大家好，我希望在这里能从正现金流专家那里得到一点帮助% 并且准备在乡村城镇购买 问题是我再也找不到任何回报良好的东西了都卖了，我们没有”在我看来，几乎不可能找到回报率为 11% 或更多的正现金流资产 也许我在寻找错误的区域 我什至无法在破山中找到这些回报 如果有人对我可以在哪里看的任何建议，我会喜欢听他们 karina
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Mount Morgan, Qld
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Nic 摩根山的 CG 是什么样的，我从没听说过它在哪里
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Karina , Abcdiamond 只是想我会解释一下，以防你没发现我在讽刺 摩根山是一个不错的小镇，距罗克汉普顿约 45 分钟车程 几乎所有人口都失业了 你可以在那里以不到 30,000 美元的价格购买房子 CG是不存在的，如果不是负面的但他们正在谈论再次在那里寻找黄金（它作为一个金矿镇建造和繁荣），所以谁知道我不会在那里买卡琳娜，我想你可以赚到 11% cf 通过找到便宜货（被忽视的财产、离婚、已故等），通过增加卧室、围栏、汽车住宿来改善ation, 绘画 - 任何相对便宜但受到潜在租户重视的东西 虽然双人入住也越来越难获得
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尼克，我不确定如何，但我确实发现了讽刺，尽管我从未听说过该地区，但我只是做了一些检查，并以 15,000 美元的价格被一栋 1,000 平方米的房子所吸引，对于零用钱来说还不错！我想知道 20 年后这个地方会是什么样子 我的小女儿可能会继承遗产 特别是如果有 GOLD
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Norseman WA 听起来有点像摩根山，但更小，更偏远 产量似乎就在附近15-20% 但是当我在网上查看时，有大量关于这么小的地方的列表如果你需要做很多事情，你需要从 Kalgoorlie 或 Esperance 找人虽然我从来没有去过那里，我说风险很大！彼得
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abcdiamond 我明天早上要去参观老矿 有任何发现都会告诉你
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卡琳娜，你是对的-很难找到正现金流很难找到的一个重要原因很可能是追逐它的投资者数量但是您的投资组合进展如何您是否有资本增长如果您拥有这些房产一段时间，您很可能已经取得了一些成就非常好的增长 可能有一些方法可以利用这种增长（如果你已经实现了）来获得一些现金流，
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geoffw 回复你的最后一句话你的意思是通过使用一些股权来多元化进入（比如说）股票吗？获得一些平衡是个坏主意，尽管我们对财产的热爱在等待时节省了旋转的拇指
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Jean，我指的是现金债券，正如史蒂夫·纳夫拉（Steve Navra）所宣传的那样——请参阅 http:wwwnavracomau 上的网站了解更多信息信息 他的两天课程得到了很多论坛的强烈推荐
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嗨，卡琳娜，如果你有到了拥有8个道具的阶段，可能值得吃掉几年的资本收益，让你“上来一发”；一旦你有时间环顾四周，我相信你会发现各种可能涉及或不涉及房地产的现金流机会 好猎格伦
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嗨，我想你有很多乡村小镇可以获得不错的收益，不要指望他们有任何资本增长-他们应该很好地抵消你的其他损失你当前投资组合的cg有多好你是否考虑过将股权转化为收入-问候戴夫
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如果购买在摩根山，确保你也去登记你的土地的矿权 你可能会从地下得到你所有的 CG！干杯，Aceyducey
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你好 另一个小镇（约 5500 人）可能对旧房子有不错的租金回报，但可能没有资本增长，是 Biloela 4715 它位于罗克汉普顿内陆 150 公里，西约 125 公里Gladstone
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Ahhh Biloelahome of QLD 的第二大牛仔竞技表演（1989 年当地人在罗马和 Gladstone 之间的天然气管道上工作时如此讲述）Glenn
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你好，只是对我上次的更正比洛埃拉后有 6500 人 - 额外的 1000 人可能会有所作为 不知道牛仔竞技表演的信息 知道有发电厂、肉类加工厂、2 个矿（附近有另一个）硝酸盐厂和轧棉厂，位于西部约 60 公里处，所有银行、2 座建筑社团、一家医院、镇上的 2 所私立小学和大约 4 所州立学校、一所高中、一个耗资 500 万美元建造的购物中心，还有很多农场
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嗨，你有没有想过新西兰即使你是非居民也可以在新西兰购买IP（包括获得新西兰贷款）这个论坛的一些人对购买持否定态度海外，但我们做 - 我们在新西兰购买，但住在墨尔本 取决于您是否不介意与您的 IP 在同一个国家！我们有一个很棒的权力团队，我们信任，所以我们不担心我们带来的最后两个 IP 是现金流 pos - 10% 如果一个满是羊的国家没有让你兴奋，那就试试斐济最好的问候 Marc wwwpropertytalkconz（它是免费和独立的）< BR>评论
Marc, 一个有趣的可能性 如果您可以针对 Oz 财产索赔是肯定的，您能否针对新西兰财产索赔所有相同的费用？我意识到您不能针对 Oz 收入索赔 OS 费用（收入隔离） - 但如果它是积极的，是否会担心负扣税真的是帮助向其他奥兹国纳税人提供住房的一种方式 - 是否有任何税收优惠限制
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嗨，geoffw，你能声称如果可以肯定您可以针对 Oz 财产提出索赔，则针对新西兰财产的所有相同费用 根据我对您上述问题的理解 - 是的，您可以为 IP 索取与 pos Oz IP 相同的费用 这是来自我的初学者新西兰投资知识也许有一些差异，但我还没有遇到过，但我意识到您不能针对 Oz 收入（收入隔离）申请操作系统费用 - 但如果是积极的，是否会担心我们的 IP 由一家有限公司拥有是信托的受托人，因此利润分散给信托的受益人，因此没有美元进入澳大利亚，然后公司利润在税前减少加上费用，公司可能处于亏损状态 我的妻子设置了这个这是我知道的全部！负扣税真的是帮助向其他奥兹国纳税人供应住房的一种方式吗？是否有任何税收优惠限制我很抱歉，但我不明白你的问题最好的问候马克
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马克，是吗？ t 这在 50% LVR 但是如果你成立了一家由当地董事组成的新西兰公司，情况就不同了。但这确实涉及到一个更实质性的结构，你的妻子可能知道（从你的上一篇文章中）你可以让她上网的任何机会准确说明你是如何建立你的新西兰结构的 而且我在这个论坛上没有看到任何关于操作系统投资的负面帖子，也许是一些谨慎的帖子 干杯，AceyduceyNo Acey 80% 在新西兰不是问题
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你好！我的妻子目前不在身边，但她确实表示她从 Dales Trust 魔法书中学到了大部分知识，她带着这本书去睡觉了！明天我会问她是否可以帮助我们 最好的问候 马克评论
对不起，我会稍微解释一下 似乎在某种程度上，负面因素被重新允许（在一次灾难性的废除尝试之后），因为租金供应完全干涸了——工党意识到负扣税实际上帮助了工人，尤其是在租金飙升的情况下，但这只会影响到澳大利亚的租户完全受 Oz 税法的约束 这些法律阻止你要求从 OS 收入中扣除澳大利亚收入的损失——但我怀疑在澳大利亚申报 OS 拥有的财产的利润没有问题——这是否正确 新西兰的税收影响如何？任何 您是否可以针对新西兰利润要求您的新西兰财产折旧
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Ani，我从您的头像中假设您来自新西兰并且我从您的评论中假设您有在那里投资的经验你能解释一下问题吗？收入-但我怀疑在澳大利亚宣布拥有操作系统的财产的利润没有问题-根据我的理解，如果您直接从您的操作系统 IP 中赚取利润，那么是的，ATO 会想知道它你能做到吗？根据新西兰利润要求从您的新西兰财产中扣除折旧 是的，您是 - 有折旧时间表，如果我们进入红色，我们相信我们可以持有税收抵免 在 Dales 书中，他帮助您了解如何设立公司和信托，以便为投资提供正确的结构 我们目前正在新西兰执行他的想法 在 ATO 和 os 投资方面我不是专家，但在您提出问题后，我我想我需要四处打听一下！今天我将联系新西兰的一些专家，希望得到反馈我还有一篇关于新西兰税法的好文章（它很小！）here-gt; http:wwwpropertytalkconzmodulesphpnameContentamp;pashowpageamp;pid29 最好的问候 Marc
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Ani，作为外国 (AU) 投资者从新西兰银行借款以获得外国 (AU) trus 结构还是您的意思是本地设置（新西兰注册公司，信任和新西兰公民董事）我一直被告知，您需要本地设置以高于 50% 的 LVR 借入 - 尽管没有什么比改变更确定的了 干杯，Aceyducey
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Geoff 我确实在新西兰，但在我对“投资”有任何想法之前；一分钱从来没有下降过使用股权购买更多或使用新西兰股权在这里购买我不会谈论我出售的海滨，因为我只会让自己沮丧！ Acey 我说的是 80% 的 LVR 以自己的名义提供给非新西兰国民 对不起，我对建立评论的信任不够确定 欢呼 ani
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正收入 嗨，Youguys 我们在巴瑟斯特买了 2 年以前，William Street（Races 入口处）的砖砌 4 居室售价 14 万美元，现在价值 26 万美元，租金为 250 美元/周 - 不错！维多利亚
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嗨，维多利亚，当你支持赢家时，你不喜欢它吗！干得好！
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你好双子座 很好！我们才刚刚开始涉足知识产权，因为我们不想在悉尼购买，所以我们拥有 3 处非常多样化的房产的小投资组合，巴瑟斯特是第一个，而其他 2 处的骨干（安全）我们买下了计划在 Palm Cove FNQ 和 Mackay 的海滨土地，我们希望在 3 年内建造 诀窍是在悉尼租房 我们以 4 年的合同以 $350 pw 的价格租了一个 15m 的海景房产，距离海滩 2 分钟！因为我有生意，我可以为我的办公空间申请部分租金，所以银行一直很友善。不过，我确实相信多元化，我仍在投资股票和退休金 有时事情会变得毛茸茸的！管理财产确实需要时间，而且我确实变得很情绪化你的经历是什么
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感谢Ani 我注意到前面提到的一个网站现在有一个新西兰的财产讨论论坛- http:wwwpropertytalkconzmodulesphpnameForums
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积极的负债 我目前正在建立一个家庭信托和公司在新西兰购买房产 我这样做的原因是除了昆士兰北部的一些地区，也许珀斯我不愿意在国内购买维多利亚州的 Morwell 等城镇在过去 18 个月内的价值增长了 35% 因此，这种增长可能是由于投资者造成的，这意味着价格可能很高，主要是投资者的责任 如果增长没有增加，那么未来一段时间和租赁回报软化 你会在哪里 更不用说兴趣增加 在新西兰，仍然可以购买高达 15% 回报的房产，这是一个很好的缓冲 问候房产知识 Nigel Kibel
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Hi G您好 GeoffW，很高兴看到您在新西兰网站上发帖 对于有兴趣在新西兰投资的人，可以在此网站上找到一些信息 http:wwwbellgullyconznewsReal Estate_0603pdf 在 wwwpropertyinvestingcomau 上也有许多关于新西兰郊区的帖子
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