澳洲澳大利亚房地产 悉尼精选房地产的增长

在澳大利亚地产投资



您好，我对增长率有疑问如果他们选择了正确的房产类型 1 房产位于业主自住率较高的地区 2 房产比中等房价高出 1520% 3 靠近公共交通 4 靠近商店或购物中心，但不在视觉距离内 5 如果你不不要为房产多付钱 6 买中产以上的人喜欢住的好郊区 7 高地价内容 我想知道是否以及在哪里可以找到此类房产的通过性能统计数据 任何人都知道我在哪里可以找到这种信息 根据我对过去房地产周期的了解，价格通常会在增长高峰期上涨，并在 34 年内趋于平缓，然后再次飙升 但是s 我说有人告诉我，我指出的房产类型在经济放缓的时期仍然有增长，但只是以较慢的速度说大约 5-6% 有人可以证实或否认这一点吗 也许其他论坛成员已经投资了这类房地产在经济周期的一个完整转折中，并能够真实说明在此期间房地产的价值发生了什么谢谢
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Native_MetaL，大部分听起来不错，除了比特大约比中位价高 15-20%，中产阶级以上的人想住的地方！ URK 恕我直言，您不应该在一个地区的中位价之上寻找房产 请记住，当经济不景气时，人们将房产降级到高端必须对租金（相对于价值）进行更多折扣，更有可能出现更广泛的波动基于趋势放大器的价值；经济学通常没有多少可以做的事情来为他们增加额外的价值 我建议您最好寻找中位价以下的房产，但不要太低，最多可能是 30% 在这个范围内总是有对住房的需求 这是负担得起，它可以让人们住在一个不错的地区，而无需支付高于中位数的地方的溢价，通常您有更多的选择来增加价值，并且如果选择正确，它可能会随着时间的推移向中位数移动，从而为您获得额外的 CG 优势至于房地产周期——关于未来几年会发生什么，人们有很多不同的看法从本质上讲，我告诉刚接触房地产投资的人，如果你想现在就开始以过去五年的回报为基础，把钱存入银行！但是，如果您准备等待 10 到 20 年的时间来做自己的事情，那就继续吧。购买 - 选择性放大器；小心 记住，投资房产不是勾选框 每一个周期都不一样 每个城市都不一样，每处房产都不一样 两个人在同一条街上投资会产生截然不同的结果 干杯，Aceyducey
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Aceyducey 谢谢您的想法和意见非常感谢 Navra 的工作人员告诉我，在经济低迷时期，房价比中等房价高 15-20% 的地方更有可能发生增长，因为这些是人们喜欢的房产类型有钱的人更有可能购买 确实，富人通常会变得更富有，从而创造了对这类社会能够负担得起的房地产类型的需求与较低经济阶层的人相比，处于较高经济阶层的人受经济衰退影响的可能性较小，因此将有更多的钱花在房地产上，并会创造需求放大器;与更便宜的房产相比，这类房产的增长 Navra 还表明，市场的低端是所有其他投资者押注并购买的地方租户 嗯，我不确定，但也许这句老话成功来自做不同的事情，在这里有点作用。就我自己而言，我对所有想法和理论持开放态度，但我想唯一知道它真正发挥作用的人是拥有 15 到 20 年经验的长期投资者，他们已经看到了这一切发生之前我知道的一件事是确实很难知道在这个房地产投资的世界里该听谁的，有这么多相互矛盾的想法，不难找到我认为是投资的好地方的方向。赚了钱所以我会学习，直到我向最好的人学习，以及谁在这个游戏中成功了。再次感谢 Native_MetaL
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Native_MetaL，我认识史蒂夫好几年了，参加过他的研讨会 amp;他的一些其他活动广泛研究了他提倡的各种策略我非常尊重史蒂夫，但是在这个阶段没有也不会使用他推荐的任何策略（尽管在未来的某个时候我可能会）他向很多人传达了他的方法 -他们是否都以同样的方式做不同的事情当国家遭遇经济衰退时，最受伤害的是中高端市场中层管理领域是第一个去谁购买价格范围内的房产比中位数高出 20% 嗯嗯想想更多关于这个主题的内容 在这个论坛上阅读更多成功案例和一般意见 您应该广泛咨询，但不要将您的财务未来控制权交给任何人——无论他们多么受尊重或准确过去是你的财务未来 干杯，Aceyducey
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这些指针适合我迄今为止购买的大部分房产rty，在几年内看到了稳定的增长，并享有良好的租户水平 这并不是非常令人兴奋的东西 - 但晚上肯定睡得很好 这是所有课程的马 祝你好运弄清楚你要去哪Ride
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在某些地区，比平均价格高出 15-20% 的房产是目前正在贬值的房产 这些房产达到这些价值是因为在最近的繁荣中，一些房产引起了如此多的兴趣由于炒作而达到了不切实际的价值 我所看到的是低于平均价格并符合上述标准的房产仍然吸引买家 仍然可以负担得起并且仍然有市场 类似的房产高于平均价格的价格不那么实惠，因此购买市场较小

嗨 Native_Metal，我一直在关注这个帖子，并认为我可能会为你所说的一些内容添加一些背景，a以及提供一两个答案：嗯嗯嗯嗯嗯我不知道这样的说法：“经济衰退期间更有可能发生增长，因为这些是有钱人更有可能购买的房产类型”我知道建议一个人以比城市中等价格高出约 20% 的价格购买，原因如下： 大多数投资者似乎更喜欢以中等价格或更低的价格购买（正如大多数房地产书籍中所建议的那样） 我注意到的是20% 或更高的水平，业主与租房者的比例增加 关键是业主倾向于将他们的房产资本化（改善）比投资者更大的程度 这通常是出于情感上合理的原因！ （例如：让我们在一个游泳池里，它会为房产增值）结果是一个区域内的业主越多；将有更多的大写；该区域看起来更好；这会吸引更多潜在买家进入一个区域；因此需求价格上涨反之亦然，如果一个地区的投资者太多；减少大写；用较少的 TLC 来维持这些特性；该区域不像“所有者区域”那样存在； “试图进入”郊区的人的需求减少等等 一个很好的反映这个因素是东区、下北岸、内西区和悉尼北部海滩的中长期增长 这些是最悉尼昂贵的地区，拥有最高的业主与租户比率，并且随着时间的推移一直是历史上增长最好的地区 这我没有说，我也不相信这适用！无论您以哪个价格水平购买房产，对经济低迷（意味着房产价值下降）的最佳保护是您最初为房产支付的价格 查看租赁现实 只有价格过高的房产似乎会出现下跌！！！ （开放辩论）我绝对同意你的尽职调查；个人观察而不是听“所谓的大师”是这个论坛的方式 我坚信市场会自动清楚地表明价值在哪里 良好的尽职调查是关于评估这些市场因素 在我看来，你您在建立资产组合方面的想法非常正确 ABS 和 REIA 提供了您在历史增长、业主租户比率等方面寻求的大部分数据（这些和其他来源的链接在我的网站）祝您工作顺利；我们大多数人这样做是为了享受，也是为了 bec即将财务独立问候，史蒂夫
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嗨，伙计们，史蒂夫再次澄清我的立场，我无论如何都不想敲你的策略我只是想获得第二意见，事实上我认为你的策略是其中之一我遇到过最好的，尊重您对投资的看法 但是我可能误解了该策略的某些方面，正如您所指出的，感谢您使这些观点更加清晰对我来说，尽管理论上许多想法在理论上可行找出它们是否真的有效的唯一方法是询问在该主题领域取得成功并且这些想法经受住时间考验的人史蒂夫我几天前给你发了一封电子邮件但我不确定如果你收到了，你能确认一下吗？我真的很想讨论一些我心中的问题谢谢
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