嗨论坛 - 我在“哪里买”发布了这个并获得了很多意见但没有评论我不知道我是否可以在这里重新发布但与我的投资（缺乏）策略的风格相同试图在我把罗尔夫逼到边缘之前就这笔交易的潜力做出决定（至少可以说，我们是一个有趣的客户 - 对不起罗尔夫！）：------我们刚刚在 Trinity 购买了一对复式单元凯恩斯北部的海滩 优惠如下：购买：245,000 美元当前租金回报：每周 300 美元（每单位 150 美元） 土地面积：960 平方米 位置：靠近商店和学校的绝佳出租区域 FORS 大街区，位置优越的住宅意味着我们可以能够在未来的集团中添加另一个单位，标题为中心，中间有一面派对墙，这意味着我们可以在必要时分层标题（我被告知）独立评估表明我们可以轻松地将回报增加到每周 340 美元（每单位 170 美元），因为他们的租金不足 增加了一个 ig 游泳池（考虑到地区、气候和租赁市场mands) 将给予每周 400 美元 建筑物和害虫都处于合理的状态，可能需要花费 1,000 美元 现金流不是我最初计算的（我对所有这些分析的东西都是新手，我把它搞砸了）预先建造到 1985 年，因此在折旧中没有特殊的建筑津贴 建筑检查报告中的小问题 未知 他们在一个小型法人团体计划中，有 1500 美元的偿债基金和每年 950 美元的捐款 - 代理人告诉我这是为了获得更好的税收优惠 - 听起来像对我来说很麻烦-任何人都有为完全属于您的财产做法人团体的经验我不知道他们是复式的事实是否为未来提供了更好的好处-任何人出于任何原因喜欢或不喜欢复式所以任何想法表示赞赏 任何人都知道该地区 复式 - 好或坏 回报看起来不错 随意嘲笑，我相信它会让我变得坚强 干杯（谢谢）！ TryHard
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对不起，直到那时我才阅读完整的故事，这笔交易看起来还不错，只要你做你的数字并且他们是正确的回报看起来不错，我假设它是全新的当然是为了折旧收益凯恩斯困扰我，因为我告诉过你不能在海滩游泳，因为水母的原因如果你没有游泳池，我想知道谁会想住在里面，因为水母住在海里，所以我告诉他可以是一个非事件，但只是想我会提到它
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复式 - 不去嗨 HWD 感谢您的回复 - 但你能告诉我为什么干杯 TryHard
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我认为这笔交易还可以但是如果它有资格获得建筑物注销 1985 年之后建造的好处会更好 但是，三一海滩是一个极好的地区，只会在世界的大部分地区变得更好 拥有复式公寓可能无法获得所有资本独立住房的增长，但你得到了 2 块租金就个人而言，我会选择带游泳池的选择l 如果您真的相信它可以让您将租金提高到每周 400 美元 请记住，您将能够降低游泳池的成本 请彻底完成所有数据 干杯布雷特
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嗨布雷特谢谢这个建议你对我在这个练习中逐渐学到的数字是对的用它进行明智的建模来帮助我做出决定，而不是做出决定然后让 PIA 让它看起来我是对的，事情变得更清楚了！独立物业经理非常肯定地告诉我，那些带泳池的租金数字是可以实现的，当然，我需要考虑如果从布里斯班管理，按时和预算实施泳池项目将是多么困难我学到的关于北方的一件事是，虽然由于麻烦和维护，您会在出租的大多数区域避免使用游泳池，但即使是一个小型盐水 ig 游泳池，那里的物业也更受追捧 我采访过的物业经理有一个标准的政策，即业主每月为泳池维护贡献 30 美元，但租户支付化学品费用 这显然鼓励租户保持撇油器清洁等Brett Cheers TryHard
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这不是很重要，但是一个复式是2个并排的单元，一对复式是4个单元
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一对 - Duo 嗯谢谢Investron 我会去确保没有 4 个下摆 - 他们可能是相当不错的选择干杯
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