如果有人想带着 fhog 进入悉尼市场，你会建议在 200 美元到 25 万美元的范围内购买什么区域和类型的房产，我知道在当今的市场上，它只会买一间工作室，但很想知道如果值得以 10 万美元首付买东西，拿 7 千美元赠款，也许花一点钱翻新它，持有它 12 个月左右，并希望轻弹它以获得一些免税收益任何建议或者我住在洛杉矶la land julie
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布莱克敦地区的这些地区，可能有低于 25 万美元的房产 COLYTON DHARRUK EMERTON HEBERSHAM 我很惊讶居然还有低于 25 万美元的房产
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可怕的地区 (向住在那里的任何人道歉）在最近的飙升之后没有理想的租户和未来的上限增长如果你能和租户一起住那么久也许可以持有下一个周期
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记住我们在谈论这里没有租户 - ppor cg 非常重要 - 持有成本将是按目前的费率计算，最高 15 万美元，因为如果我没记错的话，我将投入 10 万美元可能会在 3 个月后租出去，因为如果我没记错的话，它可以让我在长达 6 年的时间内免费使用 cgt BR>评论
朱莉如果你还没有，请查看：http:wwwdomaincomau 如果你有，我很抱歉马克
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我对这些可怕的地区有一个个人理论德鲁伊特山（旁边的提到的四个）也是这些“可怕的地区”之一，但是当我离开那个地区（大约 10 分钟路程的圣克莱尔）时，我注意到一些老房子正在倒塌并被质量更好的房子取代在一条街道上有三个一排房子都在出售，几周内三栋都卖掉了，正在被拆除 Redfern曾经是一个“可怕的地区”；零件现在很贵这些是我个人的想法，我没有赌自己的钱，但几年后我可能会踢自己一个说法是你在最好的街道上买最差的房子，然后去做向上 ！！另一种说法可能是：购买最糟糕的郊区并做起来！
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我认为更好的策略是“在最佳位置购买最糟糕的郊区”有时一个糟糕的郊区就是这样 - 基础设施差，住房标准差，没有公共交通，远离就业区，远离休闲区但是；如果你能找到一个拥有良好基础设施、良好交通连接、靠近就业、靠近城市等的郊区……从长远来看，无论该地区的声誉如何，它都会是赢家 注意但是，您可能需要观察 20 年（或更长时间！！！）一些靠近城市的郊区长期以来一直名声不佳，这可能需要很长时间才能改变珀斯的例子 - 梅兰兹距离市区只有 3-4 公里城市，但有很多公共住房，对珀斯人来说形象很差 只有在过去 5 年左右（由于重大的重新开发等），它才赶上了附近的“好”郊区 在此之前，至少 20 年或更长时间，它远远落后 如果一个郊区目前“糟糕”，则需要有理由相信这将在未来发生变化，否则它将保持“糟糕”只是一些疲惫的星期一 arvo 漫谈……
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我同意培根的观点，这个区域的问题是，在大西部公路的另一边，你有Erskine Park、Minchinbury 和 St Clair 地区 都非常靠近，但更好也更贵 都拥有相同的基础设施，甚至所有这些郊区的主要购物区都在 Mt Druitt 本身 便宜的地区在 Mt Druitt 以北（更靠近火车，商店等）和更好的地区在南部，离交通和商店等稍远一点 但是，我又没有把钱花在上面
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我们在学校做过工作你提到的那个地区和我的孩子们告诉我校园里有很多注射器，学校里有婴儿的女学生和学生闯入他们的面包车偷东西 在这个地区开车半天，你会看到我意思是在我看来，Mt Druitt 以北的郊区（Luxford Rd 附近）永远不会改变 说过在过去 3 年里它们的价格确实飙升（我认为是由投资者推动的），就像其他地方一样，那是我唯一一次会在该地区购买IP下一个周期
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嗨，alpina，我想你很难在上述地区以低于 25 万美元的价格找到房子，也许是一个单位，但你也可以用这笔钱在其他地区买一个单位我在上述区域附近有一个 IP，并且有相同的租户 5 年，没问题 该区域在过去几年中确实取得了进展，轨道为该区域增加了价值 我个人认为该区域将由于它靠近商店，交通学校等，以及许多大公司已经或正在搬迁到西部的事实不要因过去的声誉而气馁，任何地区都有优点和缺点问候马蒂
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真的在看内城东部郊区的一室公寓或一居室公寓任何建议 - 好还是坏朱莉
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你可能很幸运能以 20 万美元的价格在波茨角地区买一间工作室，但它会是微小的
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但它会带来良好的资本收益投资吗？ 40平方米朱莉
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Alpina 如果您不需要租户并且有自己的现金，那为什么不呢买一块空地 桑切斯
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我认识一个人，他在大约 7 年前购买了 2 间工作室，但他以每间 6 万美元的价格买下了它们，大约一年半前我在看一对夫妇，然后它们大约在 12 万美元大关，是的，大约 40 平方米
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嗨，桑切斯，10 万美元买不起你的土地，也不会get me my fhog julie
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Mt Druitt（最初提到的郊区）是时间的典型例子，也是我一直在四处购买更便宜、回报率更高的 IP 的原因之一。 Mt Druitt 自 88 年以来，我已经看到了完整的周期，但只是在行动发生后才弄清楚我应该做什么drop kick element 他们要么通过房屋交易租房，要么以非常便宜的租金出租 如果你买的东西比市场底部稍微好一点，你就会避开它们，这样你的 IP 就不太可能被破坏 有很多长期租房者愿意甚至 认为 他们 不能 拥有 自己 的 房子 其中 一些 是 住在 悉尼 但 从未 看过 海港 大桥 或 歌剧院 的 人 ( 从 外面 看 ) 他们 是 很好 的 租户 88 年 Mt Druitt 正在 蓬勃发展 , 房价 高达110-120 在接下来的十年里它倒退了ards，在 99 年代后期，人们以 60-70k 的价格购买 IP，租金为 180 这些现在至少价值 200k 到 250+ 如果你买了正确的房子，你可以轻松地把钱翻三倍现在，在我看来，是不是在 Mt Druitt 购买 IP 的时候 这将是我下一个周期战略的一部分 看到变化
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必须同意 Brains 的观点 我在 St Marys（这些郊区附近）工作，还有很多和我一起工作的人已经在这个地区生活了很多年，对整个位置没有什么好说的 Gt 西部高速公路的那一侧有大约 8 个郊区，主要是 HC 住宅，整个地区的名声很糟糕，我住过Oz 30 多年了，情况一直如此在 12 年内减少了 8 万美元！他不高兴，正在换房子旁边是一个新提议的大约 800 间房屋的开发项目，靠近丛林（你可能听说过一些失败的地方，它位于 ADI 旧址上，他们将不得不扑杀大量袋鼠来建造开发项目）在他看来，Tregear周围的其他郊区就是他们现在的样子，没有新的发展会改变这一点 没有真正的交通系统或购物中心靠近，到处都是 riff raff 一直以来，也没有看到或听说过任何变化，所以作为一个 PPOP或者 IP 他说这是一个很大的不 不 说了这么多我记得绿谷地区曾经有相同的代表现在你几乎听不到关于该地区的消息，因为它已经改变了（尽管它花了 20 年）同样可以可以说是“坎贝尔敦克”单位;区域 正如已经说过的事情是循环发生的，只有当循环开始和结束时才是硬位 干杯，Olly
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这里有一对 alpina http:domaincomaulistingaspxmodeBUYamp;id2003949517# http:domaincomaulistingaspxmodeBUYamp;id2004043983 问候投资者
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嗨，Alpina，如果你想去内城，试试百老汇的 UniLodge 我刚在那里以 11.5 万美元的价格买了一个 IP，我的搭档又以 10.8 万美元的价格买了另一个这个地方由悉尼校区公寓经营 单位面积从 16m 平方到大约 5500 万美元的价格从小型单间公寓的 108,000 美元到 2 居室的约 250,000 美元不等。就在百老汇购物中心的马路对面，步行即可到达 King St, Newtown amp; Glebe Point Road 乘坐巴士 7 分钟即可到达 CBD 步行至中央车站 就在 Sydney Uni 和 Victoria Park 对面，设有游泳池 大楼内的温水游泳池和水疗中心，sauna 和健身房 24 便利店楼下的那些午夜零食我在那里租了 12 个月并且喜欢这个地方如果你有兴趣，给我发电子邮件，我会给你三个上市代理和其他详细信息在 chippendale 工作室你好，我有一个朋友将在接下来的几周内将 Chippendale 的一室公寓推向市场 它可以俯瞰 Central Stn 的公园，并有一个小阳台 目前正在出租，但我认为他们已经过了租约 我不知道确切他的价格是多少，但不到250K 如果你有兴趣了解更多，可以PM我Penny
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试试Bligh Park South Windsor 希望这可能会有所帮助！！！！
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