澳洲澳洲房产 区域房产价格过高吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 随着最近的繁荣，偏远地区已经上涨，但这种上涨是真实的还是将消失 今天的 AFR 在问题中特别插入并列出了这些数字： 新南威尔士州 12 个月内房价中位数增长百分比 Gosford $415 65% Wyong $353 85% Hunter $305 70% Qld Ipswich Shire $170 545% Laisley Shire $1055 388% Gatton Shire $130 327% Victoria Ballarat $198 53%（比较差） Bendigo $2125 216% Geeelong $274 245% AFR 还指出，NW NSW 在过去 12 个月中以巨额回报最好120%，但仍然只有 105,000 美元，所以从 5 万美元上升，但工作在哪里，为什么干旱中的繁荣我邀请评论和例子这一切都会通货紧缩，还是因为 CBD 是我们看到永久驱车前往丛林太高 你的意见是什么，彼得 147
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亲爱的彼得，首先关于伊普斯威奇，它不能被视为区域性 它是布里斯班的一部分就像洛根一样，但是很好的话题作为对区域的一般评论，当我看到 Dalby 的以下单位块有超过 850 次点击时，这引发了问题 http:wwwrealestatecomaucgi-bi6amp;f0amp;p10amp;tresamp;tyamp;snfrbsamp; cuamp;fmtamp;header 我看到史蒂夫麦克奈特和玛格丽特洛马斯肯定存在羊群效应，这在人口增长不支持的地区创造了资本增长首先人们在该国追逐收益然后其他人跟随这创造资本增长没有如果重估没有到位，当地房主购买价格会回落干杯，Sunstone
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这只是意见，但在维多利亚，提到的三个城镇是大型区域，你几乎可以称它们为“首都”。很多家庭类型已经搬迁到这些地区，因为有工作并且人们认为生活方式更好 我听说过人们这么说，但没有提供统计数据 还有很多来自偏远乡村的人已经搬到了更大的区域 这些城镇现在都有咖啡馆，并且是有吸引力的居住地 有趣的是，本迪戈一直在墨尔本电视上宣传自己是一个居住的好地方所以如果价格保持不变，我不会感到惊讶 好的 MJK
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这似乎是一个与主要增长领域以外的任何地区相关的常规争论如果你看看许多地区，人口萎缩的时间比当前周期长得多，但随着时间的推移，价格确实会上涨 两年前，我们被告知塔斯马尼亚的价格无法上涨，因为没有人口增长——现实情况是，潜在的基本面并不是推动市场的唯一因素，而是没有好的基本面 市场回暖时更有可能回落 我还没有找到长期没有上涨的区域 请告诉我是否找到了 有些地方容易出现quot;前进两步，后退一步但到目前为止，我看过的所有地方都比上一个周期的高峰向前迈出了两步，而不是介于两者之间的低谷 查看变化
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Hiya部分是 McKnightLomas Phenomenon ta rolf
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还有其他发起人 例如，发起人建议一些区域中心作为良好的 CF+ - 当他们提出时，这些地方的价格飙升可能只是巧合 Queanbeayan（我最喜欢的城镇）也有涟漪效果-堪培拉已经上涨，从中心开始，并蔓延
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我的 2c 价值由于利率上升和税收变化，目前区域地区的价格可能会停滞不前（尤其是在新南威尔士州）因为没有那么多投资者在开车市场（从而迫使价格上涨） 我认为我们正在修正当前的媒体情绪以及 PI 不再被视为“in”的事实。事情也会影响价格 我认为城镇越大，价格下跌或平稳的可能性就越小，因为房主仍会在自己的区域内升级至于正现金流，这股潮流已经被赶上了，我会说轮子是穿得很瘦 获得 10% 的总收益率不像以前那么容易了！
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Sunstone 你能（或其他阅读者）解释一下 Dalby 交易的问题吗？我可能表现出我的经验不足但听起来相当不错 如果空置率不是太差，收益率将接近 10% 也许可以在 Dalby 以不到 495,000 美元的价格新建这样一个街区，包括土地但如果空置位有限，该物业应该有轻微的现金流肯定的，不是吗？我对多尔比了解不多，但我已经看到在它的郊区建造了新房子；它有一台轧棉机 我想它可能受干旱影响 我想是主要危险，如果该物业不得不被出售，它可能不会卖到 495,000 美元，至少在未来 10 到 15 年内不会卖掉
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这对所有人来说都是一个巨大的变化，我认为它非常非常要问为什么的重要问题 因为我们都知道，除非一些重大的左场事件（恐怖分子、气候变化、）主要首都城市能够及时恢复到最高的繁荣价格，无论是 3,5 年还是 10 年！所以即使现在购买，如果你能持有，你会及时拿回你的钱但是人口正在下降的乡村城镇和区域中心谁知道这是有史以来最伟大的 IP 繁荣的一次我不知道 MC Knights 和Lomas 个人想法，但从您的帖子看来，它是“追逐 + 现金”；但是，基本面的增长何时会变成“摇尾巴”？即 CG 上的自我实现预言 110 年前，许多美丽的乡村小镇是投资和投资的地方！ Bourke、Bathurst、Echuca、Goulburn、Midura、Bendigo，因为 Gold 和 Sheeps Back 等。他们中的一些人花了 110 年才恢复到这种兴趣水平，但我们是否看到了真正的“巨变”？回到丛林，以换取可持续（工作）和可行（服务）的生活方式与和平 问候彼得 147
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彼得 147，你的问题“区域价格是否过高”？一些地区可能 一些肯定不是 很多设施现在在发展中的地区可用，而几年前还没有 接入互联网也改变了很多事情 与城市相比，住在我的特定地区主要有优势生活如此绝对不要认为它定价过高，A86
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另一种观点 我们的大城市是否定价过高 为什么不考虑那个 从我坐的地方我认为考虑花费那种一些大城市的基本小屋的美元如果我拥有一些，而我没有，我可能会有不同的看法我的意见将基于我自己的投资兴趣，如果不是 CF+ 房产仍然存在于乡村地区吗？只是取决于你的风险限制事实上，我担心很多人已经被 CF+ 因素冲昏了头脑 购买任何符合 McKnight 规则的东西，而忘记了深入研究的基本原则。长期可持续性 史蒂夫谈到但暴民似乎忽略了 这可能是许多人会陷入困境的地方 你可以以 40,000 美元的价格购买房屋，每周租金返回 200 美元 这很好，但它可能只能持续 12 个月，并且可能在接下来的 12 个月内空置并遭到破坏直到矿场重新开张或下一次牛群结束前几年我认为值得考虑的是 IT 世界就在我们面前并将继续快速发展我看到我们大多数人都不会被迫坐在老鼠笼里32楼城市写字楼我们可以在任何地方，我确实看到农村地区的合理增长
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嗯，有史以来最伟大的IP繁荣！当我查看过去 30 年的统计数据时，我看到了市场在短时间内翻倍的时期 这就是我目前所看到的，不多不少，没有什么不同 这只是正常周期的一部分 在上一次繁荣中，悉尼在比当前周期更短的时间内翻了一番相信我，我是从朋友那里租房的 他们付了不到 100 美元，不久之后我们在两条街以外的地方付了 200 多美元 这些是你不得不去看贷款官的日子在银行贷款 我记得我午饭时间去银行见贷款员到十年后，将有一批新的新手评论有史以来最伟大的房地产繁荣，而在之前已经看到这一切的老手们的新成员 See Change
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也许称之为quot; 更安全。上世纪第四大澳大利亚房地产热潮”；正如彼得加勒特所说的“短暂的记忆”干杯，Aceyducey
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领土这是一个供求关系我们的国际标准的城市并不昂贵的欢呼
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Tassie 大家好，Tassie 似乎在我们 12-18 个月前的小规模繁荣之后的那一刻保持稳定，您可以轻松获得 10% 收益率的房产，但没有真正的资本收益前景，即我们以 73000 美元购买的第一个 IP + 以 150 美元租用的成本（最近增加到$160pw) 现在，同样的房产将花费 $130,000 到 $150,000，收益率约为 5% 到 6% 我认为短期到中期的价格不会上涨太多，但从长远来看，我们不都是这样< BR>评论
Hi Acey and See Change 我认为这是一个很好的通才声明，例如“最伟大的 IP 繁荣”；会引起一些评论 在我的辩护中，我提出 2 点： 1 你如何衡量繁荣是因素 h我不认为我们应该只考虑价值上涨，还要考虑新股票的水平、受益州的数量、投资占收入的百分比、投资者数量以及融资资金的百分比 2 我写了“IP”；不是 PPOR 繁荣 70 年代的繁荣是由 IP 主导的繁荣还是由于通货膨胀导致的 PPOR 上升所以我发表评论的基础是这种 IP 繁荣是最大的，因为它似乎在我的拙见中：一个非常好的上升（一个给定的）所有州都看到了增长（甚至是塔西）非常大的可支配收入百分比仅用于一个投资类别（我读到高达 120%）首次知识产权投资者和所有美元融资（无存款贷款）的巨大增加等）我不是新手，但还不是“老手”；所以如果我错了，请告诉我其他繁荣是否有相同的点他们有没有其他因素这个没有谁能告诉我在以前的繁荣中有多少普通投资者与现在相比他们需要存款吗？像今天一样使用的股权当我们在研究它的同时，百分比增长最大的 IP 繁荣是什么，如果我错了，请纠正我，但据我所知，1990 年和 1974 年的其他繁荣对普通澳大利亚人来说更 PPOR 上升这个在哪里PPOR 和 IP，因此下降的影响应该更大，因为在困难时期几乎没有人需要出售他们的 PPOR 最后，我不是试图正确，而是试图衡量理解当前修正的影响 一如既往，彼得147
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区域性的定义

我认识一些人从卧龙岗到悉尼——乘坐火车比高峰时间开车快得多坦率地说，我认为卧龙岗现在已经成为一个区域性悉尼与当地 CBD 的延伸，与 Gosford 地区相似但更强大 自从电动铁路线开通以来，卧龙岗已经以这种方式发展 所以什么是区域再次不要忘记区域也有区域！！！例如，某个拥有 1,300 人口的小镇一直在努力吸引来自 Dubbo 的“大烟雾”的游客，将自己（有两家酒店和 3 Bamp;Bs）称为“肮脏的周末之都”欢呼，Aceyducey
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HI Acey 在 Dubbo 中一定有很多压力 LOL 是不是 Mudgee 次区域 Hummmm 这是一个想法 Peter 147
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不 - Mudgee 比那个大一点 它的名字以“C”开头' 让我们看看谁一直在继续研究干杯，AceyduceyCoona ' Nyngan 不是以 C 开头，尽管它确实有一个很好的 Bamp;S （很多年前就习惯了）查看更改
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OMG 你会在 Nyngan Coona 或 Condoblin 或 Cowra Peter 中做什么
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Condoblin 但是关于“肮脏的周末”绰号干杯，Aceyducey
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实际上是小镇是里维纳的库拉蒙 Condobolin 坐落在中西部，人口 3,500 人，农村集水区 4,000 人
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Ocelad - then t现在这里有两个城镇的名字我看到的报告是关于康多布林的，因为它针对的是来自 Dubbo 的人其中一个可能是在复制其他干杯，Aceyducey
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实际上我在阳光明媚的康多布林度过了一个肮脏的周末，和我未来的妻子，当然我还有照片在汽车旅馆前草坪的游泳池里尽情享受，可以看到马路的全景一定是尝鲜！彼得 147
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本周Harcourts Property Centre 发给我以下文章的价值 它揭示了与布里斯班以西地区有关的这个主题 所有使用的资源都是可敬的，值得一听但是做你的研究并计算数字这就是为什么我在布里斯班以西拥有知识产权并且在买方代理我们仍然为这个一般地区的客户购买房产享受！向西走，年轻的昆士兰购房者 Kathy Mac Dermott 写道，远离沿海地区的人正在向内陆迁移到 Ipswich、Laidley、Gatton 和 Toowoomba [澳大利亚金融评论] Matusik Property Insights 的当地分析师迈克尔·马图西克 (Michael Matusik) 表示，这种现象正在推动布里斯班以西直至区域城市图文巴 (Toowoomba) 的住宅市场复苏t 达到顶峰，”他说，这些区域城市间接地从海滨房地产热潮中获益 根据 Matusik 的说法，沿海市场的持续高温导致许多潜在买家被价格挤出市场，而不是在海滩购买二手房产郊区，这些人现在正在更远的内陆寻找机会 强大的州际移民到女王现在每周约有 1200 人运行的 sland 也正在产生影响，“这些 [区域] 地区在移民人数众多时表现最佳，因为移民对他们居住的地方没有任何污名”； Matusik 说 PRDnationwide 国家研究主管 Tim Lawless 的分析显示，在截至 2003 年 12 月的五年内，从布里斯班到 Toowoomba 的西部走廊的房价中位数经历了 Lawless 的研究的 804% 的整体价值增长，该研究着眼于地方政府区域Ipswich、Laidley、Gatton 和 Toowoomba 强调销售活动的大部分改善发生在区域住宅市场的独立住宅和空置土地部门“走廊内的附属住宅市场 [单元和联排别墅] 非常小，在 2003 年之前的六个月中，仅记录了 395 台销量，” Lawless 说：“这些销售中的绝大多数发生在图文巴和伊普斯维奇”。在住房方面，伊普斯威奇一直表现出色，其房价中位数在过去五年中上涨了 98%，销售量也急剧上升“在截至 2003 年 12 月的六个月中，约有 2540 套房屋销售记录在案，而五年前在同一六个月期间仅记录了 820 宗房屋 [交易]，” Lawless 说，显然价格增长和活动增加正在向西蔓延 在分析的同一五年期间，Lawless 发现 Gatton 和 Laidley 的房价中值分别上涨了 46% 和 52%。去年底的中位数价格为 179,000 美元，Lawless 表示，在 12 月下半月共有 1750 套房屋易手，“Toowoomba 是走廊内最大的单元市场，2003 年下半年记录了 284 套单元销售，” ; Lawless 说，自 1998 年以来，Toowoomba 的公寓中值上涨了 49%，昆士兰房地产研究所针对 3 月季度活动的新研究表明，Laidley 西部沿线的持续增长表现强劲，上涨了 244%根据 REIQ 研究经理 Fiona Bergin Ipswich 的增长分析，与去年 12 月季度相比，现在房价中位数为 140,000 美元 Gatton 的房价中位数上涨 164% 至 160,000 美元，Toowoomba 上涨 65% 至 198,000 美元较慢，3 月季度上涨 13%，使其中位房价达到 192,500 美元 Matusik 预测 Ipswich 有潜力成为昆士兰东南部的 Parramatta，为有大量土地需求的企业提供具有成本效益的地点为大量劳动力提供相对负担得起的住房 伊普斯威奇一直在吸引更多的人，并且在房地产方面取得了显着提升根据 Matusik 的研究，销售活动相同 去年，伊普斯威奇发生了近 4500 套住宅销售 这大约是 1990 年代后期记录的销量的三倍Matusik 说，总租金下降 再往西，在 Toowoomba，Matusik 说，在三年前发现严重短缺之后，该市现在才带来适当水平的新公寓存量 ~~~~ 结束 ~~~~ | |
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