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在澳大利亚地产投资



嗨， 只是想知道是否有人在西澳州的 Geraldton 和 Kalgoolie 等地购买了任何房产BR>嗨斯图尔特，在这里试试这个链接 您也可以使用页面顶部的搜索按钮查看以前的帖子 祝你好运，杰米
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嗨斯图尔特，我目前正在购买房产在卡尔古利，我与大约 5 家 RE 代理商谈过，关于空置率的普遍共识是 4% 左右 他们暗示他们的出租清单目前比平时要小很多 他们都说质量很好，现代 4x2s 和 3x1s 出租得很快，但是老地方需要更长的时间才能让我得到印象，博尔德很难让 Kal 目前非常便宜：我要购买的房产（主要是为了土地价值）是 83,000 美元，1012 平方米，在市中心划 r40 我父母付了钱相同的价格近 10 年前的类似房产 kal 房屋的最低租金约为每周 150 美元 房车公园的大篷车或小床将花费您约 105 美元 回到空置率，我父母有 4 个单位卡尔的一所房子在过去的 10 年里一直被租住 你必须尽你所能地尽职尽责，因为我认为如果你不这样做我认为这是一个冒险的提议我希望这有助于亨利
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有趣的评论，特别是今年早些时候在 Kal 买的 Henry 那里有很多蹩脚的 fibro 地方，但也有一些 198090 年代的单位，我发现租金大约如下： 1br unit: $110-120pw（虽然有不多，有人声称能卖到 $180pw，这似乎太高了）2br 别墅单元：$130-140pw 3br 别墅单元：$160-$180pw为他们前往 Hannans 而我的 3x1 别墅单元距离城镇不到 10 分钟步行路程 土地成分远低于您的土地成分，但我是为了可出租性和收益而购买的；便利 9% 的收益率似乎相当普遍——如果卖家绝望的话，应该可以达到 10% 甚至更高 83,000 美元的房产听起来不错——我认为这是一个以这个价格出售的老房子 至于最好（最方便）的街道购买在，伊根街是我的选择 彼得
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大家好，是的，目前肯定缺少新的 4x2 出租我父母的别墅单位是 2（全尺寸）bdrms amp;目前以每周 180 美元的价格出租 我要购买的房产是一栋“蹩脚”的老房子，我将对其进行修整，在中短期内至少应以每周 150 美元的价格出租我购买的该街区的发展潜力虽然在我目前也在购买中长期，因为我相信 Kalgoorlie 市场在未来 12 到 24 个月内正在上涨，而我有理由相信该国其他地区（总体而言）将经历某种修正放大器；目前价格过高 彼得，伊根街非常好，虽然不是唯一的好'n，而且从那里到城镇只有 2 分钟路程 你有任何相互矛盾的信息关于空置率亨利
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嗨亨利 -当我在那里时，PM 的普遍共识是 2% 左右 在 REA 等了一会儿，几分钟后看到几个人进来询问出租房产 - 一个好兆头 另一个好区域有点南位于大学附近的 Egan St 但如果你往南走太远，你会到达 Adeline 周围的州立住房区 - 犯罪率很低，尽管他们打算在“新生活”计划下做到这一点彼得
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蜘蛛侠先生，是的，中央 kal 也很好 lamington 和 O'connor 或 Hannans 的 4x2s Wades First National RE 说他们的租金非常好，他们在可用之前就出租了，2-3% 的空置率 但他们做到了说这取决于财产和；价格特别是老房子 他们特别意味着博尔德的老房子需要更长的时间才能让他们还说在我以前住在阿德琳边境的那一刻，卡尔有很多投资者行动，我很想看看新生活计划下的地方变化 9 月 17 日星期三，西澳大利亚州的报纸将有一个专门针对 KalgoorlieEsperance 地区的报道，报道生活工作，投资 amp;访问该地区以及教育、旅游、地方政府、工业和计划发展等。这可能会很有趣，但可能不会希望这有助于亨利
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是的，Lamington amp;奥康纳被认为是“更好的郊区”，但我会警惕皮卡迪利街远端附近的西拉明顿（尤其是因为它并不比 Kal Central 便宜）从那里到城镇要远足，并且存在导致建筑的土壤运动问题那里的几条街上的损坏甚至一些代理商都警告过我出于某种原因，一些混凝土车道在远离街道的地方变成了泥土！但是，如果您有一笔不错的交易并且建筑物的结构还可以，请不要被这一切吓到我并不感到惊讶，因为旧房子很难出租 该地区有大量石棉小屋！除非我想要一个大后院，否则我会在不去博尔德的任何时候选择一个更新的砖块单元，但被告知它有点垃圾如果你看到西部的升降机，请告诉我们是否有任何值得在里面！ rgds, 彼得
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嗨，你提到伊根街是一个不错的投资选择，你不介意推荐的任何其他街道在更经济的基础上，这些地区目前的收益率是多少，以及你是如何与银行 LVR 合作的 -问候戴夫
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戴夫，它不是特别不同的街道，但不同的位置有很多靠近城镇的街道都同样适合投资我'尽管任何一条与罗伯茨街平行回到汉南街的街道都会被认为是好的（中央卡尔），例如伊根、麦克唐纳街以及威尔逊镇的尽头。 Lionel 街道 此外，在 lamington 郊区的北端，例如 picadilly st、collins st、addis st，一直到 cambell 街以及两者之间的任何地方 至于产量，您应该能够轻松获得 8-9%我不久前看了一个+12%的房产（当时在博尔德）LVR不太确定，我已经预先批准了90%的贷款，但它不是投资贷款，因为我想要fhog，所以我不知道如果那会有什么不同的话 我父母的道具都是 80% LVR 希望这有帮助，Henry
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我同意 100% 与 Henry re location amp;收益再融资，西太平洋银行只会在 Kal 做 70% 的 LVR，所以我给了他们一个小姐 NAB 给了我 80% 彼得
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嗨，谢谢你到目前为止在这个线程中的评论我认为像这样的高收益的东西在城市中购买优质的东西会很棒 我在房地产网站上查看了这个帖子中所说的内容，并在 Azamor Drv 上以 14.9 万美元的价格找到了一栋 3x1x1 的房子，以 290 美元的价格租到了年底步行即可到达 St Joseph 学校 大多数 3x1 房屋都以这种钱出租吗 我猜在像 kalgoorlie 这样的地方（我去过那里几次），AC 是租户的重中之重 Kal 的理事会和水费是多少中央和拉明顿 此外，与珀斯相比，那里的保险和管理费用更高在同一个网站上，我刚刚找到了 2008 年政府租赁的 3 居室别墅，租金约为 115%这里 -问候戴夫
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嗨戴夫 - 没有理由你不能得到国内的“质量”； ) 不确定房屋租金，尽管您的数字听起来很高 也许打电话给（其他）代理商并要求与他们的物业经理交谈 PM 收取 935% 的费用，这似乎是整个西澳的现行费率 是的，乡村地区的费率更高（相对于财产价值）并且可能接近 1000 美元 保险是合理的 但是那栋别墅听起来不错！彼得
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顺便说一句，空调是必须的 99% 的地方都有空调 彼得
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嗨蜘蛛侠，谢谢你的想法 别墅也很有趣，因为有 2 个在同一个综合体中出售 一个是 169,000 美元，320w 政府租赁近 5 年，另一个是 155,000 美元，是 230w 私人租约，还有几个月的时间我认为别墅是平等的，更好的租约是被高价出售 每个人都知道可用的土地越少，资本增长就越多 西澳中部有一吨土地 -问候戴夫
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'每个人都知道可用的土地越少，越多有资本增长'这就是日本人在上次房地产崩盘前的想法； ) 我应该澄清一下我所说的“优质房产”的意思 对于 Monique Wakelin 来说，这意味着在距离主要城市中央商务区 10 公里的“好”街道上的建筑上漂亮的房子、别墅或公寓，并配备当地设施 你可以得到所有这些（除了主要城市 CBD 位）如果您在区域乡村城市明智地选择这就是我所说的“优质物业”我不会指望巨大的资本增长，但由于稀缺价值，该物业应该始终对租户有吸引力由于它的便利性（即步行到市中心只需 5-10 分钟） 由于从 CBD 到郊区的乡村城市的价格梯度与主要都市区相比相当平坦，因此也应该可以获得高回报彼得
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嗯，别忘了杰拉尔顿，很便宜！！！！！！！但是很好！！！！
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Nicko，你对杰拉尔顿有什么见解吗？ 为什么它好？因为价格低，租金回报？你认为会有资本增长吗？为什么还有什么让杰拉尔顿这么好投资买培根
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TheBacon就 CG 而言，Geraldton 的问题是有很多可用土地，当地政府不断释放越来越多 缺乏稀缺性 与西澳其他地区相比，产量并不高
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bkw： Geraldton 的可再生能源收益率约为 8%，在良好（沿海）郊区拥有公平到良好的房产 相比之下，Kalgoorlie 的可比房产约为 9% 您可能在 Geraldton 获得 9%，但除非您是超级谈判者或得到设备齐全的东西 这可能是一个不太理想的地区的石棉房子 至于与西澳其他地区相比产量不是很好，我同意卡尔古利的产量更高还有一些衰退的城镇（例如Katanning， Narrogin, Merredin) 的产量会更高，但我很感兴趣评论说，与西澳其他地区相比，产量并不高，我认为 Geraldton 的产量高于班伯里、奥尔巴尼、巴瑟尔顿、玛格丽特河和所有郊区f 珀斯杰拉尔顿提供的资本增长前景不如这些地区（恕我直言），但有几个有趣的本地项目正在进行中而且目前那里有大量州际投资者活动我猜这是因为这是最后一个澳大利亚南半部的主要城镇，在那里你仍然可以相当便宜地购买沿海房产彼得几个月前我研究该地区时，我一直在努力寻找那里 8% 的收益率，但我正在寻找优质郊区的现代沿海房屋，即 4x2和 3x2 的我可以在该类别中找到 6-7% 的收益率，但并没有好多少，即 17 万美元的 4x2 租金为 220 美元 毫无疑问，你可以在更旧、更便宜的风格房屋以及单元房和复式公寓上做得更好，我只是在那里看不到很多 CG 和这些产量虽然不错，但并不特别 我所暗示的高产乡村地区也位于更北的卡拉萨、黑德兰港、库努纳拉等地
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