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我最近读到一篇文章，residex 对布里斯班市场发出警告：“在布里斯班，Residex 建议您远离大都市区并等待，因为开发商已经为市场供过于求，这些单位将在未来六个月内贬值”；我想知道人们对此的看法，在过去一年左右的时间里，布里斯班显然是全国增长最快的城市，但是现在随着悉尼和墨尔本的房价下跌，布里斯班仍然是一个值得投资的选择，还是会跟随他们的脚步，保持停滞或下降 SE QLD 的强劲移民可能会软化任何崩溃预测 我正在考虑在北部湖泊（芒果山）地区周围投资北部，任何人都在那里拥有任何 IP 并对那里的未来增长有任何见解（良好的设施、学校、租金、上限增长）我知道有一条拟议中的铁路，但最近被理事会取消了 干杯，戴夫
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大卫，注意他们谈论的是单元，而不是房屋市场 悉尼的地铁单元市场也发生了类似的事情还有墨尔本和伦敦、东京等地，过度建设的时候，过度建设是不同情总人口的，只是一个子集，人口中只有这么多人想买昂贵的内部地铁公寓是否发生在昆士兰州取决于许多因素如果单位过度建造，这并不一定会导致住宅价格全面下跌 干杯，Aceyducey
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戴夫，我也读过这句话，并不感到惊讶 单位毕竟可以与房屋有很大不同 请注意，话虽如此，过去几周我一直在与很多代理商聊天（他们正在回复我的电话向我表明市场正在降温）回复：内城房屋，现在有些房产的闲置时间更长一些代理商甚至承认一些供应商仍然不切实际，不适应市场拍卖清盘率下降，还有更多比去年这个时候传递的房产上周 Sat Courier Mail 有一个关于建筑审批的巨大厄运和悲观的故事 有趣的时代 尽管 Residex 说了什么（顺便说一句，这与 Matusi 相反k 和 PRD 预测）我仍然相信布里斯班有很好的购买机会，尤其是独立屋 坚持基本面，寻找可观的收益，让您能够负担得起舒适地持有房产，并进行谈判！现在市场上有相当多的库存 我对芒果山地区不是很熟悉，但这里有一些关于该地区的统计数据： 截至 2003 年 12 月： 中位房价为 315,000 美元，自 9 月季度以来上涨 11% 中位单价为 83,580 美元（这仅基于 7 次销售）希望这会有所帮助，祝你好运！
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DavidT，我也读过那个住宅报告我不知道布里斯班市场的风险有多大，但考虑到所有 -ve宣传，我会观察市场并等待 如果你记得，几年前悉尼的房价开始上涨，然后蔓延到全国各地的许多其他地区 这是多米诺骨牌效应 价格调整也会发生同样的情况 只是调整是通常在某些地区较大而在另一些地区较小 你能掌握以前的价格数据吗 几年前，当 RBA 提高利率时，一些 QLD 邮政编码会倒退 在这些邮政编码中可能会再次发生同样的情况，在其他地区我会等待，除非当然我看到便宜货c alling me
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我在黄金海岸生活和投资（喘息 - 震惊 - 恐怖！！）是的，空置率上升，数量下降，但空置率 - 仔细检查后，物业经理有一张可用单位 有多少房子 '对不起，下周回电' 销量 - 销量下降的原因有几个 - 媒体炒作、新城镇规划、回报减少、投资者驱动减少（他们现在受教育程度更高，正在寻找回报）我期待 3 个月后的新数据，因为轶事证据表明价格上涨但数量减少 对任何投资都必须进行谨慎、积极、结构化的分析 记住 - 把事情做得更好，更大的事情会自己解决
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是的，我认为在购买之前等待是个好主意我的意思是利率不会在今年下半年上涨，如果他们是 Jase
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布里斯班我有一个 3 居室的小房子在布里斯班南部的 Benleigh 出售 四个月前，我收到了购买 p 的现金报价花边花了 185,000 美元，我没有卖掉它，但后来从 OS 搬回来了，所以需要卖掉它来重组我的财务状况，这样我就可以搬进我在黄金海岸的住宅物业上个月我花了 5000 美元来改善房子Benleigh，希望能升值 本周经纪人告诉我，我的房子现在卖了，现在的房子市场，我只能期望得到 183,000 美元到 185,000 美元 如果你问我，那是倒退，我已经以 194,000 美元的价格将房产投放市场 但时间会证明我得到了什么 eek！ Wilba
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芒果山被高估了 距离中央商务区约30公里 当地就业机会不存在 高峰时段进城的主要路线交通问题严重（需要一个多小时） 地块是小而房子非常靠近 这是一个开发者的兔子窝，狭窄的多风街道 由于需求决定了南方投资者去年在那里大量购买，因此有大片土地准备流入市场，因此有周围有很多出租道具 人口正在下滑，低于你认为的广告今年转售量正在攀升 恕我直言，那里的房产价格过高 你可以在火车附近获得一个 600 平方米的街区，里面有一座不到 15 年的漂亮砖房, lt;15 km from cbd for same money
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我又读了几篇报道，关于布里斯班在未来一年左右的表现有不同的评论有人说 Melb 和 Syd 的连锁反应会影响布里斯班市场，但其他市场重新说州际移民将推动价格逆势上涨随着利率可能在今年年底之前被搁置，并且新南威尔士州对房产征收这种荒谬的税收，我认为我们可能会看到大量资金充裕的新南威尔士州投资者涌入到昆士兰州并推动该市场，因为它似乎是目前唯一在增长方面可行的市场
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我可以看到许多其他可行的市场，不仅在这个国家（而且不，不仅在新西兰也是）但是我同意昆士兰州是最重要的，因为它是一个不错的度假胜地，所以它肯定会拉动情感的心弦，干杯，Aceyducey
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我想去的最后一个地方是昆士兰州的盐水和沙子都是老帽子 最爱 Tassie！ T
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说得好T！现在我已经从昆士兰搬到塔斯并在这里买了房子，我希望你们都搬到这里，把价格推高一点约翰
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我忘了说我爱塔西度假 T2< BR>评论
Doh！约翰
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约翰，我能接受吗，你还没有关节炎
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不，我年轻无敌（虽然我骑车的时候有一个膝盖有点疼在寒冷的早晨工作）如果我的投资按计划进行，无论如何我希望在我达到关节炎年龄之前退休，所以如果约翰外面太冷，我可以坐在火前，用毯子盖住膝盖< BR>评论
Johnny B 这一定是你在Tassie 的第一个冬天 33 年后新奇消失 今天最高13C，我要去昆士兰充电一周 Cheers Taz
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Hi Dave我想你错过了芒果山北湖庄园的船 我在那里有一个 IP 让我在很短的时间内赚了一笔小钱，但当地代理商最近的报告告诉我，那里的市场肯定已经降温低层的库存似乎更多（2 层楼的库存非常有限），一些供应商正在降低价格以快速销售，所以我认为我们可能会看到少量l 下一季度的修正话虽如此，有一些豪华住宅可以俯瞰湖泊，靠近高尔夫球场，目前价格令人难以置信并且不要被最近显示的巨大增长的统计数据所迷惑，它确实减缓了布伦登的速度 ------------------------------ ------------- Acute Mortgage Reductions wwwacutemrcomau brendon@acutemrcomau
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你好，Wilba，销售情况如何？你注意到上个月市场有什么变化吗？特蕾莎
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Moorooka 大家大家好， 在过去的几个月里，我和我的妻子（我们在悉尼租房）一直在寻求投资 在布里斯班（朋友的朋友）聘请了买家倡导者的服务之后，我们是仔细观察 Moorooka 的 3br, 2ba, 2 层联排别墅，据我了解，它位于布里斯班以南约 8 公里处它已有 5 年历史，最近已粉刷过，包括空调、带锁车库、靠近所有便利设施，租期至 2 月 5 日 我很想知道（来自当地人或投资者）人们对 Moorooka 作为投资选择的看法，它是一个很好的区域，通往主要高速公路、城镇、机场等的通道是什么？它的增长前景空置率任何其他从投资角度来看有用的信息谢谢为什么不去那里看看
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Moorooka Hi Tandella，我在离中央商务区 3 公里的费尔菲尔德有一个过去 3 年增长 115%；一直是 cf+ve 它总是有相同的租户（商人）访问两个城市放大器；伊普斯维奇高速公路很好 机场在布里的对面s 检查 REA 网站是否有该地区的空缺 还要购买 Bris UBD 它是否受到 100 年洪水位的影响 它是否有遗产或其他限制 网站是否足够大以供未来发展 KJ
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亲爱的 Tandella，Skater is对 不做自己尽职调查的他 就我个人而言，我不会买任何我没有控制土地的东西 干杯，Sunstone
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Tandalla，我想我可以说我是这个地区的本地人，Moorooka恕我直言，这是一个很好的投资区，单位价格和租金回报是多少，我知道该地区的一些单位对每个土地区域都有单独的所有权，所以实际上您在投资中确实拥有一小部分土地新的阿尔迪商店就在路上投资取决于价格和租金回报，但我知道这是一个事实，这个地区市场上的单位供过于求，所以这只是你在交易中使用的东西，不要购买你看到的第一个并且提供比标价低 20% 的价格祝你好运 willair 祝你好运 willair
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大家好， 感谢您的回复 为什么不去那里 任何发现 好吧，我们实际上聘请了布里斯班（朋友的朋友）和其中一处房产的买家倡导者的服务她为我们找到了 Moorooka 的这座联排别墅 我没有时间分析那里的市场（我们位于 Syd）所以我宁愿付钱给其他熟悉市场并积极投资的人市场（她在那里有 20 多处房产） 这个地方看起来很不错——现代，维护良好，直到明年 2 月才有房租，所以我们这周晚些时候会去看看它 说了这么多，我可能应该做我自己对房产进行了跟进工作，她通过致电该房产区域的几个 REA 来了解空置情况 联排别墅的价格约为 250K，租金回报为每周 250 美元 根据这些数字，收益率超过每年 5%，我认为这比正常水平要好一点 买家倡导者似乎认为该物业被低估了大约 30K 她在同一个综合体中拥有一栋联排别墅，所以我相信她的判断 任何进一步的建议或评论表示赞赏
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冒着拉我魔鬼倡导者的风险喇叭片刻可能是BA只是在寻找一个较高的比较销售来为她自己的TH获得一个很好的回报（我真的太怀疑了）
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我想这个问题可能会出现我想我首先应该正确解释自己 BA 建议我们应该提供大约 250K （略低于要价），但她认为它至少值 285K （这是她在同一个综合体中的 TH重视）所以我认为她对她给我们的建议没有任何可疑的动机（当我说她是朋友的朋友时，他们基本上就像家人一样）仍然有兴趣听取其他人的意见关于 Moorooka 及其前景
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坦德拉，恕我直言，我希望你不要急于进行单元交易，因为我知道如果你打算把 250k 放在桌子上，你会在 moorooka 找到几个低于 250k 的好小块房屋，不要担心其他人认为我会瞄准那里的房子地区，我不是房地产人，但我知道这个地区发生了什么，Rocklea 2 klms 在路上你仍然可以以 180k 的价格买房子，只是给你一些想法，祝你好运 willair
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Tandella，您是否有理由偏爱联排别墅而不是独立式房屋？不要忘记您的收益会受到分层费用的侵蚀，您几乎无法控制到您支付这些费用时，您最好还是投入资金进入土地 毕竟，这是土地升值 只是要考虑的事情

嗨 Tandella，为什么买方代理推荐 TH 而不是独立式房产 你有没有给出这就是你想要的指导方针 与 BA 打过交道后，他们不应该合法地提出建议他们无权提供任何形式的财务或投资建议 他们只是您的腿、眼睛和耳朵，可以找到您希望他们找到的东西 他们为您整理信息，让您做出购买决定一个只会让你知道他们的意见，而不应该被视为建议 正如威莱尔所说，那个地区肯定有房子可以用同样的钱买同样的，你想用什么来实现资本增长，正向负债折旧，或者您只是推测该物业将出租良好并有望升值您还提到BA建议您提供的价格略低于要价在当前市场上，他们的报价应该比要价低很多他们应该（并且您应该）期望第一个报价会被拒绝 如果第一个报价r 被接受，你怎么知道他们是否帮助你以最优惠的价格购买 一个好的 BA 会从低价中上涨，并为你从交易中榨取每一美元的节省 我有过好的和坏的 BA 的经验甚至推荐的 BA 也可能不称职，不能按应有的方式提供服务 话虽如此，Moorooka 具有许多品质，使其成为您投资的坚实领域 关键虽然必须是战略并尊重数字工作我提示您问自己，“我的策略是什么，我使用什么指标来确定该策略中的财产”；干杯，AC
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tandella，恕我直言，在火车线上有离城市更近的郊区，价格相同可疑的资本收益的日子，收益率更重要 还要检查 realestatecomau 的租金 然后得出自己的结论 让你的 BA 为 comm 工作，然后去看看其他的郊区，而不是她运气好的街区
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