澳洲澳大利亚房产 英国房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



你好，有没有英国房地产投资者的朋友，我在英格兰北部的利兹和赫尔附近有很多房产这些对我来说非常有利可图，我想结识志同道合的人对于那些不了解这些乐趣的人英国投资，房产可以以大约 75,000 澳元的价格获得，收益率超过 12% 我个人做得比这要好得多，但是随着那些讨厌的伦敦人意识到这些年来一直坐在他们后院的东西，市场正在快速发展顺便说一句，我与英国没有联系，对于那些有兴趣在英国投资的人来说，这与在当地投资真的没有什么不同当然你不能在你想开车的时候开车经过他们，但话说回来，我不会开车经过任何地方我的墨尔本房产要么这就是安东尼的好房地产经纪人

安东尼是允许在英国购买任何住宅物业的外国人，还是像在奥兹一样 - 新的只有 Nic
评论
nic , 作为英联邦的一部分，有 n o 澳大利亚人在英国购买的限制 从税收的角度来看，您提出所有通常的索赔，就好像该物业是本地的，您会发现税收包涵盖了离岸利息 我所有的贷款也在英国，并且有得到这些没有问题 总的来说，这很容易，真的和在当地买东西没有什么不同顺便说一句，在我购买的房产上，不需要支付印花税，租户支付所有费用此外，利率也较低所以当我提到 12% 时加上我最初电子邮件中的收益，没有太多支出我想这将类似于在农村购买 Aus Cheers
评论
谢谢 Anthony 听起来像个梦 我的英国女友告诉我惊人的价格和回报 她打算在海边买一个单位从伦敦开车几个小时，但后来她没有，不知道为什么有一个问题，或者只是在上次崩溃后该物业被低估了这么长时间另外，你所说的租户支付大部分费用是什么意思支出 是否包括顾问费率和保险 你如何采购你的财产 你去英国，还是只是买看不见的东西 后者会不会有点冒险，尤其是不熟悉该地区 Cheers Nic
评论
安东尼，前景听起来很有趣你如何采购你的房产你那里有帮助你的朋友吗？ 我想这会类似于在农村买东西的资本增长前景 干杯
评论
嗨，如果您对英国感兴趣，那么您当然不应该排除伦敦和家乡县（即伦敦周边地区）那些回报（12％）更难找到，但资本增长潜力更有趣，工作量少很多（即不必购买许多通道更便宜的房产使其物有所值）如果在北方购买，那么请注意有一点“喂食狂潮”，如果您没有选择正确的区域，您最终会购买便宜但价格过高的房产试图出租的投资者供过于求 某些地区的租金回报率急剧下降（我没有直接的经验，但知道一些可怕的事情 - 所以所有 PI 都很好地选择你的位置！）我确实有一些经验不过伦敦，只是为了证明我的经验在 12 个月内 15 万英镑（约 350 澳元）的潜在上限收益 43% - 2002 年 14 个月内 18 万英镑的 20% - 2003 年到目前为止 12 个月内 20% 超过 15 万英镑 200% 以上60K 10 年（并显示 6% 回报） 房客始终承担抵押贷款和大部分费用 一些地区已经过热并重新定居，但现在有一些很好的机会，因为现在这台电脑被扔了，所以必须走！顺便说一句，我是英国人！
评论
nic, waf1, nickshinner 谢谢大家的评论 我在 1999 年购买了我在英国的第一处房产，并继续购买了 13 处，最后才几个月以前我第一次购买时非常紧张，因为回报非常好（21％），我认为我一定错过了一些东西总的来说，我支付了 18,000 英镑并获得了 3,900 的租金 我已经做了很多这些房子往往老了，但没有任何实际问题，时不时换个新锅炉 它们是经典的加冕街风格的排屋 一排排的露台 我的租户几乎都靠社会福利 这对某些人来说可能看起来很冒险，但我没有有任何实际问题 除了租金由政府直接支付 事情变得越来越艰难，寻找交易需要更多的努力 例如，我两年前支付了 18k 的房产 我刚刚以 59k 的价格卖给了伦敦投资者 另一个我支付了 175k 因为我刚刚价值 66k 不要误会我的意思，还有很多优惠还有待发现 我只是需要更多时间实地调查新领域 感谢您提供有关伦敦 nickshinner 的信息，我一直想购买在伦敦，但由于价格的原因，我倾向于坚持使用澳大利亚房地产也就是说我想在这方面与您联系更多 Anthony
评论
AntonyH, 你对 Wigan 地区或什么了解吗你觉得我一直在看的 Wigan 地区的房产似乎价格合理，并且被告知租金回报不错； CG 我妻子的叔叔在该地区拥有两个房地产办公室，并试图让我们在那里购买他会帮助我们照顾他们他相信市场上仍有大量的进入但是我怀疑它开始放缓就像在这里，我去过一次，觉得非常好 仍然在做一些研究发现你可以以 65,000 英镑的价格购买状况良好的梯田房屋，每月租金约为 450 英镑，回报率约为 8% Jarrod Jarrod Lane 房地产
评论
我不能说我对那个地区很熟悉，但是我会提供以下建议供您考虑：您应该能够获得比这更好的回报，并且花费一半的金额我个人更愿意拥有 2 x 30k 房产而不是 1 x 60k 房产 在英国 8% 的回报是一毛钱，但考虑到我们都在赚钱，我看起来更难达到至少 12% 如果你这样做它表明您买得很好，并且该物业有空间y 增值 在北方，我的目标至少是将您的回报计入租金并将资本增长视为奖金 否则我不妨坚持投资 Oz，在那里我们可以确保获得强劲的资本收益此外，只在靠近市中心的地方购买，这样你就有稳定的租户供应和更好的资本收益机会 在小城镇有很多交易，但喝酒之间可能需要很长时间游戏中的叔叔可能对你有利，但不要对他认为的好交易视而不见我在英国通过筛选来自坏人的好建议并按照自己的直觉行事，我赚了很多钱有时需要一个局外人以全新的眼光来看待一个地区的好与坏
评论
代理商在赫尔等收取的管理费是多少英国房地产代理商似乎很邪恶另外，你具体从哪里获得资金对于这些属性，你需要多少首付我是不是也有最低房价的问题我不能买18k房产，因为最低贷款是30k银行不会接受我只是购买更多房产的建议
评论
JL真的是你吗
评论
安东尼，你知道寻找这些物业的最佳房地产门户网站吗
评论
嗯，是的，Sim Havent 看了一会儿——忘记了多久不是故意的我仍然爱你！ （全部）
评论
请告诉我们你一直在做什么 JL 或者是我们不想谈论的事情
评论
lawsjs 我有幸找到利兹唯一的好经纪人，但在赫尔过得更轻松 总体而言，尽管英国经纪人无望处理，但当您找到一个好的经纪人时，他们的黄金重量是值得的 租金是 10% 加上增值税，这是高 但我从来没有协商过，因为我想成为一个好客户，而且我住得太远，他们不照顾我 总的来说，我认为他们比我的澳大利亚代理人管理房产更好 我让他们做任何事情 金融是我简直不敢相信它们是多么过时，但我现在知道的澳大利亚确实有一个充满活力的银行业贷款很难，但汇丰银行会为您提供 75-80% LVR 95% LVR
评论
裴，给鱼4家试试 http:fish4coukhomesindexjsp 输入LS9，这是我在利兹经营的一个地区，看看你能找到什么
评论
时间很重要你好总而言之，我只是想补充一点您在英格兰购买时需要考虑的另一件事 与任何地方一样，一年中的时间很重要，但在一个在冬天低头并变得充满活力的国家中，最重要的是水仙花是早春出的 我曾经读到一年内大约80%的增长发生在春天，所以如果你今年要买，现在就去做！春夏买家多（市场上的楼盘也多），由于“温暖而模糊”，实现了更高的销售价格。购买家庭住宅的方面 金额可能不错，但夏天下班后看房晚上开灯，看看可爱的花园，和你的家人在外面拍照 这是一个有据可查的事实 我们在伦敦的房产估计每周减少约 30 英镑，该合同将于冬季开始，比从夏天开始，所以它也影响了租赁市场 租户只看到一个死气沉沉的后院来照顾无法使用的几个月，而不是意识到夏天的几个月会充满希望！我们的报价在 10-17% 的管理费之间！正如 AnthonyH 所提到的，支出很少 例如，费率（那里的市政税）由居住者尼斯支付！那里的银行业务很陈旧，因此请准备好提供比必要更多的文件，因为它需要更长的时间，而且（就像我们一样）您可能需要稍大一点的存款才能让他们对贷款更满意 伦敦不是最好的市场目前，由于前 3-4 年的表现非常出色，但我肯定会关注中部地区（例如利兹），尽管现在很多这些地区都做了他们的事情，而且利兹在那里有一个很大的 UNI，所以总是很好租房者来源英格兰对于人们离开小城市搬到更大的经济区有一点问题，所以在农村地区做你的功课从长远来看，通勤距离内的东南部任何地方都会做得很好。总是一个家庭在大伦敦地区寻找更好的生活方式，父母保持他们在伦敦的工作——他们似乎不介意一个小时或更长时间的通勤我认为这对我来说已经足够了！！！！希望它对 Rach 有所帮助
评论
我忘了提到火车 在东南部地区，他们正在计划新的火车线路前往海岸，所以检查这些地区政府已经制定出他们不能维持伦敦的人口增长，所以正在蔓延到肯特地区我才回到这个国家两个月，我一生都记不起现在将与伦敦相连的小镇！消息很明显，所以价格已经悄悄上涨，但在它启动并运行之前总会有更多的增长空间 只要不占用你的资金 5 年，而他们正在建造轨道，如果它不会可行 Rach
评论
我目前在欧洲，一直在阅读所有英文报纸 英国现在有一个巨大的繁荣，借款人不得不借入他们收入的 7 倍才能进入市场情况类似于澳大利亚市场——在英国，现在只有 27% 的市场由首次购房者组成——几年前，这一比例为 50% 你可以在 googlecom 中查看英国 RE 繁荣的详细信息，但是我认为现在进入市场并期待繁荣的回报或资本增长有点晚了记住汇率'-我们的澳元不会买很多英镑 CatA 可能已经改变的小事当我放出我的旧 PPOR 时英格兰，我被要求支付租客的电视执照，但我没有不知道这是否正常，或者电视许可规则是否已更改 那时大约是 100 英镑
评论
嗨 geoffw 不，我不认为你付钱是正常的电视牌照 是否需要电视由居住者决定，然后他们有责任获得牌照（不像这里无论你有没有电视都会自动扣除） Rach
评论
来自卫报的相关链接 http:wwwguardiancoukguardian_jobs_and_moneystory0,3605,1157721,00html
评论
谢谢大家 我们在房地产市场的工作范围内稍微领先-我认为，所以在纽约，伦敦买一样傻, 香港现在在悉尼 感谢您提供贷款信息，您是否知道是否有最低贷款金额 - 我可以从那里的经纪人那里获得 95%（有点摆弄），但总是被困在最低限度贷款金额 30 或 40k 任何明确的英国物业经理都是公然的小偷 - 已考虑在那里设立管理公司 - 任何人有兴趣的 Sim - 我一直在洛杉矶购买房产 - 好！下降 50% - 糟糕！卖掉了我大部分的 Aust 东西 - 非常糟糕 abd 在 BW 赔钱 非常糟糕 所以差别不大！
评论
感谢 jrc 的链接 这几乎概括了我对英国买房出租市场的看法，很高兴看到有人购买了这么多房产并取得了如此成功，我才 14 岁，他已经 100 岁了！有趣的是，他现在将开始关注苏格兰不那么时尚的地区，几年前我有一次去苏格兰实地考察，虽然我最终没有买任何东西，但确实出现了很多机会。不是因为我在约克郡取得的成功我会在六月回去，但我希望现在购买低于 30k 将更加困难 苏格兰会给我一线希望，但我应该接受 Ajay 的建议（来自文章）并尝试一些小城镇
评论
嗨，安东尼听起来很有趣我的妻子来自康沃尔郡，就在英格兰的底部，与北部相比，南部的价格是敲诈勒索的 我不知道差异如此之大 投资物业是否需要缴纳印花税 资本利得税怎么样 Darryl
评论
印花税仅适用于超过 60,000 英镑的房产，无论是住宅还是投资 我不从事该级别的房产交易，因此我从未支付过印花税 出售房产时应缴纳资本利得税，但您需要为了进行您自己的查询，我支付了有关在澳大利亚的英国财产的所有税款，并且这样做的计算方式与财产在这里的计算方式相同
澳洲中文论坛热点