澳洲澳大利亚昆士兰州悉尼的“战争故事”

在澳大利亚地产投资



大家好，我现在非常消极，正在寻找下一个每周都能把钱放进口袋的 IP 经过一些研究，似乎区域 QLD 是最好的选择，我去了 QLD，发现了一个“好” IP 有漂亮的角落地块经过害虫检查，在地块的树桩上发现了一个巢最糟糕的是代理人知道这件事但什么也没说我的教训是总是问他们，看着他们咬牙切齿;p 虽然没有“可见的”；白蚁袭击了房子，这个地方非常潮湿，所以在卖家拒绝重新谈判价格后，我退出了交易然后我听说人们如何通过将这些讨厌的东西变成机会来赚钱我可以尝试做得更好为了从这种情况中获得更多收益，我想听听您在类似情况下的战争故事以及您如何应对这些情况在到处如此激烈的市场中，我们都需要跳出思维定势谢谢！ Jess
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很难评论个别房产，但白蚁在Q'land（或悉尼）并不少见，如果其他一切都好，我可能会继续我们已经买了一个有巢的地方在一个栅栏里，另一个有证据表明蚂蚁帽下面的面糊中有旧的白蚁损坏虽然人们喜欢说如果你发现问题应该让人们重新谈判，但我的个人经验是（特别是在当前市场上）我没有' t 取得了很大的成功 上次我提出这个建议时，供应商的回复是，好吧，给我发一封信，我们会让你退出合同。有几个人告诉过，如果害虫检查员找不到白蚁的一些证据（过去或现在），他们还不够努力 交易越来越难找到，但他们仍然在那里 我和几个人聊天昨天 Rocky 的 代理商 , 他们 报告 需求 持续 增长 . r 过去几个月，但还没有达到顶峰 有些地方还没有开始搬家，但它们在较小的中心看到变化
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嗨，杰西，我必须完全同意 Seech 的观点，如果你在昆士兰州找到一处没有白蚁的房产，我会担心，但是如果害虫正确地完成了他的工作，并且房子里没有白蚁，我不认为会有这样的房产，我不会不用担心，但这是你的电话在这个市场上，我不建议供应商谈判（对不起！）关于代理的一件事，他们（不幸的是买方）有义务不说任何可能危及获得最高价格的事情卖方 但是，当被问到直接问题时，他们不能撒谎 我建议您始终询问他们是否知道房产上或周围有白蚁，或者他们是否知道房产上或周围有任何白蚁证据 最后一个问题，你说：你有什么证据证明代理人对你撒谎，或者你是假设如果你问代理一个问题，他们会撒谎 我理解你说代理知道并且什么也没说，但是你问过他，他否认了，或者他没有告诉你 就像他可能不会告诉你一样浴室的天花板上有霉菌 对不起，直言不讳，但事情就是这样 永远记住，虽然代理很好而且乐于助人，但他们是由供应商支付的
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如果不披露是等于撒谎，为什么房地产经纪人不一样 掩盖房产的缺陷（或白蚁）为卖方获得最高的销售价格是应受谴责的，相当于一个二手车推销员不提炸弹中的缺陷获得最高销售价格 当买家把炸弹拿回给他时，他可以说“但你没有问” 房地产经纪人如何有他们自己歪曲的道德版本（商业或其他）令人惊讶
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两个字：Caveat Emptor（让买家当心）据我所知dge 适用于某些其他购买的产品标签和披露要求，不适用于财产（当然不是相同程度） 因此，买家有责任核实他们购买的确切内容并确定准确性（或其他）REA（或供应商）的任何声明 http:wwwfairtradingqldgovauoAAD4A256B490013D76FOpenDocumentamp;L1Consumers 道德往往基于价值判断 仅仅因为在您看来，某些事情可能是不道德的，并不使其非法 差异可能不会对你或我来说很重要，但对法律有影响 MB
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MB 我是从道德的角度说的，不合法 我认为这从我的帖子中很明显 道德可能基于个人价值判断，但整个社会都会认为“正常”并遵守一定程度的道德规范o 否则我们会让每个人都使用人们对道德的不同解释作为几乎任何事情的借口 我说的是你的陈述是一种逃避，是试图为不道德行为辩护
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我的陈述是一种逃避与您一样，是对 REA 的不正当攻击 我所说的是生活中的事实 处理它 MB
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在新南威尔士州代理商有注意义务 他们必须告知购买者他们所知道的任何负面信息一个我不知道如何执行的房产——但我们在 TAFE 所做的一些案例研究表明，当他们得知附近正在筹划的新竞争对手汽车旅馆时，代理商因建议乡村汽车旅馆是潜在的金矿而被成功起诉,
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“对 REA 的无理攻击”你一定是在开玩笑吧，这个论坛和其他几乎所有地方都有很多关于 REA 的战争故事，包括我自己的一些个人经历​​。太严肃了会很有趣 l 的话题在这个论坛上，房地产行业的道德问题已经死了，他们不断地从新的海报中弹出告诉我，MB，你个人买卖了多少房产，你与房地产经纪人打交道的程度如何在商业中（我的意思是你自己的业务）
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变得个性化发现这场辩论的讽刺性令人难以置信——尤其是考虑到你在帖子末尾加上的引言：“不假思索地尊重权威是真理的最大敌人”；是的，这是一个问题——但如果没有在 REA 行业的生命周期内对其进行立法，你将永远依赖与你打交道的人的诚信正如你的引言所暗示的那样——不要相信任何人你可以整天坐在这里并争论道德谁是对谁错谁做了这谁做了最后除了法律规定的之外它没有任何意义尝试在法庭上执行道德MB
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对不起MB，你只是不明白 想象一个道德没有货币，人们只受法律保护的社会 不值得考虑 我从第一手经验谈起——我有自己的生意很长一段时间，买卖了很多房产——和我知道那些依赖法律而不是道德的人不会持续下去，他们可能会获得很好的短期收益，但他们的不诚实确保它无法持续 MB，你很擅长经济学和法律方面的冷酷人物的事情（你的评论的其余部分是理论只有），也许那是你应该坚持的区域无论如何，我要去冲浪，在这里度过美好的一天，几个小时后赶上你
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大脑不，我明白但我想知道尽管承认这一点很不幸，但人类在整个历史上一直在相互欺骗和欺骗以谋取自己的利益 您提到的大部分信任和道德早已不复存在（如果它们确实存在的话）即使表面上看起来值得信赖和可靠的事情也可以证明不是这样一个例子：您是否接受银行支票是安全的（如果您接受，那么您的建议很差）直到大约 5 到 10 年前，大多数人都会接受银行支票支票——即使是完全陌生的支票——也很安全，而且“和现金一样好”；银行支票只比个人支票稍微可信一点理论与它几乎没有关系 我所说的是现实 在商业中，你不能盲目相信任何人 根据我的经验，你甚至不能与你一起工作的人 NAB 的政策是，所有存款都要在至少有 2 人在场的情况下计算（客户和一名出纳员或两名银行工作人员）并不是说 NAB 不信任其员工或认为其员工不道德 - 它只是不能冒险 就像消费者在购买与我合作过的房地产时一样 2 NAB 因盗窃而被解雇的人 在我在银行工作的两年多的时间里，我每天（平均）拥有 500 多美元现金在我的控制之下 只有一次我的诚信和道德受到质疑——当一个同事和我被指控从客户的押金中窃取 2,000 美元 如果不是因为我们遵守了适当的程序并在我们两人在场的情况下计算了他的押金，那么我们中的任何一个都可能遇到严重的麻烦 你认为客户信任我们我可以告诉你银行没有，这就是为什么我们必须有两个人在场（客户后来在他的办公室找到了 2,000 美元）很高兴知道你可以信任谁（谁是“道德的”）-我希望这份名单很长但同样重要的是要知道你不能信任谁 MB
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重新游戏中的一些人称昆士兰的过程可接受欺骗，如果它适用于黄金海岸，它将适用于澳大利亚任何地方的任何地方，祝你好运willair
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很高兴看到激烈的辩论仍在发生，虽然这些辩论会变得非常激烈我敢肯定，如果他们是面对面的，他们只是朋友之间的讨论，结束无用的咆哮。 JJJ - 我同意人们确实从这些机会中赚钱，风险回报
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我也想这么想 MB
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这也更容易解释你的意思面对，没有误会
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大家好，谢谢大家的讨论和回复 买家当心确实 Asy，See_change - 感谢您的建议 需要澄清的几点，我自己检查时注意到了树桩并询问了代理商无论他是否知道现有的白蚁，他都回避了这个问题并回答“我不是白蚁专家”。当我收到害虫报告并要求重新谈判时，他说机会很大，因为其他几个人在我之前尝试过因此我得出的结论是其他人就同一主题与他接触由于我对昆士兰州市场相当陌生，我认为是白蚁巢加上潮湿意味着白蚁迟早会在房子里出现，我不想花几千块清理这个地方并保护房产免受未来的攻击实际上这是我检查过的第一个有白蚁的房产所以缺乏经验也踢了但我一直在学习 因为我的下一个房产将在昆士兰州，据很多人说，白蚁的机会很高，如果白蚁已经在房子里，什么是是否购买的好指南，你会买吗 谢谢，杰西
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你好，杰西 我想这是一个问题，当你找到它时，找一个好的害虫检查员，为了记录，我会带你出去，给你看白蚁，如果我卖的是房产 Beca使用我相信这是诚实的方式，并且我相信这对供应商来说是最好的，因为这样买家在检查后不会回来并试图重新谈判 asy
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G'day Triple J,你的“尽职调查”做得很好； （这是找出那些不一定披露的“隐藏”的东西——无论出于何种原因！！！！）听起来（从你的一个陈述中）有关的房地产经纪人确实知道这个问题——我假设在这里：-在这里，我假设这两条评论（“当我收到有害生物报告并试图谈判时”和“其他几个人在我之前尝试过的巨大机会”）是相互关联的——它们可能不是可能只是供应商在任何情况下都不愿意谈判价格而且，我假设您会提到谈判是“继续进行”；从害虫检查报告最后，您知道情况，并且您知道将来是否要与该特定代理打交道 这是尽职调查的一部分 所以，干得好 您已根据您的情况做出了决定调查结果祝你下一个好运 问候，
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感谢 Les 和 Asy 自从什么时候不披露就等于说谎不，我不相信这是不道德的 我撒谎吗 不 - 我确实相信如果我这样做是不道德的 对我来说，由买家提出问题并由我提供诚实答案
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所以如果我知道我要出售的房产有一个有毒废物堆，没有人问我这是不是一个twd，那没关系史蒂夫麦克奈特在他的书中有一个例子在矿区，有一处房产可能有地雷活动（从记忆中） 该房产很便宜，因为供应商r 知道问题 - 购买者购买它是因为他们认为这是便宜货 - 然后转售是因为发现议会不允许他们建造 如果我是出售该房产的代理人，我是否应该隐藏事实以实现在这种情况下，不管我作为代理人的道德如何，我会认为如果我不透露潜在的问题，我将来可以通过不告诉自己来开启自己的诉讼
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Geoffw，我们出售项目管理软件 让我们看几个场景： 1 如果潜在买家来找我们，问我我们的软件是否在 Mac 上运行，我会诚实地回答说“不，它只在 Windows 上运行”；我不会撒谎 2 如果有潜在买家来找我们并且我知道他们有 Mac，那么我会建议他们我们的软件不能在 Mac 上运行 我相信这是道德的做法 3 如果潜在买家合作我对我们一无所知（我对他们的情况一无所知）并想购买我们的软件，我只是把它卖给他们我不会检查他们是否有 PC，我不会检查它是否有 Windows，我不会检查它是否有兼容的 Windows 版本，我不会检查它是否有足够的内存，我不会检查它们是否有足够的磁盘空间，我不会检查看看如果他们有电等，我不认为这是不道德或不诚实的，这只是实用 - 由买家提出与他们相关的问题！！！恕我直言，不披露和说谎之间有很大的区别
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如果您不向潜在客户询问您产品的适用性，我认为您是在用短期收益换取长期问题如果你一开始就表现得像个好人，你会给你的公司带来信誉会违反我自己的道德准则 而且，我相信，通过与您的租户和您的物业经理合乎道德地行事，您将长期领先
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GeoffW Hi You're spot on Ethics are internal另一个考虑因素是我们的行为倾向于一概而论，所以如果一个人在业务上很糊涂，她可能会在他的个人交易中表现出相同的（乏味的）价值观。谁想像悉尼的圣詹姆斯道德中心那样生活？商业道德 免费，通过电话
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我确实相信，低道德标准最终会赶上一个人 我最近购买的 IP 的销售是由一个 REA 处理的，他的道德标准远低于标准 1 他向租户承诺待售房屋，每周 80 美元，用于不便检查财产，保持房屋和院子整洁等 租户从未看到其中的一分钱 2 他在未通知准买家的情况下闯入该物业；一次是在租客还在睡觉的时候，另一次是在她洗澡的时候 3 当我提交我的书面报价时，他想要一笔相当于他出售这处房产的佣金的押金 当我向他询问这个要求时，他想告诉我，这是正常的做法 对！我不得不提醒他，我不需要存入超过我想要的金额，例如 1 美元 但是，我很慷慨并存入了 100 美元 这个 REA 不再在那个特定的办公室工作，我很高兴发现我假设本金办公室的人发现了这个黏糊糊的角色，并要求他离开对他们有好处，因为他没有为那个办公室的声誉做任何事情，我担心他可能会在其他地方重新出现
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Geoffw，我以前的帖子正在尝试显示不披露和撒谎之间的区别（正如 Brains 所说的那样） - 对我来说，存在巨大差异恕我直言，我认为没有任何企业会完全披露，如果他们这样做他们会很愚蠢例如, 我不知道有任何企业披露其竞争对手、竞争对手的优势等 任何聪明的企业都可以轻松掌握这些信息，但他们为什么要披露这些信息 我不认为这种行为是不道德或不诚实的 说谎 - 好吧这完全不同erent thing
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我读到一项关于美国 CEO 的调查 所有人都表示他们会鄙视并且不信任在高尔夫球卡上作弊的竞争对手 然而几乎所有的 CEO 都报告说他们自己经常忽略记录击球他们自己的卡片 请注意，我认为他们中的任何人都不会有很多真正的朋友！
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我倾向于尝试披露我对房产的了解我这样做是因为当它出现在建筑商中时检查他们会看着建筑商说，我没关系，我们知道代理人告诉我们这不是问题但是，如果我看到我认为是房产问题并仅向买家披露怎么办发现我离题了，问题并不像我想的那样 毕竟，我是销售人员，而不是建筑商或害虫检查员等 业主最终会起诉我的屁股 我清楚地记得一个建筑商拒绝完成他的报告，因为他说这个问题需要结构工程师来检查地狱，如果他不是准备说流血明显 我认为我要评论 如果很明显并且我是肯定的 我理解问题我会引起买家注意 如果不是，我只是建议他们进行检查 我不得不承认在这里与 Keiran 在一起 有时我们能做的只有这么多 如果有人购买了不履行应尽职责的产品，他们可以选择依法退货 我也确信，知道 Keiran 和他的好商业惯例，如果有人买了他的产品，它根本不起作用我相信他会退款等，他可以这样做顺便说一句，在这种情况下，很明显代理商知道巢穴并且确实是白蚁他应该披露 Pesties 多年来告诉我的基本信息，即三分之一的房子在院子里有白蚂蚁在房屋结构中我没有看到问题而且我从经验中说，我的地方有白蚁损坏，我的检查发现它我仍然买它，因为它适合我们当时的需求，我仍然相信如果你住你生活在一个相信一切都是绝对黑白的世界里你真的让自己对完美保持开放这是一个沉重的责任想要追求的标准不错但是当你公开评论别人的标准时你真的想要有一个干净的不我建议你永远不能一直取悦所有的人，不幸的是，生活并不是这样工作的 Kev wwwnundahrealestatecomau
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Kev，我们确实为我们的软件产品提供退款保修和金钱对我们的服务（培训和咨询）的返还保证 在 14 年多的时间里，我们从未收到客户要求退款的要求 我相信这是因为我们在销售过程中是诚实的 KieranK
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我不不要认为拥有健全的道德规范会妨碍销售 事实上，它可以保护 REA 免受肆无忌惮和操纵性的买卖双方的侵害出售它的优点 这意味着反对和平衡反对和批评 这并不意味着使用我的财产出售他人 这并不意味着低价出售或任何其他非法行为 我不要求任何人撒谎，如果发生以下情况我会生气经纪人自己去告诉大骗子或与潜在买家一起希望能迅速达成共识这是一个重大损害，如果潜在买家没有意识到这一点，那将是不合理的 - 该地方被列为受污染或已经重新分区 - 那么应该通过评论更优惠的价格来补偿这一点并加以平衡一些人对“偷窃”购买感到幸灾乐祸，卖家绝望或天真，而有意识、强硬的谈判买家利用了业主的不幸在这些情况下道德如何？这不是一条单行道吗？买家只有一次或两次外出时 道德 在一天结束时，REA 代表卖家 如果她愿意，买家可以支付买家代理费用，有些人会这样做 但是如果我被买家说服接受较低的价格，没有人会补偿我由黑字法强制执行 但是，当购买者没有类似的责任时，将更多的责任放在 REA 或卖方身上是无稽之谈
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您可以创建任何场景来证明您所说的话是正确的 您的类比无论如何都是愚蠢的，就像汽车经销商不问某人的车库是否足够大以容纳汽车并且该人将汽车收回抱怨它不适合车库我在谈论不向某物的购买者披露已知的缺陷，在这种情况下，它相当于说谎
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Kev，你不必具体说明缺陷（到被供应商起诉的地步！！）足以说，例如“地方有白蚁问题，您可能需要组织检查'或类似于建筑缺陷或者我所说的只是因为您对事物不是权威，没有理由不向潜在供应商提及它们，不管那是什么
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大脑，你之前的帖子说“如果非披露等于在其他任何地方撒谎，为什么房地产经纪人会有所不同”；我只是指出，在软件行业（“其他任何地方”的一个例子），“不披露”；不等同于撒谎 - 事实上，我相信在大多数行业（如果不是所有行业（包括房地产行业））中存在很大差异，不披露和撒谎之间存在很大差异这正是我的观点我们不'不希望汽车经销商在我们购买汽车时询问我们车库的大小 作为购买者，我们应该尽职尽责，购买者有责任确保他们购买的汽车适合他们的车库 因此，汽车经销商在与潜在买家打交道时不必透露汽车的尺寸 - 而且，这不是不道德的 如果潜在购买者要求提供汽车尺寸，那将是如果汽车经销商在汽车尺寸上撒谎是不道德的（我猜是非法的） 所以，我不认为我的类比是愚蠢的，你的也不是与其他行业有什么不同 尽职调查由购买者决定 - 而不是由房地产经纪人披露有关财产的所有信息（这与他们说谎非常不同） 当一个人购买软件时，再次进入软件行业包装，您真的希望供应商销售人员“披露已知缺陷”吗？致购买者 我不知道有任何软件企业这样做 你知道 Windows、MS Word 等的所有已知缺陷吗 事实上，我不知道有任何企业披露其产品的所有已知缺陷对购买者 为什么房地产经纪人应该有所不同 这并不是说产品不起作用——我认为认为产品完全没有缺陷是不现实和愚蠢的；制造商知道它们是什么，但我不知道任何制造商的销售人员会向购买者透露它们 再一次，我看不出这如何等同于撒谎
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嗨，大脑，你是个闪闪发光的人，做你透露你所做的每一分钟的细节如果你无法获得你喜欢的特定品牌的电线，但不得不在工作中使用不同的电线来完成它，你会告诉他们吗？它可能不会那么高与您通常使用的质量一样（我是一个比计算机更大的电子产品，所以我在这里寻找示例）有很多荒谬的实例，您可以再次声明不披露，我会指出这一点，在我们所说的情况 代理人应该披露更多信息 这是否意味着每次看到天花板上有一堆泥土或霉菌时，我都应该披露可能会发生剧烈和险恶的事情 霉菌可能只是蒸汽，也可能是屋顶漏水或潮湿或我做的任何事情不知道，我不打算推​​测 但是如果报告完成并且合同崩溃并且我知道，那是另一回事 但是即使那样，另一个建筑商可能对此有不同的解释 第一个可能有错了，它发生了 个人道德是一场持续的辩论 我们每个人都有自己的标准，期望其他人都按照自己的标准生活是幼稚和短视的 让世界运转起来需要一切，没有人是完美的，我们应该不要指望每个人都这样每天以不同的方式思考并从另一个角度看待事物如果我们都一样，我们将如何学习我们的道德和道德是个人意见，它们是我们自己的生活标准，通常是由父母抚养我们的方式带来的 Kev wwwnundahrealest atecomau
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作为一个努力保持道德的人说话（并且会尝试成为第一个承认我并不完美的人 - 尽管有一些人会尝试先进入）；谈到房地产，道德是个人的，而不是法律或普遍的恕我直言，您不能指望他人上升（或下降）到您自己的道德水平，您必须在某种情况下应用自己的价值观；同时保护自己免受与你的道德观点不同的人的伤害 不要指望别人会突然改变他们的观点如果他们的道德品质与您的不同，请不要感到惊讶 重要的是不要妥协您自己的原则 干杯，Aceyducey
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我所说的是例如：Kev（或任何代理人）不必成为专家并诊断故障 - 没有人期望代理人会出现故障因此，说“我不是建筑商或害虫”或其他任何作为不披露已知故障的借口是逃避我的意思是，如果代理知道一个缺陷（供应商告诉他，或者他问供应商是否有问题）并隐瞒，然后它不道德的 Kieran，同样适用于你我不知道有趣的类比来自哪里关键是如果你的软件（或任何你卖）有一个错误，你不会告诉你的客户而不是说谎 其他都是胡说八道
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实际上，买家或卖家怎么可能要求 REA 就那些专业人士之外的事项提供建议或提供意见他的执照要求的方面布线只是因为他已经看到了很多东西 那火花对建筑商的看法呢不足之处 我认为双方都会拒绝这一概念，并坚持认为检查是检查员的工作 请注意，除此之外，许多人对某些私人和公共检查员的检查和认证有疑问，我认为 Kevin H 是在谈论他所管理的职业道德由于他的执照和他的 REI 成员资格，他应该这样做是正确的 在这些道德方面，一个更可能的担忧是买方可能会说服 REA 泄露卖方提供的机密信息 另一种可能是 REA 提交他收到的所有提议 另一个可能是 REA 对他的培训之外的事项发表意见 也许一些 REA 经常不符合他们的职业道德，并且可能会修改整体道德结构 但是恕我直言，目前凯文对他的专业要求的解释似乎接近the mark
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REA Ethics 我应该补充一点，作为买家，我不希望 REA 代表找我，如果他这样做，他将违反他的道德。同样，我认为任何对她所代表的人感到困惑的物业经理都会立即与他的合同义务发生冲突。然而，有人会听到愚蠢的 PM 声称他们代表双方！这是当场解雇 PM 的充分理由 我故意提出合同义务，因为道德行为必须考虑到这些正式要求 当然供应商也可以使用其他补救措施 例如，如果有人猜测供应商的婚姻或财务状况 如果 REA 以不讨喜的方式推测其房产的建设，许多供应商也可能会反对 他们可能会考虑起诉 REA 以降低其住宅价格或出售机会 毕竟，业主可能要承担相当大的成本风险，一个是广告 希望这有助于我不是代理人而不是律师，这只是我的意见等
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大脑，我假设你有一台电脑（就像你在网上一样）运行 Windows 版本（或其他操作系统） 在这种情况下，销售人员是否在您购买该版本 Windows 之前向您提供了该版本所有故障的完整列表？如果他们提供了，让我知道，我会付钱给你把清单刻录到 CD 如果销售人员没有，那么他们对你撒谎（根据你的定义） - 那么你为什么会故意从这样一个不道德的人那里购买产品 不要告诉我这不是 Windows 的问题嗨 我们已经在我们的 PPOR 生活了 17 年 我们的后院有白蚁 一直在那里 我们的后院是保护区的一部分 意识到他们吃木头的事实，而理事会也这样做没有什么可以清理清理保护区，只是为白蚁提供食物，并提醒我们不时检查情况是否应该向任何人透露我知道他们在“外面”的地方我不相信他们在在这种情况下存在问题，所以不发表评论产品及其对人民健康的影响 (IMO) 轻微偏轨，但超过 10几年前，全国平均每 8 人中就有 1 人不诚实。如果您让该统计数据导致您不信任所有人，那将是一个可悲的世界，而引起大多数不诚实的一件事是机会顺便说一句，目前论坛上有多少人没有推论
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