澳洲澳洲房产 Brissy 海滨房产（南北），买悉尼的好时机

在澳大利亚地产投资



人们的意见是什么 我对从克利夫兰到 Dbay 的海滨感兴趣 现在是购买的坏时机吗 价格很高，但他们会下降吗 我在其他城市的海滨长大的经验说不，他们可能会高原，但他们不会下降 但是这是一个风险，我正在寻找的房产类型在 25 万美元到 35 万美元之间专家（如 Asy），但我认为价格不会下跌 记住大多数东西最终价格都会翻倍，无论是 5 年还是 20 年 不要忘记复合增长的规律，即 25 万美元翻倍是 50 万美元放大器；双倍 50 万美元是 100 万美元 虽然我还没有在那里投资，但我特别喜欢 Wellington Point amp; WynnumManly 在南 amp;北部的雷德克利夫（漂亮的海滩） 希望这对布伦达有帮助 评论

像 Asy 这样的专家，好的，我会同意那个，但雷德克利夫的漂亮海滩你需要多出去走走 布伦达 我现在想道歉对于可能在此论坛上的所有 Redcliffe 所有者，魔鬼让我说它 Kev wwwnundahrealestatecomau
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ME专家不！但是谢谢布伦达！！！我不得不说，我同意布伦达的观点，我喜欢她提到的领域，还有 Shauncliffe 和布莱顿 asy
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我知道你在做什么 Asy，你只是拼错了它来证明你的谦虚，不是吗但你是对的，Sandgate、Shorncliffe 和 Brighton 的表现非常好 Kev wwwwnundahrealestatecomau
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Hi Asy，当你说“我喜欢她提到的领域，还有 Shauncliffe 和 Brighton”时，究竟是什么你喜欢那些领域是生活方式属性（即这是一个生活的好地方）还是你从 IP 角度谈论（即资本收益好，回报高）等等 谢谢，ChrisOs
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我猜它主要是生活方式，以及，嗯，氛围，因为想要一个更好的词我们最近一直在看布莱顿，它似乎被低估了，但我猜 Kev 和一些离该地区更近的经纪人会更好评论 我真的不太了解市场，所以我不会在那里发表评论 我们确实在大约一年前看过 Dbay，a你仍然可以以 12 万美元的价格买房，但我认为不再是这种情况了！ asy
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在过去，布莱顿一直是 Sandgate 和 Shorncliffe 较贫穷的表亲，但我不会建议它不再被低估 它提供了很少有房产可以提供的东西 - 海滨，对于大多数人来说只是一个梦想 这一切都与生活方式有关-周末去Dougs海鲜餐厅买炸鱼和薯条吃周日午餐，排队一英里长 到处都是人 这也是该地区的特色，美丽的昆士兰人漫步，山顶的高地享有摩顿湾、摩顿岛和玻璃屋山脉广阔视野的房屋我没有在这里引用数字，我没有任何东西可以出售，无论如何我都有买家支持除了这些地区的回报率总是很低因为 CG 太高了 D'Bay - 就我个人而言，无论返回如何，我都不会去附近的任何地方 潜在问题太多，我更喜欢角​​色区域 祝你有美好的一天，我要去看看悉尼周围的一天（在雨中) Kev wwwnundahrealesta tecomau
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在我看来，是的，你的一切都在钱上 目前似乎有很多买家在布赖顿周围，我想这使得价格上涨但我认为它仍然物有所值它与我正在查看的中央红崖的其他房产具有许多相同的品质，它非常物有所值，我认为它是 PPOR，它的观点，不是很好，但很好，如果提出或向上延伸会很棒 但是它离水有 1 公里，仍然可以步行，但并不理想，但是它位于基础设施的中心位置，并且位于该镇那部分更好的街道之一 我的问题是，虽然它可能不是价值攀升，因为你们中的一些东方人知道在哪里房产，它是否仍然具有平均良好的资本增长（需要普遍的意见）
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嗨炸药，虽然房产仍处于其目前的需求价格将继续上升 密切关注标志，虽然我们继续每 4-5 条街道看到 1 个标志，但需求仍将保持高位gh 一旦每条街道都有待售物业的标志，市场就会转向 我一周前对我所在的地区进行了标志计数，不敢相信有多少标志持续增长我们应该看到增长至少直到年底今年 Kev wwwnundahrealestatecomau
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Kev, 你在欺骗湾内谈论什么潜在的问题你为什么不去靠近它会感谢你的评论，因为我正在认真考虑很快在那里建立几个 IP 干杯, Bmok
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好吧，你遇到的人在这个论坛上，嗨，Kev，你在 6 个月前把 Boondall 的 14 英亩地块卖给我了炸药：我有一些朋友去年刚开始，在 Redcliffe 全职购买、翻新然后出售 他们在 Margate 做了 1 次，在 Clontarf 完成了另一个，他们做得很好并且喜欢它 我认为你的房产应该和他们的 2 一样好离水大约一公里 我在“奥克斯利东部”上开了几个小时的车。平均 5 个月前，以为 12 名布里斯班 Chippy 在那里工作，谈论房屋正在装修，从未见过类似的东西，所以我会挂在你的 Bmok：2 年前，我认识的一对夫妇甚至不会住在他们的 PPOR在欺骗湾，（对住在那里的任何人都没有冒犯，只是转述一个故事）他们的街道上有很多犯罪（骑自行车的人，妓女和街头儿童），他们住在 Sandgate 并租了它现在这是 2 年前所以不能不告诉你今天怎么样 当装修开始并且租金上涨时，还有很多低工资的人搬出雷德克利夫地区 很多人搬到欺骗湾以获得更便宜的租金，同样你今天必须检查该地区，而不是那时你对建立一些 IP 的想法，你能告诉我你在该地区发现了什么吗？我想更新 谢谢克里斯
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嗨，克里斯，我正在寻找欺骗湾以寻求该地区的资本增长我正在考虑，土地在 02 年 10 月的售价约为 50-55K 美元，现在是预计将达到 95,000 美元左右这是我书籍的良好增长，我希望它会继续下去我只是希望我没有离开我的跑步太晚了！！！环顾该地区时，我们发现 Westfield 正在 Mango Hill Griffin Murrumba Downs 附近的 Pacific Highway 岔口附近建造一个新购物中心 距离我们正在寻找的地方仅 15 分钟车程 第一阶段预计在 9 月左右完成还有 3 个阶段要进行 当所有 4 个阶段都完成后，我们被告知这个中心应该是南半球最大的购物中心 () {有人能证实这一点} 我们的房产将位于两所学校之间(Moreton Downs Primary 和 Deception Bay High) 我们地区所有的房产都是新的砖房，在Deception Bay Road的对面，远离我童年时代的旧房产，也只需要大约10分钟的车程（在限速内）在 Redcliffe 的水上行驶 对于那些通勤的人来说，开车到布里斯班应该是相对容易的，而且离布里冲浪点只有很短的距离bie and the Sunshine Coast Cheers, Bmok
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感谢 chris Clontarf 离水有点远，因为我喜欢（大部分），但我有一个朋友在那里买了东西，并从中获得了巨大的回报没什么 我认为它的耻辱已经解除并消失在其他地方 我认为一个好兆头是当你在街上建造 300000 美元的房屋（仅建筑成本）所以我认为如果我可以提高一个水平并改善景观，那么渲染它应该是一个好的 PPOR
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Gidday Chris，谢谢你让我知道是你我很想找个时间过来看看，谢谢你的邀请 Hi Bmok，Chris 很好地涵盖了我的想法 正如我所说，这不是我会买的地方，但如果它适合你，那就去吧 祝你有美好的一天 Kev wwwnundahrealestatecomau
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Kevin 目前对 SandgateBrighton 的需求是什么，如果你拥有房产，我会很感激你的意见离水 300 米，而不是在大街上，而且你处于不必出售的位置，你会保持持有物业 b 将其出售并要求最高美元 谢谢
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简单，保持它！ Kev wwwnundahrealestatecomau
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嗨，炸药，我绝对支持 Kev，布莱顿应该会继续发展，在接下来的 10 年里，我想你会对我尝试接近的 CG 感到非常满意水上或山上的景色，他们会花费更多，但会比其他人好很多 我每个星期三带孩子们去 Sandgate 游泳池游泳课，看到很多人出去，即使现在冬天寒冷我知道布里斯班没有没有冬天，但我们认为17C以下的任何东西都很冷 这只会随着时间的推移而增加，因为生活方式非常好，布莱顿唯一缺少的是海滨的咖啡馆场景，这最终也会发生，然后看价格go up 克里斯
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你的权利 克里斯 缺少的一件事是游行结束时的桥头咖啡馆和/或餐厅 其他的，我认为该地区需要一个城市更新计划，只是为了整理一些道路 美发师会怎么说quot;你有美丽的卷发，为什么在你需要的时候拉直s a trimquot;，好吧，这只是一个猜测，你会说什么你看过加油站附近的地方吗
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炸药，是的，城市更新只是最重要的，最好停止建议，我还没有位置呢！加油站附近的地方没看过，下周再仔细看看 就这个问题，上个月有个上班的朋友想在Brighton的一栋房子里延长2天的交割时间，他们说不行，他丢了买，因为他们有另一份合同，所以我的朋友在 Redcliffe 的 reno 有 2 份合同，如果他们搞砸了日期，1 份多 1 万美元，其他 1.5 万美元，一定让你高兴你已经有在你开始反对之前的公平和需求 道德：必须为机会做好准备 不幸的是，我仍在研究美元，但希望不会太久我 2 年前做了很多家庭作业，我简直不敢相信Brissy（主要是北部）的海滨物业被低估的程度虽然很多焦点都集中在半径 10 公里的地方，但我知道北部的海湾会有他们的一天我当时与之交谈的大多数人甚至不知道 SandgateBrighton 在哪里（我敢打赌他们现在这样做了）有些人不喜欢住在城市里人们喜欢新鲜空气和海洋 显然很多人都喜欢这个城市，但也许你看到人们现在对那个市场的上层喜欢想要的价格（无论如何我希望我有） 北部海湾是通勤时间生活方式的一个很好的折衷方案 毫无疑问，阳光明媚的生活方式令人难以置信的美妙但是布里西北部海湾的通勤时间只有 35 分钟（到city) 北部海湾的海滩不是冲浪的，它们不是金色的沙滩，但它们是一个很好的清洁环境，可以养家糊口，同时可以相对舒适地通勤到城市 我相信北部的海湾还有很多空间然而，它就像任何主要城市，海湾，海滨，海滨，河边或任何地方，土地是稀有的，一旦供应被占用，需求随之而来我的系统可能很简单，但我不在乎，它适用于我买的尽可能靠近水、里诺和霍尔塞尔 我希望我缺乏投资策略不会让人觉得我在房地产投资艺术方面没有受过教育
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炸药，只要你知道你在做什么它适合你，不管别人怎么想，简单的系统往往是最好的，易于理解的放大器；容易修复 干杯，Aceyducey
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炸药，了解 Shorncliffe、Sandgate 和 Brighton 地区有 250 到 350 k 的投资，他们是一对夫妇在比肯斯菲尔德 (Beaconsfield) 的水域和东部之间来来往往很快 我有在不到 3 个月的时间里，比肯斯菲尔德以西的布莱顿在 12 天内错过了 4 次跌破 300 并在同一天售出的平均价格从 170 到 210 到 210 到 280 并且会继续下去 所以现在购买或等到再过 6 个月，然后再支付 50k Deagon 最好购买快速 CG 他们在该地区总体上仍然被低估 所以快速购买 因为以这些价格他们很快就会被 gooone 至于在该地区销售等待 5 年并且很好在布赖顿看到 400 到 500k 这就是我的估计！ wayneh
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想在Brighton, Deagon, Lota地区买个IP 有谁知道空置率和租金回报 哪个区最好买 谢谢
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RetiretedBy50 2房战后从每周 190 到 260 开始 战后 3 卧室 每周 220 到 280 滨水区 每周约 320 顶 wayneh
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谢谢 wayneh 在布莱顿、迪根和洛塔中，你有最喜欢的郊区吗？谢谢
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Retiredby50 Deagon 总体上仍然被低估了 但是布莱顿有海滨而且也在山脊上，即在一些街道和微风中可以看到一些景色 我不知道洛塔，因为那是曼利附近城市的海湾南部
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谢谢wayneh
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我打电话问Brighton的房产中介有多少房子可以出租agen说大概7、8个是不是表示Brighton的空置率没那么低 有人能回答吗请多谢
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Retiredby50，我不能具体说这个地区，但不能谈谈计算空置率 如果代理有 7 或 8 处空置房产，并且平均代理人的出租清单上有数百处房产，这个数字表明空置率相当低 你知道那个中介的出租清单有多大吗 为什么不打电话给 3-4 个代理，与物业经理交谈并询问他们： 您的出租清单上有多少物业 目前有多少空置 这会让您有一个清晰的想法 干杯，Aceyducey
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谢谢 Aceyducey 我会打电话几摩尔eagents
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你可能会发现 Sandgate 的 Pro's 有非常大的租金收入，而其他大多数人不会 The Pro's 近年来在该地区购买了 2-3 家其他代理商并成为主导我可能会补充说，这并不一定意味着我放弃他们作为最好的 Kev wwwnundahrealestatecomau
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RB 50 Board Street Deagon 有一个退休村待开发 支出后现金流为正这些政府控制的低收入退休人员的租金回报没有其他地方可住 你在同一个标​​题上买了 2 块地，每块约 36 平方米 总成本约为 198,000 美元 我自己打算买 1 块，但与贷方有问题因为我是自雇人士，这是一个新概念，银行显然很难让他们的头脑围绕着 Tennants 不太可能破坏地方放大器；通常会一直待到他们死去或发疯 虽然问候格雷格
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格雷戈一开始可能很难找到租户这对夫妇的 17.9 万美元（总共约 18.8 万美元）根据您的数字（19.8 万美元）并假设类似的综合体，资本增长很小，但租金应该与养老金挂钩（不确定这是否是好事与否）并带来正现金流归根结底，这一切似乎有点低调，但仍然很难卖——这种类型给黄金海岸的运营商带来了坏名声他们的削减我决定反对它并在海岸附近买了一栋两居室的联排别墅，应该是真实的lising 良好的资本增长，目前只有轻微的负面影响 ChrisOs
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命运（mlomas）通常在他们的 +ve 现金流登记册中鞭打这种风格
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听说有传言说 Packer 或其他拥有大量美元的人正在寻找欺骗湾北端靠近渔业部（Beach Rd Joseph Cres 地区）的土地，以开发大型运河码头。这对于该地区来说肯定是一件好事！斯卡伯勒和雷德克利夫的运河开发和海滨非常好 欺骗湾在 5-10 年内可能会得到同样的待遇 如果旧大萧条湾继续进行体面的开发，肯定会使那里的廉价房地产看起来很有吸引力
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我听说过关于运河的谣言，但不知道它是从哪里开始的但我一直把它当作谣言直到它发生，主要是因为我看不到它的逻辑谁知道，Dbay有一些好的品质，任何东西是可能的
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