室，而且总体上很破旧（我们只是在屋顶修复了一些泄漏），并且每周花费 200 美元，这比我们在布里斯班租用的租金要低很多，条件要好得多，位置也很好 长话短说，霍巴特缺乏优质且价格合理的出租物业 我们一直在四处寻找买房，我们和他的经纪人一起买了这个观点是去年发生了很多州际投资，但购买的大多数 IP 都处于市场的高端（对于 Tassie）因此，租赁市场上这些物业供过于求我一直在思考为什么我的结论是这样州际投资者看到这些房产有多便宜并在高端购买（认为他们得到了便宜货，他们可能有），而没有对什么是好的出租房产进行任何真正的研究 他们应该更多地关注中间-较低的物业范围，这是现在租金短缺的地方 这当然让我考虑正确地进行研究无论如何，这只是我基于有限信息的观点 欢迎任何评论约翰
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我被提出来了很早就开始研究的方面谢谢 Goanna 我在研究一个区域时做的第一件事是打电话给几个物业经理聊天，找出他们没有足够的物业，以及传统上容易出租的地方是什么有很多人在 North Q'land 的某些地区购买昂贵的 OTP 单位，他们会发现对这类房产没有需求 查看变化
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约翰尼，你好吗你的房子搜索我的家人去年这个时候我在南塔西度假，我们喜欢这个地方，并且会很快住在那里！更多关于好出租的成本和位置的观察
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嗨，直，我知道你爱上塔西是什么意思我们多年来一直试图搬到这里，但问题是就业有点紧张，至少在我的专业领域 当我现在的工作出现时，我们抓住了这个机会 找房子还可以 我们很挑剔，所以虽然我们已经看到了一些可以在那里买到的地方，但没有任何满足我们标准的东西 我们也在寻找一个 4 BR 的地方（由于双胞胎即将到来），这减少了我们的可能性 然而我们租用的房产非常糟糕（我们无法得到代理商或业主在 1 个月后修复漏水的屋顶并收到大量投诉），因此它让我们更有动力在我们想要的东西上妥协，只是为了获得自己的位置至于租金，霍巴特郊区的中档市场很烂 质量每周 200 美元左右的 3 居室房屋非常差 唯一构成 f或者事实上，郊区的任何地方离市中心都不超过 10 分钟。一栋带有一些土地的漂亮房子，距离工作时间不超过 25 分钟 从投资的角度来看，我认为如果你买了这些典型的郊区房子之一，你会很幸运地获得 5-6% 的总回报，而且我我很确定一段时间内不会有资本增长 约翰
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在霍巴特看看 嗨约翰，我目前在霍巴特，正在寻找可能的 IP 最接近我在 3 床看到的可能Glenorchy 和 Moonah 的房屋收益率似乎在 6% 左右，租金约为 230 美元 这是否符合您的经验 我很感谢您或其他任何人可能有的任何建议 谢谢 Ghoti
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那对我来说听起来很合适我们目前在 Moonah 以 200 美元的价格租用我不确定，但我怀疑我们所在的房子的售价会超过 20 万美元 - lo阳离子还可以，但房子本身需要好好整修一下，包括新厨房和浴室 Moonah 和 Glenorchy 有很好的设施（商店、学校、交通等），并且靠近城市，某些口袋非常祝你好运 寻找知识产权 约翰
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这也是我倾向于做的事情，因为当谈到流行和不流行时，PM 是他们的手指在脉搏上的人 忘记向 REA 询问一个租金评估-大多数人会猜测或好人会将您推荐给他们的 PM 我经常认为一个非常简单但有效的想法是宣传所有待售道具并附上租金评估至少它让潜在投资者更清楚地了解收益率
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是的，不是最好的地方，所以这些地方是一个里ttle 破旧，但租金更便宜 Glenorchy 是一个有点令人沮丧的地区 - 高失业率和犯罪率 - 不要把车停在 Northgate 太久，因为它会消失 我个人喜欢 Newtown 和 Nth Hobart，因为我可以买不起 Battery Point
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Newtown 和 Nth Hobart 是非常不错的地区 很多很棒的餐馆和漂亮的老房子 我们也喜欢 Sth Hobart 地区 - 仍然非常靠近 CBD 但相对安静和绿色 我们检查了一个 4br霍巴特的房子，可以欣赏到水和惠灵顿山的壮丽景色 他们要价 30 万美元 不幸的是，房子的布局不适合我们 约翰
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大陆人评论 来自大（最大）烟雾中的家，所有霍巴特看起来安静而绿意盎然 对你对格伦诺基、胡尔克斯特的评论感兴趣 我看了几栋房子、几栋别墅，以及格伦诺基和穆纳附近或附近的一个公寓楼 还花了几个小时开车和在格伦诺基周围散步，还有相当多的时间在图书馆没找到n IP，但也没有任何特别的感觉 我把车停在 Northgate 附近，连续 2 天跑了几个小时，还不错 也许租来的现代 Getz 并没有那么吸引人 就生活而言去，我证实了我和里士满的浪漫关系找房子 John FWIW，一位经纪人告诉我，现在有 4 居室和 5 居室的地方正在上市，因为首次购房者已经能够进入自己的地方，而且父母开始缩小规模 不确定这是否有道理，但我我会为你祈祷 Ghoti
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谢谢 Ghoti 我们实际上刚刚找到了我们非常满意的房子 我们只是在等待财务批准 这是一个在正确位置的案例在正确的时间我们去了一个开放日，不确定我们是否真的感兴趣，但是当我们到达那里时事实证明这正是我们想要的 不幸的是，大约 50 个其他团体也有同样的想法 - 我从来没有去过有更多人的开放日 我们还没有准备好提出要约，所以我们不得不让它去，知道别人会提出要约（事实上，我们发现已经提出了 3 个要约） 大约 2 周后，我们找到了另一所我们满意的房子，就在第一个房子的拐角处 我们我们正要打电话给中介提出要约时，我的妻子打电话给中介要第一套房子，只是想知道它的价格原来是财务刚刚破产（字面意思是半小时前）我们接受了这个作为一个好兆头，认为供应商可能有点积极性，所以提出比失败的报价少 1 万美元的报价，并提供 90 天结算（允许我们为其他一些物业再融资），他们立即接受了我们简直不敢相信 我们迫不及待地想搬出我们租来的房子，搬进我们的新房子 哇哦！约翰
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虽然格伦诺基不是布里奇沃特或新诺福克，但在过去 10 年左右的时间里，它似乎稳步走下坡路- 经济陷阱 Northgate 项目来自一项汽车盗窃研究，该研究表明它在该州的汽车盗窃率最高 - 里士满，前一天美丽，下一天神奇 ;-) 当然是一个情感购买的地方道路不过会让我发疯 :-(
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我们在西霍巴特有一处投资房产 - 几年前买的 我注意到最近市场上有更多的地方，更多的房子被拍卖是一些价格下降 当然，代理商仍在谈论市场 - 其他霍巴特人对这里发生的事情的任何想法
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alemap，与新南威尔士州维克大部分地区发生的事情大致相同； ACT 繁荣结束了，我们正在经历一个调整期 Y您可能会看到市场上的房产数量增加，一些供应商仍然希望获得高价，直到市场告诉他们否则价格会下降一点，人们将停止将这么多房产投放市场。买家将介入以利用略低的价格 回到平衡 这当然是我的全部观点 干杯，Aceyducey
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我在这里同意 Acey 我们一直在寻找的那种房产（固体家庭住宅）仍然以现实的价格快速销售我们已经看到其中一些（我们检查过的 20 个左右中可能有 4 个或 5 个）似乎要价高出 10-20%，而且更常见的是不是他们在一个月左右后降价，然后卖约翰
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你们有没有关于电池点升值率的数据我对那个地方有一个弱点，它是我所知道的最好的房地产 我只是喜欢在那里拥有房产 事情是，它是如何成为历史的 它一定很热，只要看看价格，但未来会怎样 你认为说它是否现实 8 10 年甚至 5 年以上的年增长率百分比
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嗨，塔斯马尼亚房地产研究所可能有一些数据 在他们的网站上提供了一些最近的统计数据 http:wwwreitcomaupublicmarketphp 是的 - 电池点很可爱 - 我认为如果你能负担得起入门价格，这将是一项相当安全的投资，欢呼 alemap
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我更喜欢纽约的炮台点（“炮台”），我更喜欢为什么是帝国州建筑物如此昏暗，因为它离电池太远了（那个笑话曾经包括双子塔）
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电池点是我在塔斯马尼亚最喜欢的郊区，但价格与回报之间的关系使它成为一项资本增长投资可能会非常重要负利率不知道确切的利率，但增长强劲几年下来，400k 可能会给你一个 300 平方米的 2 床小屋 我现在正在看，但很少有地方进入市场，你需要迅速行动。是的，我查看 tassy rei 的统计数据显示了最近房价中位数上涨从 2 到 4 到 7 的 3 年什么时候停止
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问题是没有足够的销售额使其成为具有统计意义的中位数 目前大约有 10 个地方出售，但你会似乎需要大约 500k+ 才能获得 2 床小屋 评论

Hobart 热郊区 在重新到 Glenorchy，目前 2br 单位的售价约为 90-10 万美元 然而这些听起来可能很便宜，但租金约为 120 美元pw 和未来几年的资本收益很少，它们可能不是最好的投资 Glenorchy 是一个低社会经济区，去那里冒险真的很令人沮丧，住在城市周围（5 分钟内）和更南边的霍巴特人Battery Point 和 Sandy Bay 永远不会考虑旅行挤在外面更不用说在外面租房或住了 这可能看起来有点势利，但霍巴特的租赁市场并没有那么大，所以你必须给自己最好的机会，让你的房产暴露在最大的细分市场中 最好的方法之一眼下要在霍巴特做这件事，而不是陷入类似于去年大陆投资者购买的高价值房产，这已经淹没了市场，而是在离城市更近一点的郊区购买，那里主要是那些在城市工作的人（与格伦诺奇等地相反，虽然离城市不远，格伦诺奇主要由在该地区而不是城市工作的人居住，因此是较低的社会经济区）这些郊区包括西部Hobart、Nth Hobart、New Town、Lenah Valley 和 South Hobart 郊区，如 Sandy Bay 和 Battery Point（从 1 到 10 年约为 7 分）在租赁市场供过于求，尽管仍有一些资本 g 的可能性未来几年这些房产的租金收益率目前令人沮丧 进一步我的建议，例如，WH 或 NH 的 2br 单元仍然可以以 160-180K 美元左右的价格购买，每周收益 200-240 美元 仍然很棒这些房产有机会获得良好的资本收益增长，并吸引可能租用的非常大的租赁部分作为一个例子，我购买的最后一个房产位于 WH 从字面上步行 5 分钟即可到达城市 它有水景，而且在一条安静的街道上，在一个连体的 3 单元街区中型 2br 单元，有 2 个街边停车场，我以 145,000 美元的巨额讨价还价买下了这处房产当地报纸给第一个检查房子的人（讽刺的是，来自悉尼）在 12 个月的租约中以 240 美元的价格 8% 的回报，伟大的租户（皇家霍巴特的护士），良好的资本增长（房子现在价值大约 185-90K 美元）我的建议，不要看下面的郊区仍然可以找到像这样令人惊讶的地方（WH，NH，新城，Lenah Valley）
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达文波特这里没有人提到达文波特！有人告诉我，这是一个投资的好地方，因为墨尔本的两艘船每天都在那里旅行。有人告诉我，还有另一艘船正在或将在悉尼和达文波特之间航行，我看到那里的周转率很高，因为投资者必须是翻新和出售我相信如果发生这种情况，它将增加该地区的房地产价值和旅游业任何想法
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实际上是德文波特根据我的经验，人们很快就下船离开德文波特主要旅游区是朗塞斯顿、霍巴特、圣海伦斯、比舍诺、斯特拉恩 大部分感兴趣的区域距离那里都只有很短的车程 在过去的两年里，塔斯的大部分地区都进行了繁重的活动 所有低悬的 fruit 已被选中 - 您现在必须为讨价还价而工作买低档房子装修然后卖掉我还没有去那里四处看看希望在接下来的几个月里会这样做
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它实际上是炮台公园，它是一个不公平和不相关的比较，就像比较霍巴特中央商务区到曼哈顿，双子塔离炮台琐事时间不远：你知道炮台公园声称的土地从未存在过，麦当娜所在的电影也在那里拍摄
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唯一的事目前在塔斯要注意的是，您可能会延迟 12-18 个月才能完成建筑工作，而且他们似乎收取高价 - 因为他们可以，因为需求超过供应
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