澳洲澳大利亚房地产投资“外地”悉尼

在澳大利亚地产投资



您好， 一个简单的问题 有没有人有任何关于在距您的居住地数英里的地方购买 IP 的具体提示或陷阱虽然我知道购买“看不见的网站”是一种危险的做法，您必须研究当地市场才能感到舒服, 人们在购买“超远距离”干杯时是否有很多不同，Reub
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嗨，根据我的经验，从远方购买与你在城里一样面临同样的挑战，但只会复合你仍然需要决定何时何地购买以及您所获告知的内容是否准确 您只需要进行研究 我知道我将无法确定下一次购买的地点，但我有一个朋友是房地产投资者，他会查看房产对我来说，你需要在广场之外多思考一点，并提出正确的问题 tamara
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嗨 Reub 我非常有信心你会在我正在阅读的一本书中找到你的答案 quot;如何创造终生收入”； by Margaret Lomas 引用试着忘记你在哪里买，专注于你在买什么购买正现金流的房产就是要在你所做的事情上变得聪明
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你会发现一些关于 Margaret Lomas 的意见如果你搜索一下
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嗨，我住在墨尔本，去年我在阳光海岸买了一处看不见的房产 一些提示： 1 获取确切地址并在地图上查找上下文 是否在附近繁忙的道路等 您可以在旅游商店或 Borders 书店查看大多数澳大利亚城市的地图 2 确保您非常熟悉该地区的价格和收益 3 联系销售竞争房产的不同代理商，并假装对该房产感兴趣他们有，告诉他们您正在考虑购买的房产的地址 - 如果有人对位置或房产有任何不好的看法，那将是竞争代理 4 要求代理通过电子邮件将每个房间的数码照片发送给您电子邮件 5 进行建筑害虫检查（确保 rel evant 条款在合同中）并打电话给检查员并与他们讨论财产 不过不要太害怕报告，他们通常不会对建筑物的质量过分热情 6 作为最后的手段，要求一个条款在合同中，合同需要经过您的满意检查然后跳上飞机去争取如果您在一件物品上花费超过 100,000 美元，则 500 美元的机票花费 $$ 好运 Gail
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嗨，我在两年多前买了一处房产，但我也没有看到我的时间，有钱支付 20% 的费用，我相信现在投资，无论何时，只要找到合适的地方在正确的区域但是，我做了研究，我对建筑商的声誉和推荐的房产有信心，我对该区域进行了大量研究，并相信它会增值，（资本收益） , 租金是可以实现的，但不会过高 仅该地区的平均平均值 现在我不一定建议您这样做或所有房产都应以这种方式处理这只是一些情况，我建议您考虑您家乡以外的地区，州际公路，也许稍后在国际上，如果收益率很重要，新西兰显示出一些良好的潜力，对于资本收益来说不是很多重要的一点是确定你的标准，把它们写下来，然后四处寻找能够满足要求的投资做研究，Caveat Emptor 我的财产现在已经增值了 1724%两年，(Bank Val) 的收益率为 699%，现在每周又增加了 10 美元，达到该地区平均每周 190 美元，并且只有一周的空置，没有损坏和最少的维护 值得吗It You betcha Regards Ross
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嗨 Reub，我是新投资者，我刚在 Rockhampton 购买了一个 ip 我的策略是购买 CF+ ip 在我购买 Rocky 之前我做了研究，我采访了 5 个不同的人房地产经纪人，我读为尽可能在 Rocky，我住在悉尼 ​​因为这是我的第一个 ip 我不想购买看不见的东西，所以我决定飞往 Rocky 看看那里的房产 我用了我的常旅客积分 在 Rocky 我说话尽可能多的当地人，出租车司机，酒店接待员 最后我买了一个单元，这将是 cf+ 祝你好运 Johno
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你好 Johno 我想知道你是否对 Gladstone 有任何了解IPs 您在研究 Rockhampton 时考虑过吗 评论 感谢 Neil

出城 嗨 Niff，是的，我发现 Gladstone 在租金回报方面不如 Rocky 我相信 Gladstone 的房产价格在过去一年左右大幅上涨，而洛基房地产价格开始上涨 另一个租金回报的好区域是班达伯格 我正在考虑购买另一个 IP那里 出租空置率下降到 2% 问候，Johno
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我住的地方有几个 ip，1994 年我在另一个城市买的都升值了，但它仍然没有达到我最初的购买价格我认为最好坚持你最了解的地区，如果首先值得在那里投资，它应该继续
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我们在洛根买了两处房产接受检查一个我们有合同上, 原来我问中介的一长串问题都被回答了, 嗯, 不准确, 我们就放手了。当心 我们选择布里斯班（来自悉尼）的一个原因是，因为它是一个主要中心，所以航班费用便宜，而且可以在短时间内提供，在霍巴特买了一个还要接受检查 从悉尼飞往霍巴特的航班费用很重要更多，更难在短时间内组织起来看看变化< BR>评论
Travel Expenses 大家好，我也去过城外，发现了一些很棒的房产还没有购买，但今年打算购买 我想知道你们中是否有人知道税收- 在您的房产采购旅行中产生的费用的可扣除性您可以要求任何东西
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我的理解是，您可以将寻找房产的旅行成本添加到房产的基本成本中，而不是把它作为一个直接费用 当然，一旦您在某个地区拥有一处房产，您可以在查看其他房产时申请检查该房产的费用（有正当理由）每次旅行我们都有一个文件（信封），我们将所有收据和行程以验证索赔 我有一个朋友在艾尔利海滩有几处房产，他必须定期检查 查看更改 免责声明 我不是会计师，所以请与你的等联系
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hi SEE_CHANGE 想知道你朋友的表现如何艾尔利海滩 他对那里的未来有什么看法谢谢达伦
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嗨约翰，罗克汉普顿达伦会有什么样的产量
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出城嗨达伦，我得到了10% 的租金收益
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他已经在那里买了几年了，所以在目前感兴趣之前就进入了大未来见变化
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你好约翰诺 我也一直在看罗克汉普顿的单位，我看到你比我领先一步，已经买了！你读过 API，去年 10 月 11 月的问题，引用 Rockhampton 的单位资本增长率仅为 432%，而房屋的资本增长率为 -116，这是否会以任何方式影响你的购买决定？ ，因为一旦有了重大的资本收益，你基本上就错过了这条船还是你更关心正现金流，而不是资本增长顺便说一句，你对这个小镇做了什么问候盟友
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嗨，关于这个问题索赔旅行、住宿和购买房产之前发生的任何费用，我是否可以建议您与您的会计师聊天 我的理解是知识产权被视为一项业务，并且在业务运营中产生的合法费用可作为税收减免，但在购买企业之前和企业运营之前产生的费用不得申报 例如印花税的成本和购买前寻求的法律建议 这些成本是 c认为是在购买之前发生的 我不相信您可以绕过印花税角度，但是如果您的律师在购买之前和之后为您工作并提供了两个帐户，一个是在购买之前提供建议，一个是在购买之后，那么第二个是可索赔的 与您的会计师交谈 问候罗斯
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嗨，Ally，我更关心正现金流，而不是资本增长 我在罗克汉普顿呆了 3 天在那段时间里，我检查了超过 45 处房产，包括单元房、联排别墅, 复式到房屋 虽然目前 Rocky 的资本增长非常低，但我相信未来几年它会增加 那里正在进行大量的建设 在 Rocky 外面正在建造一个镁冶炼厂，这将雇用大约 1000 人 当地人说房地产价格开始上涨 我认为这是投资的好地方 问候，Johno4680 - Gladstone 嗨 NIF bout Gladstone 最近经历了繁荣时期 缺水，每户居民每周只允许使用 6000 升水 这已经得到缓解，他们最近收到了大约 20 英寸的降雨 他们也在寻找建筑两个经社发电厂，一个在发电厂附近，我不确定另一个在哪里，这应该可以缓解一些长期的用水问题 这座城市有大量的工业，还有更多的工业正在建设中 有两所医院和几所学校以及一所大学和一所TAFE 三个大型购物中心，两个在Kin Kora（郊区），一个在镇中心（山谷）建在市中心，由所有的batchelor pads组成 市中心已经死气沉沉（我注意到很多城镇的市中心都很死气） 我听说承包商每周可以赚900美元 租金很高而且房产非常稀缺 然而，他们今年正在建造许多新房，价格约为 190 000 美元大关 这些可能会在新郊区更远（需要汽车），因为附近没有很多土地 城市有蚊子问题，当市议会在街道上起雾时n 需要 我知道的一个也有白蛉问题的地区是克林顿的新部分 他们也从发电厂飘来煤尘 Glenlyon Street 是该市的主要街道之一 这条街的北侧有气味QAL QAL (Queensland Alumina Ltd) 已经很老了，当地人想知道 QAL 所在的郊区 Barney Point 关闭前多久，据我所知，它在 Gladstone 拥有大约唯一的住宅海滨（但尚未证实这一点）Barney Point 的房车公园位于水对面，由 Major House 拥有只是购买房产并以巨大的加价出售它们，而不是对他们做任何事情 几个月前 3br 砖房的租金是 $200pw 这只是我对这座城市的想法，仅基于我的研究，但它可能对某人有所帮助谁在看如果你想知道更多，请告诉我
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你好约翰诺我是一个没有经验的投资者，但我知道罗克汉普顿我倾向于同意你的观点，原因有很多镁工厂有十年与福特公司的合同 这不是一份很长的合同，但是该领域在其他行业也发生了一些变化 例如，去年关闭了肉类加工厂，（我认为是，或者是前一年）引用各种供应问题然而，在关闭前的几个月里，它花费了数百万美元进行升级有些人在同一家公司工作，但在其他城镇，现在开始搬到洛基管道 还有其他行业 洛基 4700 和 4701 有两个邮政编码 我记得最近在这两个地方查找了一些信息，4701 正在增值，租金比 4700 快 4701 是购物中心和大学所在的区域，而 4700 是靠近 Stanwell 工业区，那里有发电站和镁厂 议会最近宣布，将在 Pilbeam 剧院后面建造一个 250 多个房间的汽车旅馆，他们希望喜来登酒店能接受不确定正确的措辞 然而，我的理论是，由于 Gladstone 的热潮如此巨大，而 Rocky 距离酒店只有一个小时的路程，因此可能会有流量生效，但我不知道需要多长时间洛基委员会似乎非常积极 洛基的某些部分确实被淹没了，所以你需要检查一下 我必须强调我没有做过“知识产权研究”。然而在镇上
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感谢 Johnno amp; phm 我认为格莱斯顿的房地产繁荣与所有行业放大器有关；那个地区的工作 罗克汉普顿地区也有很多即将到来的工作项目
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嗨 NIF 随着罗克汉普顿镁厂的建立，可能会有一些行业随之而来 上周有一个公告一家大公司（我不记得它的名字了），它对城市的下水道进行了维修和保养，在洛基开业。这一定是件大事，因为少校和公司的大人物都在电视上顺便说一句，上周的新闻上，有一篇关于“南方人”的文章。以 20 万美元以上的价格在 Rocky 购买，看不见的房产 一位房地产经纪人认为这是 20 多年来最好的 几周内快速浏览当地房产指南，但会提醒买家注意以下事实：在 10 万美元左右有成堆的房子
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PFM 双子座 我能问那篇文章在哪里吗谢谢 davo
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Reub，没有人提到的一件事是，如果您是远程购买获得独立t 评估您正在考虑购买的房产 不要使用任何与您的房产购买相关的人向您推荐的任何公司 这包括产权转让、金融、建筑害虫、物业管理和；估值 上述所有内容都已到位并已对价格进行了研究；在您正在查看的地区以不同价格点的租金收益，您应该做得很好 我已经取得了巨大的成功，直到购买后 4 个月才亲眼看到其中一所房子 不要忘记将一些数字照片发送到你由建筑商，如果你能从你那里购买的房地产和或管理代理
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我发现当我们与有分支机构的银行经纪人交谈时，在遥远的地方通过 IP 获得资金更容易在该地区（通过谷歌找到他们）我们当地的金融提供商对 NthQLD amp 持怀疑态度；想要用 50-60% 的 LVR 占用我们更多的股权 由于 IP 是商业区的 3 个单位，他们想要更高的利息放大器；商业贷款 当地经纪人 (FNQLD) 为我们提供了一笔标准住宅贷款，从而节省了大量的股本；兴趣 为了获得当地信息，我给几个教堂打电话，我认为牧师会知道发生了什么事。会给出中立的观点一个朋友拨打白页查询，选择一个常见的姓氏；要一个号码，给他们打电话；解释说她想买镇安培的房产；想要他们对价格租金等的意见，放大器；问他们镇上还有谁值得和她交谈 她收集的信息真是太棒了
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