澳洲澳大利亚房产 为悉尼拼命！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 我和我的妻子正在考虑从珀斯搬到悉尼，并正在寻找一些关于如何最好地做到这一点的融资和投资建议。谁比论坛上的聪明人更适合求助！我们的情况是，如果我们在珀斯卖掉房子，我们会带着大约 26 万美元的银行存款到达悉尼最近出生，我希望我儿子长大后有他的亲戚在我身边我很了解悉尼，问题是我喜欢的地区超出了我以前居住的收入的价格范围Pennant Hills 和非常喜欢那个地区 还会考虑 Thornleigh、Normanhurst、Hornsby 和 Ryde Northern Districts 地区的任何地方 问题是中位数似乎在 55 万美元左右 我需要大约 32 万美元才能进入，而且大多数我会只需要大约 22 万美元的利息，或 18 万美元的 P amp；我在想，以我的股权，我必须有办法获得一个 IP，它有足够的短期 CG 来改善我的 PPOR 的财务压力 有没有人对生活水平相似的更负担得起的郊区有任何建议到我提到的郊区或者更便宜的郊区，可能会增长并最终缩小与 Pennant Hills 等的中位数价格差距 或者，有没有人知道如何处理这些数字以减少财务压力 提议的 PPOR 55 万美元（580 美元） K 购买价格) $440k 贷款 $580k pp 减去 $260k 自有资金 $320k of $440k for PPOR，剩下 $120k 用于 LOC 20% 的 IP 定金 问题是 PPOR 贷款 $320k，这是不可行的我考虑将 32 万美元分成两笔贷款：22 万美元的 IO 和 12 万美元的 LOC 限制（使用 10 万美元购买和资本化利息，直到 IP 升值并在 1-2 年内出售 IP 这一切似乎都有风险，尽管我的另一个想法是再往西走：Toongabbie、Westmead、Wentworthville、Pendl e Hill, Seven Hills, 并有更易于管理的抵押贷款 理想情况下，我想要一套 3 居室的房子，但如果它位于更受欢迎的区域，并且如果我能找到一个允许的房子，我什至会考虑妥协到联排别墅我的 2 条狗我会很感激任何关于如何最好地工作的建议 干杯，切斯特
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嗨，切斯特，在新的 PPOR 上少一些存款，然后用一些剩余的资金来偿还债务，赌未来的资本增长将比消耗你的现金更快不是我会做的事情，但我从来没有像你那样搬到一个比我现在花费更多的胳膊和腿的地方地区 你是否期望搬到悉尼时获得更高的收入，或者是否期望未来有更好的收入能力
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Re: Re: 为悉尼而绝望！嗨邓肯，感谢您的回复不如在新的 PPOR 上存一笔小得多的存款，然后用一些剩余的资金来偿还债务，赌未来的资本增长将比你的现金消耗更快 quot;我不太清楚你的意思是什么你的意思是购买 IP 和 PPOR 之后的剩余资金 否则，如果我不能从 IP 中获得增长，我永远不会还清这笔钱。不过，这是一个有趣的建议，再次感谢 Chester
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说真的，你有没有想过租房 租金收益率一直处于历史最低点，所以你应该能够支付更少的租金来偿还抵押贷款 你可以同时投资你的 22 万美元，因此产生的现金流将支付大部分租金您所需要的只是一位称职的财务顾问来告诉您如何投资-这可能是困难的部分 干杯和好运 L Bernham
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现在切斯特小心！ ！！不要把LB当回事！我们大多数人都没有，但我必须同意！和他一起（一分） 在 Hills 区或七座山等地区，预计增长率无论如何是 7-11% 所以如果你想欺骗系统，你可能需要一个比这更好的 IP 才能获得成功，我会租用个人放大器；在接下来的 2-3 年中，为两到三个 ip 找到优于 20% PA cg 的内容 现在不难找到 对于一些无论如何 祝你努力加油 OV
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嘿，看看我的下一篇文章你会明白为什么与英国的租金收益率高于 8% 相比，租房者在 Oz 的租金相当好解决它 也许悉尼有些地方前景很好 我不太了解悉尼市场，所以我会把这种建议留给专家 Cheers L Bernham
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你好切斯特，取决于什么 ppor ip 你在这里，也许你可以再留一两年，然后用你所有的股权来贷款新的悉尼 PPOR -只是一个想法戴夫
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切斯特，来自那个地区您有兴趣购买并目前居住在 Hills 区，我觉得有点“合格”；为您提供一些当地知识 但是，请花点时间进行自己的研究，因为您会发现在过去 5 年中，悉尼这个地区的情况发生了巨大变化！你提到的 Pennant Hills 地区确实有惊人的增长，我知道悉尼的大部分地区都有一个漂亮的 3 床别墅，周末以 485K 美元的价格出售（Pennant Hills 的安静街，大约 8 岁），但房子通常从 50 万美元的高价开始 - 相信我，当我告诉你，用这种钱你只能在 Pennant Hills Rd 上买一间破旧的小屋 霍恩斯比周围的北部地区也已经增长到收益率悲惨，对于典型的 3-4 床房子来说，大约是 3-35% 我的地区要好一些，由于我们缺乏交通工具，希尔斯区总是便宜一点 承诺的火车连接仍然是一个白日梦（我会当我在议会会议厅看到模型时相信它！）和温莎路是通常的噩梦，但事情正在发生变化，然后总是有车！三居室房屋价格从 44 万美元（主干道上的纤维垃圾场）到 60 万美元不等，现在大多数都在 500 至 60 万美元左右 相比之下，租赁市场是绝对的坑，每周有七页彩色广告在 Hills Shire Times（订阅此内容以更好地了解正在发生的事情）致力于所有出租房屋和单位切斯特，在这里给你财务建议，但我会在你急于购买之前仔细考虑如果你是一个伟大的翻新者，你可以考虑购买 PPOR，修理它并升级，可能通过这种方式获得收益（使用增加的投资IP的股权）你提到的郊区有很多令人眼花缭乱的地方，还有一堆30-40年的老房子需要认真关注无论你做什么，不要压力，享受旅程！狩猎快乐！
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雅克，非常感谢您的意见，您提供了很多关于该地区的相关信息，我真的很感激 看起来希尔斯地区确实比其他地区便宜一点，但我担心公共汽车服务 你知道从 Baulkham Hills、Castle Hills 等地乘坐公共汽车到最近的火车站通常需要多长时间 公共汽车是否频繁且可靠 我的偏好是靠近火车站，但我可能不得不考虑妥协 再次感谢切斯特
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你好切斯特！众所周知，Westbus 对我们的公交系统的垄断很臭 他们无能，人满为患，经常迟到，而且他们的票价只是在几乎没有通知乘客的情况下（如果有的话）上涨 当地报纸上充斥着对他们的批评，而 Westbus 是尚未学习任何使客户满意的技能！因此，您可以看到公共汽车的照片-不理想，但是如果采取足够的行动，卡尔政府可能会介入并让一些真正的公共汽车参与城市交通嗯，我们将拭目以待就车站而言，最近的车站是Parramatta 或 Seven Hills 两者都有定期前往它们的公共汽车，但是，同样，这取决于你住在哪里，只要靠近公共汽车站我可以建议你链接到 wwwwestbuscom 以了解路线在哪里我不知道所有其他涉及的巴士公司（Glenorie 就是其中之一），但悉尼的交通信息专线应该能够为您指明正确的方向建议，但可以告诉我如果我在哪里你会怎么做： 1 不要出售珀斯，只需再融资并提取其拥有的所有可用股权，将其出租 2 我用作 SYD 房产押金的钱 3 即使是最糟糕的敌人，我不会告诉在西郊购买 寻找上北岸 - 霍恩斯比地区就我个人而言，我会为你得到的那种钱买这样的东西：http:wwwrealestatecomaucgi-bi31amp;f0amp;p10amp;tresamp;tyamp;snfbsamp;cuamp;fmtamp;header 但如果感觉不对，也许这就足够了：http :wwwdomaincomaulistingaspxmodebuyamp;id2004034901
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quot;即使对我最大的敌人，我也不会告诉我在西郊买房”；讲一个概括，多！当然，这个地区有不受欢迎的郊区，但是发表这样的评论过于苛刻，我相信这里有很多论坛成员会不同意你的观点，此外，我相信切斯特肯定不需要如果他住在沃比海滩，需要额外的船费让他往返 CBD！
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我的 2 美分有点像策略一上面的一些帖子 ----------- ------ 用你的钱在珀斯购买房产 出租悉尼 策略二 ----------------- 用你的钱去杠杆到 VIC 地区的 3-6 处房产，新南威尔士州或昆士兰州（结构为 60-70% 的 LVR 以显着正向调整） 悉尼租金 在策略二中，您使用 IP 的收入来支付部分或全部租金 干杯，Aceyducey
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感谢所有谁已回复 租房似乎是一个非常可行的策略，在中短期内对我来说可能是最好的但我想最终拥有，这就是问题多，你关于不在珀斯出售和利用股权的建议购买悉尼 PPOR 的存款是我想做的事情，但不幸的是，这些数字太令人沮丧了：$500k x 7% 低 doc rate $35k 利息（假设只付利息贷款） $35k 利息减去大约 $8000 租金来自珀斯的净收入财产 $27k 或每周 $500 从我的口袋里还款，这超出了我的承受能力 甚至不想考虑 Pamp;I 还款额 Chester
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