澳洲澳大利亚房产买家代理 - 珀斯 悉尼

在澳大利亚地产投资



亲爱的网站成员，感谢您提供有关珀斯地区买家代理信息的帮助和继承计划 作为 IP 采购的新手，没有家人提供的支持，也无力承担飞出检查 IP 的费用 - 我一直在考虑使用买家代理作为我的方式 我有 quot 提供的服务的详细信息;珀斯房地产买家局 - Hegany 公司的一部分”；他们收取 5000 美元 + 购买价格的 2%，即购买每件 200K 美元房产的费用超过 11000 美元 网站上是否有人使用购房者局购买 IP 您认为寻找 IP 的费用对于所提供的服务是否公平您是否知道珀斯地区的其他买家代理 - 最好是成本更低但服务标准良好 居住在珀斯地区的网站成员是否愿意代表我担任买家代理 我可以使用哪些替代策略来采购 IP珀斯地区 - 请不要说明显的，即检查出售的互联网道具并阅读像 somersoft 这样的论坛 - 这仍然不能帮助我“脚踏实地”；检查 IP 和直接区域珀斯的买家代理，不幸的是，她只为几家大型矿业公司及其员工工作 总是有投资者团体 - 这不是一个很好的方式，因为你最终会支付类似甚至更高的额外费用Hegneys 将收取费用，我所知道的一些投资者团体更感兴趣的是向您出售他们的股票（以高价）而不是为您找到一个好的 IP 我是珀斯的房地产销售代表，主要是珀斯以东的山区 - Kalamunda 作为该地区以外的优秀买家代理，我真的不认为我会是您的好选择，因为实地研究和检查房产的时间会很长但是如果您知道自己喜欢的地方购买，您正在寻找什么类型的 IP对于，您正在寻找什么价格范围，如果我知道的话，我非常乐意推荐该地区高于平均水平的代理商。祝您搜索保利
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保利，谢谢您的回复 -我已经给你发了一个 PM 最大的障碍是在海外工作并且没有合适的人在珀斯拥有丰富的内部经验和知识产权知识一旦我破解了我的状态在那之前，我的目标是让我的事务进入在这个阶段订购 - 从银行获得预先批准的贷款 - 从金斯利北部郊区的 PPOR 3x1 房屋计算净值 220K 估值 70K 抵押贷款 8K 租金 pa - 与珀斯地区的其他投资者建立联系 - 与有竞争力的买方代理、财务顾问、会计师联系，律师并听取建议 下一阶段是缩小 IP 标准 - 靠近海洋的北部郊区 - 250K 的价格范围 - 可分割的街区 - 翻新的房屋 - 最好从想要回租的供应商那里购买房产 - 低于市场价格我是否错过了关于 odaat 的任何明显观点
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你好，我喜欢称之为“二线海滩郊区”；很适合您的账单，恕我直言，我的意思是高速公路和北部海滩之间的那些在您规定的价格范围内该地区的郊区将是（按从北到南的顺序）：Butler、Merriwa、Clarkson、Craigie 和 Padbury 百分比根据“物业报告”，我列出了每个郊区与今年 1 月至 3 月季度的中位数增长相关的情况。发表在上周六的西巴特勒：非常新的房产（阅读高折旧），一些房产在 25 万左右，有些超过了 新房产被称为“布赖顿海滩”，尽管它是整个郊区海滩，但这似乎很成功 82% Merriwa: 中间是便宜的小猪吗，一些当地人认为它不是很好，但租户必须住在合适的地方 你很容易在这个郊区找到房子在你的价格范围内 在与一些代理商的交谈中，我收集到新的 SeaGrove Estate 很受欢迎 2% Clarkson：恕我直言，这些郊区中最物有所值 新的海洋公园庄园真的很不错——我最近在这里买了火车线和高速公路到年底将在这里扩建，距离海滩只有 1 个郊区，价格低 200 美元，大型购物中心 - 你还想要什么加上当地图书馆、托儿中心和更多仍在建设中的商店，我猜为什么它有 21% 年 17% q uarter Craigie：我不太了解这个，完善的郊区，价格与克拉克森，除了房子不是新的 虽然也许我会在下次购买 41% 季度之前更多地检查这个 帕伯里：长期表现出色，这个郊区比其他人提到的时间长得多 这可以从它的 9 证明过去 20 年的平均增长率 可以很好地进入 Whitfords SC，它是珀斯最大的 5 名之内，显然是 Whitfords Traino，当然还有高速公路 6% 的季度 只是我从一位北方海滩爱好者那里得到的见解，希望这对您和其他人有所帮助谁可能会阅读此外，据我所知，这些郊区的街区不可细分，但无论如何，如果您想要翻新的东西，Padbury 和 Craigie 会是更好的选择，因为其他郊区可能太年轻了它-亲切的问候戴夫 PS：不，我不是买家代理，也不是销售代表 PPS：如果我以后有时间，我会将 Property Report 数据转换为东部各州的 Excel 数据（以及这里那些没有得到复制）浏览，就像我在上一个ious宿舍
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戴夫，你是明星！感谢您的回复 - 只是为了证明珀斯在公平竞争和公平竞争方面拥有 Oz 所能提供的最好的信息 信息很准确 - 我现在可以开始搜索和拖网，给当地的 RE 发送电子邮件代理并让他们通过给我找一个 IP 来赚取佣金 如果我再次迷失在树林里，如果没关系，我会发给你一个 PM ;期限必须是下一个最新的新事物 所有代理商都有能力代表购买者并收取费用，所有费用现在都可以协商（至少在西澳），代理商也可以代表您行事并且不收取任何费用，但是一旦房产出售，就会从卖方那里获得一定比例的销售佣金（正常做法） 我是个人，但应我当时正在处理的房地产经纪人的邀请完成了房地产课程对我来说，提供 5,000 美元加 2% 的费用对代理来说很好，对买家来说不是那么好，但是有些人很乐意花数千美元参加周末投资研讨会，被剥夺睡眠并被告知他们是傻瓜因为没有购买多个投资房产来约会每个人我想我认为你需要一个好的经纪人，一个你可以信任的人，（也许你在珀斯认识和信任的人可以推荐一个他们认识的人）并让他们寻找房产代表你 你有e 已经完成了基础知识并确定了您正在寻找的房产类型，大多数代理商很乐意将您作为客户（买方）列入他们的账簿，并为您寻找并要求与卖方代理的联合佣金不需要为您支付“买家代理”费用； （又是那个词）它的新奇事物会过时 我住在西澳，但距离珀斯 1500 公里，这就是我所做的，与珀斯的代理人建立了关系 省钱不要这样做干杯 KPH
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KPH，谢谢你的回复，是的，你的评论是正确的 - 术语“买家代理”;是挤奶倒霉的新手的古老行业的演变，我和 Paulie 和 Dave 的回复没有什么不同，我开始意识到我真的缺乏信心和鼓励——几乎准备为此支付 11K 不必要的费用我已经开始联系银行进行预先批准，并联系北郊的中介，详细说明我的需求 我的房产经纪人正在管理我的第一个房产，他们同意查看并报告任何投资房产，作为潜在的出租给租户捉猴子”；关于 odaat
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KPH 你能公开或私下告诉你一直在打交道的代理人吗谢谢
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我在珀斯认识的唯一买方代理人是投资住宅的负责人 Jim Kallmeyer销售 我自己没用过他，但我知道他乐于助人且有道德 jimirs@optusnetcomau 1300 553 007 电话 08 9305 5349 传真 041​​3 423 007 手机
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你好，不需要很长时间自己检查几个郊区并不难 大多数议会网站都有一些很好的信息，reiwa 网站也是如此非常乐意提供帮助-问候戴夫
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我无法为您提供与我们的朋友戴夫相同的绝妙具体数字，但我也许可以将您的注意力引向河以南的一些地方——我自己知道的地方最好的 Kwinana - 不是最漂亮的居住地，当然也不是我推荐很长一段时间的地方erm 投资，但又一次，我自己在 10 个月后设法以 21k 离开了，投资了一个小型 2 床单元 将这个区域（尤其是 Orelia）视为一个短长期现金助推器，如果您愿意为相当快的美元投入工作 也是翻新者罗金厄姆的好地方 - 我自己住在罗金厄姆，虽然有偏见，但我非常喜欢它 它有合理的设施，但也有一些明星品质 它在过去 8 年中曾两次赢得西澳最佳海滩，Warnbro 和肯尼迪港等郊区是澳大利亚发展最快的郊区 我有一个朋友幸运地以 12 万美元在肯尼迪港购买了 - 现在 7 年后价值约 28 万，不错，恕我直言，罗金厄姆唯一的坏处是它的理事会充满了短视的傻瓜罗金厄姆总是得到最好的发展机会，但他们被拒绝并立即前往曼杜拉，但幸运的是你不能停止太久的进步，最后一些真正的海滨公寓开始涌现，预示着沿海开发可能会出现繁荣曼杜拉 - 罗金厄姆以南，这个小宝石一直在疯狂e 政府开始向标榜“未来增长”的新设施和景点投入大量资金；由于西海岸的整体价格较低，您可以在这里购买大型或沿海物业，靠近各种对家庭团体极具吸引力的设施 如前所述，该地区已经取得了罗金厄姆所放弃的一切，现在拥有一个码头和许多其他景点如果您有大笔美元，请看看名为 Falcon 的郊区（疯狂的价格暴涨），我本人将在不久的将来在该地区寻找 - 或者看看 Dave lt;KSgt 提到的那些地区;
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据我认识的一个住在珀斯 Tingytangy Tippsysome 海滩的人说，罗金厄姆很糟糕感兴趣但是，我没有说服它，因为他的信念如此坚定，也许这是一个有很多问题的大领域 评论
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嗨，每个人都有权发表他们的意见 -问候戴夫
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dtraeger2k 我在哪里可以获得一些好的统计数据或信息o 关于罗金厄姆 一个起点 在此先感谢
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Hiya 关于罗金厄姆的好信息 这里有很棒的信息，有空的时候看看-亲切的问候戴夫
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买家倡导者 Gday 我用过当我去墨尔本买家倡导者办公室时，我在墨尔本遇到了房地产买家局 (PBB) >@ggumpshots 我不声称自己是专家，但老实说，你无法超越当地的建议，而且我是罗金厄姆的本地人，我有一个单元，有些人告诉我不要买，因为它们不会像房子一样增加，那么请告诉我为什么 3在购买 2 床单元几年后，我最近得到的报价几乎是我支付的价格的两倍 在罗金厄姆确实有一些区域我会避开，因为它们布局不佳或租金过多的区域给我发私信关于您想了解的任何具体内容，我将尽可能客观，您可以总是检查我给你的任何信息，并进行一些额外的研究，但我已经在该地区生活了 13 年 lt;KSgt; PS - 我认为你的“家伙”;可能住在 Trig，一个相当雅致的地区，那里的一切都相当昂贵，因为它是一个受欢迎的冲浪海滩区一般经验法则，任何平均 4x2 价格低于 200k 的受欢迎的沿海海滩地区都值得一看
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Odaat，对不起，我不相信买家代理在那里挤奶, 他们有一席之地，因为销售代理受《行为准则》约束，必须为卖方的最大利益行事，如果销售代理拥有上市财产，就会发生冲突；您让他们为您代理买方，他们不允许这样做 行为准则与西澳有关 我最近在 5 月 1 日星期六读到了《西澳大利亚人报》上的一篇文章，其中提到了一些仅作为买方代理的公司，其中一家是Property IQ, Subiaco 提到的费用是购买价格的 3%，另一个是 Rado Real Estate AgentsWayne Robertson，提到的费用是价值高达 500000 美元的房产的固定费用 550 美元 我们最近发现的一个好网站是 wwwdeveloppluscomau 希望这有帮助，干杯 cad
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Cad，谢谢你的回复 我会进一步调查并在这个帖子上回复 专业投资者和像我这样的完全新手之间的区别在最初的评论泛化量中最为明显谢天谢地，如果需要，我有能力和接受良好的建议和改变策略到目前为止，每个人对这个线程的评论都帮助我开发了一个 m寻找专业的房地产投资方法我感谢大家 odaat
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罗金汉人口：11,463 居民中位年龄（岁）：43 65 岁以上居民（％）：23％ 距珀斯 GPO 距离（公里）：40房屋数量：5,254 完全拥有（%）：42% 正在购买（%）：23% 出租物业（%）：30% 未说明（%）：7% 房价中位数：185,000 美元（2004 年 3 月） 最后百分比变化12 个月：2980%（2004 年 3 月） 5 年平均年增长率：1230%（2004 年 3 月） 最高房屋售价：730,000 美元（2004 年 3 月） 每周租金中位数：155 美元 每月还款额中位数：687 美元 家庭每周收入中位数：489 美元本地学校：海洋之星小学、Bungaree 小学、希尔曼小学、罗金厄姆海滩小学、罗金厄姆高级中学、罗金厄姆 TAFE、默多克大学罗金厄姆、科尔贝天主教学院商店：罗金厄姆市火车站：无火车服务巴士服务：当地巴士服务，罗金厄姆市巴士目前在 ROCKINGHAM 出售物业 要价 - 地址 - 物业描述 *$140000 *58 Merope Close *U 2BR 1BTH 1WCS 1CP D EHWS GP SC K L LDY *$140500 *143 Sepia Court *U 2BR 1BTH 1WCS 1STRYS 1CP D EHWS SC EH K L LDY *$142000 *56 Liechardt Loop *L *$145000 *54 Merope Close *U B T 2BR 1BTH 1WCS 1G F EHWS GP SP SC KD LDY *$174500 *42 Adina Way *H B T 3BR 1BTH 1WCS 1STRYS 1G F AC B R SHWS GP GC SP SC P EH KD L LDY *$178500 *2 Pictor Court *H B T 3BR 1BTH 1WCS 1CP F GHWS GP GC SP SC P V KD L LDY *$190000-$200000 *77 Townsend Road *L *$258000 *1116 Lewington Street *V B T 3BR 2BTH 2WCS 1CP LD GHWS GC SC K LDY *$260000-$285000 *2 Quamby Place *H B T 5BR 2BTH 2WCS 1STRYS 3G 2CP D F S AC B R SHWS EHWS GC SC INS P V K L LDY *$680000 *30 Parkin Street *H 最近在 ROCKINGHAM 出售的房产要价 - 售价 -地址 - 物业描述 *$169000 *162000 *10 Mensa Close *H DB T 3BR 1BTH 1WCS 1CP D F S R SHWS SC P EH K L LDY *$239000 *237000 *566 Kent街道 *V DB T 3BR 1BTH 1WCS 1CP D R GHWS GC SC INS P EH K L LDY *$146000 *144000 *1614 Hefron Street *V DB T 2BR 1BTH 1WCS 1STRYS 1CP D AC B R EHWS SC INS P EH K L LDY *$345000 *335000 * 22 Jecks Street *H B T 4BR 1BTH 1WCS 1G GM B R GHWS GC SC P V KD LDY *$132500 *129500 *1394 Simpson Avenue *U B T 2BR 1BTH 1WCS 1CP D AC EHWS SC K LDY *$165000 *152000 *410 Dowling Street *U 3BR 1BTH 1WCS 1CP D R GHWS GC SC EH K L LDY *$139500 固定 *137000 *18 Merope Close *U 2BR 1BTH 1WCS LD GHWS GP GC SP SC K LDY *$185000 *175000 *29 Kent Street *U B 2BR 1BTH 1WCS 1CP D GHWS GC INS K L *$159000 *155000 *24 Hercules Street *H B T 3BR 1BTH 1WCS 1STRYS D AGP B R GHWS GC INS P V K L LDY *$165000 *150000 *512 Dowling Street *V 3BR 1BTH 1WCS 1CP D F GHWS GC SC V EH L LDY *$164000 *140000 Auriga Close *H B T 3BR 1BTH 1WCS 1STRYS 1G 1CP AC B R SHWS P KD L LDY *$305000 *297000 *12 Ritchie Drive *H B CB 4BR 2BTH 2WCS 1G 2CP F GM R GHWS GP GC SP SC V EH KD LDY *$295000-$315000 *285000 *3A 安培； 3B Stoner Street *D B 3BR 1BTH 1WCS 1STRYS 1CP LD B R EHWS SP P KD LDY *$169000 *165000 *19 Hercules Street *H B T 4BR 1BTH 1WCS 1STRYS 1CP D B R EHWS SC P K L LDY *$145000 *143000 *93 Merope 关闭 *U 3BR 1 1STRYS 1CP LD GHWS GC SC INS P EH K LDY *$297000 *285000 *10 Bunbury Place *H 4BR 2BTH 2WCS 1STRYS 2G D F GM AC BGP B R GHWS GC SC INS P V EH KD L LDY *$249500 *245000 *10 Houston Street *H B T 2BR 1BTH 1WCS 2G 1CP D B R SHWS GC SC INS SO V K L LDY *$269000 *273000 *27 Marjorie Parade *H B T 4BR 2BTH 2WCS 2G LD F S BGP B R GHWS GC SC P EH K LDY *$109000 *104000 *2215 Corvus Place *U B T 2BRTH 1 1WCS 2STRYS *$299000 *290000 *9 Bunbury Place *H 4BR 2BTH 2WCS 1STRYS F GM S AC B R GHWS SC P EH K L LDY *$94000 *94000 *7 Concordia Way *L *$147000 *145000 *226 Sepia Court *H B T 2BR 1BTH 1WCS 1STRYS 1CP LD EHWS GC SC INS P EH K LDY *$260000 *255000 *4 Sloan Street *H B T 4BR 1BTH 1WCS 1STRYS 1CP B R GHWS GC SC S P EH KD L LDY 希望对罗金厄姆 paulieWow 有帮助获取该数据
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嗨 Qaz，他很可能是从 REIWA 网站获得的
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Paulie，不错的统计数据 我只是想指出，它们属于罗金厄姆中部的小郊区，而不是作为一个整体的罗金厄姆，其数字+平均值大不相同 罗金厄姆有 90,000 人（所有郊区）和出租物业平均约为 18%，而不是 30% 更不用说安全湾和 Shoalwater 等郊区的物业价格超过 1,000,000 美元 lt;KSgt;
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再次翻新当前的 PPOR Hi，以及感谢您的回复和本网站的可爱星级 请接受这个厚脸皮添加到这个线程 我的 PPOR 是珀斯金斯利的 30 岁 3x1 它已经出租了 2 年，现在租户要离开 寻找新租户之前需要更换浴室和厨房 对于 70 年代后期的厨房和浴室翻新来说，合理的成本应该是多少或可以胜任这项工作的公司 - 我在海外工作，必须依靠他人来完成这项工作并收取合理的费用 期待您的回复和想法 Odaat
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再次嗨，嗯，所以他们已经我刚开始用拐角处的推土机清理一些土地，我四处询问，结果发现那里正在建造一个新的购物中心，里面有凯马特之类的东西，我想知道这对克拉克森和邻近郊区的价值有什么影响-问候戴夫
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嗨，戴夫 基础设施、便利设施、服务等都使一个地方更有吸引力，因此也应该使它更有价值 虽然很难说这会对克拉克森有什么影响（尽管可能是积极的） )，它 w生病至少让出租你的地方更具吸引力 - 租户不需要开车去商店 我认为总的来说，这对于你的房产的可出租性来说是个好消息，并且可能会增加它的价值太好的东西 TheBacon
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