我即将在悉尼市中心以 $550,000 的价格购买 PI - 租金价值 $300pw 这是一种老式风格，2 层，2 床露台靠近铁路和咖啡馆等场景 我的妻子认为我疯了，因为市场周期的高峰期，由于高层公寓竞争导致低收益率和高空置率 我更喜欢资本收益和负扣税，但在这个租金下，我将非常负扣税 如果我等待 6-12 个月，还是时间问题 - 而不是时机 更糟更糟的是我可以偿还贷款任何评论都会受到赞赏，因为我有点紧张
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Montrose，取决于一些事情，不是吗，大多数只有你可以回答如果你相信，像许多人一样其他人，我们目前确实接近顶峰，那么您期望在未来几年内以什么样的资本增长来弥补您的“损失” 如果答案是“最小”，那么我想您已经必须问自己为什么现在购买你当然不会为了现金流而购买租金回报率为 28% 您可能有其他充分的理由 如果您认为市场将保持平稳或下跌，您希望通过此 IP 进行多长时间的投资 如果您打算持有 10 年，那么可能不会与您预计持有 3 年一样大的问题 如果利率确实上升且几年资本增长不佳，家庭将如何应对这项投资, 空缺或失业 每笔交易都必须单独考虑，并且总是可以在适当的情况下获得利润，但是在疯狂的市场中购买时，显然弊大于利 只需考虑几件事
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嗨，Montrose，我站在场边，我的想法完全一样，我决定不回去了，反正也不在悉尼 你的数字显示了严重的负面情况！如果这是您在悉尼的第 2 次或第 3 次购买等，那么您也需要考虑土地税 也许应该更深入地研究一个领域以获得更好的收益，这样您就不必掏腰包如果您要在周期的这个阶段我只会考虑可以人为提升其价值的房产（翻新，开发等）有些人还认为你也应该认真考虑在这个周期的这个阶段学习股票市场！
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谢谢Allan H，你的评论很有道理我的意图是长期持有，即10年虽然我有能力在利率变动的情况下携带房产，只要他们不超过10％，而且我有保险来弥补失业，疾病等，我倾向于认为，如果大多数人对市场状况的看法是正确的，那么也许我最好再等一会儿，因为充其量我会在 6-12 买更便宜的月，最坏的情况下，我会支付相同的费用，我想这就是问题所在目前面对悉尼的大多数投资者
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谢谢 Cosmo 也许我应该听我妻子的话，我现在应该知道她在悉尼以外总是对的 也许我听说美国人（国防）要来的一个选择汤斯维尔可能值得一看
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